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土地和房子那些事

微信公众号：tudifangwu

简介：主要分享征地拆迁相关知识，偶尔从法律的角度点（tu)评(cao)事件。

被收录了294篇文章
他的专栏
  • 征地拆迁过程中的九类文件，签还是不签？

    征地拆迁过程中的九类文件，签还是不签？

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 征迁过程中会涉及到很多的法律文件，这些文件对于 非专业的人来说是很陌生。有时候我们甚至不知道哪些文件是要签字，哪些是不要签字。别慌，下文小编就带大家看看拆迁过程中哪些文件是不需要签字的，以及哪些是要根据情况来判断签不签字的。

    土地和房子那些事 2018-07-30
  • 房屋评估报告评估价值低，怎么办？

    房屋评估报告评估价值低，怎么办？

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 房屋价值评估是补偿的重要依据，因此评估的重要可见一斑。在评估程序中，被征迁人可以做这些事，来维护自己的权益。 1、评估机构的选择 根据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条第一款“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省

    土地和房子那些事 2018-07-29
  • 棚户区改造的范围及标准

    棚户区改造的范围及标准

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 棚户区一般是指位于城中心但住房简陋，环境较差，安全隐患多，改造难度大的区域。认定棚户区要综合各方面的因素，包括房屋建筑本身的情况、周边配套设施等因素。

    土地和房子那些事 2018-07-28
  • 宅基地上的房屋无证就是违建吗？

    宅基地上的房屋无证就是违建吗？

    最近经常有当事人咨询“我这住了几十年宅基地上的房屋，怎么被认定为违建了呢”？您宅基地 上的房屋究竟是不是违建，或许看完这篇文章，您就有答案了。 所谓“违章建筑”，是指违反了《城乡规划法》、《土地管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律法规的规定建造的房屋及设施。如，没有取得规划许可证而建设的房屋便是违章建筑。

    土地和房子那些事 2018-07-23
  • 农村房屋补偿方式及标准

    农村房屋补偿方式及标准

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 从法律的角度来讲，我们平常所说的农村房屋拆迁是征收农村的集体土地时，将房屋作为附着物进行征收、补偿。国家对农村房屋的拆迁补偿并没有明确的规定，一般按照当地的标准进行。但其有一个重要的原则即农村房屋拆迁，不能使村民原有的生活居住水平降低。

    土地和房子那些事 2018-07-22
  • 拆迁补偿不合理 ，该如何提高补偿？

    拆迁补偿不合理 ，该如何提高补偿？

    最近，经常有人咨询小编“，我家补偿不合理，我能做些什么”，这里小编就给大家讲述一下，拆迁补偿不合理，可以从哪几个方面入手，提高补偿。

    土地和房子那些事 2018-07-21
  • 自建房就是违建？

    自建房就是违建？

    根据法律规定，征迁时违法建筑不予补偿。因此，实践中很多建筑可以不被认定为违法建筑的，也被认定为违法建筑了，尤其是无证建筑，如自建房。

    土地和房子那些事 2018-07-20
  • 公摊面积计入拆迁补偿安置面积吗？

    公摊面积计入拆迁补偿安置面积吗？

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 房屋拆迁的补偿方式有货币补偿、产权置换或者是货币补偿和产权置换相结合的方式。

    土地和房子那些事 2018-07-19
  • 安置房能买吗 购买安置房有哪些风险

    安置房能买吗 购买安置房有哪些风险

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 随着房价不断攀升，拆迁安置房也进入流通市场。和一般商品房相比，拆迁安置房因其价格优势更受消费者青睐。拆迁安置房不同于普通商品房，具体来说，拆迁安置房不仅受法律、法规的规范，还受当地政府政策的约束。因此，在拆迁安置房交易的过程中，我们也不禁疑问“拆迁安置房能买卖吗？”“买了之后能办理房产证吗？”下文小编就来说说拆迁安置房的问题。 一、安置房的性质 拆迁安置房是

    土地和房子那些事 2018-07-18
  • 承包地上建养殖场就是违建？

    承包地上建养殖场就是违建？

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 最近有人咨询小编“在承包地上建养殖厂是不是违建”的问题，本文小编就这一问题进行简单论述。 总的来说，承包地能不能建养殖厂需要分情况：在基本农田上是禁止建设养殖场的；基本农田之外的农用地可以建养殖厂，其中涉及农用地转用的永远性建筑物或构建物，还要依法办理农用地转用审批手续。

    土地和房子那些事 2018-07-17

  • 不可不知的拆迁补偿谈判小技巧 助力提高拆迁补偿

    在征迁的过程中，申请政府信息公开、复议、诉讼、谈判都是手段，目的就是为了提高拆迁补偿。而在上述手段中，谈判则是提高拆迁补偿的重头戏 。要想提高补偿，，谈判都不可避免，但你知道如何谈判吗？

    土地和房子那些事 2018-07-16
  • 拆迁时，为什么房屋评估价值和实际价值有出入？

    拆迁时，为什么房屋评估价值和实际价值有出入？

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 拆迁中，对于房屋进行评估必不可少。这评估价格也决定了被征迁人最后能拿到的补偿数额。一般来说，评估价格越高，补偿越高；反之，则补偿价格越低。实践中，评估价格往往低于房屋的市场价格，这是什么原因呢？ 从被拆迁人的角度来说，当然是房屋价格越高越好，因此被拆迁人的评估按照偏高的市场价格来计算，换句话说，被拆迁人计算的价格是按照房屋的建筑面积来计算，这里面包含了实际使

    土地和房子那些事 2018-07-13
  • 您知道自己的房屋价值是怎么评估出来的吗？

    您知道自己的房屋价值是怎么评估出来的吗？

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 时常有拆迁户来咨询小编：“房屋价值评估机构是怎么确定我房屋价格的？”下文小编给大家讲讲房屋价值评估方法有哪些。 《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第一款规定：“注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。 因此，对于房屋的价值可以采

    土地和房子那些事 2018-07-12
  • 注意：这类补偿协议签字要慎重

    注意：这类补偿协议签字要慎重

    实践中，签订以下几种类型的拆迁补偿安置协议往往会损害被拆迁人的利益，因此遇到以下几类协议时，一定要慎签。 一、空白协议 实践中，被拆迁人往往轻信拆迁人许诺的高额空头支票，且抱着“胳膊拧不过大腿”的想法，签署了空白协议。殊不知，这其实将获得补偿的主动权完全交给了对方。拿到了空白协议的拆迁人可以完全按照其意愿填写协议，而被拆迁人往往只能接受。这对被拆迁人是十分不利的，不要说是先前利益丰厚的许诺，甚至连

    土地和房子那些事 2018-07-11

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