丁祖昱评楼市
简介：丁祖昱的个人自媒体账号，麻辣评楼市，新鲜观地产。
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买房故事丨没资格买住宅，我选了商住公寓做婚房
“ 做了将近七年的 “北漂”，我选择在 2020 年离开北京，有意思的是，最终促成我离开的原因竟是租的房子到期。 这似乎是一个很好的理由。 像北京这种一线城市真的是 “居不易”，被挤到五环外，房租涨到 3000+ ，工资、房租、贷款都有可能成为压垮我们的最后一根稻草。 过去几年，我在北京完成了结婚、生子，因为妻子老家在湖北，为了爱情，我放弃回老家市里买房的打算，最终在武汉买了房。 没错，我们要买的
丁祖昱评楼市 2021-03-20 -
TOP50房企架构频繁“动手术”，行业进入精益化管理时代
“ 房地产经历了高速增长的年代，随着杠杆、金融和人口三大 红利消失，宏观政策层面不断收紧，行业已步入无增长时代，这意味着行业由 粗放扩张走向效率，由杠杆驱动转为能力驱动，并由资源驱动过渡到管理驱动。 面对行业发展新逻辑，头部房企在人力资本、组织架构方面“动手术”，以适应新的经济环境和行业变化，匹配 新 的企业战略，实现提质增效。 据CRIC不完全统计，2020年以来，头部房企在人力资本方面持续加码
丁祖昱评楼市 2021-03-19 -
2月地产股活跃度反弹，2021年估值有修复空间
“ 近一个月地产股的波动性尤为明显。 尤其是 “两集中”供地政策传出后的 2 月 25 日，地产股大涨，上证地产指数涨至 6665 点。 随后，地产股回调，克而瑞内房股领先指数 2 月走势上涨 10.6% ，表现回暖，但仍不及大盘，克而瑞内房股领先指数成分股周成交额占样本比回落至 81.7% 恒生中国内地地产指数上涨 7.9% ，恒生指数上涨 0.3% ，房地产（申万）板块上涨 9.7% 2 月末
丁祖昱评楼市 2021-03-18 -
每日昱言丨深圳住建局：严查购房人资格，严厉打击违规行为！
直击地产圈最新动态，点评行业内重要资讯 #深圳住建局：严查购房人资格 违法违规购房将遭处理# 3月15日，深圳市住房和建设局官网发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》政策解读。 据了解，此前1月23日晚间，深圳市住房和建设局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，宣布要严格审查购房人资格，严厉打击违规行为。 深圳市住房和建设局最新表示，对购房意向的登记管理包
丁祖昱评楼市 2021-03-17 -
深度研究丨TOP50房企已全部涉足全屋智能领域
“ 2021 年是房企向全屋智能全面发力的一年。 在限价限购、“房住不炒”以及三道红线的调控政策下，房地产企业竞相加快转型升级的步伐。 从“卖房子”到“卖空间”再到“卖生活态度”，住宅的智能化正成为房企业务增长的新突破口。 2021 年1月23日，碧桂园推出了“星、府、云、天”四大产品系列，提供“智能家居+智慧社区”方案； 同日，恒大高科全资子公司“星络家居云物联科技有限公司”正式发布了“超级空间
丁祖昱评楼市 2021-03-14 -
买房故事丨刚签约3个月就涨了60万，这波房价太疯狂
“ 从一开始的限购，到后面看房时一天一个价，上海这波房价涨的有些太过疯狂。近段时间，传出很多经营贷流入房地产被追缴的事情，回头想想当时的这一切，自己刚好赶上了这波疯狂。 ” 本 文 约 2079 字 阅 读 需 要 5 min 被访者：jacky 写作者：月半爪巴 我是土生土长的上海人，80后现在也奔四了。去年的时候，以前的一套老房子终于动迁了
丁祖昱评楼市 2021-03-13 -
海外债平均融资成本降至 5.44%，房企积极“补血”
“ “三条 红线”之后，房企的资金压力骤升。 2020年，房企信用债违约数量就达到222只，约是2019年的4倍，重点房企债券违约涉及金额接近170亿元，面临巨大的挑战。 与此同时，年末房贷新规下，房地产债务问题成为当前监管层高度关注的对象，“找钱难”和“融钱贵”成为房企众生相，融资收紧趋于常态化。 2021 年开年，房企便密集进行发债。 据CAIC数据显示，1-2月房企境内发债总规模达1093亿
丁祖昱评楼市 2021-03-12 -
物业板块总市值突破八千亿，部分将接近或反超地产股
“ 近年来，物业服务行业异军突起，从三五年前的“陌生”到今天成为新赛 道的绝对主角。 在过去的2020年，共有18家物业服务企业登陆资本市场，超过过往任何一年，新年伊始，又有多家企业成功上市，截止目前上市企业总量达到45家，截至2月底，45支物业股总市值8049亿人民币，较2020年同期增长178%。 45家企业中，有34家拥有在A股或H股上市的地产公司背景。 与地产股市值整体下滑不同，物业股市值
丁祖昱评楼市 2021-03-10 -
深度研究丨2020年实现高增长的房企，具备这5大特征！
“ 房地产行业整体规模持续放缓，行业进入无增长时代，“三条红线”更是切断了“高杠杆、高负债”式扩张路径，房企业绩规模增长门槛进一步提高，未来或有更多的房企陷入增长困境。 2020年，多数房企销售业绩目标完成情况不及往年，部分房企更是出现负增长。在规模放缓的背景下，仍有部分房企表现出非常强的韧性，实现了规模高增长。 虽然房企的发展思路从“增量”转向“提质”，规模不再是第一要素，但保持增长力仍然是房企
丁祖昱评楼市 2021-03-07 -
买房故事丨从卖房到买房，我只花了20天
“ 岁末年初， 短短 20 天内，我和先生东奔西走，将老家的旧房置换到了东莞的新家，终于在春节前夕，了了心中的一桩大事。 近段时间，东莞楼市异常火爆。 就在一周前，东莞发布了楼市新政，调整了商品住房限购年限。 政策出台，对我们的买房进程没有造成大的影响。 后怕的是，万一政策更为严格，迟一步没准就买不到房了。 ” 本 文 约 2157 字 阅 读 需 要
丁祖昱评楼市 2021-03-06 -
上海祭出5年限售大招，楼市进入新一轮调控周期
“ 进入 2021 年以来，上海楼市调控频繁。 3 月 3 日晚，上海再出调控新政，新“沪七条”重磅发布。 其中，两“限”备受市场关注，即对于优先购房政策下购买的新房，在合同网签备案 5 年后方可转让； 在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。 这也是上海首次针对新房明确提出限售。 自 1 月 21 日“沪十条”拉开上海新一轮楼市调控的大幕，“假离婚”购房漏洞被堵， 25 日，法拍房
丁祖昱评楼市 2021-03-05 -
每日昱言｜上海房管局：按优先购房政策购买的新房限售5年
直击地产圈最新动态，点评行业内重要资讯 #上海房管局：按优先购房政策购买的新建商品住房限售5年# 3月3日，上海市房屋管理局发布一则《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。据了解，该《通知》为落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（沪建房管联〔2021〕48号），进一步加强土地市场和商品住房市场管理，着力稳地价、稳房价、稳预期，确保本市房地产市场平稳健康发展。 上述通知涉及七个方面的
丁祖昱评楼市 2021-03-04 -
前2月50强房企投资额同比涨10%，3月或将迎来投资高峰
“ 2021年2月，土地市场整体成交低迷，房企投资维持谨慎态势。截至2月末，百强拿地销售比仅为0.22，其中三成房企未纳储，销售50强房企单月投资额延续去年6月以来的下跌趋势。 从企业表现来看，前2月有8家房企新增货值总量超过300亿元，其中保利新增货值达到709.4亿元排在首位，此外绿城、融创、碧桂园等规模房企排名靠前。 房企投资态度分化，在整体审慎的投资态度下，11-20强、51-100强房企
丁祖昱评楼市 2021-03-03 -
碧桂园服务“大手笔”收购蓝光嘉宝，行业并购开始加速
“ 2 月2 5日，继碧桂园服务、蓝光嘉宝服务停牌2日后，碧桂园服务发布公告称，双方已于2021年2月23日签署了意向协议，以交易总价暂估48.47亿元收购蓝光嘉宝服务64.62%股份。 据披露，蓝光和骏持有蓝光嘉宝服务约1.16亿股，占蓝光嘉宝服务总股本的65.04%，除去蓝光和骏持有的内资股0.42%，剩余全流通H股部分悉数卖给了碧桂园服务。 年前克而瑞物管拜访碧桂园服务执行董事兼总裁李长江时
丁祖昱评楼市 2021-03-02 -
2月百强房企业绩翻倍增长，大中型房企增长动力足
“ 2021 年2月，作为传统房地产销售淡季，今年“淡季不淡”，虽然政府提 倡“就地过年”使得部分低能级城市返乡置业需求受到影响，但受部分热点城市购房热情高涨影响，整体市场仍出现一定增长，在这其中百强房企业绩实现翻倍增长。 数据显示TOP100房企单月操盘销售金额环比下降 13.9% ，同比增长 155.5% ，较2019年同期增长 63.8% 从2021年开年各大城市的政策趋势来看，中央与地产出
丁祖昱评楼市 2021-03-01 -
深度研究丨“暴雷”频发租客倾向房东直租，有房人群也租房
“ 2020年，住房租房市场发生了翻天覆地的变化。从政策面的不断强化，各城市多方面、全方位监管政策的出台，到增加各类型租赁土地的供应，我们看到租赁市场正向着积极地方向发展。那么，在整体经济增长受疫情影响下，需求端又有哪些变化呢？ 2020年，通过对国内八大核心城市住房租赁客群进行线上及线下调研，以期研究分析各城在供需关系匹配，以及职住平衡方面存在的问题。 ” 本 文 约 2585 字
丁祖昱评楼市 2021-02-28 -
土拍新政打破原有供地方式，利好规模房企
“ 近日，天津、郑州、青岛分别发布了2021年住宅用地集中供应出让的相关文件，具体来看，主要涉及“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，且2021年发布住宅用地公告不能超过三次。 随后，传出共22个重点城市推行土地集中出让制度，涵盖4个一线城市和18个热点二三线城市，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波
丁祖昱评楼市 2021-02-26 阵地丨春节楼市“开门红”，京广深成交创3年新高
“ 这个春节，与往年不一样，“就地过年”更是改变了各地春节期间楼市走向。 按照往年的惯例，春节假期这个时段往往是全年冰点，但借助“就地过年”的机会，一线城市人口流动减弱，刚需、改善迎来一波集中释放。 房企也纷纷提出了“春节不打烊”的口号，安排项目销售人员通过调班、轮休等方式轮流在岗，调整供货节奏，抢占销售“窗口期”。 从成交来看，整体成交表现出“淡季不淡”的特征， 30 个重点城市在春节周（ 20
丁祖昱评楼市 2021-02-22
