*房型是什么意思 选购*的时要注意什么

面积小、户型结构新颖、上下两层的*受到了许多年轻人的喜爱。同样的户型、面积和价格，*总价要比住宅便宜一半，各个功能分区也非常齐全，并不影响日常的居住和生活。那么，买*到底划不划算？

*房型是什么意思

*户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。

在二十世纪九十年代以后，*成为一种席卷全球的艺术时尚。如果说， *的诞生是源于贫困潦倒的艺术家们变废为宝，那么*作为一种生活方式或者时尚潮流的*已经完全演变成一种时尚消费。

当时，艺术家与设计师们在空旷的厂房里，构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展。他们把一层临街的房间改造成商店，出售自己的作品。因为没有多余的钱去装修如此巨大的房间，于是这种工业建筑本身的特征被充分地裸露在外面，与橱窗和商品之间产生了巨大的视觉反差，这种视觉矛盾产生了令人好奇的效果。

因为个性、前卫，这些厂房广受年轻人青睐。在上世纪90年代以后，*在很多国家都开始成为一种艺术时尚。

*与普通住宅的不同，主要分为以下几点：

1、产权性质不同

*的产权一般为40年或50年，商业性质的房子*至少5成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。这样一来，前期买房的压力以及后期还贷的压力会大大增加。

2、生活成本也相对较高

受产权性质的限制，*一般为商业性质的用电用水，其费用比民用水电费约高出一倍；同时*一般不通燃气，做饭只能依靠电磁炉、电饭煲等设备，也会加大用电量；此外，*的物业费还比较贵，这些都大大提高了居住的生活成本。

3、装修成本不一样

*的装修成本比较高，通常我们买的*都是毛坯房，然后再自己装修。上下两层都是要自己隔开的，需要加楼板、楼梯和扶手，另外，还得做好相关的防水措施。所以在装修费用上，*要比普通住宅多花4-10万。此外，*并不具备2层的高度，因此，隔开为上下两层的时候，上层的层高比普通住宅低。这样一来就对家具的尺寸等方面都是有要求的，而要买到合适的也比较困难，很多时候家具也还需要定制，这也在无形中加大了装修的成本。

4、可承重不一样

从承重的角度上来说，*仍然是单层住宅的结构，因而私自改造存在安全隐患。

5、通风、采光和隔音问题

*通常是一层好几户，所以存在着暗间、进深比例不协调的问题。一般客厅就一个大大的窗户，上下两层可共用，但这也远远不够，采光和通风的效果要比普通住宅差很多。

有些楼盘在设计*时，二层的施工中不使用混凝土，而是只打一层槽钢，再在上面加一层木工板。从承重的角度说，木工板没有问题，但是没有混凝土隔音效果会比较差，在二楼活动会影响一楼的人，所以在收拾地面时，建议在槽钢和木工板中间加上隔音胶条。

买*，单纯自住的购房者非常少，通常情况下都是买*用来*。那么，*是不是只适合*呢？

1、功能齐全

*虽然面积比较小，但“麻雀虽小，五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量。

2、可作为过渡房

在生活成本问题上，虽然在水电上会花费较多，但物业费是按照一层面积计算，不会带来太大负担。对于工薪阶层的普通购房者来说，不妨将*作为过渡房，换房后再将*租出。

3、选择性多

同等价格下能拥有时尚的双层使用空间，满足自我空间的需求之余，也能作为*之选。此外，*较大特点是上下分层、动静分开。

在购买*的时候要注意哪些问题？

首先，*也是房子，买商品房该考虑的问题，对于买*也同样适用。不能因为购买的是*，就将一些因素淡化掉。地段、交通等，都需要考虑。

其次，*和平层的产品相比，优势和劣势都是很明显的。要知道没有完整的房子，不管是普通住宅还是*，都不能做到十全十美。要明确自己的需求，不管买这个房子是为了*还是自住，买的时候要想好，是否能获得你想获得的东西，是否能容忍它的缺点等。

再次，要注意空间的关系。底层一般都是客厅，上面是一个卧室，往往出现大开间、短进深的格局，有的时候很容易出现一个房子大一个房子小的问题。买房时，大家一定要注意每个空间的分割，仔仔细细的看好，避免各个功能分区比例不协调，导致居住的舒适度降低。

较后，注意层高和采光。*住宅实用面积大，但层高容易缩水。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的层高不足，这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。在购买*前要实地查看层高，在装修*住宅时也应该充分考虑到这一点。

这里需要注意的是，*的产权为40年或50年，所以买*并不能*，也没有对口*之分。买还是不买，购房者自己要平衡好这之间的利弊。

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