为什么说北京房价体现了"赤裸裸"的基本经济学常识？

楼市发展到*，其实老司机已经看不懂，既有的逻辑全部失效．但从根本来说，其实市场依然是有规律的，那么就是看钱是不是宽松，地是不是多了，人是不是多了。

这几天一篇文章挺热乎，说北京房价打败了经济学常识，伟哥觉得其实这是非常搞笑的事！

楼市一直在行政管控，限价+限购+限贷+限地价，各种限的政策可以说已经做到了至极，调控努力到了至极。

如果还能涨，恰恰说明了这是市场经济的规律。

经济常识对于我们现代人而言，十分重要，古今中外许多忧国忧民的知识分子怀着一颗赤子之心、做了祸害社会的事情，就是因为他们的知识结构缺了经济常识这一块板。

北京的房价恰恰体现了基本的经济学原因，供需结构决定价格，信贷宽松放大了需求，人口集中放大了需求，城市发展减少了供应。

从基本经济学原理看，影响房价的其实就三股力量，资金潮下的资产荒，*需求发现赚了钱。

即使在楼市持续调控的*，1-2月的房地产信贷、按揭贷款依然是刷新历史同期纪录的，资金潮很明显。

资产荒也同样明显，这种情况下，包括*这类物业的少有，自然就体现了价格的上行。

市场需求包括刚需和改善，现在一线城市，如果不抑制卖一买一改善，他们对价格的容忍度很高，房价还有上行空间。

1：所有自愿交换都是创造财富

你有两瓶水，但是没有面包，你饿；他有两个面包，但他没有水，他渴。在交换之前，你和他都是受苦的人。但是你用其中一瓶水，换了他其中一个面包，则两个人都同时有了水和面包，两个人同时都解决了饥渴的问题。就是这么一个简简单单的交换，就使社会福利总量增加了。这就是交换创造财富的一个*典型的例子。

*需求是由资本边际效率和利息率这两个因素的对比关系所决定。

马克思在简单再生产理论中，对*需求和消费需求关系的论述马克思研究简单再生产理论的图式：

I 4000c+ l000v + l000m = 6000

II 2000e+ 500v + 500m = 3000

市场已经脱离了价值在谈价格，房产已经完全就是货币符号，所谓的供需结构已经不能抵挡汹涌的*需求。

*是*近楼市多轮爆发的起点，为什么，因为只有*能够让*理性的人也失去理智。所以现在北京能够称为*的，单价已经没有低于12万，这个价格如果换算成美元，大约2万美刀，如果计算成套内，大约3万美刀。当然这个价格距离宇宙较高的海德公园公寓每平米6.45万英镑还有差距。

2：北大清华毕业是不是就一定能够买得起*？

人才的定义不是学历，清华北大毕业大部分是人才、不代表所有都是人才，在北京任何行业的人才努力了都能买得起*，当然，畸形的教育制度的确有问题。

春节后各城市二手房温度各不一样，执行了认房又认贷的城市肯定是跌了，没有执行的城市基本还是平稳上行过程中。原因很简单，改善需求是房价的*重要支撑。

这一轮市场的较大特征莫过于，出现高价地+出现高*，房价涨到三线城市1.5万，二线城市3万，再选择下一个城市。

3：为什么经济学上，租售比、收入比，在中国房价上完全没有作用？

其实很简单，这就是房子的定位是什么？

居住属性与*属性的比例是多少。

房子是用来住的还是炒的。

如果从经济学角度看，房子现在更像钻石，钻石从普通人的使用价值看，一文不值。

但：人们愿意为钻石支付的钱要远高于水。原因是一个人对任何一种物品的支付愿望都基于其边际利益，即物品产生的额外*。反过来，边际利益又取决于一个人拥有

多少这种物品。水是不可缺少的，但增加一杯水的边际利益微不足道，因为水太多了。于此相反，并没有一个人需要用钻石来维持生存，但由于钻石太少，人们认为

增加一单位钻石的边际利益是很大的。”

所以从这个角度看，就完全解释了为什么房价现在这么高。

决定商品价值的不是它所包含的社会必需劳动量，而是消费者从消费一种商品中得到的效用，即消费该商品带来的满足或享受程度。一种商品的价值大小不取决于它有多大用途(使用价值)或所包含的劳动量，而是消费者对它的主观评价。

未来还能更高吗？其实就看这个逻辑是不是会继续。如果资金潮下资产荒，购房者就肯定会慌。房价一平米20万都有可能。

如果房子用来住，不用来炒，现在的房价跌去90%都有可能。

所以现在的房价就是赤裸裸的经济学规律体现！