徐三刀评楼市
简介：重新认知房地产
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地价要涨？取消地价限制！隔着屏幕都感受到...
10月17日，经济观察网获悉，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含： 建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。 多个信息源向经济观察网透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核芯城市仍在研究如何调整竞买规则。 关于这个消息，我们从两个方面来
徐三刀评楼市 2023-10-19 -
双重疑问！关于西安户籍新政，有地方没看懂....
2023年10月13日，西安市发布《关于进一步优化户籍管理工作的通知》，引起了朋友圈关注。 这一次西安户籍政策改革，是继2017年发布《关于印发进一步吸引人才放宽我市部分户籍准入条件意见的通知》以来，通过两年内7次升级调整，也是西安户籍政策变动的一次。 此前，西安喊出“五年留百万大学生”，面向全国率先打响了“抢人大战”，然后，七普数据西安高增长，实现了北方增长，十年增长445万，其实大部分都是20
徐三刀评楼市 2023-10-18 -
不低于40%！西安二套房比例降低...
8月22日，西安传出商贷二套房比例，下降到40%，引起了朋友圈轰动。 其实，二次限购之前，西安二套房比例一直比较低，高一些在40%，享受优惠政策的，比这个比例还要低，但在2020年末以来，西安二套房比例提升，让很多人被迫做选择。 现在执行政策大致情况如下：首套有房贷，二套房比例可以执行40%，如果首套在外地，在西安买二套，可以参照首套房比例执行，但利率要按照基准利率+60bp。 现在西安二套房比例
徐三刀评楼市 2023-08-23 -
名正言顺！房地产重返主场，推动万亿消费...
房地产会不会被抛弃？买了房子会不会没有未来？ 关于这个问题，一直是购房者的买房逻辑前提，尽管国央企开发商还在摘地，万元地还在批量出现，但如果没有一个明确的界定，大家还是心底里打鼓，但从今天开始，一切“稳了”！ 按照7月31日，中国政府网发布《国务院办公厅转发国家发展改革委关于恢复和扩大消费措施的通知》，明确提出： 稳定大宗消费里面一共提到了四个方面：优化汽车购买使用管理、扩大新能源汽车消费、支持刚
徐三刀评楼市 2023-07-31 -
震撼消息！“核聚变”城棚改又要来了
从去年11月份等到现在，这算是个“实招”！ 此前，无论是“保交楼”，或是“三支箭”，都是在考虑如何挽救房企， 不要彻底倒下，还有将老百姓的损失降到，但究竟如何借助房地产拉动经济，一概没有，听到的都是消极信息。 7月21日国务院常务会议，审议通过 《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》： 以上四点为原文，此次城棚改和过去不同，算是一次戴着枷锁的利好政策。 从2023年开始，一些城市的
徐三刀评楼市 2023-07-22 -
存量房贷降息？可以基本判定，无效刺激！
这个消息，到目前为止还是一个“误读”，央妈还没有松口，购房者都已经激动得不行了！ 事情是这样的，7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜公开表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。 这是什么意思？一直以来，都是鼓励新房买入，给大家降一点LPR，但这一次，似乎风向变了，看到现在提前还贷款都要预约、线下排队，还有各种操作置换贷
徐三刀评楼市 2023-07-18 -
两个利好来袭！希望名校+变多，不当高薪gui族...
进入2023年，关于教育的三个话题，两个已经有结论了！ 究竟是哪三个热门话题：1、多校划片到底什么时候执行？2、高新三期是否要全部纳入城六区？3、多孩子女同校就读，西安到底有没有专项政策？ 原本这些问题并不显得突出，但在2023年西安学区划分终于尘埃落定之后，出现了高薪gui族，虽然是为了孩子拼一把，但却让人变得更加焦虑了，尤其是这些人买的是2万+/㎡的小区，可能还是本硕博家庭。 这三个问题，在近
徐三刀评楼市 2023-06-30 -
一次降息10个点！但房地产的“大招”，不是这个！
6月13日，央行发布了新一次的逆回购招标公示。 近期，为维护银行体系流动性合理充裕，中国人民银行开展2370亿元一年期中期借贷便利（MLF）操作和20亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.65%和1.90%，值得一提的是，MLF操作中标利率较上月下调10个基点。 一些谙熟金融的专家们表示，此次MLF操作中标利率下调，将推动货币信贷合理适度增长、降低企业综合融资成本，释放出货币政策加强逆周期调节、
徐三刀评楼市 2023-06-19 -
北跨重磅！地铁17号线进入“启动招标”...
5月26日，西安市轨道交通集团有限公司在官网首页发布了一条信息引发了大家关注！ 文件全称为《机场至富平市域 (郊) 铁路工程招标代理服务项目招标公告》，但因为链接的是西安、西咸、富平，路线与地铁17号线几乎重叠，因此， 以下我们还是以地铁17号线称呼。 此前多次，西安与渭南都相继提出过地铁跨城链接的展望，我们梳理三次： 次，2022年3月26日，渭南发布《政府工作报告》提出：推动“西渭融合”提速：
徐三刀评楼市 2023-05-29 -
不动产统一登记来袭！房价要涨or要跌，满屏问号...
大量房源为何空置，无数青年无家可归，这到底是统计的失误，还是社会的荒谬？关于这个问题的争论，这两天朋友圈一定很热闹！ 4月25日，在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记，这个消息出来，一部分人意识到了：房产税前置条件达成。 这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建
徐三刀评楼市 2023-04-26 -
王者返场！中国铁建携TOD超级地标，重回曲江大明宫
PART1-大城北跨，资源北聚 进入2023年，城北迎来价值大爆发，千万人口规模、万亿城市体量进入发展关键期，大西安城市资源向北涌入！ 3月2日权威媒体《西安发布》，再次刊登《西安发布厅｜“北跨”，跨向何处？专家全面解读→》，明确： 原文：西安“进入从量变迈向质变的关键阶段”。“北跨”发展不能简单地理解为“跨过渭河”，而是 强调和昭示了一种方向感，以城市北境为主承载，联动渭河南北两翼，进一步集聚经
徐三刀评楼市 2023-03-04 -
1月权威数据：涨幅全国第二！西安二手房上涨0.6%...
2月16日，国家统计局公布了2023年1月全国70城房价数据，作为2023年开年个月的房价表现，让我们一起来看看！ 数据看点①：西安新建商品住宅销售价格环比涨幅为0.2%，同比涨幅2.2%； 数据看点②：西安二手商品住宅销售价格环比涨幅为0.6%，同比涨幅-1.7%。 根据统计局数据，2023年1月全国70城新房价格环比涨幅为0，同比涨幅-2.3%，这是自2022年2月以来，全国新房价格环比首次止
徐三刀评楼市 2023-02-17 -
户型大换代！西安改善产品的“五张面孔”...
目前，西安市场已经进入全面改善，产品迭代加速，多种款式出现，让人目不暇接！ 在新房市场之中，房企追求溢价率，也出现了分化现象：一方面是中小户型占比再次下降，90㎡以下户型成交总量不足15%，另一方面是户型设计，越来越大，配套也越来越豪华。 我们将西安改善产品进行梳理，以户型变化为例，来展现改善户型的几个阶段：竖厅大宅、横厅大宅、270度转角厅、第四代住宅，这些产品都是每一个时期的改善，是西安豪宅化
徐三刀评楼市 2023-01-29 -
1月上旬：人房登记比1:1，2023年开年降温！
一月的三分之一已经过去了，经历了2022年楼市的跌宕起伏，2023年开年楼市数据表现如何？ 2023年1月1日-10日，西安市（来源：西安市商品住房销售价格公示官网）只有一个项目进行价格公示，为崇立嶺秀城二期（鄠邑区），公示了一栋18F的毛坯小高，均价9849.73元/㎡，共计公示一房一价备案价房源72套。 2023年1月份，由于元旦、农历新年都聚集在这个月，市场有效交易时间不多，虽然年前利好消息
徐三刀评楼市 2023-01-12 -
时隔20年！房地产再次回归“支柱产业”
很多楼市专家，都有一门绝技，叫做“听风辩位”，只要看到风向往哪里吹，就知道哪里一定是方向！ 12月15日，在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞，鹤总明确表示： 房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支
徐三刀评楼市 2022-12-21 -
五盘鏖战！“城北曲江”迎来近身搏斗...
从曲江大明宫诞生以来，大明宫板块从来没有如此强势，全部品牌房企上线，三家央企品牌、一家民企，全部改善开发，还有豪宅横空出世！ 大品牌房企荟聚大明宫，这已经是第三波，波以万科、中建、龙湖、万达等为首，打开大明宫板块局面；第二波以阳光城、中南、正荣、恒大等为首，被称为“大明宫四宝”，如今阳光城已经交付；第三波便是当前，金茂、中海、国投、龙湖为首，打造全改善、高端气场。 ▲大明宫国家遗址公园-实拍图 大
徐三刀评楼市 2022-09-14 -
12152元/㎡！港务区突破2万+，2095套新房…
6月份以来，西安房源公示数量就一直处在高位，7月上旬13个项目3726套房源公示之后，7月中旬又迎来大批放量。 2022年7月12日-19日，西安市共有9个项目进行商品房价格公示，共计公示一房一价备案房源2095套。 本阶段商品房公示，包括6个毛坯项目，3个精装项目: 其一，毛坯项目：陕建雲玥府、远洋未央华府、融创望江府、领航云熙、奥城珑樾云璟府、黄金嘉境，共计公示一房一价毛坯房源1835套。 其
徐三刀评楼市 2022-07-20 -
地铁8号线TOD！万科“城中城”，催熟繁华未来！
PART1-超级枢纽，鼎立东南 随着西安都市圈发布，西安对外整合的力度再次加强，以西安主城为核心，要打造关中城市群强阵容！ 作为第五个国家级都市圈，西安被寄予厚望，按照规划要求西安都市圈占地2.06万平方公里，2020年底常驻人口1802万，城市GDP达到1.3万亿，要在2035年基本建成，成为一个全新区域经济势能。 如此庞大的城市规模，究竟如何进一步资源整合？ 关键还是依赖强有力的超级交通枢纽！
徐三刀评楼市 2022-07-07 -
值得买？1.9万/㎡准现房，高新旁168㎡单款！
PART1-红盘归来，再启序章 2020年现象级红盘，在蛰伏一年之后，奥园和悦府价格公示，引发了市场一致关注。 但这一次奥园和悦府上线，却与此前不同，这一次的问号比叹号多，究竟是什么原因导致现象级红盘变成“热议盘”？曾有网文曝停工的和悦府，还敢买么？ 前几天，这个项目刚刚价格公示，6月28日奥园和悦府3#楼，32F高层一共128套房源，公示毛坯均价1.9万/㎡，整栋楼只有一个户型，均为168㎡的四
徐三刀评楼市 2022-07-06 -
百亿大单！高新1500亩土地“放量”，赢家是...
没有料到，高新竟然逆势供地！2022年迎来高新区供应洪峰，1500亩土地即将来袭！ 6月份，西安2022年首次集中土拍落下帷幕，高新区共成交7宗土地，面积共计576.94亩，其中，丝路软件城四宗，丝路科学城三宗，均为国企、央企摘地，如中海、保利、天地源、紫薇、中铁建、高新地产等，丝路软件城地价1.28万/㎡，丝路科学城-未来之瞳地价1.59万/㎡。 正当市场还在消化这些信息，各方揣摩产品、定价、营
徐三刀评楼市 2022-07-04
