拆迁置换房是可以要求赔偿吗

已有5个回答

• 135****2720

  您好，
  你得看区域，建议你找找本地区的拆迁补偿安置办法，比如我在网上找到的浙江省江阴市的： (集体土地)住宅房屋的被拆迁人要求实行货币补偿的，先按规定确认房屋产权置换面积，再按拆迁商品房的市场价与建安价的差价乘以其房屋产权置换面积计算货币补偿金额，给予货币补偿安置。住宅房屋的被拆迁人领取货币补偿金后应自行购房。
  望采纳

  查看全文↓ 2018-07-16 16:30:56
• 147****6929

  可以赔偿也可以回迁，回迁的话协议上要详细，写清楚换多大面积的，几年内回迁，未回迁这几年内每月赔偿多少，到期后不能回迁又如何赔偿。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:30:45
• 138****2415

  可以。现在一般拆迁安置有好几种方式，具体一是货币安置，另一种是房屋产权置换。但在拆迁之前，政府应该会先征求你们拆迁户的意见，占多数人认为要货币安置就货币安置，如果是房屋产权置换那就是以房换房。现在的开发商如果实力强的，一般会先盖好房子再拆迁。如果实力差，那就先拆再谈。另外，如果是房屋产权置换的话，要先看一下开发商把你们安置在哪里，各个地段的价格是不一样的。这点要注意。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 16:30:38
• 144****0530

  房屋拆迁补偿方式：
  
  1、货币补偿评估依据
  货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
  市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
  商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
  重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
  上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
  
  2、产权置换
  产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
  产权置换分为两种形式：
  异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
  回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
  附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均**低面积，如上海人均**低面积为22㎡，所以拆迁安置。
  
  3、结合型补偿
  顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
  由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
  
  房屋拆迁补偿计算标准
  
  (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
  
  (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
  

  查看全文↓ 2018-07-16 16:30:30
• 158****0791

  房屋拆迁补偿有以下几种方式：一、货币补偿。二、产权置换。三、产权置换+货币补偿。产权置换的，如果房子没建好，需支付拆迁户过渡费，在协议时间内6元/㎡*月，各地标准可能不一样。如果超期房子未交付，双倍支付过渡费。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 16:30:21

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  有房产证的拆迁安置房当然可以买卖。风险大概可以概括为政策风险、价格风险和人为风险。安置房是政府进行公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。

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