学习北京好榜样！就此，热门城市轮番挥刀……

住建部给北京发小红花了！一时之间，楼市调控全国都要学北京了！3月29日,住建部向各地推广北京楼市调控经验,并明确调控当务之急是加强二手房市场管理。

学什么？当然是北京对假离婚的限制、对二手房市场的监管，调控的力度和全方位的调控补丁！下面我们就来看看北京楼市调控具体有哪些内容？为什么会受到住建部的表扬？

壹丨北京楼市调控为什么被表扬？

北京10天出台9道限购限贷政策，环环紧扣直接灭掉了很多人捡漏的希望。

3月17日：认房认贷，名下有房或有贷款记录，全算二套，提高二套房*比例。缩短贷款年限；

3月22日：限购升级，非京籍朋友在京购房需纳税连续60个月；

3月23日：首套利率提到95折；

3月24日：限贷升级，离婚一年内贷款一律算二套；

3月25日：北京市教委深夜发文降温*住房，今年幼升小继续扩大多校划片，通过随机摇号的方式确定具体**；

3月26日：北京市住建委、市规土委、市工商局等5部门联合发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人，二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续5年缴纳社会保险，或者连续5年缴纳个人所得税两个条件。同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

看完这些只能默默感叹一句：“北京，我走过*长的路就是你的套路！”刚开始的认房又认贷，提升*款，卡死了北京改善性需求；接下来，对外地人的社保从累计5年变成了连续60个月，连续5年纳税记录，会有人一年刷一次纳税记录，连续60个月，那就是每个月都必须纳税！这就卡死了来京工作的外地人；然后对环京城市限购，卡死了去周边城市捡漏的人；接着*的王炸，未来将使用摇号分配*卡死了买*的人；接着离婚后一年内不能买房，卡死了指望通过离婚获得房票的人；然后对北京**小面积500且不能卖给个人，卡死购买*用来居住的人；较后，禁止中介一年内买入卖出同一房子这件事，卡死了炒房客。365度全方位无死角！厉害了word北京！

贰丨北京调控，各地跟进！

这次调控跟进的密度程度简直是未曾有过：35城已抛110次政策，1天内全国6城出手；天津*组合拳出击，两大政策强势来袭！从一线城市，到二三线热点城市，再到四线城市，甚至一等别贫困县安徽临泉县紧急对房价进行了限制。范围之广，堪称中国楼市调控史上之*，就问你怕不怕！

涿州、涞水、杭州、崇礼、南昌、滁州、南京、三亚、嘉善、青岛、北京、石家庄、广州、郑州、长沙、保定、天津、厦门、东莞、廊坊、成都、佛山、镇江、中山、常州、句容……这限购大军的队伍越来越壮大了！

各大城市限购政策中，广州的调控政策可以说是*“京派”的了：居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房；商服类房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途，新建公寓不能卖给个人；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让……

此外有小道消息称，南京近期也将继续限购加码：二套房*比例将调整至六成，未来还将有更多城市加入限购大军。

叁丨调控能否发挥作用？

值得注意的是与前几轮调控相比较，本轮调控政策有了几点新变化：一是北京、广州等一二线城市强力升级、严堵政策漏洞。堪称“史上*严”。二是政策调控地域范围有所扩大，从一线城市和部分热点二线城市，扩展到一些三四线城市，如浙江嘉善、河北涿州、安徽滁州等。

而很多人关心的则是：“限购后房价真的会如我们期盼的那般*吗？调控真的能发挥作用么？”我们来听听专家怎么说：

@易宪容（青岛大学经济学院教授）

仅是用行政性限购政策，而不愿意用税收政策这种经济杠杆来调控，短期有点作用，长期来看，会让房地产市场的价格机制更为扭曲，中国房地产市场面对的问题会更多。

@刘洪玉（清华大学房地产研究所所长）

光运用短期政策不能完全解决房地产市场平稳健康和可持续发展问题，稳定房地产市场需要‘定下来就不轻易变’的长期制度安排。

@夏丹 (交通银行一等分析师)

市场不应低估抑泡沫调控的决心。从当前形势来看，保持合理的价格弹性是首要任务。不论是一二线还是三四线城市，凡是出现脱离居住需求、房价涨势较猛的过火情况都可能招致调控措施迅速跟进。

@马光远 (知名经济学家)

高层绝不愿意看到房价失控*终导致泡沫演化成系统性风险，这是“稳”的总方针不允许的。因此，短期中国房地产市场全面降温的可能性在提升，人为导致的热炒之风应该会治理，市场会回归理性。但是在释放信号、划出红线、表明态度的同时，必须对目前实施的一些政策进行反思。

那么关于限购，你怎么看？