回迁房办理房产证注意事项有哪些

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-03 09:37:12

需要缴纳土地出让金，额度是住房所属土地评估价格30%--40%

契税，依据面积征收90平一下1%。90平--144平是1.5%，144平以上3%--4%‘

住房维修基金是住房评估价格2%--3%’

印花税万分之五，

手续费几百元，

　　回迁房办理房产证应交那些费用和手续：

　　1、必须提交的证件：

　　A、房屋拆迁安置协议书

　　B、旧房拆迁作价凭证

　　C、原房屋所有权证

　　D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》

　　E、身份证

　　2、应交纳费用

　　A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。

　　B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米

C、产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

回迁安置房产，需要你持有满五年，之后，缴纳土地出让金，契税，维修基金，手续费之后，才可以办理你的商品房房产证，契税证，土地证。

回迁户房产证可否自己去办理核心内容：手头没有购房合同，只有拆迁协议书，因为回迁房没有房产证不能正常买卖，导致回迁户户主不能把房产出让。回迁房产证能否自己办理？可以自己办理房产证，但是要交税。在回迁户房产证委托代办协议中要明确哪些内容？法律快车为您详细介绍。回迁户房产证可否自己去办理？回迁户在拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房者在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。其中，回迁户房产证委托代办协议中应明确约定：

1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；

2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；

3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或 XX 发生错误的情况时如何处理，较好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款 X%的赔偿金”等明确的违约处理方法； 4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证； 5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚； 6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。此外，房主可以自己去办理房产证的，但就不能免掉所交税费，而是像新建商品房一样缴纳契税、印花税等，如果房主并不在意，可以直接到房管局进行办理。