• 问答 50年产权70年产权区别 产权产证

    50年产权和70年产权最大的区别就在与土地性质上的不同,70年的产权主要是用于民用住宅,像我们经常所购买的大产权的商品房,一般都是民用住宅,都可以享受70年的产权,而50年的产权一般都是工业用地或者是综合类的用地,像购买的公寓或者是商住两用房,一般都是50年的产权,正因为土地性质的不同,所以开发商拿地的成本不同,到期之后所需要缴纳的土地出让金也就有着较大的区别。
    建议大家有条件的话,还需要购买70年的产权,不仅仅是因为使用的时间长,而且70年的产权能够享受到的福利待遇会更多,就比如家庭来说,在日常生活当中的水电费就是按照民用的收取,而且50年产权的房子一般是不能够落户的,如果家中有小孩的话,要想清楚再购买,否则会影响孩子的就近入学。

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  • 问答 50年产权70年产权区别 房屋交易

    50年产权和70年代产权在与使用年限不太相同,50年的产权从土地性质上来说,一般是工业用地和综合用地,而70年的产权是民用住宅用地专享的使用时间,不同土地性质所建造的住房,能够使用的时间有着较大的区别,还有像娱乐用地或者是商业用地,房屋建筑权限为40年,时间会更短。
    大多数市面上50年产权的房子都是公寓,因为开发商在拿地的时候成本不太一样,所以房子的前期价格也会有较大的区别,虽然从刚开始看50年产权的房子价格比较低,受到很多资金有限人群的青睐,但因为使用的时间比较短,到期之后还需要再次缴纳土地出让金,才能够继续使用,而且从长远来看公寓类型的房子,在日常居住的时候所使用到的都是商业用水和商业用电的标准,无形之中生活支出就会增多。

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  • 百科 50年产权70年产权区别 产权/核验

    baike27347
    ①产权期限的差异,50年产权住房与70年产权住房的产权期限是不一样的,与70年产权住房相比,50年产权住房的产权年限更短。②不同的价格,50年的产权房要比70年的房子便宜,房价也不一样,50年产权房的面积要小一些,公摊更多;而70年产权房的得房率,小区环境等都要好,所以50年产权房会比70年产权房便宜很多。
  • 问答 50年产权70年产权区别 产权产证

    50年产权和70年产权的区别:
    1、土地规划用途不同,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,住宅建设用地最高是70年,不同用途的土地使用的年限不同。
    2、落户问题不同,基本上能够落户的都是70年的房子,产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质所以很多城市是不能够落户的,一旦不能够落户居住在这里之后,子女也不能够划分到相应的学区。
    3、生活费用方面也有较大的区别,40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,而且出于安全考虑这部分的住房,一般不通天然气,只能够使用电来做饭,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低。
    4、商业物业的规划设计标准要比普通住宅高所以公摊面积也会多一些。
    5、普通住宅在初次购买时有契税优惠,费率依据实际情况从1%-3%不等,而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。
    6、购买普通住宅,在第1次购买的时候能够享受一定的优惠政策,而且是可以使用住房公积金贷款的,50年产权的房子一般不能申请公积金贷款,若采用银行贷款的方式,购房者也只能得到五成或六成按揭。
    7、在出售的时候,如果满足相应的条件,70年产权的房子不需要缴纳个人所得税,但50年的房子需要缴纳各种各样的税费。
    房子产权是什么意思?
    房子产权主要指按照国家法律规定所享有的权利,也是房屋各项权益的总和,就是房主对该房屋的财产占有和使用,及处分的权利。在我国,因为土地归属于国家所有,所以房子的产权分为房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权期限为永远的,但土地使用权是根据有关法规规定为四十年、五十年及七十年,到期后可以续费。

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  • 问答 50年产权70年产权区别 产权产证

    50年产权和70年产权的区别:
    1、50年产权的房子基本上都是公寓类型的住房或者是在综合用地上所建造的房屋,70年产权的房子是在普通住宅用地上所建造的房屋。
    2、50年产权的房屋是不能够申请公积金贷款的,即便是用商业贷款也只能够按照50%的比例按揭,贷款的利率也是基准利率的1.1倍。
    3、50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格而且很多的房子都没有安装天然气。
    4、购买房屋之后,无论是初次购买还是未来转让,50年产权的房子,是无法享受税费上的优惠政策的,就拿契税来说,普通住宅首次购买契税按照1.5%来收取,而50年产权的房子,需要按照3%的标准来收取契税。
    5、房屋所有产权虽然都归属于个人所有,但是房屋所在土地的使用年限是不同的,70年产权的住户可以放心居住,到期会自动续签,买50年产权的房子需要提前续期。
    50年产权住宅能买吗
    50年产权的住宅还是可以购买的,如果有房屋所有产权证,这部分的房子仍然可以上市交易,在购买之前需要了解清楚,50年产权指的是开发商拿地的时间,到购房人手中可能只有40多年的有效产权,这种房子一般面积都比较小,而且属于商住两用型的房屋,生活气息不如普通住宅,所以要考虑自己的实际需求。

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  • 资讯 40年产权50年产权70年产权区别有哪些 房价

    news3198620
    房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的。《宪法》规定,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。
  • 资讯 河源房子产权:70年产权40年产权区别 70年产权50年产权区别 房价

    news3346908
    【河源吉屋房产资讯】买房是人生大事,关于房屋产权的问题一定要弄清楚。那么你知道河源房子产权的差别吗?
  • 百科 50年产权房子70年产权区别 建筑类型

    baike24416
    区别1,土地规划用途的差异。按照法律,我国普通住房建设用地的最大产权年限为70年;工业,教育,科技,文化,卫生,体育,综合用地,50年。因此,50年的房屋与70年的房屋在规划上的用途是不同的。
  • 问答 50年产权70年产权如何区分? 产权产证

    我国《土地管理法》规定各类土地使用年限:住宅用地是70年,商业用地40年,工业用地是50年,商住用地也是50年。

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  • 问答 50年产权房子可以买吗?50年产权70年产权,哪个比较划算? 其他

    区别如下:

    一、是土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地**高是70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,**高为50年;而商业、旅游和娱乐用地,**高只有40年。

    所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的;

    二、产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学;

    三、生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低;而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;

    四、贷款条件也不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。

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  • 资讯 50年产权70年产权区别 房价

    news2957098
    买房子,产权是不可能不关心的问题,现在市面上有70年的也有50年的,还有40年的。那么,它们之间到底有哪些区别呢?为什么有这样的差异?
  • 问答 50年产权70年产权有什么区别? 产权产证

    居住用地使用期为七十年; 综合或者其他用地使用期五十年

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  • 资讯 50年产权70年产权哪个更划算? 房价

    news3088153
    对于产权,很多人可能搞不清楚,很多人也有一定的误解。拿当地建房子事,就已经开始计算了,并不是按照交付房子使用时计算呢
  • 资讯 房产知识科普:50年产权70年产权区别 房价

    news4431147
    在买房子的时候大家都会问问产权年限,有的房子产权年限是70年的,有些房子的产权年限是50年,很多人都会误解以为50年产权的房子就是小产权房没有手续,其实不然,50年产权和70年产权都是合规合法的,只不过存在一定的区别。50年产权和70年产权的主要区别就是用地性质方面的不同导致的年限差异,除此以外,还有很多不同点: 50年产权和70年产权的区别:用地性质不同 50年产权的房子在开发的时候,一般批复的
  • 问答 50年产权房子可以买吗?50年产权70年产权,哪个更划算? 其他

    根据我国相关规定,居住用地使用期为七十年;综合或者其他用地使用期五十年,而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的,所以,土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。无论50年产权和70年产权,房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限,也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起,购房人实际上享受不到70年的使用权。
    土地使用权出让合同期届满,土地使用者需要继续使用,可提前一年向相关部门提出申请,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
    续期的应重新签定土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的,也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。从上述说明能够清晰看出,无论买50年或70年产权的房屋,其结果是一致的,如果细化一点,只是在下次续期(土地使用权)上早一点晚一点而已,不存在吃不吃亏的问题。

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  • 资讯 产权到期怎么办 50年产权70年产权区别 房价

    news3160780
    产权到期怎么办?50年产权和70年产权有什么区别?房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。
  • 问答 50年产权70年产权有什么区别 产权产证

    50年产权房和70年产权房比较大的区别就在于二者的土地性质截然不同,70年的产权也就是我们常说的住宅用地,而50年的产权土地性质一般是工业用地或者是建筑用地,同样的房屋因为土地的性质不同,能够使用的时间就有较大的区别。而且在到期之后70年产权的房子直接能够进行续期,而50年产权的房子,需要提前一年的时间向相关的部门提出申请,才能够续期。
    除此之外,50年产权和70年产权的价格上,也会有较大的区别,其根本原因就在于土地性质的不同,而导致开发商在拿地的过程当中所付出的土地成本有着较大的区别。所以对于购房者来说,如果是为了正常的居住,尽可能的购买70年产权的房子,除了能够拥有更加长久的使用时间之外,住宅类型的房屋还能够享受房屋抵押贷款以及相关的契税优惠政策。

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  • 百科 50年产权70年产权有什么区别 选房技巧

    baike6822
  • 问答 50年产权能贷款吗?50年产权房子好吗? 其他

    50年产权的房子可以买,50年产权的房子,是指房子的土地使用权为50年。40年和50年产权的“商办”确实价格更低,而且也绝大多数城市都不限购,但是购买这种房子也有风险。需要进行确认如下事项:煤气、电费、水费和物业费是否是按照商业住房交纳,应该是不属于居民住宅。建议您在可办理房产证后再购买。

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  • 问答 50年产权拆迁会给分房吗?50年产权房子拆迁70年产权有什么区别吗? 其他


    50年产权:土地是归国家所有的,一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限,这是土地出让过程中确定的。 综合用地或者工业用地上的房屋建筑产权的归属年限为50年。

    70年产权:使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限,住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。

    2、土地性质不同

    50年产权:产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。

    70年产权:产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。

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