二手房交易税费

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

二手房交易税费包括下列税费契税，个人所得税，增值税，印花税，契税，交易费等等。

二手房交易税费包括下列税费契税，个人所得税，增值税，印花税，契税，交易费等等，当然现在还有一些城市需要缴纳城市维护建设费等其他的附加费用，所以说二手房在交易的过程当中所需要支付的税费还是比较多的，我们在购房之前要多进行比较，如果感觉期房和二手房的价格差不多，又不是特别着急入住的话，可以优先考虑购买期房。
①个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
②购买不足2年住房，全额征收营业税，
③个人所得税是按照交易差额的20%进行征收，大多数的情况之下个人所得税是由卖方进行缴纳的，满五唯一的住宅免征。
④买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。

一般深圳二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
4、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

一、二手房交易税费计算方法

二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。二手房交易税费计算方式有以下方式：

1、契税：成交价格的1．5％，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3％交纳；其中非普通住宅指的是建筑面积在140平米以上、容积率高于1．0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1．2倍的，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

2、如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

3、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1％缴纳二手房交易税费。





二、二手房过户费用计算方式

1、二手房过户费用要怎么算呢，具体举了一个网上网友的房屋过户实例。计算方法如下：

房地产价格总额（万元）：101以上至1000部分，累进计费率‰：2．5

房地产价格总额（万元）：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1．5

房地产价格总额（万元）：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0．8

房地产价格总额（万元）：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0．4

房地产价格总额（万元）：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0．2

房地产价格总额（万元）：10000以上部分，累进计费率‰：0．1

2、根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰＝2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。

3、真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢？这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0．05％的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。

4、在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为2500＋100＋5＋250＋6000＝8855元，还是个不小的数目吧。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

【本资讯是由河源房产网为您提供~】二手房税费规定 二手房交易税费谁交？*小编就来为大家推荐吧~ 2013年税费规定 二套房贷款首付比例可提高 继续严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第2套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

房产费用的多少，其实地区差不了在多的，所以我们了解一家也就差不多了，那么我们今天会首先介绍房地产过户税费计算标准，南昌二手房交易税费表是怎样的？只有了解这两个问题，我们对于过户的费用自然就了解的很详细了的，所以接下来，我们就针对这两个问题，详细介绍一下相关的问题吧。

**近有好多邻居，有意转让或买入椰岛小城一期的房子，简单搜索了一些资料，希望对邻居们有帮助.



二手房交易涉税税种

　　 卖方：

　　 1.增值税及增值税附加，现房屋买卖合同金额（以地税系统审核评估通过价格为准）X5.5%，契税缴纳时间满两年不征；

(个人观点解读：契税没交满两年还是不要考虑了）

　　 2.个人所得税（差额=税务系统评估审核通过价-购房成本）X20%；契税缴纳时间满五年，家庭唯一住房可申请免征；

（个人观点解读：这个这个有点高啊-_-||）

　　 注：增值税、个人所得税是否满足年限要求以契税完税时间为准

　　 3.土地增值税（普通住宅免征），非普通住宅根据增值额比30%~60%；

　　 4.印花税（个人免征）现房屋买卖合同金额X0.05%

　　 （个人观点解读：3和4主要是针对注册公司买房的，所以，有人让你注册公司买房，要考虑好，以后交易起来，税费比个人买房要高很多很多）

　　 买方：

　　 1.契税，房屋买卖合同金额（地税系统审核评估通过价格） X3%，家庭房屋第一套、第二套均能享受相应减免；

　　 2.印花税（个人免征）现房屋买卖合同金额X0.05%。

二手房无论是买还是卖，面临的一个**大的问题：

**新的政策是：取得不动产权证满5年后才能转让。



算一算，如果是买的是期房，还没动工那种，等修好收房估计要个1-2年，然后等产权证办下来又要个1-2年，算下来一共要9年才能变现。



有人把海南限购比喻成了停牌，利好消息复牌后都是持续涨停，所以，海南房产未来不言而喻。

以上观点仅供参考，还是以房产部门咨询的信息为准！

离椰岛小城的开发商承诺的12月底之前大部分邻居都能领到房产证的时间，越来越近了，我们拭目以待？？？



椰岛小城**新情况通报



以前的电费：0.87 现在的电费：0.6295



以前的水费：2.7 现在的水费：1.6



以前的公摊：0.22 **近一个月的公摊是：0.05



以前的电梯费：25元/月 现在呢？



经与物业沟通，双方同意椰岛小城的六项公摊费用，完全按照海南省政府文件琼价费管（2014）486号文执行。



这六项费用如下：





1、电梯费





2、二次抽水电费





3、电公摊费





4、绿化水公摊费





5、电损公摊费





6、水损公摊费





经椰岛小城业主代表计算，椰岛小城2018年1月-11月，按面积计算的电梯费价格的平均值如下：





1号楼：0.07元/平方米。



2号楼：0.06元/平方米。



3号楼：0.09元/平方米。



4号楼：0.09元/平方米。



5号楼：0.09元/平方米。



6号楼：0.03元/平方米。



7号楼：0.04元/平方米。





以上是电梯费价格，实际电梯费是用你的房子面积乘以该价格。



举例如下：

如果你是1号楼业主，你的房子是40平方米，电梯费就是40*0.07=2.8元/月（不住不交）

如果你是4号楼业主，你的房子是90平方米，电梯费就是90*0.09=8.1元/月(不住不交)



其它各楼以此类推。





其他各项费用，业主代表正在计算，待后一并公布。



电梯费解读：现在不是按户或按面积计算，而是海南省物价局规定按面积计算，否则就是乱收费，违反政府规定。做一个简单解读，按户算，按照物业的说法25元/月，按照入住户数去平均电费，由于我们是候鸟小区会出现夏天高达50多元/月的电梯费。（物业给出的入住户数，和业主代表和楼代表统计的入住户数也有较大出入）按照面积算，合乎政府文件法规，**大户型也不超过10元/月，有邻居担心是不是每月还要抄表计算，每月不同 ，不会的，业主代表和楼代表辛苦抄表一年了，会有一个相对固定的数字，只是房型不同稍有出入，统一计算后，您家的电梯费用是固定的，不会每月变化。**终请以业主代表和物业协商公布为准，此解读是为了邻居们更好的了解实际情况。

1.3元的物业费到底包括了什么，都支出到哪里去了，按照合同约定的定期公布账目哪里去了，所有业主公共部分的广告收入哪里去了(电梯广告费，停车管理费，游泳池、食堂承包费，电动车充电桩进小区费......)所有的事情一步一步来，需要时间，需要人力，需要邻居们的支持和鼓励，需要邻居们团结一心，我们承认物业是盈利企业，但请记住合理的利润加上优质的服务才能赢得业主的心。既然都有文件，有据可查，那就多退少补，钱多少是小事情，合理争取邻居们的合法权益不受侵犯是大事情，盈利的企业，钱挣在明处，靠的是服务取胜，请记住，合法的权益不容侵犯。

再次重申业主代表和楼代表们一直在做着一手托两家的事情，监督和配合物业，共建和谐小区，一面在争取自己的合法权益，一面也在协调鼓励小城业主，主动缴纳合理的物业费，请物业正视问题，共同合作，一起努力让椰岛小城成为人人羡慕的幸福家园！

以下链接虽然不能全部记录椰岛小城的邻居们为了争取自己合法权益的过程，不过也记录从入住到今天所做努力的点点滴滴，从入住初期的协调露天焚烧堆放垃圾，协调8号楼商业旁污水排放问题，协调一号楼商业旁医院平房拆除问题，协调二期施工噪音问题，协调物业和业主之间的水费，电费，公摊费........从邻里之间的互帮互助，到奔走在金江各政府部门咨询，寻求指导帮助，椰岛小城的业主代表、楼代表以及全体邻居们，您们是**棒的，有缘分做邻居，就让我们一起携手共建美好和谐家园！

随着二手房市场越来越火爆，人们对二手房关注逐渐增多，那么关于二手房交易税费,二手房过户费怎么算？您知道吗？根据国务院现行规定，一般二手房交易税费共有以下几种。首先买房人需交纳的二手房交易税费为：

1、契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平米

5、权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。

卖房人应缴纳二手房交易税费为：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者税率交易总额的1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。


以上则为二手房交易税费的大致情况了，下面我们再看看二手房过户费怎么算？
二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：

1、二手房过户核档费：50元/宗。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、二手房交易手续服务费：

住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

4、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

5、二手房过户营业税及附加：

房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

另契税，印花税，个人所得税同上所述。

以上几点便是对二手房交易税费及二手房过户费怎么算的具体规定阐述，更多详情敬请关注重庆市住房置业担保有限责任公司官方微信。

诉求标题 二手房交易税收政策

诉求内容：福州鼓楼区二手房交易涉及哪些税种，征收税率分别是多少。

福州市不动产登记和交易中心： 您好！卖方的增值税及其附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）5.6%、个人所得税（144平方米以下住宅按1%征收，144平方米以上住宅按1.5%征收）、印花税0.05%。



　　买方：契税（90平方米以下住宅，家庭首套按1%征收，家庭二套按1%征收；90平方米以上住宅，家庭首套按1.5%征收，家庭二套按2%征收，其他套按3%征收）、印花税0.05%。



　　税费受到房屋性质、建筑面积、用途、成交金额、容积率、房屋取得时间、购房人家庭住房情况等多方面因素影响而税费有所不同。故需根据房产具体情况和申请材料计征。

契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

广州二手房交易税费包括的内容：
①契税，通常是由买方来进行支付而支付的情况，也以买方所购买的房屋数量为准，通常情况下首套房，并且房屋在90平米以下，使契税的收取为房屋评估价的1%。
②营业税，通常是由卖方来进行支付，但是如果房屋已经满两年，这个费用是不用支付的。
③个人所得税，通常是由卖方来进行支付，而支付的比例为评估价的1%。
④印花税，买卖双方分别支付0.05%。
⑤土地增值税。
⑦评估费。
⑧抵押登记费。
⑨买卖合同公证费。
⑩中介费佣金。 以上就是广州二手房交易可能涉及的税费情况，在购买二手房的过程中，还是要多加谨慎了解房屋的产权信息，同时也要去实地考察一下，看看房屋是否存在质量问题，以及周边的环境情况是否符合自身的预期。

您好，该楼盘均价预登记，具体每户实价您需要到现场进行查询

过户税费标准

①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按买卖房价总额的2‰交纳。
②转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。
③契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；个人购买售价在5000元/M2（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅），于1999年 8月1日后签定合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税；市内六区范围内，个人购买售价在3000元/M2（含本数）以下自用普通住宅，于2002年10月 1日后签定合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。
④印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
⑤工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
1、契税 普通住宅二次交易总房款的1.5％；公寓3％；
2、过户费 二次交易总房款高于50万，交纳总房款的1％；二次交易总房款低于50万的，交纳5000元；
3、印花税 二次交易总房款的1‰；
4、营业税、教育附加税、城建税 二次交易总房款的5.5％；
5、个人所得税 增值差价的20％

特别备注：
1、个人购房不满两年就上市交易的，全额交纳营业税、教育附加税、城建税；个人购房满两年以后上市交易的，全免以上三税；
2、两年界定的起始点有两个，二者可取其中**早的来界定：1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间；
3、二手房交易按政府指导价计税，税务机关将以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》中确定的成交价格为依据，对于成交价格低于北京市建设委员会发布的“指导价”且无正当理由的，均以“指导价”作为核定的基数征收税款。另外，采用指导价格计税的，将根据二手房的建成年代不同，乘以相应的百分比，确定计税价格。

卖方：
营业税：（普通住宅144平米以下）五年后全免，五年内按评估价全额的5.6%征收
（非普通住宅144平米以上及别墅）五年后按评估价差额的5.6%征收
五年内按评估价全额的5.6%征收商铺按评估价全额征收
个税：评估价1%或差额的20%
（拆迁房如果是第一次交易可免营业税个人所得税）
中介费：成交价1%
买方：
契税：90平米以下按评估价1%征收90平米（含90平米）以上按评估价1.5%征收
144平米以上及别墅商铺全部按评估价3%征收
若是二套住宅无论面积大小全都按照评估价的3%征收
评估费：评估价的千分之五
产证过户费：住宅6元/平米80/本商铺10元/平方550元/本
土地证：普通住宅18元/本，非普通住宅或商铺35元/本
他项权证：住宅80元/本；商铺550元/本
产证费：50元/本
贷款服务费：贷款额的1%
佣金：买卖双方各成交价1%
备注：商铺存在土地增值税按评估价的1.5%征收

根据上海市地税局关于个人住房转让所得个人所得税的规定，纳税人可以提交房屋原值等证明，按20%计算个人所得税；房屋转让所得的个人所得税按实际成交价格计算。上海二手房交易税费包括：个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税、地方附加税等

成都二手房交易税费主要是和房屋的年限有一定的关系，如果房屋不足两年的话，所缴纳的税费种类还是比较多的，而且无法享受免征的优惠政策，其中主要所需要缴纳的税费类别有：
①契税。大多数的契税都是由买方所承担的，无论是亲房还是二手房，契税只是和房屋的大小面积有一定的关系，首次购房的话，如果房屋的面积小于90平米，契税减免到1%征收，大多数人们购买的房屋一般在90平米到144平米之间，首次购买的话契税按照1.5%征收。
②营业税。房子不满两年的话，进行出售之后的营业税按照房屋总额的5.5%收取，如果满足两年的话免征营业税。
③个人所得税。个人所得税一般是由卖方支付，房产证出证满5年时间，且是唯一住房，能够享受免征个人所得税的优惠政策。 ？

天津二手房交易税费：
①需要缴纳契税，契税一般都是按照成交价或者是评估价的1.5%收取，如果房子的面积大于144平米，那税率就是3%。
②需要缴纳服务费，每平米的服务费是3元，房子越大服务费越多。
③需要缴纳印花税，印花税同样是按照成交价或者是评估价格来收取的，税率一般是0.05%。
④需要缴纳产权转移登记费用，这个费用一般是50元，但是每增加一人需要额外征收10元。
⑤需要支付土地转让金，土地转让金由卖家支付，一般按照成交价或者是评估价的1%收取。
⑥需要支付个人所得税，个人所得税同样由卖家支付，按照成交价或者是评估价的1%收取，如果房子满5年可以免征。
⑦需要支付营业税，该费用还是由卖家支付，一般按照成交价或评估价的5.5%收取，房子满5年可以免征。

北京二手房交易一般需要缴纳以下税费：

1.契税：因产权发生转移所要交纳的税种。税额为“成交价格×1.5%(3%)”
A：普通住宅契税为成交价格×1.5%
B：非普通住宅契税为成交价格×3%
2.印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税。税额为“成交价格×1‰”
3.营业税：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人就其取得的营业额征收的一种流转税。产权证下发之日起两年之内出售的税额为“成交价格×5.5%;超过两年的普通住宅免收营业税，非普通住宅差额部分征收成交价格×5.5%的营业税-例：当年的购买价为100万，现在出售价格为150万，那营业税为(150-100)×5.5%，如果当年的购买价为150万，现在出售价格为100万，不存在差价，就不用交纳营业税了。
4.土地出让金：针对成本价或优惠价购买的已购公房。
成本价购买的交土地出让金金额为1560×建筑面积×1%，优惠价购买的先要补成成本价-1560×建筑面积×6%，然后再交土地出让金。