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降息又落空+无聊的房企融资“三条红线”!
8月20日,最新一期LPR利率发布,1年期LPR为3.85%,5年期LPR为4.65%,均与上月保持不变。 这几天同题作文又来了,房地产融资三条红线传播的愈演愈烈,当然所有人都没有官方消息,消息来源都是据说、听说、可能。 所谓的三条红线是: 红线1:剔除预收款后的资产负债率大于70%; 红线2:净负债率大于100%; 红线3:现金短债比小于1.0倍。 根据“三道红线”触线情况不同,试点房地产企业分
大伟看楼市 2020-08-20 -
聪明人如何在“红海”亦庄精选“上车盘”?!
众所周知今年的货币市场极度宽松,银行间隔夜回购加权利率(DR001)最低跌至0.6%, 创2006年有记录来盘中新低。 Shibor隔夜品种报0.6610%。 利率持续走低,对于房地产有什么影响?! 7月北京楼市明显走出了第二次疫情的影响,北京新房市场成交额、成交量均攀上1年来的新高度,别墅成交额环比上涨5成,1年来首次月销超500套,限竞房成交额刷新1年来纪录,成交套数首次突破3000套。 7月
大伟看楼市 2020-08-11 -
注意!时隔3年北京楼市豪宅集体闯关“10万+”!
如果说房地产调控效果,过去三年的京津冀肯定是最有效的区域。从价格看,可能环京跌幅最大,但从市场的影响看,北京从2016年的豪宅时代全面倒退到了刚需限竞房时代,肯定是调控的最大影响。 但随着土地供应结构的改变,不限价土地供应成为市场主流后,明显10万+项目供应井喷已经开始出现: 整体看北京楼市历史:一共累计成交了2355套10万+分布在81个项目中:而热点项目超过100套的入市周期看,除非了西府大院
大伟看楼市 2020-08-10 -
亚奥纯洋房,开启高净值人群“资产保卫战”
2020年已经过去了大半年,这半年所有人都经历了很多也改变了很多。疫情下,不论收入高低,都开始更关注家庭、更关注生活! 所以疫情一平稳,楼市就开始了明显的活跃,特别是高净值人群,反应更加迅速和敏锐! 为了不让疫情影响经济陷入衰退,各国掀起了一场史诗级的大放水。根据美国银行的计算,除年初至今创纪录的134次降息外,全球总刺激方案(包括财政和货币刺激)现在已达到“惊人的” 18.4万亿美元。 回到我国
大伟看楼市 2020-07-22