• 资讯 房屋质量鉴定 房屋质量问题赔偿 房价

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    房屋质量鉴定与安全检测是与我们息息相关的,甚至关乎我们的生活质量与生命安全。下面我们来看看哪些房屋需要进行质量鉴定,以及房屋出现问题之后要怎么索赔。
  • 问答 房屋质量问题找谁赔偿 收房验房

    对房屋质量进行鉴定,能够维修的要求开发商维修、赔偿损失。

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  • 问答 房屋出现质量问题咋办,发现房屋质量问题找谁解决? 收房验房

    作出房屋鉴定报告书,找开发商。

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  • 问答 房屋质量问题怎么处理,哪些房屋质量问题可以要求赔偿 收房验房

    魏国鹏律师解答:您好,很高兴回答您的问题。首先您要判断,您的房屋出现的裂缝是房屋本身的质量问题还是由于您装修引起的质量问题。如果物业人员和开发商实地查看后认为是贯通裂缝,那可能是房屋质量问题。而处理方式,关键要看属于哪种房屋质量问题。房屋质量问题有三种,一种是主体结构质量问题、可以要求开发商退房并赔偿损失。一种是严重影响居住或不能居住的质量问题,也可以要求退房并赔偿损失。**后一种是普通质量问题,不能要求退房,但在保修期内可以要求开发商承担维修责任。根据您的问题,如果是普通质量问题且开发商承认是房屋质量问题,您可以要求开发商维修。

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  • 问答 房屋质量问题包括哪些?房屋质量问题类型有哪些,房屋质量问题分为哪? 其他

    一般情况下,我们购买了房屋之后,都是要经过验收才能接房的,如果购房者在进行房屋验收的时候,发现房屋存在严重的质量问题,是可以拒绝接房的,不过有的购房者不清楚什么样的问题才算是房屋质量问题?今天小编就来讲讲,常见的房屋质量问题有哪些?
    常见的房屋质量问题有哪些?小心买房吃大亏
    常见的房屋质量问题有哪些?
    1、楼体不稳
    如果购房者在验收房屋的时候,发现楼体不稳的问题,一定要慎重了,楼体不稳属于严重的房屋质量问题。一般表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
    2、有裂缝
    裂缝还是比较容易发现的,裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。
    3、渗漏
    如果购房者是在下雨天去验收房屋的,房屋存在渗漏的情况的话就比较容易发现,渗漏主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系。
    4、墙体空,墙皮脱落
    墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下,由于墙表面粉刷材料质次,粉刷工艺不合要求,也会造成墙皮大面积脱落。
    5、门、窗密闭性差、变形
    门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可。有的门窗自安装上开始,有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好,木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭,做工粗糙。
    发现房屋质量问题怎么办?
    1、验房时发现房屋质量问题
    根据相关规定,如果收房时发现房屋主体结构质量不合格,或者认为房屋主体质量不合格经专业机构检验确实不合格的,购房人有权拒绝收房,并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。
    2、装修入住时发现房屋质量问题
    有的朋友在验收房屋的时候未发现房屋质量问题,在装修入住的时候才发现房屋质量问题,首先找开发商,因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商,对商品房质量承担**终责任。
    开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束,如果购房者因质量问题要求赔偿损失,应由开发商向购房者赔偿,开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。

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  • 问答 新买房子质量问题找谁?怎么避免房屋质量问题? 其他

    房屋是住人或存放东西的建筑物。房屋是家庭的基体,房屋就是人类生存的寄托,在这里避开外界一切干扰,和自己的亲人享受着自在的生活。这种以房屋为本的思想深深的影响着中国,人们都为拥有自己的房屋而努力。
    华律网律师解答:
    房屋有质量问题属于开发商违约,你可以追究其违约责任。对于房屋出现的塌陷情况,如果有修复的可能,你可以与开发商协商要求维修排除妨害,如果无法修复,你可以要求与开发商解除合同退房,要求退还你房价款,并追究开发商的违约责任,要求其按照合同约定向你支付约定的违约金,或者赔偿你因此造成的直接经济损失。
    当然,对于质量问题双方协商确定,如果无法协商或者无法确定,可以申请房屋评估机构做鉴定,根据鉴定结论确定。
    建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
    起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
    当然,具体情况和**终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。
    相关法律知识:
    如何处理房屋质量纠纷 商品房质量对消费者来说尤为重要,它不仅关系其居住安全,而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷,严重侵害了消费者的合法权益。对此,国家规定,房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施,维护自己的合法权益:
    一、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题,在保修期内,购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,……,承担商品房保修责任”的规定,可请求其维修,因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的,开发商应当负赔偿责任。
    二、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的,应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查,在取得房屋质量鉴定不合格的证书后,可要求开发商予以退房,对因此造成损失的,开发商应承担赔偿责任。
    对消费者的正当要求,开发商不予理睬的,可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。

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  • 资讯 房屋质量问题怎样查验 房屋质量问题向谁举报 知识

    news3588976
    在买房者查验房屋质量问题的那时候,房屋的墙面是必须要查验的,查验外墙面砖工程施工品质的估测方式可分成几类:假如外墙面砖选用饰面板砖,就关键观查是不是有掉下来和凹凸不平的状况,饰面板砖的接缝处是不是水准和竖直,饰面板砖的颜色、层次感是不是融洽等。
  • 问答 房屋质量问题有哪些?房屋质量问题如何维权? 其他

    购买的房屋出现质量问题怎么办?以下是华律网小编收集到的相关介绍,希望对您有帮助。房屋质量问题可能在交房时就能发现,但更多的情况是交房时很难发现,等到业主入住以后才慢慢浮出水面,不同阶段出现房屋质量问题的不同处理:
    1、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的,首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属主体结构质量不合格的,根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第十二条的规定,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。
    2、购房者所购买的房屋质量问题不属于主体质量不合格,但因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
    3、购房者所购买的房屋存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度,在保修期内,开发商应当承担修复责任,如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,购房者可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。在这里要提醒大家注意,入住以后出现质量问题应注意分清责任,保留证据。要求开发商保修时**好是书面提出,并让开发商予以确认,可作为以后诉讼的证据。总之,房屋质量问题不同情况有不同的解决方式,在现实中很多购房者在发现商品房质量问题后不知如何处理,有的对一般质量问题提出巨额索赔甚至要求退房,结果是输了官司又赔钱;有的委曲求全,草草办理了收房手续,入住后才发现房屋主体结构有严重质量缺陷。很多购房者对房地产法律知识不太了解,**好邀请专业的律师,帮您根据其性质和严重程度依法提出合理的索赔要求,通过法律程序妥善加以解决。延伸阅读:房屋买卖合同司法解释全文房屋租赁合同司法解释全文

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  • 资讯 房屋质量问题怎样查验 房屋质量问题向谁举报 知识

    news3588923
    在买房者查验房屋质量问题的那时候,房屋的墙面是必须要查验的,查验外墙面砖工程施工品质的估测方式可分成几类:假如外墙面砖选用饰面板砖,就关键观查是不是有掉下来和凹凸不平的状况,饰面板砖的接缝处是不是水准和竖直,饰面板砖的颜色、层次感是不是融洽等。
  • 问答 房屋质量问题包括哪些?哪些问题属于房屋质量问题 其他

    从总体上分,房屋质量问题大致有三类:主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。

    具体内容如下:

    房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房,给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失;

    因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住,法律没有作出具体规定,司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决,如果通过修复能够解决不影响正常居住,那么就属于一般质量问题,可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住,购房人可以解除合同并要求出卖人赔偿损失;

    一般质量问题,是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题,包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题等等。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。

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  • 问答 房屋质量问题怎么赔偿 其他

    你们的赔偿方案有书面协议吗,如果有书面协议,开发商不依照约定履行的话,你可到法院起诉要求对方履行赔偿协议所列的事项。
    你的损失,合法合理且有证据支持的部分,理应得到法院的支持。诉讼时效从你权利受侵害之日起两年内提出。

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  • 问答 房屋质量问题 收房验房

    这个是开发商的责任.应该找开发商.
    开发商不给解决.就找律师,然后上诉.现在开发商是在推脱责任.
    具体赔偿多少得看法院的判决(根椐实际情况看具体得赔偿多少)
    湿度大于70%肯定是不正常的。长期在这样的环境住下去。对你的身体是有极大的害处的。这样的问题**好是早点解决。
    一直这样拖一下去不办法,**好是早解决为好。

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  • 问答 房屋质量问题 收房验房

    要看房子是什么时间建好的在不在保修期内,在保修期内,通过物业找建筑商维修。不在保修期内,直接找物业。

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  • 资讯 房屋质量问题怎么赔偿 房价

    news3494654
    在购买房屋时,购房者要特别留意购房合同中对房屋质量出现问题后的赔偿约定,以保证日后房屋在保修期内发生问题时,有据可依。
  • 问答 房屋质量问题,可以退房吗?哪些房屋质量问题可以退房赔偿 其他

    房屋质量有问题,有两种情况可以退房:

    一是,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经检验确属不合格,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。

    购房人在办理商品房交接入住手续时,开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表建筑工程竣工验收备案表》,但当房屋交付后,经鉴定部门鉴定房屋主体结构不合格,购房者仍可主张权利。

    二是,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等,空气污染、噪声污染等也在其范围内。具体来说,房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等就是较为常见的情况。

    验房除了房屋质量还要注意什么?

    验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分。切记不可没有验房就收房

    书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等,收取《住宅质量保证书住宅使用说明书新建商品住宅质量保证书新建商品住宅使用说明书》。

    现场验收具体内容包括:1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2、水电气等附属配套设施是否按合同到位;3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;4、合同中约定的项目做得如何。

    律师建议:验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载,将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题,可联络购房者共同要求开发商补做或赔偿,因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。这里提醒您,有些开发商交房时房屋并没有达到验收标准,为了避免承担逾期交房的责任,开发商会采用手段骗业主收房,购房者要留意合同上的交房日期,如果开发商延期可以追究责任。

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  • 问答 房屋质量问题包括哪些?房屋质量问题业主如何维权? 其他

     房屋质量问题房产交易核问题引发众纠纷焦点本篇主要谈谈房产交易房屋质量纠纷问题
    几种见房屋质量问题
      通说房屋存质量问题指房屋达定或约定质量标准存质量缺陷总体房屋质量问题致三类:违规质量问题违约质量问题使用质量问题  ()违规房屋质量问题
      违规房屋质量问题指房屋建筑材料、设备使用或施工操作规程达定质量标准类房屋质量问题目前见容易引发纠纷类质量问题包括:屋面漏雨;烟道、排气孔道、风道通;室内坪空鼓、裂、起砂、面砖松防水要求面漏水;内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落墙面浆起碱脱皮;门窗关灵或缝隙超规范规定;厕所、厨房、洗澡间倒坡积水;内墙板潜水阳台积水;水塔、水池、防水要求室漏水;室内水、供热系统管道漏水、漏气、暖气热电器、电线、照明灯具坠落;室内外水管道漏水、堵塞;钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其承重结构变形、裂缝超家规范设计要求室内氨、苯、甲醛、放射性氡等毒害气体含量超标等等于类房屋质量问题毫疑问应由发商向购房承担律责任包括:修理、退房、换房、赔偿等发商究竟应何种式承担律责任购房与发商间往往存严重歧引发纠纷
      案例:张士某发商处购买套商品房住1即发现承重墙体现条裂缝张士即找发商要求退房并赔偿装修损失发商认该房屋已经验收合格且张士入住前进行验收张士进行装修该裂缝应属装修慎所致且没其居住安全造根本影响同意其修理拒绝退房双交涉均未能达致张士诉至院院经审理认该房屋处于保修期内发商证明张士装修已承重结构进行拆改该房承重墙现裂缝应属房屋质量合格且裂缝超相应标准购房居住安全造利影响判令发商退房并向张士返房款、装修款及相应利息
      案例二:李先购买套公寓交房由于李先外故未能按期办理住手续1李先领取钥匙住住3月该室厨房热水管突脱落由于李先家漏水漫客厅淹坏铺设木板
    李先认该房屋质量合格诉至院要求发商承担赔偿责任发商认该房屋已经竣工验收合格且1前即已向李先发入住通知由于李先自身原未办理住手续应视已经交房由于水保修期自交房起1目前已保修期发商应再承担任何责任院经审理认虽l前发商即向李先发交房通知由于李先未该房进行验收该房屋保修期应李先实际住起算发商应李先修理水管并承担赔偿责任
      述两起纠纷均房屋现质量问题发商愿承担相应责任引发实践发商能够切实本着服务业主质量至态度勇于承担责任妥善解决现问题纠纷完全避免  (二)违约房屋质量问题
      类房屋质量问题指发商交付房屋达承诺质量标准
      案例:某发商楼书承诺其发楼盘使用通力牌电梯交房业主却发现使用电梯品牌并非通力牌部业主认现使用电梯价格及品质均远远低于通力牌电梯于诉至院要求发商退部房款发商认楼书仅宣传资料其等同于合同双具必约束力并且安装没购买通力牌电梯影响工期才使用其品牌代替现电梯性能并低于通力牌电梯没任何质量缺陷发商应承担律责任院经审理认由于双没电梯品牌及能否使用替代品等问题进行明确约定且业主证明发商现使用电梯存较通力牌电梯存明显质量缺陷业主要求发商退部房款要求缺乏依据院予支持
      案例二:某发商与购房签订合同约定使用空调品牌三菱没空调产及规格等具体事项进行约定交房部业主认该楼盘使用空调产三菱空调根据该楼盘售价其应使用本原装三菱空调且规格应高于现装空调发商已构房屋质量违约要求发商退补两种空调差价由于发商拒绝业主诉至院院审理认由于双并没空调产规格等进行明确约定发商使用空调符合合同约定品牌驳业主诉讼请求
      类纠纷既房屋质量纠纷违约纠纷其基础双自由约定要避免类纠纷关键于买卖双提高合同意识签订合同相关问题及责任承担等作明确约定避免纠纷减少矛盾
      (三)使用房屋质量问题
      类质量问题实际并非发商提供房屋或设备存质量缺陷由于购房没按照要求使用相关设备使其达使用功能甚至演变质量缺陷于类所谓房屋质量问题应由购房(或使用)自行承担相应责任
      案例:陈姐购买套经济适用房办理入住手续陈姐并没实际居住某陈姐突接通知其凉台锅炉水管冻裂漏水陈姐赶看其室内装修木板已泡坏并且其楼业主受严重损失陈姐诉至院认凉台安装水管符合保温要求要求发商承担赔偿责任院审理查明该房屋采用独立供暖系统凉台水管采暖锅炉进水管发商交付住宅使用说明书已明确提示冬季应使供暖锅炉处于低温运行状态使用应户总给水阀关闭并排空水管内余水避免凉台锅炉水管冻裂漏水物业公司作类似通知由于陈姐没按要求使用锅炉没按要求关闭户总给水阀才导致损害事件发陈姐应自身损失及由引起损失承担赔偿责任发商承担责任
      购房取房屋所权同应履行按要求使用房屋及相关设备保证其运行义务避免给及自身造损失
    房屋质量问题产根源
      房屋质量问题产究其根源主要两面:工程建设程些发商提高利润即材料采购做文章低价产品代替高价产品甚至充假充真二些建筑单位加快工期降低本往往采取简化操作工序减少材料使用手比需要做两层防水面改做层需要拧五螺钉拧三等等
    房屋质量问题防范
      ()完备规政策杜绝房屋质量问题基础
      建立完备规政策明确房屋质量标准消费者实践才能真做依切实维护自身合权益近建设部先台系列规政策加强房屋质量立提高工程质量维护消费者合权益2000建设部台《房屋建筑工程质量保修办》房屋建筑工程低保修期作明确规定:基基础工程主体结构工程设计文件规定该工程合理使用限;屋面防水工程、防水要求卫间、房间外墙面防渗漏5;供热与供冷系统2采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装2;装修工程2力维护消费者合权益
      (二)严格执措施杜绝房屋质量问题产界键
      依必须必依各级质量监督管理部门执机构都本着认真负责态度严格执严惩质量违事件才能建立威慑力迫使部发商、建筑商打消侥幸理堵住质量问题产缺口
      (三)确质量意识杜绝房屋质量问题产根本
      要杜绝房屋质量问题根本讲立足于发商、建筑商树立确质量意识观注重工程质量材料设备采购工程施工操作严格遵守相关律规范才能根本提高工程质量杜绝房屋质量问

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  • 问答 房屋质量问题谁来负责,如何申请房屋质量问题检测? 收房验房

    质量技术监督局安全工程检测站..,

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  • 资讯 房屋出现质量问题应该找谁

    news3339103
    有人说找物业,物业不管让找开发商;开发商说已经交接给物业了,还是得找物业。开发商、物业互相踢皮球,业主夹在中间不知道如何是好,只能以拒交物业费来进行“无声”的抵抗。
  • 问答 房屋质量问题,可以退房吗?哪些房屋质量问题可以退房赔偿 其他

    在购买商品房后可能由于多种原因,会出现想要退房的想法。但合同签订后,任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么,什么情况下能退房呢?首先,如果买卖双方和平协商,达成退房的一致意见,当然可以退房。但现实中这种情况比较少,在不能达成一致意见的情况下,根据法律规定,以下几种情况可以要求退房:第一,开发商不具有商品房预售许可资格;
    第二,开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三,开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符,面积误差比绝对值超过3%的;
    第四,擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五,延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六,因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七,申请贷款无法办理的;第八,合同规定的其他情形。

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  • 问答 商品房质量问题,哪些房屋质量问题可以要求赔偿 公寓住宅

    听你这么说,你应该买的是一手房,一手房出现质量问题,只能要求退房,在你未遭受损失的时候是没办法索取赔偿的。

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