武汉买房*比例是多少

房贷进入“两成*时代”

2016年有利于房地产去库存的政策消息不绝于耳。2月2日，央行颁布个人住房贷款新政，房贷*比例较低可降至两成，由此，个人住房贷款进入“两成*时代”。

根据央行新政，在不实施限购措施的城市，居民家庭头次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上*低*款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

不仅如此，央行还提出对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，较低*比例调整为不低于30%。

记者查询发现，自2015年3月以来，个人房贷*款比例已经发生过三次变动。

去年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房*比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房*较低降至二成。同年8月，三部委再次联合发文降低公积金贷款门槛：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，较低*款比例由三成降低至两成。在随之而来的9月，央行和银监会发文称，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭头次购买普通住房的商业性个人住房贷款，较低*款比例调整为不低于25%。

对于此次“2·2”新政，房掌柜主编姜华认为，这是对刚需、改善型的双重红包，政策对三四线城市的意义大于一二线城市，结合春节返乡置业这个节点，可以看出央行对于决策层“农民工进城买房”概念的金融支持。由于政策的可选性，其对武汉房地产市场的影响，象征意义大于实际意义。同时，姜华预测，房地产企业减税减负以及按揭利率打折将会成为中国房地产市场下一支强心针。

这是去年7月以来，央行第2次调低*比例。相比之前，二套房调整幅度较大，从去年7月之前的60%，调整为30%，购二套房的*比半年前下降了一半。值得注意的是，央行提出，银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的较低*款比例要求，以及贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体*款比例和利率水平。

　　以一套总价100万元的房产为例，假设是二套房，*30%，根据月供不能超出月收入一半的规定，则贷款人家庭月收入必须达到9162元以上。也就是说，想买二套房且*30%，对家庭收入的要求提高了。

　　今年1月，武汉房地产市场持续火爆，当月销售量超过2万套，尤其是改善性楼盘销售旺盛。从目前销售主流价位看，单价万元以上楼盘销售达43%，改善性楼盘大多集中于此。武昌岳家嘴一家楼盘营销总监认为，降低*进一步释放改善性需求。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，央行此举大幅度降低购房门槛，不仅可缓解某些城市库存压力，对于武汉这样市场需求比较旺盛的城市，也将进一步释放购买需求。

武汉买房贷款*

（1）疑问：武汉买房*3成要本地*，我集体*，能办本地身份证，算吗？如果不算，那我*在哪？家里的*本上已没我的名字了。我现在集体*，是不是相当于读大学时迁到*的集体*啊？但是虽然能办本地身份证，不一定表示武汉*吧？比如读书迁*。。。我能办身份证。但是不知道能不能单凭身份证*3成。我在武汉公积金缴存超过半年了，当然纳税也超过半年了。

回复：集体*在哪？如果在武汉，政策又允许就可以，是和大学一样，直接找*所在的派出所，出事有集体户所在单位开去的证明办理身份证。应该可以，不过你还是去银行问问，当然，还得去你那个楼盘问问，一般他们会给你不错的建议。集体*应该算正式*，也可以买房。但现在新的国八条后，你这只有半年的社保，够呛了。一般省会都要求1年了 

（2）疑问：武汉买房，*20w能买哪？不想去后湖、光谷啊，喜欢徐东。房贷压力大吗？考虑徐东80平的，但**多20W后湖不怎么想，那边价格也升起来了。光谷太远，我在江岸区上班。求推荐。。。还有房贷20年还是30年好？怕压力太大，工作变动。。。

回复：房贷压力大不大，和*无关，要看你贷款金额，年限，利率种类（商贷还是公积金），网上搜个“房贷计算器”自己算一下。江岸区上班可以考虑百步亭那一带的房子，相对来说比徐东便宜一点。贷款肯定是时间越短越好，利息少些。从风险角度考虑，时间短意外断供的风险少，时间长变数多。每月还款额度应考虑家庭收入。如果是单身，建议*多不超过1/2，三口之家不超过1/3，否则你会有比较强的压力感，不利于身心健康。