首套房贷

国家发布的限购政策，其实体现在方方面面。除了限制购房套数之外，还限制了不同套数的首付比例和贷款利息。那么，首套房贷款首付多少比例呢？

风一吹，草就动。

今天，楼市两大重磅消息传来，有房无房都涉及。



重磅！2019年重庆调整主城房产税起征点为17630元


今天（1月1日），重庆市住房和城乡建设委员会发布公告，从2019年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米。





重庆房产税征收起点调整公告截图



征收对象：

1、个人拥有的独栋商品住宅；

2、个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房；

3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。



税率：

1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；

2、3倍(含)至4倍的，税率为1%；4倍(含)以上的税率为1.2%；

3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房，税率为0.5%。



免税面积：

1、办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180㎡；

2、新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100㎡；

3、纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积；

4、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。



重庆对高档商品房征收房产税，起始于2011年，距今已八年。这是重庆第5次调整高档商品房标准（房产税起征点），前后共出台6个高档商品房标准，其中2014～2016年这3年起征点无任何变化。再来看与重庆同时开征房产税的上海，有哪些变化？



上海开征房产税



征收对象：

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房。



税率：

0.6%；应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。



免税面积：

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60㎡（即免税住房面积，含60㎡）的，其新购的住房暂免征收房产税；

人均超过60㎡的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。



房地产税法已写入立法规划



12月17日，在证券日报A2头版刊登了一条跟房地产税相关的消息，报道中明确提到：



目前，房地产税法已写入立法规划，属于第一类项目，即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙对表示，预计明年房地产税有可能会纳入立法，2020年前后实施的可能性存在。







无独有偶，近期有关房地产税的消息，屡被提起，大有为房地产税加速推进提前做预热之意。



12月10日，中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞在接受媒体采访时，针对房地产税征收细节，提出具体意见，建议人均面积在40-60㎡时，可以免税。



12月11日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告（2018—2019）》，报告提出了：推出房地产税，实行渐进方案，只对新交易住房启动征收方案，即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积，并按照起征点开征，不交易的住房暂不征收。



很显然，目前无论是大众还是专家，对于房地产税的关注点，都已经从会不会征收房地产税，过渡到了该如何征收房地产税。



房产税实施的初衷也是为了维护刚需，抑制炒房，所以其税收的出发点一定是在于让刚需不受到损失的前提下，让炒房的受到惩罚。



在此基础上，不难猜测，未来房地产税，大概率不会从首套就开始征收。极有可能是按人均面积征收，或者对于囤积多套住宅的人进行惩罚性税收。



此前社科院的建议，也得到网友的广泛认可。社科院曾提议，对于购房者，国家部门可以不主动收房地产税，可以交易时作为结算窗口。



什么意思呢，比如你买了房子，只要你没卖，那你一直住就不用交房地产税，等你哪天要卖出了再交，卖出时，卖主名下房产多房地产税就交得更多。



综合来看，无论房地产税**后以什么样的方式落实，但未来要落实这项政策估计是没跑了。


而重庆此次调整房产税起征点，这算是2019年楼市的一个重磅信号，而今天，还曝出了牵动买房人新的另一个重磅信号。

百分之七十啊

1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。

对于很多家庭来说，买房几乎是每个家庭都要经历的大事，由于房价不断上涨，房子总价越来越高，很多人选择贷款买房。贷款买房不是一件容易的事情，所以事前了解关于银行贷款买房的知识是很有必要的。







贷款其实并不简单，有时候哪怕准备了很久或者愿意支付更多的利息，贷款还是被拒了。那到底怎样才容易获得贷款呢？其实，买首套房贷款注意这些事，批贷率会更高些！



一
怎样才容易获得贷款
1、若满足条件可办理公积金贷款

一般情况下，足额缴纳公积金满6个月，就满足公积金贷款的条件了。利率是会比商业贷款低很多的，所以如果满足这方面条件的，可选择公积金贷款。



2、申请整数贷款

一般情况下，买房贷款金额为整数是更容易获得银行审批的。因为银行放款也是喜欢整数放，所以，条件可以的话，还是选择整数贷款吧。比如需要贷款55．5万的，就尽量选择贷款55万。

3、做好贷前准备

很多购买首套房的购房者都是工作不久的年轻人，爸妈帮忙凑**，自己的银行流水账单很少。而在按揭时，银行会查你的流水。所以，你必须在申请贷款前，为自己做一个漂亮的流水账。每月都要有一笔稳定的一定数量的钱（至少半年以上），才能够通过银行的审核。



4、保证自己的征信要好

征信报告也是银行批贷的重要审核条件，因为征信报告体现个人信用，是否有良好的还款习惯，不然就算你收入再多，征信差得一塌糊涂，银行也是不会给你放款的。不同的银行有不同的要求，审查征信的宽松程度会有差异，自己一定要注意。



5、买房前暂缓跳槽计划

如果你打算贷款买房，那么在贷款买房之前就一定不能随意更换公司或工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。

银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力以及银行信贷风险。如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作，银行会认为你工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。




6、提供真实有效的资料信息

银行对于贷款信息的真实性是很看重的，若是发现信息不对称，那拒贷就是必然的。因此办理买房贷款时提交的资料信息必须是真实有效并且是完整的。

二
买房贷款的注意事项


1、申请房贷要量力而行

有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

近日多家银行启动了首套房贷款利率差别政策，那么针对首套房贷款优惠的力度有什么影响呢?银行对首套房贷利率的政策改变我们又应该怎样应对呢?下面搜房网小编将就这些内容为您详细信息，希望能对您有所帮助!

一、首套房贷优惠不再利率差别对待

从2013年元旦节后，成都各银行基本都取消了首套房贷款利率的优惠，普遍实行基准利率，但近期这一情况也悄然开始变化。“各支行首套房贷款利率的情况不同，但基本上都是按照贷款客户的个人征信情况，采取浮动利率的方法处理。”记者从工商银行总府路支行了解到，目前工商银行已经开始执行差别利率政策，针对贷款客户的还款能力、个人征信情况等综合因素，差别化地制定浮动的首套房贷款利率。“如果客户曾经的还款记录有逾期，征信记录上有不良记录，可能利率就要多上浮一些;如果贷款申请客户是我们认定的优质客户，就可以执行基准利率。”

在建行咨询首套房贷款利率时，也得到了相同的回复。针对客户不同的征信情况，首套房贷款利率从基准到上浮2%到5%不等。“一个楼盘项目，不同的客户购买，也会执行不同的贷款政策，完全取决于个人的还款能力。”建行的工作人员告诉记者，差异化的贷款政策更加符合市场需求，“但目前首套房多数还是以基准利率为主。”在成都其他银行采访时得到的回复都基本相同，由于房贷是银行优质业务板块，特别是首套房贷，虽然目前利率有所浮动，但基本上还是能在较短时间内完成审核，正常发放。

二、售楼小姐支招尽量完善申报材料

对于银行执行首套房贷浮动利率的做法，记者在各楼盘售楼部了解到，购房者对这一做法表示理解，目前大多数购房者都能通过基准利率的审核。

记者在城南某项目售楼部了解到，该项目有四家银行同时提供按揭贷款服务，“有些客户愿意选择审核相对宽松的股份制银行办贷款。”销售人员告诉记者，与大银行相比小银行在审核资料方面要求没有那么严格，所以一些客户觉得自己的还款能力在审批方面可能会遇到问题时，就会选择中小银行。

“客户在准备贷款申请资料时，应尽可能提供丰富、完善的个人资料。特别是首次贷款买房的客户，由于银行根据个人提供的材料来判断还款能力，所以要尽可能真实、全面、多方位地展示自己的还款能力。”该销售人员告诉记者，在平时与银行打交道的过程中她总结了一些经验，比如在提供银行流水时提供余额较多的银行流水，以家庭为单位的购房者应提供除主买人以外的其他家庭成员收入证明，证实家庭还款能力，外地购房者的社保证明也能证实其工作的稳定程度，这些材料在进行银行审批时，都是很重要的证实资金实力的材料。“**好一次性备足这些材料，银行工作人员完整地了解了你的资金情况，就可以尽快放款，同时也能享受到基准利率。”

一、什么是首套房

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低**比率等优惠政策。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

1、买房人年满18周岁；

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；

3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

二、如何认定首套房

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

首套房贷款有优惠吗？首套房贷款复杂吗？

▲图片来源于网络



近日，在南方各个地方传来银行利率调整的消息，其中南京个别银行首套房利率**低上浮8%，人们也开始关注沈阳房地产市场的银行利率变化。对此，笔者咨询银行及相关人士，其指出沈阳首套房房贷利率年后或有新变化。





▲图片来源于网络


Part 1

首套房房贷年后或迎调整

综合来看，沈阳各大银行首套房、二套房房贷利率与此前相比没有变化，首套房贷利率上浮10%；二套房房贷利率上浮20%，个别银行房贷利率上浮15%。但是具体还要根据个人资质的情况来看，如果购房者有购房计划，建议带齐相关资料去银行进行审查。



对于南方多地房贷利率调整的现状，笔者也进行询问沈阳各大银行的情况。对此，相关工作人员指出，年后首套房房贷利率可能会调整至上浮5%，年后二套房利率调整的可能性很低。但目前还没有接到相关的文件，届时还需要看年后的具体情况。



另外，银行相关工作人员指出，通常情况下，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等银行在利率调整上的步调一致，小型商业银行会根据自己的情况而定。





Part 2

春节假期不影响银行正常扣款

另外，近日在朋友圈中还有大量关于春节假期，购房者应该提前存款，避免产生逾期的温馨提示。



提示中指出“2月4日-10日为春节假期，为保证您在农行的贷款正常还款，避免产生逾期，影响银行征信记录，建议您提前在供款账户存入1-2期还款资金，确保正常供款，保证良好的征信记录，提升信用含金量。”



对此，笔者也咨询银行等相关机构，相关工作人员表示，贷款人的扣款不受春节假期影响，因为贷款扣款是银行系统自动形成的，扣款日期与平时一样，不会提前扣款，也不会延后扣款，但贷款人要保证扣款日当天扣款账户有足额的钱，否则会造成逾期还款。



而对于公积金还款的贷款人也会遇到同样的问题，对此，笔者也咨询沈阳住房公积金管理中心，相关工作人员也给出同样的答案。春节假期并不会影响银行系统扣款，房贷扣款也会按平时的日期进行，并不会因为春节假期而提前，为保险起见，一般情况下只要提前一天将钱存入扣款账户里就没有什么问题。



还款人也可以根据贷款银行及公积金管理中心发送的短信提示，也可以通过沈阳住房公积金管理中心相关APP上确认还贷款的时间和还款金额，提前做好还贷准备。



每逢年初或者岁尾，银行利率、银行还款都是购房者、贷款人十分关注的话题，大家应该仔细甄别信息真假，时刻关注银行信息和动态，避免不必要的损失。

什么是首套房贷？自从国度出台了限购策略今后，人们买房子要不是首套的话，岂但能贷款出来的钱会很少，*更是一笔很大的开销，所以很多人在买房子之前都邑想知道本身的房子是否是首套，下面即是笔者对2018首套房贷款折扣策略的介绍。

首套房的**款比例在30%，有一些城市如果使用的是公积金贷款，**比例**低不会低于20%。所以对于首套房的**比例没有一个特别固定的区间，每个地区能够根据自己的实际情况来进行实施，而且商业贷款和公积金贷款的**比例也各不相同，具体可以直接咨询所申请贷款的银行或者是公积金管理中心。要购房者注意的是，如果首套房买的是二手房，所缴付的**比例是按照评估价的30%进行计算。
首套房的认定标准是指整个家庭名下没有房产，同时也没有贷款记录，因为现在的首套房标准是认房又认贷，所以之前如果有过房产，但已经出售也属于首套房的范畴。如果采用的是公积金贷款，首次购房可以贷到房屋评估价的80%，如果购买的房屋超过90平米，一般是评估价的70%。

贷款买房如今是人们主要的购房方式

尤其是年轻人

但是小编发现一个问题

有的朋友们

以为贷款简单



**后贷款却被拒了


那到底怎样才容易获得贷款呢？

其实，买首套房贷款注意这7件事

批贷率会更高些！



一、做好贷前准备

很多购买首套房的购房者都是工作不久的年轻人，爸妈帮忙凑**，自己的银行流水账单很少。而在按揭时，银行会查你的流水。所以，你必须在申请贷款前，为自己做一个漂亮的流水账。每月都要有一笔稳定的一定数量的钱（至少半年以上），才能够通过银行的审核。



二、保证自己的征信要好

征信报告也是银行批贷的重要审核条件，因为征信报告体现个人信用，是否有良好的还款习惯，不然就算你收入再多，征信差得一塌糊涂，银行也是不会给你放款的。不同的银行有不同的要求，审查征信的宽松程度会有差异，自己一定要注意。



三、买房前暂缓跳槽计划

如果你打算贷款买房，那么在贷款买房之前就一定不能随意更换公司或工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。

银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力以及银行信贷风险。如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作，银行肯定会认为你工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。



四、提交真实有效的资料信息

银行对于贷款信息的真实性是很看重的，若是发现信息不对称，那拒贷就是必然的。因此办理买房贷款时提交的资料信息必须是真实有效并且是完整的。



五、申请整数贷款

一般情况下，买房贷款金额为整数是更容易获得银行审批的。因为银行放款也是喜欢整数放，所以，条件可以的话，还是选择整数贷款吧。比如需要贷款55．5万的，就尽量选择贷款55万。



六、个人情况发生变化要告知银行

在申办贷款的过程中，如果你的个人情况发生变化，比如负债增加、婚姻变化等，一定要及时告知银行，这样才不会影响你的贷款审批。



七、若满足条件可办理公积金贷款

一般情况下，足额缴纳公积金满6个月，就满足公积金贷款的条件了。利率是会比商业贷款低很多的，所以如果满足这方面条件的，尽量选择公积金贷款吧。

首套房房贷利率都可以打85折吗
买房子后贷款后利率是肯定一直打折的，就比如你现在贷款是85折，以后不管央行基准利率是多少，你的85折是还款期内不变的。也就是说：贷款基准利率会根据央行调整而变动，贷款利率的折扣是根据合同签订的85折长期执行。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。
从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率较大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%，优惠后月利率为7.05%。

如今购房者的数量还在络续的增添，购房时出现的成绩也在络续上升，但还是有一些朋友没有经过这些事务获得教育，认为买房并没有人生齿中说到的那么复杂，依然不去熟悉买房的相关实质，那么，看到这里的朋友和笔者一路来熟悉一下，首套房贷款有哪些前提？

买房子是人生中的一件大工作,尤其购置首套房。在贷款方面,能够会有一些折扣等相关的讯息。接下去,笔者简单的讲解一下首套房的贷款过程都有哪些?打点首套房贷款时辰,需要筹办哪一些资料呢?

认房也认贷。具体说就是：1，看你征信上有没有住房按揭贷款记录，有的话就认定是二套房；2，当地房产管理部门出具的房屋所有权查询单，如果上面有房子也认定为二套房。

​买房作为人生中的大事之一，大家都是要谨慎的。尤其购买第一套房子，选择贷款买房的话要了解首付比例。所以，怎么认定首套房贷款呢?还有首付多少比例，我们一起来看看!

首套房贷款利率，平均利率为5．56％，多地执行首套房贷款利率4.25% 。

现如今南充的房价越来越高。作为一个四线城市*的房价飙升到1万2一平方，给在南充买房的朋友带来很多购房压力！“四线的城市三线的价”稍微好一点位置的一套房子动辄就是7/8十万。买房贷款大多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例分别，对于长达20或者30年的还款周期，今天来说一说首套房，南充首套房贷款的利率是多少，和首套房按揭*比例是多。

根据北京市的规定，购买普通自住房的首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%。对于已拥有1套住房或有相关贷款记录的家庭，首付款比例分别为60%和80%。各大银行也已根据政策进行了调整。