徐三刀评楼市
简介：重新认知房地产
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豪掷数亿！“买办公，找源创”，再签整栋大单！
PART1 -总部级，领全城 近期，“东轴线”企业总部落地，引发了市场轰动，不仅是因为企业实力够强，更重要的一点是大手笔投资！ 据悉， 西安钢材交易市场整体认购源创中心西区3#楼，落地2022年“东轴线”首个亿元大单， 整个“东轴线”市场乃至于西安市场，仿佛都听到了“东轴线”总部经济破土而出的轰隆声。 当然，这已经是源创中心无数次领衔市场，在此之前，源创集团旗下，源创中心已经创造了面积、销量双领衔
徐三刀评楼市 2022-06-29 -
冰消雪融！携手国资开发，高新CID檀境定性十足！
PART1-国企注资，挥斥方遒 6月22日，一个重磅消息终于落地，曲江文商集团携手阳光城，入股合作高新CID檀境项目！ 虽然，这个消息早有风传，但这一次落地，终于让行业内外长舒一口气，高新三期CID板块核芯，檀境项目终于迎来冰消雪融，进入全面复苏阶段。 曲江文商集团，作为曲江管委会旗下曲江文化产业集团全资国有企业，在2005年成立之后相继开发了大雁塔北广场、唐慈恩寺遗址公园、大唐不夜城、曲江银泰城
徐三刀评楼市 2022-06-27 -
抢滩二环机会来临！地铁口+实景呈现，起步83㎡小户型！
PART1-环线开通，翻天覆地 作为西安唯一环线，地铁8号线开通之后，哪个板块将迎来翻天覆地的变化？ 西安地铁8号线，全长约50公里，长度位列全国TOP3， 总投资484亿元，接驳口有18个，贯穿西安5个行政区、5个开发区 ，可以说是西安的珍珠项链，只要环线开通之后，沿线的商业环境将迎来质变。 那么，哪些板块将迎来“鱼龙之变”？一个是幸福林带板块，一个是未央大兴板块，前者是240亿的世纪工程，后者
徐三刀评楼市 2022-06-26 -
城东诞生“小寨商圈”？龙湖TOD高能剧透！
板块发展，疾如风雷，这一次终于轮到东二环，一座“城东小寨”冉冉升起！ 西安市发布幸福林带新规划，提出“央企入区、科技入区、优商入区”，“十四五”末要完成核心区11.2平方公里改造，推进央企名企区域总部落地，引进27栋超高层及写字楼，总建面约350万方，其中，龙湖地产率先响应。 这一次龙湖不仅要打造龙湖西北首个TOD项目，还要落地龙湖西安首个超高层总部，以及享誉地产圈的龙湖天街，大手笔投入，让城东繁
徐三刀评楼市 2022-06-25 -
二手房“死灰复燃”？指导价变化，市场波澜不惊！
2021年西安发布的调控政策哪个击碎信心？一定是二手房指导价，文件发布，瞬间冷却！ 二手房指导价发布不久，各大二手房网站挂牌价都变成了参考价，价格与二手房指导价一致，但是由于二手房实际成交价的不透明，使得很多人对这个“挂牌价”存疑。 据当时了解，实际成交并不以“二手房指导价”为准，但是银行却是以参考价作为发放贷款的重要参考，这也就意味着对于买家来说，增加了不少，购房门槛大幅度提升。 当时，虽然政策
徐三刀评楼市 2022-06-24 -
好消息！高新一中进入国际港务区，学区已经划分！
2020年5月8日，这是改变西安国际港务区教育命运的一天！ 西安国际港务区官微发布《陕师大！铁一中！家门口的好学校等你来！》，其中明确提出是“陕西师范大学、陕西师范大学实验小学、西安市铁一中学，三大名校齐聚西安港”。 于是，港务区铁一中陆港12年制学校（小学、初中、高中）、港务区陕师大附中陆港初级中学（陕师大附中体系）、港务区陕西师范大学陆港小学三大名校联袂到场。 2022年6月22日，西安国际港
徐三刀评楼市 2022-06-22 -
为什么总是万科？从“东轴线”新爆品，看万科造城逻辑！
一个板块想要快速发展，超级项目的启动，无疑是最好的选择！ 在“后全运时代”，西安在密集投入2600亿固定投资之后，再次拉动“东轴线”投资序幕，两个超级项目即将上线。 交通超级项目1： 西安东站即将动工。高铁东城总占地约12.5平方公里，以西安火车东站交通枢纽为核心，接驳地铁5号线，以及远景规划12/15/21号线，紧邻地铁6/8号线，集高铁、普铁、城际、地铁、公交为一体，未来将超越北客站规模。 ▲
徐三刀评楼市 2022-06-17 -
楼海惊呼：2.1-4.1万/㎡！和庐、央玺联袂到场...
一片平静的楼海，突然之间被投入两颗鱼雷，短暂的屏息之后，朋友圈爆发出惊人的呼声！ 一颗鱼雷炸响西咸，丝路能源金贸区“王地”-绿城西安和庐终于公示价格，首批次价格在2.1-2.5万/㎡；一颗鱼雷震撼东北，灞渭三角洲板块灞河岸线之畔-招商央玺价格公示，首批次价格2.5-4.1万/㎡。 这两个项目摘地都在2021年，属于西安楼市巅峰状态，前者摘地楼面地价1.6万/㎡，后者摘地楼面地价1.25万/㎡，这两
徐三刀评楼市 2022-06-16 -
临湖造城，留给经开的机会不多了！
一座城市为了获得新生，有时候得学会放弃，学会从舒适区里走出来，这样才能够获得新未来。 如今，西安已经被定位为第九座国家中心城市，计划要在2035年之前，初步实现国家中心城市规模，但只要仔细去观察，我们就会发现，很多人仍在用地级市的思维方式看待西安发展。 俯瞰强二线城市，我们会发现一个很有意思的现象，就是这些城市都在紧抓生态资源，编制全新规划，期待通过“优规划”实现“价值”，明显的城市就是成都，个在
徐三刀评楼市 2022-06-13 -
一定要守住西咸新区的价格体系！
近，西咸新区秦汉新城、沣西新城多个项目出现“骨折价”，让市场高度关注，又无可奈何！ 众所周知，西咸新区是关中城市群发展的核芯板块，是西安都市圈的核芯，也是大西安“西融”的关键，进入2022年以来，陕西省、西安市、咸阳市不断接洽，连续不断推出了政策利好，要将“一张图”绘到底，我们相信西咸未来一定是星光大道。 但近的新盘“骨折价”确实令人感到匪夷所思，有些项目表现得咄咄逼人，要知道，西咸新区五大新城几
徐三刀评楼市 2022-06-12 -
5月西安：人房登记比3.6:1，“登记量”拦腰折断！
2022年5月，西安城六区、长安区、西咸新区共计价格公示项目14个，共计公示一房一价备案价房源3296套。 其一，1个精装项目，为香榭汇沣（沣西）。 其二，13个毛坯项目，分别为湖城印象·熙岸（泾河）、浐灞国宸府（浐灞）、南飞鸿天锦（高新）、御河上院（秦汉）、远洋未央华府（浐灞）、保利锦上（港务）、龙湖云璟（浐灞）、绿城春和印月（航天）、英郡年华国际社区（航天）、万科东望（雁塔）、雅居乐宏府翰林山
徐三刀评楼市 2022-06-04 -
20%+100%资金监管，咸阳进入“刺激时刻”！
5月29日，咸阳楼市迎来重大政策调整，咸阳发布《咸阳市促进房地产业平稳健康发展若干措施》（以下称“措施”）。 作为西安都市圈第二大城，虽然咸阳一直以来并没有限购，但此次政策松绑却在比例、契税补贴、公积金审批、首套认定、资金监管等方面大力度改变，政策力度比较明显。 此次政策调整，总共有八个看点，大家可以重点关注，以下分析内容，不作为终购房依据： 看点1：首套不低于20%，二套不低于30%。 ▲以上为
徐三刀评楼市 2022-05-31 -
空港楼市大反攻？“地铁洋房”终于返场，但这一切才刚开始…
PART1-大城裂变，极速翻转 不 在 等待中蹉跎，就在改变中爆发！ 从去年开始，大西安哪个板块在城市裂变中崛起最快？无疑是空港新城，核芯板块在沉寂两年之后迎来价值大爆发。 2021年以来，空港新城发展如箭脱弦，进入高速兑现阶段，放眼大西安各大开发区，罕有像空港新城一般变革如此剧烈的新区。 为什么说空港新城变化剧烈？在十四运前后，空港新城被视为“封面板块”重点投入，从道路到教育，从交通到配套，空港
徐三刀评楼市 2022-05-30 -
528新政发布！“万人摇”要来了吗？朋友圈已经开始吹了...
5月28日22:00，西安住建发布了《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》（以下称“通知”），一时间朋友圈和购房群热闹非凡。 我们简单盘一下这次新政的五个重点，仅做参考，不作为投资依据： 1、满一年不需要社保可以买首套。 2、外地人社保满2年可以买首套。 3、产证满二或者网签满三可以交易。 3、单缴公积金贷65万，双缴85万。 4、公积金首套，144㎡以下，20%；144㎡以上，25%。公积金
徐三刀评楼市 2022-05-29 -
时隔三年红盘返场！曲江借势板块，二环即将重磅上新！
PART1- 双向借势，价值突围 长期以来，西安楼市对于西安文化科教园板块都存在一个认知偏差！ 为什么说是“认知偏差”？在西安文化科教园发布之后，雁塔区与曲江新区携手开发，前者提供土地资源，后者投资运营管理，市场上一直认为是搭车曲江，实际上，这是一场双赢，而且在价值层面实现了“全新突破”。 ▲西安文化科教园-规划示意图 其一，曲江借助雁塔高端文教资源： 长期以来，曲江文商旅居资源是西安的鎏金封面，
徐三刀评楼市 2022-05-25 -
供应“断崖”式下滑，西安楼市“未救先渴”！
5月已过半，近期西安公示房源急剧减少，数据显示，4月份西安新房供应54.89万方，同比下降46.4%，新房供应量下降十分明显！ 为什么没有新房供应？主要是以下三个方面原因： 一则，2022年待入市项目，多为2018年以来高价地入市，动辄万元以上楼面价，备案价格没有审批过； 二则，去年西安主城区土拍成交规模收缩，反倒是城棚改安置用地等占多，因此，潜在供应量有限； 三则，部分房企主动修改了入市计划，或
徐三刀评楼市 2022-05-22 -
迎来黎明倒计时！奥园再迎封顶，连续“强势回应”！
PART1-临河首排 ，再次封顶 黑暗的时刻已经过去了，但千万不要 “躺平”在黎明前！ 目前，西安的市场还表现得有些疲软，行业似乎陷入了一种静默，所有人翘首以待，却并不发声，任何一点蛛丝马迹，都会引发雷鸣般的回音。 恰在此时，西安奥园地产施工节点不断，吸引了朋友圈一大波关注， 5月10日，奥园·璞樾ONE10#楼封顶；5月20日，奥园·璞樾ONE项目9#楼再迎封顶！ ▲奥园·璞樾ONE9#楼封顶
徐三刀评楼市 2022-05-21 -
别卷了，赶紧清醒吧！西安楼市“三大错觉”！
从2016年开始，西安市场明显变热，进入2022年，西安市场价格还在上涨，以至于市场出现了不少错觉！ 什么叫做“错觉”？因为一些现象，导致错误判断，典型的就是鬼打墙，周围提供的信号错综复杂、无法判断，导致走了一晚上，还在原地打转。 数据上反映，明明个别楼盘已经开盘凉凉，出现了零成交，但整体数据上与去年还是没有太大差距；明明个别楼盘已经出现88折，但市场上还是出现4万+，3万+登记红盘，与去年不遑多
徐三刀评楼市 2022-05-19 -
善解人意的房子！1.4万/㎡抢滩城南，三代改善盘！
PART1-城南腹地，菁英臻选 目前，西安“高新依赖症”越发明显，所有人都看到了一个事实，“环高新”置业，已经成为西安购房者的优选之一！ 为什么要“环高新”投资？目前，西安高新区是西北两千亿级GDP开发区，也是注册企业超过20万家的开发区，更是占据世界五百强企业130家的开发区，因此，高新的存在影响了楼市发展的天平...... ▲高新区都市之门-实拍图 随着高新发展一路直上，西安楼市两个现状越发严
徐三刀评楼市 2022-05-13 -
西安改善大洗牌！热爱繁华的业主们，又一综合体重磅登场...
引言|Preface 随着新一轮楼市周期到来，西安改善置业也迎来一轮大洗牌，层出不穷的TOP系产品，让改善市场眼花缭乱。 究竟什么样的产品才是真正的改善之作？应该是对资源的收藏，以及由外至内的价值渗透，让建筑拥有生命，给社区赋予灵魂。 西安万科 破局改善市场，打造一座未来综合住区，以建筑滋养生命，以商业赋能社区活力，成为真正意义上的改善社区。 PART1-高新迭变，望楼兴叹 在这个对于资源高度渴望
徐三刀评楼市 2022-05-08
