贷款买房需要什么手续

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买房如何办理按揭贷款？
（1）按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。



（2）购房者在签订购房合同，并取得交纳房款凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。



（3）先与开发商签定房屋买卖合同；根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）等，交由开发商办理；经过银行审批后通知和银行签定。就完成了。







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买房按揭贷款需要哪些手续？
①个人证件：户口本（夫妻双方）、身份证（夫妻双方）、结婚证（夫妻双方）、银行卡还款帐号（一般开发商都会有合作的商业银行）指定行开户、以上证件的复印件（有些开发商会提供复印）。



②证明：先在中国人民银行查询自己的信用记录是否良好，有不良信用记录就无法办理。

收入证明，要加盖公章；银行的个人账户流水明细（加盖公章），一般都在柜台办理；去房管所开具个人及夫妻房产证明，因为首套房的贷款利率和**与二套/三套的比例是不同的；有些还要求开具社保证明。



③合同签订：首先确定开发商是否具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证（这些都是可以拿到房产证的必备条件），现场看房，然后看《购房合同》是否有出入，例如房屋地点、楼层、楼号、单元、门牌号，是否写清建筑面积、公摊面积等。



④合同签定：签订合同、画押，交预付款，签收发票；然后到地税局交契税，在银行办理按揭手续、等待放贷成功通知；进行按揭还款（一般都会要求预交几个月的按揭款）。交楼、验收、办理房产证，交物业费。恭喜你真正的成为房屋的主人（房奴）。


总结




虽然每个银行会有不同的规定，但办理按揭贷款的流程和手续基本相同，只要你符合贷款条件，并能及时提供齐全、有效的相关资料，办理起来就不会有太多困难。

个人买房商业贷款条件如下：1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的**款;

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

6、贷款行规定的其他条件。

申请住房公积金贷款应当具备下列条件：

1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件；

2、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；

3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；

4、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；

5、签定了购买住房的合同或协议；

6、符合委托人和受托人规定的其他条件。

贷款买房需要的条件：
1、同意以所购住房为抵押担保。
2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。
3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
6、已经签署购买住房的合同或协议。
贷款买房需要的手续：
1、首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

贷款买房需要什么手续？首先贷款买房一般采取三种方式，商业贷款，公积金贷款，组合贷款。

商业贷款也可以是按揭或者抵押贷款。一般需要身份证，结婚证，户口薄，工资流水，房屋买卖合同及发票，房产证等资料。

公积金贷款一般需要提供身份证，户口薄，结婚证，房屋买卖合同及发票等去住房公积金管理中心填写贷款申请表。

我们现在在买房子的时候需要注意很多的细节，特别是现在的房价有一定的调整，大家要购房的时候考虑好风险，房价从我理财的角度看，基本上不会出现很大的跌幅，大家买房一般会按揭，那么需要什么手续呢？下面我来说一下。

对于晋城这个城市五六千的房价来说，全款买房还真是亚力山大！所以对于多数买房人而言，想要顺顺利利买一套自己心仪的房子，都要选择贷款。

在晋城，贷款可分为公积金贷款和商业贷款两种。事实上，多数的购房者都会选择商业贷款。商业贷款贷款条件有哪些？能贷多少钱？办贷款时需要走哪些流程？这类问题是大部分购房者所关心且必须了解的。

下面，小编就为大家整理关于购房商业贷款的相关干货知识，希望对大家有所帮助。





一、不是想贷就能贷！商业贷款的条件有哪些？



1、贷款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；



2、贷款人已与开发商签订了具有法律效力的《商品房买卖合同》，并已支付了银行规定的30%及以上的**款；



3、贷款人同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；







二、想贷多少贷多少？NO! 贷款额度这么算！

商业贷款额度是根据您个人信用资质、贷款年限、还款能力、房屋总价等条件而定的。一般来说，**款为3成，贷款为7成。贷款期限**长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。个人信用度、教育程度、还款能力越高，房子支持的贷款年限越长，贷款额度就越高。（当然各个银行会有细微差别）



三、商业贷款流程是什么？需要准备什么材料？

商业贷款流程：确定贷款银行——申请贷款、提交材料——银行受理和审查——签订贷款合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——银行审批、放款——按期还款——提前还款——还款结束、办理撤销抵押登记



1、确定贷款银行

一般情况下，晋城的各个楼盘都有其合作的贷款银行，这个一般为贷款人的优先选择。



2、申请贷款、提交材料

自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的材料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款，填报《按揭贷款申请书》。



商业贷款须提供的材料如下：

（1）身份证明资料：身份证和户口本；

（2）婚姻证明材料：婚姻状况证明；

（3）购房合同。购房人与开发商签订的房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房房买卖合同》；

（4）**款证明。房价30%或以上**款收据原件；

（5）购房人收入证明。这个需要到自己公司找主抓财务的领导开具，大于5000的要出具税收证明。如果属于借款人家庭成员共同还款，则要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任；

（6）借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡；

（7）开发商的收款帐号1份；

贷款买房需要准备购房合同、收入证明、身份证等相关手续。 在所有的贷款手续中，购房合同是尤为重要的，购房合同中往往会写明房屋的面积、总价、所住的楼层和户号等，在签订合同之前，购房者要协商好相关事项和补充条款，以免交房后出现意外情况。
当银行确认购房者符合按揭贷款的条件后，就会根据《楼宇按揭抵押贷款合同》中的约定，办理相关手续，并一次性将贷款金额划入购房者的银行账户上，以作为购房者的购房款。
虽然贷款买房具有“花明天的钱，圆今天的梦”的优点，但是贷款买房是存在有一些风险的，容易陷入银行、开发商之间的陷阱之中，影响住房体验。
因此，购房者需要提前了解贷款买房的各个事项，这样可以避免产生不必要的纠纷，少走冤枉路。

购房者在办理按揭贷款买房之前，首先要向贷款银行咨询，自己是否满足银行的按揭贷款条件，避免在办理贷款的时候被拒绝，买房按揭贷款可能会因为贷款人本身的原因被拒，也有可能是因为准备的资料存在问题，那么买房按揭需要什么材料呢，如何办理按揭贷款手续呢？





一、买房按揭需要什么材料



1、买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书；



2、买房贷款需要借款人身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；



3、买房贷款需要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明，或其他偿债能力证明资料；



4、买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；



5、买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；



6、买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；





二、如何办理买房按揭手续



1、如果购房者想获得楼宇按揭服务，在选择房产时就应着重了解这一方面的内容。购房者通过广告或销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时，还要进一步确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。

2、申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或者是银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关的法律文件，填报《按揭贷款申请书》。



3、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证以后，拿着银行规定的有关法律文件再与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。



4、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，要在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书。



以商就是关于买房按揭需要什么材料以及如何办理按揭贷款手续的介绍了，现在购买新房大多数的手续都是开发商代为办理的，如果需要本人办理，一般也会有开发商那边的工作人员陪同办理，所以购房者需要注意的就是准备好贷款资料就好了。

贷款买房需要的手续具体如下：
1、准备好购买人的身份证件和家庭户口簿原件等相关资料，并且需要准备复印件，如果是已婚人士，夫妻双方都要准备这些资料。
2、已婚人士需要提供婚姻证明原件，同时还需要提供复印件。
3、申请贷款购买房屋时，需要提供个人的收入证明、工作证明等资料，若没有这些证明，可以找社区或相关部门开具证明。
4、准备提供银行流水账单，至少需要半年的流水，并且银行流水需要是月供金额的两倍及以上，还可以提供其他资料证明个人的还款能力。
5、到当地房管局开具名下房产证明，需要将原件提交给银行，以此作为辅助材料，以便银行断贷款是否发放及发放金额。
6、提供购房缴纳首付款的付款证明，交由银行和相关部门检验，原件和复印件都需要准备。

贷款买房需要的手续：
①若是结婚，需要夫妻两个人的户口本和身份证，如果是外地人需要提供暂住证和自己的户口本。
②需要带上自己的收入证明，且收入证明需要是银行指定的格式才行。
③如果已经离婚，那需要带上离婚证或者是带上法院的判决书，如果以上这两样都没有，那么需要带上两份单身证明。
④需要带上自己单位的营业执照副本，且营业执照副本需要加盖公章才行。
⑤需要带上自己的资信证明，这里面包含的内容比较的多，比如说自己的学历证明，银行流水，还有自己的大额存单等等。
⑥如果申请借款的人是企业的法人，那此时还需要提供营业执照，组织机构代码以及财务报表等证件。 以上这些材料是需要提交给银行进行审核的，在审核通过之后银行就可以帮助借款者办理合同，并且要办理产权的抵押登记和公证，最后银行会发放贷款。

去银行,中介可以咨询,或找按揭公司直接操办,他们会叫你备齐的资料有身份证,户口本,婚姻证明,收入证明,银行一年的流水,供款存折,大体就这样,具体情况具体操作.还有本地人和外地人之分,操作也不同了,外地人要交本地居住一年的证明(暂住证满一年),满一年的社保或纳税证明,有时候提供1年的水电缴费单也可以证明你在本地居住满一年

贷款买房需要什么手续？若是结婚，需要夫妻两个人的户口本和身份证，如果是外地人需要提供暂住证和自己的户口本，需要带上自己的收入证明，且收入证明需要是银行指定的格式才行。

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对于大部分的购房者来说，买一套房都是第一次，很多人都不太清楚其中的手续流程。对于证件需要可能就更无从掌握。那么今天小编就为大家扫盲。给大家介绍一下买房需要什么证件，需要哪些手续吧。





【买房子需要什么证件】

一、全款买房需要的证件

1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本

2、单身：身份证、户口本、单身证明

全款买房手续：

一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证可以了。

二、贷款买房需要的证件

1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

贷款买房手续：

1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。

2、二手房：和卖房一同去银行面签。





三、公积金买房需要的证件

个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房**款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件; 7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。

积金买房手续：

公积金住房贷款办理程序：1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。 2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同。 3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

贷款买房已经成为购房者的首选，尤其是公积金贷款，不仅贷款利率较低，而且能减轻经济压力。但是贷款买房不能盲目，在申请贷款前有些问题还是要明白，比如**、利率、贷款额度期限等这些问题弄明白才能对贷款买房做到心中有数，在申请贷款时少走弯路。




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1.房贷**是多少？


贷款买房**也是一笔不小的数目，如今的放假对有些家庭来说贷款买房**也是问题，所以我们在贷款买房前一定要对**款做一个大概的估计，要明白目前的房贷政策，按照2016年贷款买房政策。首套房的**比例**低为20%，二套房的**比例**低是30%，各地政策执行也有所差异，所以在决定贷款买房前要对**政策做个整体的了解，然后根据所买房产的面积、单价对**款做大概估计，然后根据经济情况决定**比例，申请贷款时就避免因为不了解浪费时间。



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贷款额度**高可以达到多少？


银行对于商业贷款买房的比例**高可达房产的70%，但不一定都能贷到这么高，银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判定，所以申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度，一是避免资金过多造成浪费，二是避免资金不足满足不了购房需求。



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贷款能贷多少年？
贷款期限也是贷款买房前要了解的，银行会根据贷款的年龄等各方面做判定，商业贷款期限**高可贷30年，一般银行的要求的是“贷款期限+年龄”男士不超过65，女士不超过60，但有些银行也会放宽至70岁。



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个人信用是否有污点


在提交贷款申请后，借款人的个人信用是银行重要考量的依据，因为它能反映此前贷款的信用和还款意愿，如果借款人在贷款或信用卡使用过程中近两年内有连续三次或累计六次逾期记录，银行是不予贷款的。所以在贷款买房前，借款人一定要了解自己的个人信用问题，避免因为个人信用污点浪费时间。



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个人负债比例


在申请贷款前要明确了解自己的经济情况和负债比例，一般银行规定借款人的负债率不能超过50%，所以借款人在贷款前要明确了解自己的负债情况，负债率过高银行将认为你没有足够的还款能力，为避免信贷风险，将会决绝你的贷款申请。



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申请贷款买房要准备那些资料和手续


据了解，申请贷款买房借款人需要准备的资料有：本人有效身份证明、结婚证明、居住证明、收入证明、购房合同、**款证明等手续。贷款买房前要提前咨询需要哪些手续资料，好提前准备，避免在申请贷款过程中资料准备不充分浪费时间。



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贷款利率是多少？


借款人如果选择商业贷款一定要对贷款利率有一定的了解，要多咨询几家银行，大部分银行的给出的贷款利率是不一样的，有些银行会打折，有些银行按照基准利率执行，所以在选择贷款银行钱要“货比三家”，选择**合适自己或**划算的银行。

11月13日，打算和刚领过证的妻子去买房的无臂男子吴建平，在准备签订购房贷款合同时被告知，必须要在合同上按指纹。“当时银行的答复是没有办法处理。没有手印合同没有法律效力，就无法办理贷款。”吴建平说。



吴建平曾到北京打工、和朋友一起创业，如今做教育培训方面的工作，收入稳定。本想着攒够了买婚房的60万**款，不料因为“按手印”问题，买不了房。

对此，帮吴建平办理贷款的郑州市工商银行商都路支行工作人员表示，此前没有遇到过类似情况。不过手印必须要按，且后期再贷款的话，肯定也绕不开。银行这边提出了两个解决方案，一是以其妻子的个人名义买房，一是委托给公证处办理。

**终以拍照存证方式签署贷款合同

这两种方案都被吴建平拒绝了。“我们是正常的夫妻关系，我又没有违法，为什么不能自主行使我的权利，而要把权利转让给他人、委托给公证处？”

17日，工商银行**终同意在吴建平签字时以拍照存证的方式，签署购房贷款抵押合同。“签合同全程我们都有拍照，算是有一个影像的记录吧。”该银行的工作人员表示，目前已按照流程受理并进入审核阶段。



△11月17日，吴建平用嘴叼着笔，签订购房贷款合同，银行全程记录。

对此，吴建平表示，因为提交的材料能够证明自己有支付和偿还贷款的能力，如果银行认为不符合申请条件，自己会走法律途径。“如果银行通过审核，接下来就要去房管局办理手续了。”

吴建平：希望能为残疾人开绿色通道

近日，记者采访了无臂小伙吴建平，他表示目前已在购房按揭和抵押合同上签字，银行仍在审核阶段。接下来会由房管局审核，可能还是一个坎。他希望通过这件事，国家相关部门能在残疾人贷款等事情上，开一个绿色通道。

记者：按手印的问题如何解决？

吴建平：我用嘴叼着笔签的合同，整个过程他们都在拍照，做个证明嘛。

记者：现在都办好了吗？

吴建平：已经签完按揭合同和抵押合同，这两天工行一直在取证，就是去核实我的工作信息、单位、收入是否稳定可靠等情况。银行做个人信息调查，我可以接受，我不认为这是区别对待或者歧视。

记者：审核结果什么时候出来？

吴建平：还在审核。我19日跟开发商把购房合同签了，现在就静待事情的处理结果。

但房管局这块，可能很难通过。因为房管局审核抵押合同做备案时，也会要求本人签字并按指纹，非常麻烦。所以即便银行审过了，到房管局那里，还是一个坎儿。

吴建平：按指纹对我来说，这次绝不会是**后一件事，还会遇到很多。而且像我这种身体状况的人千千万万，所以我代表自己，也代表了一部分群体。这个过程中，我希望本人的事情能得到妥善处理，也希望通过这件事，国家相关部门比如银行，能在残疾人贷款等事情上，开一个绿色通道。

签合同一定要按手印才生效？

专家称按手印只是证明签约人身份的方法之一，无强制要求

吴建平因为不能按手印从而被银行拒签购房贷款合同。对此，多位律师表示，法律并无规定签约一定要按手印才生效。

**近，有人问富姐儿，贷款买房好还是全款好？如果贷款的话，选哪种方式贷款比较划算？这个问题很典型，加上很多读者留言问过公积金贷款的问题，今天富姐儿就详细聊聊。






如今房子已经成了大家**热衷投入的资产，毕竟房子涉及到落户、定居、小孩上学等诸多重要的事情。



对大多数普通人而言，买房是一笔重要而巨大的开支，如何在自己的预算内买到心仪的房子是一件很重要的事。那么买房究竟要不要贷款，贷款的话，怎么贷更合适呢？




买房要不要贷款？



贷款买房**大的好处就是可以动用少量自有资金买一个心仪的房子，其他的钱向银行贷款，以后按时还房贷就行了。这能减轻购房压力，让更多年轻人能早日实现买房目标，也能提高资金利用率，把手里的余钱去做其他投资。



当然，贷款买房需要向银行偿还一定的利息，准备的资料和办理的程序也比全款多一些。



全款买房的优势就是能省去贷款的银行利息，也不用办理贷款、等待审批，能节省办理手续的时间精力。另外，全款买房往往能争取到更大的优惠和折扣，节省买房费用。



但是，全款买房对购房者的资金实力要求很高，需要有足够的自有资金才能买。在房价日益高涨的今天，对于大多数普通人来说，全款买房压力还是比较大的。



其实，是否要贷款买房也因人而异。如果你本身资金充足、不善于理财、投资收益不高，或能向亲友借到一笔长期而便宜的钱，那可以选择全款买房。



如果手头资金不多，只能付**，或者本身很会投资理财，自己投资的收益高于银行贷款利息，那么贷款买会更好，因为房贷是普通人能向银行借到的利息**低的一大笔钱了，可以好好利用起来。



在房价日益高涨的当下，尤其是想要在大城市买房，许多年轻人即使凑够六个钱包也只能付个**，大部分都需要贷款。其实买房贷款的方式也有好几种，就看哪种适合你了。

我们在做每一件陌生的事情之前，如果不了解这件事情的情况，那可能就会做得很糟糕，尤其是在做大事时，就比如说买房这件大事，我想很多朋友都是首次买房吧，如果没有准备好久开始买房，过程中有可能会不太顺利，那接下来我们来讲讲办理房贷需要什么资料？买房办理按揭房贷流程是什么？







买房办理按揭房贷流程是什么？

1、买房办理按揭房贷签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交**，订金这就看您和前手的谈的条件了。向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。

2、当银行审批通过后（是同意您的贷款申请，不是同意给您放款），这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，您在别的行给付办理行是不承认的。

3、买房办理按揭房贷与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。

4、办理抵押手续、保险手续。放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

贷款买房相信大家应该都不会陌生吧，就是指我们把购买的房子做为抵押进行贷款，这样的话我们可以每个月还银行贷款就可以了，房子我们可以居住。那么这样购买房子的方式如何办理手续呢，下面我们来介绍有关于买房子按揭需要什么手续？买房贷款需要什么材料？

购房者在办理按揭贷款买房之前，首先要向贷款银行咨询，自己是否满足银行的按揭贷款条件，避免在办理贷款的时候被拒绝，买房按揭贷款可能会因为贷款人本身的原因被拒，也有可能是因为准备的资料存在问题，那么买房按揭需要什么材料呢，如何办理按揭贷款手续呢？





一、买房按揭需要什么材料



1、买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书；



2、买房贷款需要借款人身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；



3、买房贷款需要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明，或其他偿债能力证明资料；



4、买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；



5、买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；



6、买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；





二、如何办理买房按揭手续



1、如果购房者想获得楼宇按揭服务，在选择房产时就应着重了解这一方面的内容。购房者通过广告或销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时，还要进一步确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。

2、申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或者是银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关的法律文件，填报《按揭贷款申请书》。



3、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证以后，拿着银行规定的有关法律文件再与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。



4、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，要在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书。



以商就是关于买房按揭需要什么材料以及如何办理按揭贷款手续的介绍了，现在购买新房大多数的手续都是开发商代为办理的，如果需要本人办理，一般也会有开发商那边的工作人员陪同办理，所以购房者需要注意的就是准备好贷款资料就好了。



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