顶楼漏水

漏水找物业啊。

房市热已经不是一年两年了，很多楼盘“一开盘就被抢购一空”的新闻也早已屡见不鲜。然而，在楼市如此火爆的情况下，依然有很多人不愿意买顶层，也有很多楼盘的顶层卖不出去，或者以很低的价格出售。针对国内大多数楼盘顶楼难卖的普遍现象，记者采访了著名建筑防水专家、中国建筑防水协会副会长、零缺陷防水理念总设计师邹先华。邹先华称：“顶楼采光好、空气好、视野开阔，本不应该贱卖，应该贵卖。”



“顶楼便宜十万不敢买”






计划于年底结婚的刘威正准备在北京买房，以前一直住底层的他，饱受阴暗潮湿之苦，想买一个高层顶楼。近日，他在房山区一家已经封顶的楼盘里找到了一套心仪的房子，随销售人员上顶楼看房，“通风、采光、景观、视野都很棒，即使临近马路，感觉噪音也很小。”而更为吸引他的是，顶层的这套房比同一栋楼面积同样大小的房子要便宜10万多元，而且还带一个小阁楼，这对初次置业、积蓄并不多的他来说可节约一些**款和贷款利息，这让他心动不已。但当他追问销售人员为何顶楼便宜这么多时，销售人员毫不忌讳地解释说，是因为顶楼夏季的室温要高一些。更有朋友提醒他说：“不只是夏季室温要高，顶楼没人买**重要的原因是屋顶容易漏水。”朋友的提醒让刘威彻底放弃了买顶楼的念头。



近日，《楚天都市报》报道：“家住武汉市江汉区后湖大道的任女士反映，她家住在17栋顶楼，入住后房子一直断断续续漏水，物业找人修过之后依然漏水，现在家里到处用盆子接水。记者在任女士家中看到，餐厅、卧室、厨房、卫生间摆满了用于接水的脸盆，房顶上部分墙面起泡，还有不少渗水痕迹。任女士介绍，2009年她入住后，发现房子陆续渗水，下雨天慢慢渗，天晴后开始滴水，夜里她只好挪到不漏水的地方睡。她曾多次向物业反映，每年修修补补，但渗水还是没有消失。”



在中国，像刘威这样不敢买顶楼和任女士这样住顶层苦不堪言的情况十分普遍。据中国建筑防水协会的调查数据，国内主要城市建筑屋面渗漏率高达95.33%。这也就不难解释，为什么楼市这么火顶楼依然卖不出去？



专家支招：做好防水，顶楼不贱反贵



针对国内大多数楼盘顶楼难卖的普遍现象，记者采访了著名建筑防水专家、中国建筑防水协会副会长、零缺陷防水理念总设计师邹先华。



邹先华在接受记者采访时称：“顶楼采光好、空气好、视野开阔......本不应该贱卖，应该贵卖。但是顶楼贱卖已经成为一种十分普遍的现象，这主要是因为近些年来建筑防水行业野蛮生长，防水工程偷工减料、粗制滥造，渗漏率居高不下。只要住过顶楼的人，几乎都受过漏水之苦，谁还敢买顶楼？”



邹先华指出，要解决顶楼贱卖的问题其实很简单，只要做好屋顶防水就行。邹先华从专业的角度解释道：“传统 ‘雨衣式’的防水做法，防水层与结构层没有实现‘满粘’，两者之间存在‘窜水层’，此时防水层就好像是在结构层外部穿了一件巨大的‘雨衣’，一旦雨衣有缺陷就极易‘窜水’，系统安全系数低，而且由于‘渗漏点’不好找，导致后期维修十分困难。”



为了解决“雨衣式”防水自身存在的弊病，早在多年前，邹先华在国内**早提出“皮肤式”防水理念，其所领导的深圳卓宝集团也率先引进国外自粘防水卷材，并自主发明湿铺法、预铺反粘法等。邹先华解释，“皮肤式”的防水理念就是使防水层和结构层直接牢固地粘结，即使防水层和结构层各自有薄弱环节，但只要两者的薄弱点不重合，就不会产生漏水。



邹先华说：“要把顶楼轻松卖出去，并卖一个好价钱，不光要单纯的把防水做好，还要让买房的业主确信顶楼确实不会漏水。也就是要把防水做到万无一失，才能让业主绝对放心。”为此，邹先华不断改进“皮肤式”防水理念，开创性地提出了“零缺陷”防水理念。邹先华介绍：“零缺陷防水把防水涂料和自粘卷材相结合，真正能够万无一失。同时零缺陷防水还引入保险机制，向业主承诺，一旦出现渗漏，双倍赔偿。”



邹先华说：“当然，零缺陷防水要比传统的防水贵。但便宜的结果，造就了几十年来中国人没人敢买顶楼。如果今后开发商能理直气壮地告诉买房者，这个楼盘用的零缺陷防水，不可能渗漏，一旦渗漏双倍赔偿！那还会有人不敢买顶楼吗？”



邹先华同时介绍，零缺陷防水还有一种防水保温一体化的做法，不光能解决防水的问题，还能解决保温的问题。也就是说，用这种防水方案，顶楼不用担心房顶会漏水，也不用担心夏天室温过高。

底层也不见得不漏水。只能说高层容易漏水。
因为它承受的温差比较大，而且比其他楼层强烈。大家知道水泥有热胀冷缩的特性，所以在大自然的作用下，高层的楼板比较容易开裂，漏雨是必然的，只是时间问题，而不是说做好了防水就可一万个放心。

购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。但漏水还不足以构成严重影响使用，法院也会支持房屋质量导致严重影响使用可以退房，因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
　　买房又退房，的确是一件苦恼的事情。但退房要有一定的准则，我们要注意8点要求：
　　收楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。
　　1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%.
　　2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
　　3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
　　4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
　　5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
　　6.不能或不能按期办理产权过户的。
　　7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
　　8.合同中约定的其它退房条件出现时

我家顶楼,不漏水,2004年的
又听过顶楼漏水的,你看是平顶还是有瓦的顶
有瓦的好很多,然后你再去屋子里看看顶上有没有发霉什么的就知道了
如果房子超过5年了,顶上没发霉之类的,说明还好

对于房屋漏水,首先要弄清楚出现漏水的原因,是开发建设单位的原因还是业主个人装修中产生的。因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的,补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担;因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象,责任要由业主自己承担。 对于顶楼业主,如果漏水发生在房屋保修期内,业主可要求发展商免费维修;否则应由全体业主平摊费用,因为天面权益是共有的,义务也是共同承担的。但如果渗漏是由在上面加建造成的,则应由加建方承担防漏责任。 尽管开发商都对房屋楼顶、卫生间等位置进行了防水处理,但短暂的保修期已不适应现代市民的愿望,建议在装修时再做一道防水,才能更长久地避开“水患”;
同时不要一味依靠玻璃胶来防水,因为这种材料跟水泥的粘结性能差,两三年就会出问题。 在此,笔者提醒广大购房者:房屋在交付使用时必须要求开发商出具“两书”:即《房屋建筑工程质量保修书》和《新建住宅使用说明书》,两书里规定发展商与业主必须签定屋面防漏保修期限,以及在使用房屋过程中尤其是在装修过程中应注意的事项。
房屋交付时一定要按照严格的程序进行漏水测验,以免后期出现漏水问题时对自己造成不必要的损失。 **后,笔者认为:漏水问题会造成业主、住户、物业之间产生纠纷和矛盾。互谅互让,妥善处理,有利于维护业主、住户和物业之间和睦共处的关系。

屋面是否会渗漏水与建筑的高度关系不大，正常情况下，所有建筑的屋面都不应该漏水。
而世界上没有百分之百的保证率，顶层的住户肯定要承受屋面可能产生的渗漏水风险。假如建筑质量是符合国家验收标准要求的，防水规范规定Ⅱ级防水屋面（高层建筑防水要求等级）的合理使用年限为十五年，不是过了十五年就一定会漏，那过了二十年或二十五年会不会漏呢？何况现在的施工质量、防水材料品质还不能保证规范规定的那么久呢。
这是我比较悲观的话，也是心里话。如果你有心里打算，渗漏水也不是无法解决的，渗漏水也不是经常发生的，什么事都有利有弊的，买顶楼也有独享空间等好处的。到时渗漏水问题实在无法解决，可以屋面上加盖一层金属瓦，也能解决问题。

首先，一次性修好防水是可能的，但永久性成问题。先说为什么这样，主要原因是屋顶受风吹日晒，雨雪冰霜，即便是花刚岩也会风化粉碎，别说目前常用的防水卷材。所以屋面防水的质保期一般只有三到五年，反复热涨冷缩后难免会有不严密的漏点。其次，自已动手修防水，还要物业的认可，因为屋顶不是单独一家的，万一因一次施工导至别人家漏水，责任介定很有困难，而且这工作本身就是物业公司的责任范围之内，自己做费时费力费钱。
再说下有利的一方面。如果真有足够预算，让屋顶几十年不漏水也不是难办到的事儿，具体方法不多列举，主要看总面积和总预算。个人修防水还有及时性，不必等物业的安排。另外在说下误区，漏水严重不一定难修，一个大漏点比很多小漏点难修，但漏起水来可比小漏点严重，我有个顶楼屋子一年没住，结果两场大雨下来，楼下的给我打电话说我屋漏水了，屋里相当惨！但修防水，只补了一道真正漏的大缝，又给打了些近期可能漏的小补丁，又两场雨后，没再漏水。屋顶的防水每年雨季前检查一次，清理落水口，这样就算有小漏点，不是大暴雨也不会漏水。真到漏水的情况卷材类的防水是可以直接看出来的。
**后，你问的具体的修法和材料费用之类的，如果你有时间可以看下
《屋面工程技术规范》GB 50345-2012
这里边的东西，你所需要用到的不多，看里边部分内容就可以。如果没时间，分别找几位做防水的师傅，带看下屋顶的实际情况，然后说要两种做法，一种明确说要全面、保好，贵点没事儿；另一种是修复性做起码保三年。分别会拿到几份估价，平均下来基本就拿到完全修复所需要的价格，还有正常修复的价格。具体材料当然也可以过问下，但如果你没有相关的知识例如《屋面工程技术规范》GB 50345-2012这里边的，问了也作用不大。只要到时根据价格你可以做出你的决定了就好了。
另！相差的这10万都用来做屋顶也不是不可能的，就像买车一样，价格上不封顶，总有好材料，所以尽量不要一次性、大量资金放在这里，建筑设计也都是讲求性价比的。

顶楼新房漏水，估计还没有严重到不能居住使用的地步，所以是不能要求退房的。
可以要求开发商维修。开发商不给维修，可以自己修，要求开发商支付维修费用。
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

要重新做防水，不是不得行

现在很多房子的质量都没有那么有保障了，一但有发现漏水我们可以先看看是谁的责任，是他们的责任还可以叫他们来处理的。
1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。 如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
2.对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
3.对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
4.如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销，这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
5.如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。
6.对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。

首先，一次性修好防水是可能的，但永久性成问题。先说为什么这样，主要原因是屋顶受风吹日晒，雨雪冰霜，即便是花刚岩也会风化粉碎，别说目前常用的防水卷材。所以屋面防水的质保期一般只有三到五年，反复热涨冷缩后难免会有不严密的漏点。其次，自已动手修防水，还要物业的认可，因为屋顶不是单独一家的，万一因一次施工导至别人家漏水，责任介定很有困难，而且这工作本身就是物业公司的责任范围之内，自己做费时费力费钱。
再说下有利的一方面。如果真有足够预算，让屋顶几十年不漏水也不是难办到的事儿，具体方法不多列举，主要看总面积和总预算。个人修防水还有及时性，不必等物业的安排。另外在说下误区，漏水严重不一定难修，一个大漏点比很多小漏点难修，但漏起水来可比小漏点严重，我有个顶楼屋子一年没住，结果两场大雨下来，楼下的给我打电话说我屋漏水了，屋里相当惨！但修防水，只补了一道真正漏的大缝，又给打了些近期可能漏的小补丁，又两场雨后，没再漏水。屋顶的防水每年雨季前检查一次，清理落水口，这样就算有小漏点，不是大暴雨也不会漏水。真到漏水的情况卷材类的防水是可以直接看出来的。
**后，你问的具体的修法和材料费用之类的，如果你有时间可以看下
《屋面工程技术规范》GB 50345-2012
这里边的东西，你所需要用到的不多，看里边部分内容就可以。如果没时间，分别找几位做防水的师傅，带看下屋顶的实际情况，然后说要两种做法，一种明确说要全面、保好，贵点没事儿；另一种是修复性做起码保三年。分别会拿到几份估价，平均下来基本就拿到完全修复所需要的价格，还有正常修复的价格。具体材料当然也可以过问下，但如果你没有相关的知识例如《屋面工程技术规范》GB 50345-2012这里边的，问了也作用不大。只要到时根据价格你可以做出你的决定了就好了。
另！相差的这10万都用来做屋顶也不是不可能的，就像买车一样，价格上不封顶，总有好材料，所以尽量不要一次性、大量资金放在这里，建筑设计也都是讲求性价比的。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，小区顶楼屋顶漏水责任的分担包括保修期内由开发商负责维修，保修期外由小区业主共同承担，人为因素造成的漏水由损坏人承担责任。顶楼漏水的原因可能是房屋老化、设计问题或工程质量问题。解决方案包括重新防水处理、加强防水措施和加强工程质量监督。关注防水质量和及时维修是保护房屋质量和业主权益的重要措施。

琉璃瓦，防水，隔热效果都不错。**不容易漏水的就是顶楼了，因为上面没人施工，没有水管破裂的积水，没有人跑来跑去....高层的顶楼，很不错的！

如果房子的顶楼出现漏水问题，您应该向哪个部门进行投诉？本文将为您解答如何投诉顶楼漏水问题，并提供了顶楼防水的方法。同时，还总结了顶楼可能遇到的其他问题。了解这些信息可以帮助您更好地面对顶楼漏水问题，并采取相应的措施。

并不是所有的顶层都会漏水，如果说所购买的房子质量比较好，而且防水措施做得到位的话，也不会出现漏水的情况，所以在购房的时候挑选房屋才是关键，一定要仔细咨询好观察好，尤其是在购买二手房的时候，要仔细辨别一下房子是否有过漏水的迹象，而且重新装修的时候也要多在防水的工作上面下功夫。
坡式的屋顶对于隔热和方式有比较好的作用，除了不容易存水之外，因为坡式的部分大多数都是架空的，也能够提升顶楼房屋的隔热水平。在选择顶楼的时候，除了要观察设计结构和使用材料之外，也可以先在屋内记一下吊顶到窗户上沿的距离，然后再观察一下房子外面窗户上沿到屋顶的距离，二者的差值就是顶楼上层的厚度，厚度越厚隔热的效果就越好，除了考虑漏水的问题之外，也要仔细检查一下消防设施。

彻底解决就需要找到漏水点,找到漏水点之后找装修队或者物业进行修补就可以了。
常用顶楼天花板防漏的步骤:
1,清除原有墙皮(俗称的大白腻子膏层);
2,原有压光水泥层如果没有起皮、裂缝等现象,可以用JS防水涂料(弹性聚合物防水涂料,小裂缝可直接覆盖)直接粉刷3遍。刷第三遍时刷上点细沙,然后用含防水剂的水泥砂浆再薄薄的压层光。
3,待完全干燥后上腻子及粉刷乳胶漆就可以了。

1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。
2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。
3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。
4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。
5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且**外面一定要用水泥砂浆做保护层。

你要看是什么年代的楼，哪怕当初做得再好，防水都是用橡胶类的材料做的，这种材料都是有使用年限的，时间长了都容易老化，起不了作用，当然有些是通过混凝土的自密性来防水的，当保证不了当时混凝土浇捣时是一次成型的。
你可以在雨天去房间内看看，相对来说，老房子屋顶漏水的 可能性大一点，新近造的基本不会漏水。

漏水的成绩实际上是让人很头疼,尤其是顶楼呈现漏水的环境,如许就会让人们非常的搅扰,有的年轻人还都不知道若何的处理。是以有很多多少人想要熟悉顶楼防水好的方式,和具体顶楼漏水的原因有哪些接下去笔者就按照防水的成绩简单介绍一下。