2016北京卖房子要交哪些税

3月30日，财政部下发文件，文件规定将普通住房销售免征营业税标准5年降到2年。

　　实际上，进来各项楼市政策不断出台，楼市调控更加趋向精细化，那么在上海买房或者买房，究竟要缴纳哪些税费呢？

　　买房

　　1、契税

　　契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主征收的一次性税收。

　　注：

　　家庭成员范围包括购买人、配偶以及未成年子女。父母与成年子女共同购房的，作为两个家庭购房。

　　2、房产税

　　3、印花税

　　印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。

　　购买居住用房，个人取得房地产权证按5/件缴纳税。

　　购买非居住用房订立的书据，按所载金额的万分之五计算缴纳印花税。

　　4、专项维修基金

　　住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部分位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，办理产权产证的时候一次性缴纳。

　　有电梯类房屋按

　　标准建筑面积（㎡）×27.5（元/㎡）计算结果缴纳

　　非电梯类房屋标准按

　　建筑面积（㎡）×22（元/㎡）计算结果缴纳

　　5、房屋所有权工本费

　　 6、房产交易费（交易机构征收，买卖双方都交）

内环以内：450万以上是非普通住房。

内环和外环之间：310万以上是非普通住房。

外环外：230万以上是非普通住房。

对买方来说：

首套房契税是：90平以下1%、90-140平1.5%、140平以上3%

第2套房契税是：3%

对卖方来说：

非普通住房：

满5少有：营业税差价的5.65%、个人所得税：免

满5不少有：免营业税、交个人所得税2%

不满5年：营业税5.65%、个人所得税2%

普通住房：

满5少有：免营业税和个人所得税

满5不少有：免营业税、交个人所得税1%

不满5年：营业税5.65%、个人所得税1%

有的人买不起房，有的人却因为各种原因要卖房。既然要卖房就要了解一些卖房细则，例如，卖房要交多少税费。那么，在上海卖房要交多少税呢？下面为您分析上海卖房所要交的税费情况。

您的房子买保险了吗？一、普通住宅上海卖房子要交多少税

1、满五年且少有没有营业税和个人所得税。普通住宅满五年不少有没有营业税但是有1%的个人所得税。

2、不满五年不管是不是少有一律有合同价的5.65%的营业税和3%的个人所得税。

二、非普通住宅上海卖房子要交多少税

1、满五年且少有有差额《合同价买进和卖出的差额》的5.65%的营业税没有个人所得税。

2、满五年不少有有差额的5.65%的营业税和2%的个人所得税。

3、不满五年不管是不是少有都有全额的5.65%的营业税，和2%的个人所得税。

慧择提示：以上是对上海卖房交税情况的介绍。由此可见，根据房屋是否为普通住宅和非普通住宅，在上海卖房的交易过程中所要缴纳的税费也有所不同。因此，您在卖房的过程中还应当时时关注当地的税费政策，以免给自己的房屋交易带来麻烦。