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  • 土地和房子那些事

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    简介:主要分享征地拆迁相关知识,偶尔从法律的角度点(tu)评(cao)事件。

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  • 这五种情况下的“一户多宅”拆迁可以获得补偿

     戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 《土地管理法》第六十二条第一款:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。” 根据上述规定,农村村民一户原则上只能有一处宅基地,且其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。但这是否意味着所有“一户多宅”都是违法,拆迁时多处多出的宅基地都不能获得补偿呢? 拆迁时,拆迁人也多利用这一点压低甚至对多出的宅基地不

    2019-07-14  
  • 拆迁公告发布之后说我是违建要拆除,这样合法吗?

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 小李是某市人,2018年4月30日,某市政府发布征收公告,称因棚户区改造,包括小李家在内的100多户居民的房子都被纳入征收范围。因小李一直没有和征收单位就补偿达成一致,2019年1月,某市规划分局作出限期拆除决定书,要求小李拆除房屋。逾期不拆除的,将强制拆除。那么问题来了,规划部门有权利下这个限期拆除决定书吗? 《城乡规划法》第六十四条规定:“未取得建设工程

    2019-07-14  
  • 耕地上种树好几年了,咋说违法就违法呢?

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 城市化进程的不断加快,外出务工的人越来越多,土地闲置的情况也越来越常见。于是有些人将自己的土地出租给别人或者干脆就种上树木了。这种情况符合法律规定吗? 《土地管理法》第三十六条:“非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。 禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。 禁止占用基本农田发

    2019-07-11  
  • 房屋征收补偿安置协议应当包括哪些内容?

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 房屋征收补偿安置协议是房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额、支付期限、周转房屋等进行约定而签订的一种协议。具体来说,房屋征收补偿安置协议应当包含以下内容: 1.协议双方信息,也即房屋征收部门和被征收人的相关信息,如名称、住址、电话等。 2.补偿方式。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换,还可以选择货币

    2019-07-11  
  • 合法房屋被违法拆除,快来看看你能获得多少赔偿

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 小李是A市市民,因房屋被A市政府拆除,遂向法院起诉。法院经审理后认为A市政府拆除小李房屋的行为违法。那么问题来了:小李能获得多少赔偿? 《国家赔偿法》第三十六条:侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的,按照下列规定处理: (一) 处罚款、罚金、追缴、没收财产或者违法征收、征用财产的,返还财产; (二) 查封、扣押、冻结财产的,解除对财产的查封、扣押、冻结

    2019-07-07  
  • 市、县级政府无权自行强制拆除他人合法房屋

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 小张是B市市民,2016年,因棚户区改造,小张的房屋被划入棚户区改造范围内。因补偿实在太低,小张一直未签订补偿协议。随后,B市政府做出补偿决定,要求小张尽快搬走。小张在规定的期限内并未搬走,在法定期限内也没有提起行政诉讼和行政复议。B市政府于是自行强制拆除了小张的房屋,那么问题来了:被征收人未在补偿决定规定的期限内搬迁,也未在法定的期限内进行复议、诉讼的,市

    2019-07-07  
  • 县级以上政府到底有没有权利收回集体土地使用权和宅基地使用权?

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 张先生是山西省某村村民,2017年6月,某区政府作出《关于收回某街道某社区集体建设用地使用权和宅基地使用权的通告》,称因城中村改造决定收回包括张先生家在内的50多户村民的宅基地。那么问题来了,县级政府有权利这么做吗? 答案是否定的。《土地管理法》第四十五条规定:“征用下列土地的,由国务院批准:(一) 基本农田;(二) 基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;(三

    2019-07-04  
  • 征地拆迁中,这些信息是老百姓有权利知道的

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 征地拆迁关乎被征迁人的切身利益,因此对于征地拆迁的知情也就尤为重要。《政府信息公开条例》《国土资源部办公厅关于进一步做好市县征地信息公开工作有关问题的通知》等对征地拆迁中被拆迁人的知情权进行了保障。 《国土资源部办公厅关于进一步做好市县征地信息公开工作有关问题的通知》规定,以下这些信息应当主动公开: 1.国务院或省级人民政府依法批准用地的批复文件,其中,国务

    2019-07-04  
  • 【办案手记】复议决定决定“酌情答复”是复议不作为

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 张先生是乌海市人,在乌海市有两套合法产权的房屋,因棚户区改造项目建设,张先生的房屋被纳入改造范围内。按照棚改方案,选择货币补偿的,主房每平米补偿1200元,附房每平米补偿400元,而周边房屋的市场价格在2000-3000元,即便张先生购买棚改安置房,每平米也需要1800-2000元。显然这个补偿价格太低,张先生拒绝签订补偿安置协议,并找到了我们。 了解了基本

    2019-07-04  
  • 被拆迁人的福音:暴力强拆可追究相关人员的刑事责任

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 征地拆迁中,暴力强拆事件屡见不鲜。近日,北京市朝阳区人民法院审理了一起暴力强拆案件,认定以断水、谩骂、强行闯入住宅等方式逼迁的拆迁人构成非法侵入住宅罪,并对包括张某在内的拆迁人苛以刑事处罚。 事实上,暴力拆迁手段多样,可能涉及的刑事犯罪也不止非法侵入住宅罪。下面,小编就带大家看看暴力强拆可能犯哪些罪。 一、非法侵入住宅罪 拆迁过程中,若拆迁方强行闯入被拆迁人

    2019-06-26  
  • 进行了征收公告,规划部门认定是违建,系明显的“以拆违促拆迁”

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 小李是某市人,2018年4月30日,某市政府发布征收公告,称因棚户区改造,包括小李家在内的100多户居民的房子都被纳入征收范围。因小李一直没有和征收单位就补偿达成一致,2019年1月,某市规划分局作出限期拆除决定书,要求小李拆除房屋。逾期不拆除的,将强制拆除。那么问题来了,规划部门有权利下这个限期拆除决定书吗? 《城乡规划法》第六十四条规定:“未取得建设工程

    2019-06-26  
  • 在原来的宅基地上建房子没有取得规划许可一律要拆除?当然不是

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 2016年,某区城管在检查中发现,刘某于2016年2月份对自己的宅基地进行了翻建,用来自己居住(注:翻建面积没有超过原来的面积),遂于当日进行了现场检查及勘验,并对刘某进行了询问,告知了刘某享有的权利,听取了刘某的陈述和申辩。2017年1月,某市规划和国土资源管理委员会向某区城管出具了《关于某地所建的一处建筑物规划审批情况的函》,称该处建筑未依法取得建设工程

    2019-06-26  
  • 遭遇断水、断电等逼迁手段怎么办

    现代社会,水和电是生活必需,没有水、电,根本无法正常生活,拆迁方恰恰也是抓住了这点。于是,逼迁的手段千千万,断水、断电是常态。而部分被拆迁人迫于压力,在拆迁补偿安置协议上签字。当然也有不妥协、不退让的被拆迁人。可以说,无论是妥协还是坚守,对于被拆迁人来说都很被动。那我们又如何应当这种局面呢? 首先,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条“采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电

    2019-06-26  
  • 在铁路线路安全保护区范围内的房屋一定会被拆除吗?

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 《铁路安全管理条例》第二十七条第一款规定:“铁路线路两侧应当设立铁路线路安全保护区。铁路线路安全保护区的范围,从铁路线路路堤坡脚、路堑坡顶或者铁路桥梁(含铁路、道路两用桥,下同)外侧起向外的距离分别为:(一)城市市区高速铁路为10米,其他铁路为8米;(二)城市郊区居民居住区高速铁路为12米,其他铁路为10米;(三)村镇居民居住区高速铁路为15米,其他铁路为1

    2019-06-26  
  • 采用哪一种评估方法,能获得更多的补偿?

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 时常有拆迁户来咨询小编:“房屋价值评估机构是怎么确定我房屋价格的?”下文小编给大家讲讲房屋价值评估方法有哪些。 《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第一款规定:“注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。 因此,对于房屋的价值可以采

    2019-06-23  
  • 只要是这12种情况,“民告官”就可以立上案

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 《行政诉讼法》第二条规定:“公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,有权依照本法向人民法院提起诉讼。”因此,对于老百姓来说,只要自己认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯了自己的权益的,都可以去法院起诉,那是否意味着所有的起诉都会被受理呢? 答案是否定的,行政诉讼是否会被受理,《行政诉讼法》进行了明确的规定。本文小

    2019-06-21  
  • 以航拍图认定房屋面积有没有法律依据?

    小李在某村有一套房子,建设于2006年,因为要修高速公路面临拆迁。拆迁办的人告诉小李,因2002年的航拍图没有拍到小李家,所以小李家的房屋是违建,不予补偿,但考虑到小李家的情况,每平米酌情给200元的补偿。那么问题来了:以航海图认定房屋是不是合法建筑合法吗? 答案是否定的。小编在这里明确告诉大家,以航拍图认定房屋是否是合法建筑没有任何的法律依据。所谓“违法建筑”是指违反了《城乡规划法》《土地管理法

    2019-06-21  
  • 房子被强拆却不知道是谁干的,可以推定是他干的

    小李在某市有房子一套。2016年。某市政府做出征收公告和征收补偿安置方案公告,要将包括小李家在内的几十户市民的房屋进行征收。2016年6月1日,某办事处贴出公告称,包括小李家在内的几十户市民应当在6月30内全部搬走,否则将组织相关人员进行强拆。小李在规定的时间内没有搬走。7月的一天,小李一家外出游玩,等回到家中,却都傻了眼,哪里还有什家,眼前早已是一片废墟。此时,小李是叫天天不应,叫地地不灵,万般

    2019-06-21  
  • 国有土地上的拆迁和集体土地上的拆迁是不一样的,您可别搞错了

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 同样是房屋拆迁,集体土地上的房屋拆迁和国有土地上的房屋拆迁所获得的补偿可谓是天壤之别。这当中最主要的原因就在于土地。国有土地房屋拆迁,因土地的价值包含在了房屋的价值里面,且其经济发展水平多高于集体土地,所包含的成本更高,故拆迁时获得的补偿远远高于集体土地。 而集体土地上的房屋拆迁和国有土地上的房屋拆迁的不同之处远不只有补偿不一样这一点。本文小编就带大家看看,

    2019-06-19  
  • 房子明明是新建的,为什么会被纳入棚户区改造?

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 小李是某市市民,2018年因棚户区改造,他的房子被纳入棚改范围。但让小李感到疑惑的是:明明自己的房子才建没几年,怎么也不可能是棚户区,怎么就被纳入棚户区改造范围之内呢? 要解决小李的疑惑,我们要看一下棚户区的相关知识。所谓“棚户区”是指位于城中心但住房简陋,环境较差,安全隐患多,改造难度大的区域。认定棚户区要综合各方面的因素,包括房屋建筑本身的情况、周边配套

    2019-06-19  
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