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土地和房子那些事

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简介:主要分享征地拆迁相关知识,偶尔从法律的角度点(tu)评(cao)事件。

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他的专栏
  • 征收公告张贴之日不能作为被征收人起诉征收决定起诉期限的起算点

    赵先生系某安徽省某市市民,因棚户区改造项目建设,赵先生拥有合法产权的房屋被纳入征收范围。2016年,市政府作出征收决定,公开了征收范围、补偿方式、征收部门、公示期限、提起复议或诉讼的时间等信息。根据公示的信息,该征收决定公示的期限为2016年12月13日至2017年1月12日。 看到公示的信息后,赵先生仍然积极地和征收单位就补偿事宜进行协商,但距离公示时间过去六个月零3天,双方仍然没有就补偿达成一

    土地和房子那些事 2021-05-07
  • 以划拨的方式获得的土地使用权,征收时能获得补偿吗?

    土地使用权的获得方式主要有三种,即划拨、出让、转让。其中,出让和转让都需要土地使用权人向土地出让人、转让人支付相应对价,而土地使用权人以划拨方式获得土地使用权的,则不需要支付土地的费用。既然以划拨的方式获得土地使用权不需要支付对价,那是否就意味着,征收时对以该种方式获得的土地使用权也不需要补偿了呢? 《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》的规定,土地、房屋等财产征收征用应当遵循及时合理补偿原则

    土地和房子那些事 2021-04-30
  • 李仟仟律师|集体土地被征收,可以起诉征收补偿安置方案吗?

    老张最近很忧伤,因为自家的承包地要被征收了,可是行政机关除了公开了一个征收补偿安置方案后,什么文件也没有。最为关键的是,老张根本不满意征收补偿安置方案里给的补偿。思前想后,老张决定起诉征收补偿安置方案。那么问题来了,征收补偿安置方案可以起诉吗? 对于被征收人来说,征收补偿安置方案最重要的就是补偿安置标准,根据法律规定,集体土地上的征收,若被征收人对补偿标准有异议的,不能直接起诉,要先经过协调和裁决

    土地和房子那些事 2021-04-27
  • 李仟仟律师|承租人能起诉征收决定吗?

    老李是某自管公房的承租人,2016年区政府作出征收决定,将老李承租的公房进行了征收。老李认为征收决定存在补偿过低、程序违法等一系列的问题,于是向法院提起诉讼要求撤销征收决定。 一审法院经审理认为,老李只是房屋的承租人,并非房屋的所有权人,因此老李与征收决定没有法律上的利害关系,遂裁定驳回老李的起诉。问题来了,老李可以起诉征收决定吗? 承租人可以分为两类:一类是普通的承租人,如承租商品房的承租人。这

    土地和房子那些事 2021-04-16
  • 房屋被认定为违建,宅基地使用权是合法的,拆迁应当给补偿吗?

    老张家最近遇到了拆迁,但是不幸的是,在公告拆迁等事宜之前,老张家就收到了限期拆除通知书,把老张的房子认定为违建,并要求老张自行拆除。不仅如此,拆迁办的人还和老张说,因为老张家的房子是违建 ,而违建是不予补偿的,因此老张家虽然宅基地使用权是合法的,但一分钱也拿不到。那么问题来了,老张家的房子是违建,但是宅基地使用权是合法的,这种情况下要对老张进行补偿安置吗? 我们都知道违建是不予补偿的,因此本案中老

    土地和房子那些事 2021-04-15
  • 征收补偿安置方案未给被征收人选择房屋产权调换的权利,合法吗?

    老张最近感觉有点忧伤,因为盼了10多年,自家房子终于要拆迁了。原本想着通过拆迁换两套房,这样老两口就能和儿子儿媳分开住了,各自也乐得自在。谁知,老张的心在看到征收补偿决定的那一刻变得拔凉拔凉的。原来征收补偿安置方案根本没有给老张选择以房换房的机会,只是说了可以给补钱。老张感到非常的疑惑:不是说可以给换房子么,怎么只能给换钱了呢? 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,被征收人可以选择产权调换

    土地和房子那些事 2021-04-05
  • 县级政府没有拆违建的法定职权,不能拆违建

    老刘是某市市民,因棚户区改造项目建设,老刘的房子被纳入征收范围。但老刘一直觉得补偿不合理,且项目存在诸多问题,一直没有签订签订补偿协议,也没有领取补偿款。日子就在老刘的不签协议和征收方时不时的劝说下过去了,两方一直就补偿问题僵持着。在两方僵持不下的时候,县政府作出一纸限期拆除通知书,把老刘的房子给拆了。那么问题来了,即便假设老刘的房子是违建,县级政府有拆除违建的法定职权吗? 根据《中华人民共和国城

    土地和房子那些事 2021-03-30
  • 房子被拆,土地被占,别再等了,赶紧起诉!

    最近小编接到河北江先生的咨询,他们的土地已经被行政机关强占了5年,但是至今他们一分钱的补偿都没有拿到。这五年间他们一直在信访,最近联系了小编问小编,他们还能起诉强占土地吗? 按照《中华人民共和国行政诉讼法》及其司法解释的规定,行政行为的一般起诉期限是6个月,未告知诉讼复议、权利的,起诉期限为一年。如今五年过去了,显然起诉期限早过了。因此,没有办法起诉强拆。有人可能会产生和江先生一样的疑问,不是说过

    土地和房子那些事 2021-03-23
  • 哪些情况下国有土地使用权会被收回?

    使用权人在拿到土地使用权后,在特定的期限内的土地使用权受法律保护,但是特定情形下,土地使用权可能被收回。 按照《中华人民共和国国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,收回国有土地使用权的法定情形可以归为两种:一种是《土地管理法》规定的收回国有土地情形,即(一)为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要,确需使用土地的;(二)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者

    土地和房子那些事 2021-03-05
  • 这三种情况下非本集体经济组织成员获得宅基地可以确权登记

    《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》及《国土资源部关于进一步加快宅基地和建设用地确权登记发证有关问题的通知》的规定,以下三种情况下,即便是非集体经济组织的成员,符合条件的,也可以合法获得宅基地。 第一种情况:因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建的非本集体经济组织成员,经过有权机关批准同意异地建房且集体经济组织成员大多数同意的,可

    土地和房子那些事 2021-03-03
  • 房屋评估报告作出后多长时间作出补偿决定较为合理?

    评估报告是作出补偿决定的重要依据,但实践中评估单位作出评估报告后,行政机关迟迟不作出补偿决定的情况非常常见,这就导致一个问题,即作出补偿决定依据的是多年前的评估报告,这样的补偿决定合理、合法吗? 法律法规对于作出评估报告多久之内应当作出补偿决定没有明确的规定。但根据《房地产抵押估价指导意见》的相关规定,评估报告的应用有效期不得超过一年。也就是说,评估报告作出后一般在一年内有效,若超过一年则其效力就

    土地和房子那些事 2021-02-26
  • 行政机关能确定信息公开义务主体的,应充分告知申请人,否则违法

    行政机关能确定信息公开义务主体的,应充分告知申请人,否则违法

    老张所在的房子面临拆迁,但老张一直认为补偿太少了,于是没有签订补偿安置协议。同时考虑到久拖着也不是办法,于是老张想通过法律手段维护自己的权益。老张最关心的事情就是拆迁款的总额以及使用情况,于是他向区政府申请公开了这部分信息。区政府在法定期限内作出答复称,“老张申请的信息不是由其制作,所以老张申请的信息不存在”。老张则认为,按照相关法律规定,区政府应当知道其申请的信息,区政府的答复明显不符合法律规定

    土地和房子那些事 2021-02-23
  • 为什么是两个公安户,拆迁时却按照一户补偿

    为什么是两个公安户,拆迁时却按照一户补偿

    张女士和李先生于2017年结婚,婚后两人向李先生所在的村里申请了宅基地,并建设了房屋6间。2019年8月,双方因感情不合离婚。经法院判决,李先生对西边的三间房屋享有所有权,张女士对东边的三间房屋享有所有权。2019年12月村里要进行拆迁。拆迁办的人认为,李先生和张女士是一家,应当按照一户进行补偿,李先生和张女士则认为,双方早已离婚分户,且法院判决也对各自房屋的权属做了明确的规定,李先生和张女士应当

    土地和房子那些事 2021-01-13
  • 河北案件|因评估报告上的房子不是当事人的,法院判决撤销补偿决定

    河北案件|因评估报告上的房子不是当事人的,法院判决撤销补偿决定

    【基本事实】 河北衡水市某区的王先生的房子系有证的房屋。2016年因棚户区改造项目建设,前述房屋被纳入征收范围。但王先生觉得补偿太低,遂一直没有签订补偿安置协议,没有领取补偿款。2018年12月,某区政府作出补偿决定,共给予王先生各项补偿共计约170万左右。王先生对该补偿不满意,遂委托律师复议了该补偿决定。衡水市人民政府复议维持了该补偿决定。后王先生提起行政诉讼,将衡水市人民政府和某区人民政府诉至

    土地和房子那些事 2020-12-24
  • 进行了投诉、举报,只要当事人对答复不满意都可以起诉吗?

    进行了投诉、举报,只要当事人对答复不满意都可以起诉吗?

    生活中不少人非常有侠义精神,看到不公平的事情会有所行动,老刘就是这么一个人。老刘所在村子的村委会和某公司签订流转协议,将村里机动的农用地流转给该公司建设厂房。老刘得知后,非常气愤,平时没地的村民让村里分地,村里一直说没有,这会儿就有地了!这种明显要进行征地才能建设厂房的,村里居然通过流转的方式,这分明是“以租代征”。 于是,老刘向县自然资源局写了查处申请,要求县级自然资源局对公司和村委会“以租代征

    土地和房子那些事 2020-12-21
  • 甘肃案件胜诉公告|省政府撤销省自然资源厅未经检索作出的答复

    甘肃案件胜诉公告|省政府撤销省自然资源厅未经检索作出的答复

    【案件事实】杨先生是甘肃省庆阳市某县某村的村民,因修高铁对杨先生的房屋造成了一定程度的损害,行政机关仅愿意支付少量的维修费用,但却对较杨先生家距离高铁更远的房屋进行了征收。杨先生不服行政机关的这种做法,遂委托了北京浩硕律师事务所。浩硕律所指派沈玉潮律师、李仟仟律师、张蕊(实习律师)共同办理此案。 【办案经过】 了解了案件的基本情况后,浩硕律师针对该案制定了维权策略,主要是了解项目的情况以及项目的征

    土地和房子那些事 2020-12-18
  • 李仟仟律师赤峰案件胜诉公告|因未听取当事人的陈述、申辩,限期拆除违法建筑决定书被撤销

    李仟仟律师赤峰案件胜诉公告|因未听取当事人的陈述、申辩,限期拆除违法建筑决定书被撤销

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 【基本事实】 因棚户区改造项目建设,李女士的房屋被纳入棚改范围,但李女士一直未和棚改单位签订补偿协议,领取补偿款。2020年7月3日,赤峰市元宝山区住建局就李女士的房屋作出《限期拆除违法建筑决定书》,以李女士房屋未取得规划审批手续为由,将李女士的房屋认定成违建,并限李女士在2020年7月16日内拆除。尽管李女士多次口头表明其房屋虽未取得规划审批手续,但房屋建

    土地和房子那些事 2020-11-15
  • 村委会通过召开村民会议或村民代表会议拆除村民的房子,合法吗?

    村委会通过召开村民会议或村民代表会议拆除村民的房子,合法吗?

    固定布局                                                         工具条上设置固定宽高 背景可以设置被包含 可以完美对齐背景图和文字 以及制作自己的模板 - 实践中,村民委员会强拆村民的房屋并不少见,借口往往是因村民在指定的时间内未腾退并交出房屋,经过村民会议或者村民代表会议作出表决,决定强拆。但事实上村委会有权利进行强拆吗?村民会议或者村民

    土地和房子那些事 2020-11-13
  • 【甘肃案件】上级法院和检察院有没有职责对下级法院的立案活动进行监督?遇到立案难怎么办?

    【甘肃案件】上级法院和检察院有没有职责对下级法院的立案活动进行监督?遇到立案难怎么办?

    凉州区法院立案事件分享 语句摘录: 我小心翼翼地躲在黑暗中,等待机会。你知道我有多渴望阳光底下那点亮吗?不为别的,就为了心中那口气,开始我不知道这口气是什么,但后来我想明白了,是一种信念。                                                                                         -----------《沉默的真相

    土地和房子那些事 2020-11-12
  • “民告官”案件中,行政机关能成为原告吗?

    “民告官”案件中,行政机关能成为原告吗?

    根据《行政诉讼法》第二条第一款“公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,有权依照本法向人民法院提起诉讼”之规定,能成为行政诉讼原告的是公民、法人或者其他组织,而行政机关属于机关法人,也即法人。从该条款规定可以看出,《行政诉讼法》并未排除行政机关作为原告提起行政诉讼。那么,行政机关可以成为行政诉讼的原告吗? 行政诉讼法赋予行政相对人在其合法权益被行政行为侵害时,

    土地和房子那些事 2020-11-06
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