滕州商贷首套房利率是多少

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-19 15:59:04

今年10月下旬央行再度“双降”后，银行房贷利率也随之下调。据《2015年中国房贷市场11月报告》(以下简称《报告》)显示，全国首套房贷款平均利率已降至4.66%，继续创历史新低，其中，北京的首套房贷款平均利率仅为4.39%。《报告》对全国35个城市的532家银行的房贷数据进行了深入分析，单从北京地区来看，本月北京地区房贷政策进一步放松，首套房利率平均折扣低至8.96折，较上月的8.98折下降了0.02。在30家提供贷款的银行中，提供9折以下优惠利率的有17家；平均利率低至4.39%，在全国十大利率较低的城市排行中位列第四。《报告》认为，在当前房贷去库存压力加大的情况下，房贷优惠利率将进一步扩大，未来有望各城市首套房平均折扣均继续下浮下调。

滕州头次使用公积金贷款买二套房执行首套房利率。根据枣庄市住房公积金管理的有关规定，滕州市住房公积金一套房和二套房贷款利率的划分标准是，职工有没有使用公积金办理过住房贷款。如果职工曾用按揭贷款购买住房，无论贷款是否还清，头次使用公积金贷款购房都享受首套房的公积金贷款利率；相反，如果职工以前买房使用过公积金贷款，即使贷款还清，再次使用公积金贷款购房，也要按照二套房计算，贷款利率为基准利率的1.1倍。

据悉，根据现行政策，滕州市职工头次申请公积金贷款：购买经济适用住房（建筑面积 60平方米左右），需交付购房总价款15％以上的*款；购买普通商品住房（建筑面积小于90平方米），需交付购房总价款20％以上的*款；购买商品住房（建筑面积90平方米以上），需交付购房总价款30％以上的*款；第2次申请贷款*款不低于50%。较高贷款额度为30万元。此外，较高贷款额度不超过借款人、配偶住房公积金现有余额的20倍。

商贷利率8.5折相当于房价再降10%。根据链家地产市场研究部统计，以一套总价150万元的房屋、月供20年看，若按8.5折优惠利率计算，相较去年首套房利率上浮到1.1倍的情况分析，执行1.1倍利率时20年贷款总支付房款为252万元，而8.8折利率优惠后20年贷款总支付房款为225万元，两者相差27万元，也就是说，以8.5折优惠利率贷款买房相当于总房价下降了10.7%。目前二套房政策仍然按照1.1倍利率严格执行，首套房和二套房贷款政策的差异化更加显著，高利率下的利率折扣更能给购房者带来实惠。刚需购房的月供压力将有所减轻。因此，未来贷款政策对于销售格局的影响将进一步深化，首套房置业者的购房积极性将在贷款成本减少，以及房价继续底部运行的情况下有所增加。预计，未来商业贷款比重将会超过20%。

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