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土地和房子那些事

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简介：主要分享征地拆迁相关知识，偶尔从法律的角度点（tu)评(cao)事件。

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他的专栏

征地程序违法，征收协议必然就无效吗？

按照《行政诉讼法》第十二条第十一项的规定，因土地被征收而签订的征收协议系行政协议。所谓行政协议是指行政机关为了实现行政管理或者公共服务目标，与公民、法人或者其他组织协商订立的具有行政法上权利义务内容的协议。与民事合同一样，行政协议也需行政机关和行政相对人就双方在行政法上的权利义务达成一致，但同于民事合同的是，行政协议本质上仍旧是一个行政行为，行政机关可单方变更或者解除协议。因此行政协议无效不仅要适

土地和房子那些事 2020-11-05
立案难，武威市凉州区人民法院不立案不出裁定事件始末一

因武威市凉州区人民法院不立案也不出裁定的事情，当事人及其代理人找了武威市中院、甘肃省高院、最高法，然而至今没有结果，下文为此次立案难事件的经过。 2020年春季的时候，笔者所在的律师事务所接了一个甘肃威武的案子，指派笔者和所里另一位律师代理这个案件。案件的基本情况是当事人的度假村被强拆了，强拆现场有凉州区政府（以下称区政府）、武威市自然资源局凉州分局（以下称自然资源局凉州分局）、凉州区文体广电和

土地和房子那些事 2020-11-04
我的房子不在征收范围之内，能否起诉要求行政机关作出征收决定

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟因修建铁路老张家附近面临征收，根据征收机关公开的征收范围，老张家并不在征收范围之内。但老张觉得，高铁就在自家旁边，势必会影响自家房屋的安全，因此，行政机关应当征收老张家的房子。于是老张提起行政诉讼，要求政府对自家的房子进行征收。法院经过审查后认为，老张的起诉不属于行政诉讼的受案范围。理由在于出于公共利益的需要，同时经过规划、论证、评估、补偿到位等一系列法定

土地和房子那些事 2020-11-01
拆迁时不知道房屋是被谁强拆的，起诉时仍然可以确定被告

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟老刘常年在外地打工，只有过年时才会回到农村的老家，家里只有年迈的母亲一人。2018年，老刘听堂哥说家里的房子要拆迁了，但因为没有看到任何书面的通知，于是老刘也没有把这件事放在心上。2019年春节，村里和拆迁办的倒是来找老刘谈过几次补偿的事情，但老刘觉得补偿太低，就没有和拆迁办就补偿达成一致。春节后，老刘带着妻女又外出打工了。谁知当地自然资源局竟然趁着这个机

土地和房子那些事 2020-10-26
行政赔偿案件，原告申请撤诉后，还能再次提起诉讼吗？

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释第六十条规定，“人民法院裁定准许原告撤诉后，原告以同一事实和理由重新起诉的，人民法院不予立案。准予撤诉的裁定确有错误，原告申请再审的，人民法院应当通过审判监督程序撤销原准予撤诉的裁定，重新对案件进行审理。”因此，行政诉讼原告申请撤诉后，除非有不同的事实和理由，否则不能再次起诉。那是否就意味着行政赔偿案件

土地和房子那些事 2020-10-25
还在想着征收时如何增加补偿，不妨看看评估中这几个点

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟拆迁本身是一件惠及民生的政府工程，但实际上在拆迁过程中往往催生一系列的社会问题，究其原因，无非是利益冲突所致。拆迁方想法设法压缩拆迁成本，以较低的价格进行征收、拆迁；被拆迁人因不愿意离开世代所居之地或因拆迁补偿太低而拒绝拆迁。在两方力量中，显然被拆迁人是弱势，面对强势的政府，部分被拆迁人选择上访、暴力抗拆等一系列不理智的行为，导致补偿难以提高，甚至付出生命的

土地和房子那些事 2020-10-18
县级政府有权征地及收回农村集体土地使用权吗？

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟就县级政府能不能进行征地这个问题，小编此前多次论述，在此就不再展开。简言之，按照《土地管理法》及其实施条例的相关规定，有权进行征地的是国务院或省级人民政府，县级政府组织实施征地，但其无权进行征地。除了在征地中可以看到县级政府的身影，在收回集体土地使用权时也可以看到县级政府的身影。以小编亲历的一个案件为例，山西省的赵先生宅基地上的房屋被强拆了，经过了一系列调

土地和房子那些事 2020-10-14
征收中房屋评估应当遵循什么程序？评估中常见的问题有哪些？

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟征迁过程中，房屋的价值是影响补偿的一个主要的因素。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。因此，评估也就尤为重要。下文小编就带大家看看房屋评估的流程及常见的问题，以便更好的维护自己的权益。一、评估流程 1、发布房屋征收评估项目。在房屋征收公告公布后，房屋征收部门应当发布房屋征收评估项

土地和房子那些事 2020-10-12
不同意拆迁没关系，把房子认定成危房，下紧急避险决定

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 2015年4，某省政府作出批复，同意对某村土地实施征收，小王等10人的宅基地被纳入征收范围。但小王一直对补偿不满意，遂没有签订补偿安置协议，没有领取补偿款。2016年3月，经过当地街道办事处报告，某建筑工程质量检测中心作出鉴定，将小王的房子认定为危房。于是住房和城乡建设局对小王家的房子作出紧急避险决定，告知小王在3天内搬离，否则住建局将要出于安全的考虑，将小

土地和房子那些事 2020-09-28
“民告官”没有诉讼时效，只有起诉期限

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟今天李律师刷视频的时候，刷到某地的某个律师事务所制作的一个视频，视频标题就写着类似于“行政诉讼的诉讼时效是多久”，看完后我表示很无奈，这律所可真是对行政诉讼“一无所知”，李律师在此正名一下，行政诉讼没有诉讼时效，只有起诉期限，而且起诉期限和诉讼时效是有明显区别的。下文李律师就带大家看一下起诉期限和诉讼时效有什么区别。一、计算起点不同。行政诉讼的起诉期限从知

土地和房子那些事 2020-09-25
补偿？赔偿？拆迁中这两有区别吗？

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟经常有人咨询小编，“我们家房屋面临拆迁，能拿到多少赔偿？”，听到这个小编往往都会告诉他们，按照描述的情况还不涉及赔偿，目前只有补偿。这里小编就给大家总结一下征地拆迁中，赔偿和补偿有什么区别？ 1、两者目的不同：国家补偿，是指国家对国家机关及其工作人员的合法行使职权行为对公民造成的损失给予的补偿。补偿的目的在于对作出利益让步的公民、法人或者其他组织的损失进行补

土地和房子那些事 2020-09-24
甘肃案件|甘肃省高院称其无权对基层法院不立案不出裁定进行处理，因为上级法院和上一级法院不一样

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟不知道大家还记不记得笔者此前和大家说过的笔者所在律所代理的位于甘肃省武威市凉州区某度假村的强拆案件“立案难”的事情？（不记得也没有关系，笔者再帮大家回忆一下）事情是这样的：位于凉州区的某度假村被武威市自然资源局凉州分局强拆了，度假村就要起诉武威市自然资源局凉州分局。2020年8月16日，度假村准备好起诉材料邮寄给了凉州区法院，但是法院迟迟不立案也不出裁定，反

土地和房子那些事 2020-09-19
“山西平遥落实撤销私房产”风波与政府的公信力

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟据腾讯新闻报道，2020年6月，山西平遥的林震收到了山西平遥县级人民政府作出的《关于撤销“落实私房产权通知书”的告知书》（以下称“告知书”）。告知书称，“已经纳入改造的私有出租房屋，一律属于国家所有。因平遥县落实私房政策领导组办公此前作出的返还决定不符合上述规定，将撤销此前林家收到的《落实私房产权通知书》。”这意味着林震家族历经三代花费近30万收回的祖宅又要

土地和房子那些事 2020-09-09
不接受起诉材料，不出不予立案的裁定，遇到“立案难”怎么办？

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟早已实行立案登记制，但是实践中“民告官”立不上案的情况还是时有发生，对于律师来说即便立不上案也知道怎么处理。以小编为例，小编代理的行政案件也发生过几个立不上案的情况，但只要是符合起诉条件的，最终都立上了案件。但是对于当事人来说，立不上案他就不一定知道怎么处理了。那么，立不上案到底该怎么办呢？首先，要对立不上案的情况进行分析，一般来说，主要有三种情况：第一

土地和房子那些事 2020-09-01
房子被拆迁，这么做打官司时你才更有机会赢

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟房子要被拆迁，强拆是被拆迁人绕不开的一个话题，因为一旦被纳入拆迁范围就有可能面临强拆。强拆不可怕，可怕的是面临可能要来临的强拆你却不毫无行动，因为你不知道该怎么做。别着急，小编这就告诉大家面对强拆时怎么做才能增加赢的可能。一、房屋被拆之前 1、对房屋进行拍照拍照也不能随便拍。首先，照片的拍摄要能反映房屋的情况，包括房屋的整体情况和具体情况。其次，照

土地和房子那些事 2020-08-29
强拆时应当制作物品清单，并由被征收人签字确认

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟行政机关强拆被征收人房屋之前应当将屋内物品悉数搬出，制作清单由被征收人签字。那么对于制作物品清单，有什么要求呢？首先，必须记载制作清单的时间。没有时间的清单不足以证明行政机关搬出了全部的物品。举个例子，假设您的房子要被强拆，在强拆的三天前，行政机关和被征收人协商先将部分物品搬出去，被征收人也同意了。于是行政机关制作了清单，被征收人也进行了签字，但这个清单

土地和房子那些事 2020-08-24
农村的土地归谁所有？没有土地所有权，农民不能获得土地补偿费？

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟老王是土生土长的某村村民，一家承包了村里6亩地。去年大伙就传村里快要征地了，老王一听赶紧咨询了律师，得知征地的补偿分为土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿。今年年初征收办和村里就来找老王谈补偿的事情。按照他们的意思，老王家6亩地都要被征收，一共补偿老王安置补助费30万，地上附着物补偿20万。老王和征收办的人说：“不是还要土地补偿费”吗，那个不补偿给

土地和房子那些事 2020-08-22
“民高官”法院判错了，能起诉法院吗？

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟最近有人咨询小编，说他们家房子被强拆了，他向法院提起诉讼，提交的证据能看出来是行政机关强拆的，但是一审法院在作出判决的时候还是没有认定是这个行政机关干的。他表示非常难以接受法院的这种做法，想要起诉这法院，可以吗？法院是司法机关，它主要通过审判活动来维护公平正义，解决社会矛盾和纠纷等。当当事人对法院作出的判决不服时，法律也给予了当事人救济的权利。如果对一审判

土地和房子那些事 2020-08-21
我的证是盖着行政机关公章的，怎么不合法了，那我要起诉确认合法

老章原本不是某村村民，但因之前老家的房子被大水冲走了，于是来到了某村，从该村村民的手里买了一个房子，一家人就在某村安了家。一晃十年过去了，这期间老张把户口迁到了某村，村民们也慢慢接受了老张是本村村民的事实。这不，村里还就老张一家是不是集体经济组织成员专门召开了会议，形成了决议，决议结果就是老张一家是某村集体经济组织成员了。更为可喜的是去年确权的时候，老张当初买的房子也被确权到老张名下了。然而刚开

土地和房子那些事 2020-08-20
已经签订了征收补偿协议，但是发现漏了安置费，能起诉吗

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟老张在市区有一栋证件齐全的房子，因为要修建高速公路，这个房子被征收了。自从征收以来，老张和征收部门谈得挺愉快的，双方也迅速地签订了补偿安置协议。根据协议，老张可以获得600平米的安置房，另外还能获得搬迁费和奖励共计40万元。唯一美中不足的是，安置房不是现房，在拿到安置房之前老张一家只能租房子住。然而五年过去了，老张一家仍然没有拿到安置房，而一家租房子所产生

土地和房子那些事 2020-08-19

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