总建筑面积

总建筑面积的计算方式是建筑容积率乘以总占地获得的用地面积，就是整个建筑的总面积。总体来说，也就是在建设用地的范围之内，所有建筑物地面以及地面以下各层建筑物面积的总和，包括使用面积和公摊面积。在买房的时候，人们常常使用到的就是建筑面积，也就是我们常说的房屋销售面积不仅决定房屋的总价，而且之后的物业费和取暖费也都是按照建筑平米数进行收取。
在我们实际生活当中，实际居住的面积也就是实用面积，是由建筑面积减去公摊面积所得出的实际使用面积，现在的高层住宅工大面积在25%~30%之间，楼层越高，再加上小区内部的环境越大，实际的得房面积也就越小，但是公摊面积也会直接决定到公共区域的舒适程度，不要过于追求较小的公摊面积。

通常情况下，总建筑面积的具体算法是根据建筑的外墙以及从外围的投影面积来进行计算，同时还会包括阳台以及地下室等面积。另外，房屋及房屋附属部位，如果具有上顶，并且层高在2.2米以上的永久性建筑，都要计入总建筑面积。
如果是高层总建筑面积通常是无法进行计算的，只能算出地面以上部分的建筑面积，算法是根据土地面积乘以建筑密度即可得出建筑底面积，而用建筑底面积乘以容积率则可以计算出总建筑面积。不过在计算总建筑面积的时候需要注意，如果层高小于2.2米的房屋及房屋的附属部位，是不需要计算在总建筑面积之内的，同时房屋墙面的装饰，比如说台阶、勒脚、配件等，以及主体墙的玻璃幕或者是其他材质的幕墙，也都不用计算在总建筑面积内。

总建筑面积等于套内的建筑面积与公摊面积相加而得出，其中，公摊面积一般指的是在销售商品房过程当中，已经分摊计入销售面积的公共建筑空间面积。建筑面积的计算有相应的范围，一般是在外墙以上各层外围水平投影面积之和，还包括有地下室、室外楼梯等多个区域。
所购买的房屋一般是按照建筑面积进行计算，而且物业费或是采暖费的收取，也同样是按照建筑面积。
业主在居住时套内面积的大小，决定了居住的实际使用空间，套内面积作为房屋价值的指标，实际所用的面积越大，房屋的使用率就越高。但并不是说公摊面积越小越好，构成公摊面积的范围，包括有垃圾间、楼梯间、变电室和公共的门厅、过道、电梯间等等，包括小区的绿化也都属于公摊面积的范围，如果公摊较小会影响实际的居住舒适度。

总建筑面积再进行计算的时候，我们需要先搞清楚总建筑面积代表的是什么意思，指的就是建设用地范围之内，地面以及以下各层建筑面积的总和，在计算的时候可以把不同的区域面积进行增加，就是总建筑面积，包含实用面积和公摊面积。
在进行计算的时候，无论高度是多高，都是按照一层来进行计算，同时还要加上外围墙面的水平面积。 在总建筑面积进行计算的时候电梯井、提物井、垃圾道、管道井这些辅助设施都是按照自然层的面积进行计算，如果有地下室或者是半地下室按照其上口外墙外围的水平面积计算，突出房屋的有围护结构的楼梯间，按照围护结构的外围水平面积计算建筑面积，因为不同建筑物的计算方法有着较大的区别，所以建议由专业的人员进行计算。

总建筑面积的计算需要查询《建筑工程建筑面积计算规则》，计算规则中规定了哪些构件该计算建筑面积，哪些构件不该计算建筑面积。

在居住建筑中，建筑面积的计算范围和方法如下：单层建筑无论其高度如何，都以一层为单位，其建筑面积按建筑外墙勒脚之上的周边水平面积为基础。如果单层房屋内有部分楼层（例如阁楼），也要计入建筑面积。

一、房屋装修面积怎么算
1.墙面面积的计算
房屋装修面积怎么算，房屋装修的计算面积因材料不同，所以其计算方法也不同。墙面的装饰材料包括石材、涂料、壁纸、软包、墙砖、护墙板、踢脚线等。涂料、壁纸、软包、护墙板的面积是长度乘以高度，单位以“平方米”来计算的。房屋装修高度，如无墙裙的从墙裙顶点算至楼板底面，有吊顶的从室内地面算至天棚下沿再加20厘米，长度按主墙面的净长度来计算。房屋装修时门窗所占面积应扣除，但不扣除踢脚线、顶角线，单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。踢脚板的面积按居室内墙周长计算，单位为米。镶贴石材和墙砖时，按实铺面积以“平方米”计算。


2.地面面积的计算
房屋装修面积怎么算，在房屋装修时，楼梯的踏步面积按实际展开的面积以“平方米”计算，不扣除宽度在30cm以内的楼梯井所占面积，楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度(不包括墙内部分)乘以系数1.15以“延长米”计算。其地面面积要按墙与墙间的净面积以“平方米”来计算，不扣除间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。
3.墙顶面面积的计算
房屋装修时，其天棚(包括梁)的装饰材料包括吊顶、涂料、顶角线(装饰角花)及采光顶棚等。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”来计算。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算。


房屋装修时，我们要做到控制主材成本，节省开支的同时，把房子装修成自己喜欢的样式。所以业主要经常去市场上做一些了解。以上是房屋装修面积的计算方法。
二、房屋装修小窍门
1. 在装修前，业主要从房地产开发商获取详细的自家所在楼层平面图。测量的时候，要看着住宅平面图来计算，这样才会更精准。在平面图中的主要数据包括：各房间的轴线尺寸，外墙的总尺寸。

2. 在装修时，有些面积是要扣除的，像墙与墙之间的面积。有些是不用扣除的，像楼梯，间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积等。
3. 有些面积计算是要业主根据实际的装修现场来测量。如柜子和橱柜等，不能一味看平面图的数字来装修。


文章总结：房屋装修面积怎么算是装修时的难题，只有弄清楚这些问题，装修才不会出现那么多棘手的事。所以业主在装修时要全身心投入，什么数据都要精准，要实地勘察。以上房屋装修的知识希望能帮到大家。

建筑面积=使用面积辅助面积结构面积
（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

新城国际占地面积：8695㎡，建筑面积：近8.8万㎡，住宅约6.2万㎡

占地面积三大计算方法：
1. 占地面积主要来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。
2. 占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。
3. 按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。

总建筑面积为106000平方！

房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
建筑面积计算规则
一般规定
1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。
计算全部建筑面积的范围
1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

房屋建筑面积是计算商品房价格的结算数据，对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。关于房屋建筑面积怎么算？一起来看看房屋建筑面积计算公式。

建筑面积和使用面积计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
公式解释：
1.套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2.套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
3.阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4.公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。
房屋套内面积怎么算
套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。套内使用面积计算主要体现在以下5个方面：
1.室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算;
2.烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
3.非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;
4.住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等
5.套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。
明确房屋建筑面积计算公式是一方面，但开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积，所以购房者更为重要的是理解房屋建筑面积和套内面积的区别，以免多付了房款而享受不到应有的空间。

总建筑面积=容积率X总占地面积
用地面积，就是地块的面积，一般用公顷标识。
建筑占地面积，指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积。
建筑面积，指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。这个概念比较复杂，不同地区还有不同规定。
户型建筑面积，是指住宅一户的套内面积/得房率得到的数值。即套内面积+公摊面积。

近年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结，以后买房或将按照“套内使用面积”交易。这对房价有何影响，会降购房成本吗？








日前，住建部公布《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，其中《住宅项目规范(征求意见稿)》提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”



据了解，这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。



截图自《住宅项目规范(征求意见稿)》。



房产中介：

房屋买卖一般算建筑面积

只一些房产证写明套内面积



广州德诚行地产一名房产中介对新快报记者说，“二手房买卖过程中我们一般算的都是建筑面积，计算起来较为复杂，有一些房产证是有写套内面积的。”所谓建筑面积，即套内面积加上公摊面积。



征求意见意见稿的起草说明中指出，住宅建筑按套内使用面积进行交易是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。



该名房产中介介绍，一般在没有电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%。在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数一般在15-20%左右。在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数一般在18-25%左右。在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数一般在18-22%左右。在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数一般在20-30%左右。



什么是"公摊面积"?

根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》，可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：



1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;



2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。



专家：按套内面积交易利好居住



易居智库研究总监严跃进认为，如果按照套内面积进行住宅交易，与之相关的费用可能会要求重新缴纳，相关房地产税制度可能发生变革。“从居住角度来说，该项规定具有积极作用。公摊面积只是附属设施，对居民来说套内面积小并不划算，新规会促使开发商注重做大套内面积。”



家住广州海珠区的卢女士指出，新规可能会促使房屋设计更规范。“有些开发商愿意做大阳台，因为交易时它们是按照一半的面积进行计算的，之后房主能分隔出小房间。这个规定出来后房子设计可能会更讲究吧。”



四层及四层以上新建住宅建筑应设电梯



征求意见稿还新建住宅建筑对电梯做了要求。规定新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定：

1.四层及四层以上住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50m×1.60m，轿厢门净宽不应小于0.90m；



2.十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台；

图片来自于腾讯房产珠海站

珠海年末迎来推地小高峰，**近一周，珠海连推9宗地，分别位于高新区、斗门和金湾，9宗地总起拍价超过40亿元，将于本月底和下月初陆续开拍。其中，有7宗为住宅用地，罕见地引入了“限总价”的竞拍方式，当企业竞买价格达到**高限价时，转为竞人才住房面积。

高新区连推6宗地

11月30日，珠海市国土资源局委托珠海市公共资源交易中心以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠国土储2017-66、珠国土储2017-67、珠国土储2017-68、珠国土储2017-69、珠国土储2017-70、珠国土储2017-65等6宗地块的国有建设用地使用权，均位于珠海高新区。

6宗地中，有5宗为二类住宅用地，1宗为商业、商务设施用地，拍卖时间均在本月底。这也是高新区自今年6月份以来，迎来的今年第二波土地密集供应。

市场关注度较高的5宗住宅地均位于科技创新海岸北围片区，总占地面积6 .59万平方米，容积率均≤3 .0，总起拍价达到29.7亿元。

值得一提的是，本次土地拍卖采用“限总价”的方式，每宗地块都有**高限价，总限价不得超过39.5亿元。

出让公告规定，当上述5宗地块的竞买价格未达到**高限价时，报价**高者为竞得人。当上述5宗地块的竞买价格达到**高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积原则按照住宅功能总建筑面积的0 .1%为增长幅度(取整后为50平方米)进行竞买，配建人才住房建筑面积**多者为竞得人，**高限价为成交价。

此外，本次一并出让的商业、商务设施用地则位于科技创新海岸北围片区兴南路北、新湾六路西侧，宗地面积为1.9万平米，起拍价为2.34亿元。地块计容积率建筑面积为6 .6万平方米，其中商业比例30%、办公比例70%。

西区出让五星级酒店地块

西区本周也有三宗地块出让。12月2日，位于斗门区尖峰南珠峰大道东侧一宗4.8万平米的旅馆、商务、商业用地挂牌出让，起拍价为3.98亿元，该地块计容建筑面积为15.5万平方米。

值得一提的是，地块酒店项目须建成五星级或以上标准的酒店。与国际知名品牌酒店管理集团(如洲际、丽丝卡尔顿、假日皇冠、艾美等众多品牌的其中一家)或经营与该用地酒店项目同等建筑规模签订进驻经营的《管理合同》或合作协议。

除此之外，西区近期还有两宗住宅用地出让，总起拍价约8亿元，将于下个月月初开拍。

其中一宗位于斗门区白蕉镇白蕉路以北、胜利河以西，占地面积2万平方米，总起拍价3 .5亿元，**高限价5.3亿元。当地块的竞买价格等于或高于**高限价时，转为竞人才住房和公共租赁住房面积。另一宗住宅用地则位于金湾区西湖片区启动区山湖海路南侧、金泓路东侧，占地面积2.28万平方米，起拍价4.4亿元，**高限价6.4亿元。

4宗地块总成交额超18.89亿元

记者从珠海市国土资源局官网获悉，11月30日，珠海有四宗地成功完成出让，四宗地总面积为10万平方米，总成交超18.89亿元。

一宗是位于横琴的17203/珠横国土储2017-10地块，由未来中心(澳门)有限公司以总价超2.14亿元竞得该科教研发、商业办公用地；两宗是位于金湾三灶的二类居住用地，17196/珠国土储2017-46以及17197/珠国土储2017-47地块皆由鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司竞得，两地总价超13 .14亿元；还有一宗位于斗门白蕉的住宅、批发零售用地，珠海格力房产有限公司以总价超3.6亿元成交。

据珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让成交结果公示显示，珠横国土储2016-05位于横琴新区琴海西路东侧、胜洲六路南侧、远志道西侧、胜洲五路北侧的地块，**终由澳门中寓艺文发展有限公司以起始单价3800元，总价超5.33亿元竞得。

据悉，宗地面积7 .8万平方米，地块用途为文化创意、办公、酒店，其中出让年限分别为文化创意50年，办公、酒店40年，上述地块需配建停车位1404个，并且建筑塔楼应不低于40米，裙楼不低于24米。

值得一提的是，11月30日，珠海出让斗门区桥东开发区白蕉路一宗城镇住宅用地、批发零售用地。**终，地块由格力地产以3.6亿元底价竞得。

当然不包括绿化面积了，建筑面积是建筑本身的面积，从外墙体开始算，然后每层加起来。草坪是场地里面的，和建筑面积无关，属于绿化面积！

总建筑面积通常是包括要地下的。地下主要是指的地下室以及地下车库，地下室以及半地下室是应该要根据他们的结构外围水平面积来进行计算，结构在2.2米及以上的，应该要计算全面积；结构在2.2米以下的，应该要计算二分之一面积。
房屋的建筑面积主要包括使用面积以及公摊面积两个部分，其中使用面积是指各个楼层平面中可以直接进行生产或者是生活的净面积的总和，而公摊面积则是指各个楼层中辅助生产或者是生活活动所占的净面积的总和，比如说常见的楼梯、过道、电梯间等。所以在购房的时候，一定要注意看清楚，房屋买卖时所写的是建筑面积还是公摊面积，因为公摊面积根据房屋的结构不同，一般占建筑面积的10%-30%之间，所以在建筑面积相同的情况下，公摊面积大了，使用面积就会变小了。