米宅北京
简介：米宅集团（www.mizhai.com）旗下，由米宅北京团队运营，负责调研分析北京、环京、天津等地的房地产市场，透析价值，发现洼地。
跳涨！房主惜售！北京这个片区半年涨了100万
当前，评价万柳蜂鸟家园二手房卖家的指标，只剩下一个， 谈价时不跳价。 蜂鸟家园一套小户型开间，19年时成交均价14万/平米，今年11月份成交价17~18万。按照开间面积40~50平计算，一套房子涨了150万左右。 最近，成交总价最高的开间是一套47.28平的房子，870万。 317新政前，房价最嗨时候，开间最高总价830万。 对了，870万这套房子，还要额外缴28万的税，虽然满五但不唯一。 这套房
米宅北京 2020-12-25北京上车门槛再降一个台阶：总价200万能买二环次新！
2018年，我写了一篇关于“总价200万在北京能买哪里”的文章： 当时，除了六环外几个低总价新盘（坑爹韭菜盘）外，能满足条件的只有房山燕山、周口店、窦店，以及顺义老城。 2019年底，根据当时的房价水平，我又重新做了整理，除了东西城之外，基本每个区都有可选房源。 如今，又一年过去了，北京房价再降一个台阶：总价200万都能买到二环边儿了，关键还是次新。 比起房山、顺义的老破小，不知道要香了多少倍。
米宅北京 2020-12-21刚刚，中央会议对房地产的定调，发生了重大转变！
12月16至18日，中央经济工作会议在北京举行。 18日晚间，会议公报发布。其中，用较大篇幅提及了房地产： 会议指出， 明年要解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位， 因地制宜、多策并举， 促进房地产市场平稳健康发展。 会议还指出，要 高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利 ，规范发展长租房市场。
米宅北京 2020-12-19北京这些坑爹韭菜盘，接下来可能要降价了
1 上篇燕郊的文章发出后，很多读者表示想看北京，让预测一下接下来北京会有哪些楼盘降价。 这可真是一个技术活，并且难度系数极高 北京作为帝都，“稳”是第一要务。不到绝境，开发商根本不会降价。因为一降价就维权。 而维权在帝都来说，显然太那啥了。万一事情闹大了，后果不堪设想。 所以，从2017年调控到现在，敢搬到台面上降价的开发商，掰着指头都能数得过来： 第一是石榴（K2十里春风）、第二是旭辉（旭辉城）
米宅北京 2020-12-17开发商退款了！！
1 10年前，“房地产”是门暴赚的生意。福布斯中国富豪榜前10名中，有7个都是地产商。 然而，三十年河东，三十年河西。 2020年富豪榜前10名中，地产商只剩两家。 ZY的严格调控，彻底打破了开发商“躺赚”的神话。 利润被压缩，融资被卡住，这两年，开发商们很受伤！ 但一向养尊处优的他们，还不习惯过苦日子，对“高利润”始终保持着一丝幻想。 于是，才有了如今的“交房即维权”。 有人说，购房者维权大都是
米宅北京 2020-11-11北京坑盘大合集！请绕道走！
1 城六区 东直门8号，典型的“地段优越、产品垃圾”型项目。 楼盘是改造而来的，之前是个酒店，所以小区只有一栋楼。 楼栋总高32层（地上），1-2层是会所，3-29层是可售的住宅。至于30-32层是什么，目前开发商没有透漏。有可能自持，也有可能是商业/办公类。当然，也有可能继续用作酒店。 至于户型嘛，就不多说了。之前我专门写过一篇《》的文章，里面有详细讲解。 关键是价格，贵了不止一星半点。 均价1
米宅北京 2020-10-27疯传！天津取消限购
长话短说。这几个小时，中介、销售疯传天津取消限购的消息—— 开发商也在第一时间发起宣传攻势—— 具体传闻是这样的， 简单说就是，部分企业非天津户籍员工，可以购房，房屋三年不能交易。 如果消息属实，等于天津限购取消。虽说是部分企业，但是实际操作过程中，你懂得。甚至不用你出面，自有售楼处帮你解决。 这无疑重磅炸弹，会有大量购房者恐慌性入市，造成天津楼市大幅波动。 可惜，这个传言是假的。 我没有证据，我
米宅北京 2020-10-24
