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  • 土地和房子那些事

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    简介:主要分享征地拆迁相关知识,偶尔从法律的角度点(tu)评(cao)事件。

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  • 拆迁房屋面积如何计算?合法的评估报告应当具备哪些内容?

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 问:拆迁房屋面积如何计算? 答:根据《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定,房屋面积以房屋权属证书和房屋登记薄所记载为准。若房屋权属证书和房屋登记薄所记载的面积不一致的,原则上以房屋登记薄为准,但有证据证明房屋登记薄确有错误的除外。对于没有登记的房屋,按照按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。 问:政府把我的房子拆了,去法院起诉需要提供什么证据?

    2019-03-15  
  • 2019年,农村房屋拆迁有这三种补偿方式

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 最近有人咨询小编,2019年农村房屋拆迁有哪些补偿方式。下文小编就结合相关法律规定和自身经验给大家讲讲,2019年农村房屋拆迁有哪几种补偿方式。 一、迁建安置 所谓迁建安置是指划给给农民宅基地另建房屋,同时对房子按照重置成新价格进行补偿。对于生活惯了农村的人来说,离开自家的小院子去住那高楼,简直比要了命还难受。本来在小院子里养养鸡鸭,喂喂猪狗,没事去邻居那儿

    2019-03-14  
  • 选择拆迁安置房要注意这三个问题,否则就吃了暗亏了

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款:“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换” 根据上述规定,遇到拆迁时被拆迁人可以选择货币补偿也可以选择产权调换。选择产权调换并非一句简单的我选择要房子就万事大吉了,这里面还有很多细节,稍不注意就入坑了。本文小编就结合相关法律规定和自身经验,教大家识别一些简单的坑。     一、签订协议要注意 小编以

    2019-03-13  
  • 拆迁公告后,多盖房子就多拿钱,这你可想错了

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 很多人一看到房屋征收决定就赶紧加盖房子,仿佛这样就能多领取补偿款,但事实真的是这样吗?这里小编很负责任地告诉大家,还真不是。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定:“房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相

    2019-03-12  
  • 拆迁时无证的房子能获得补偿吗?

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 “无证的房子是违建,不补偿或者少给点补偿”,想必这种声音各位听得也不少,实践中拆迁人也会这么对被拆迁人说,但这种声音真的是对的吗?答案是否定的。 这里小编一定要给大家纠正一个观念,那就是“无证房屋并不必然是违建”,两者在法律意义上并不等同。按照现在的法律法规来理解,无证建筑是违建,但我们也要考虑到一些历史原因。 所谓违建是指违反《土地管理法》《城乡规划法》《

    2019-03-11  
  • 村委会迟迟不向村民发放征地补偿款怎么办?

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 《土地管理法实施条例》第二十六条第一款规定:“土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。” 《村民委员会组织法》第二十四条第一款:“涉及村民利益的下列事项,经村民会议讨论决定方可办理:(一)本村享受误工补贴的人员及补贴标准;(二)从村集体经济所得收益的使用;(三)本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案;(

    2019-03-10  
  • 征地拆迁中,哪些文件可以签字,哪些不能签字

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 征迁过程中会涉及到很多的法律文件,这些文件对于非专业的人来说是很陌生。有时候我们甚至不知道哪些文件是要签字,哪些是不要签字。别慌,下文小编就带大家看看拆迁过程中哪些文件是不需要签字的,以及哪些是要根据情况来判断签不签字的。 一、不需要签字的文件 1、土地预征收公告。 所谓土地预征收就是指在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、征地拆迁补偿标

    2019-03-08  
  • 没有获得合理补偿,被拆迁人有权拒绝搬迁吗?

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 实践中对补偿不满意而拒绝搬迁的比比皆是,那么问题来了,没有获得合理补偿之前,被拆迁人有权拒绝搬迁吗? 这里要进行区分。如果被拆迁人已经和拆迁人签定了拆迁补偿安置协议,只要拆迁人按照协议履行了自己的义务,那么被拆迁人就要进行补偿,若不搬走的,拆迁人有权人要求被拆迁人搬走,并拆除房屋。若没有签订拆迁补偿安置协议的,那么情况就不同了。 《国有土地上房屋征收与补偿条

    2019-03-07  
  • 以航拍图认定房屋是否合法合法吗?

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 小李在某村有一套房子,建设于2006年,因为要修高速公路面临拆迁。拆迁办的人告诉小李,因2002年的航拍图没有拍到小李家,所以小李家的房屋是违建,不予补偿,但考虑到小李家的情况,每平米酌情给200元的补偿。那么问题来了:以航海图认定房屋是不是合法建筑合法吗? 答案是否定的。小编在这里明确告诉大家,以航拍图认定房屋是否是合法建筑没有任何的法律依据。所谓“违法建

    2019-03-06  
  • 强拆的五个法定条件,缺一不可

    2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称“条例”)出台后,行政强拆就逐渐淡出了大众的视野。此后,无论是国有土地还是集体土地,对于合法建筑的强拆,都只能申请司法强拆。所谓“司法强拆”是指拆迁方可以根据法院对被拆迁人作出强制执行的裁定,而拆除被申请人房屋的程序。本文就向大家简要介绍司法强拆。 司法强拆的条件 (一)申请人主体条件 根据《条例》规定,申请人应为“作出房屋征收决定的市、县级人民

    2019-03-05  
  • 这六种拆迁补偿安置协议一定不要签字

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 小编此前多次提到,协议一旦签订就具备了法律效力,协议双方就要按照协议约定履行自己的义务,因此协议一定不要随便签字。拆迁补偿安置协议亦是如此,然而很多被拆迁人因不懂法律规定而随便签字的情况比比皆是,本文小编就结合法律规定和自身经验给大家总结六种不要签字的拆迁补偿安置协议。 一、空白协议 被拆迁人轻信拆迁人许诺的高额空头支票,且抱着“胳膊拧不过大腿”的想法,签署

    2019-03-04  
  • 征地补偿费用是由村委会来决定的吗?

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 征地中经常可以看到村委会的身影,但正如小编之前所说的,村委会没有权利征地,除非受到政府或者政府部门的合法委托,否则是无权进行征地,无权具体实施征地事宜的。实践中,在分配征地补偿费的时候也可以看到村委会的身影,但分配征地补偿费用并不属于征地以及具体实施征地事宜,村委会有权决定征地补偿费用的分配吗? 征地费用包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗的补偿费。

    2019-03-03  
  • 非农业户口能不能继承宅基地?

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 案例一:小李是A村村民,1968年其父亲向村里申请宅基地获得了批准,小李家的户口本就小李和其父母三人。现小李的父母双双去世,小李能继承这块宅基地吗? 案例二:小张也是A村村民,1968年其父亲也向村里申请宅基地获得了批准,小张家的户口本就小张和其父母三人。1998年因为上大学的缘故,小张将自己的户口迁出老家,毕业后在B市落户。2017年,小张的父亲因病去世。

    2019-02-25  
  • 住建部《住宅项目规范》(征求意见稿),买房或将告别买100得70的窘境

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 2月15日,中华人民共和国住房和城乡建设部办公厅公布了关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知。其中《住宅项目规范》第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。“ 这也是住建部第一次在官方文件中提出住宅建筑应以套内使用面积进行交易,这对于被拆迁人来说或将是大福音。 以往遇到拆迁经常出现,

    2019-02-23  
  • 村委会可以自行收回宅基地使用权吗?

    小李是某村村民,因和村长有点过节,村里就打算收回他的宅基地。小李对此很不满,遂找到小编咨询。那么问题来了:村里真的可以收回小李家的宅基地吗? 《土地管理法》第六十五条规定:”有下列情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权:   (一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的;   (二)不按照批准的用途使用土地的;   (三)因撤销、迁移等原因而停止使

    2019-02-21  
  • 村委会有权征收土地?谁给的权利?

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 《村民委员会组织法》第二条:“村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。 村民委员会办理本村的公共事务和公益事业,调解民间纠纷,协助维护社会治安,向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议。 村民委员会向村民会议、村民代表会议负责并报告工作。“ 根据上述规定,村民委员会并非政府,只是一个基层群

    2019-02-20  
  • 我家不是棚户区,为什么会被纳入棚户区改造?

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 小李是某市市民,2018年因棚户区改造,他的房子被纳入棚改范围。但让小李感到疑惑的是:明明自己的房子才建没几年,怎么也不可能是棚户区,怎么就被纳入棚户区改造范围之内呢? 要解决小李的疑惑,我们要看一下棚户区的相关知识。所谓“棚户区”是指位于城中心但住房简陋,环境较差,安全隐患多,改造难度大的区域。认定棚户区要综合各方面的因素,包括房屋建筑本身的情况、周边配套

    2019-02-19  
  • 房子被强拆却不知道是谁干的,别急,可以推定拆除主体了

    小李在某市有房子一套。2016年。某市政府做出征收公告和征收补偿安置方案公告,要将包括小李家在内的几十户市民的房屋进行征收。2016年6月1日,某办事处贴出公告称,包括小李家在内的几十户市民应当在6月30内全部搬走,否则将组织相关人员进行强拆。小李在规定的时间内没有搬走。7月的一天,小李一家外出游玩,等回到家中,却都傻了眼,哪里还有什家,眼前早已是一片废墟。此时,小李是叫天天不应,叫地地不灵,万般

    2019-02-18  
  • 遭遇征地拆迁,这些事提前做好,有益于多拿补偿

    城市化进程的不断发展,一些老旧城区就不可避免面临拆迁。对于整个社会而言,拆迁重建能更好地利用土地资源,是一件好事。但是对于被拆迁人来说,这未必是一件好事。原本的生活环境和人际关系均被打破,拆迁补偿能满意还行,无法拿到合理的拆迁补偿就更让人头疼。如果您的房屋也面临拆迁,与其坐以待毙,不如主动了解相关情况,为争取合理补偿多做一点事。本文小编就带大家看看做哪些事情是可以帮助被拆迁人多拿补偿的。 一、要简

    2019-02-17  
  • 遭遇强拆,让报警的律师是骗子吗?报警真的没用吗?

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 征地拆迁遭遇强拆的情况很常见。遇到强拆,律师多会让当事人报警。很多人对此不解,甚至觉得这个律师怕不是骗子吧,报警根本就没有用;警察要么不出警,要么就是到现场溜一圈就走了,而且政府强拆之前肯定和派出所打好招呼了呀,他们串通一气,报警不就是浪费时间吗。事实真的是这样吗? 从当事人的角度来说,认定报警没有用的理由是,报警阻止不了强拆,根本保护不了自身财产不受侵犯,

    2019-01-26  
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