土地和房子那些事
简介：主要分享征地拆迁相关知识，偶尔从法律的角度点（tu)评(cao)事件。
以航拍图认定房屋是否合法合法吗？
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 小李在某村有一套房子，建设于2006年，因为要修高速公路面临拆迁。拆迁办的人告诉小李，因2002年的航拍图没有拍到小李家，所以小李家的房屋是违建，不予补偿，但考虑到小李家的情况，每平米酌情给200元的补偿。那么问题来了：以航海图认定房屋是不是合法建筑合法吗？ 答案是否定的。小编在这里明确告诉大家，以航拍图认定房屋是否是合法建筑没有任何的法律依据。所谓“违法建
土地和房子那些事 2019-03-06强拆的五个法定条件，缺一不可
2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称“条例”）出台后，行政强拆就逐渐淡出了大众的视野。此后，无论是国有土地还是集体土地，对于合法建筑的强拆，都只能申请司法强拆。所谓“司法强拆”是指拆迁方可以根据法院对被拆迁人作出强制执行的裁定，而拆除被申请人房屋的程序。本文就向大家简要介绍司法强拆。 司法强拆的条件 （一）申请人主体条件 根据《条例》规定，申请人应为“作出房屋征收决定的市、县级人民
土地和房子那些事 2019-03-05这六种拆迁补偿安置协议一定不要签字
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 小编此前多次提到，协议一旦签订就具备了法律效力，协议双方就要按照协议约定履行自己的义务，因此协议一定不要随便签字。拆迁补偿安置协议亦是如此，然而很多被拆迁人因不懂法律规定而随便签字的情况比比皆是，本文小编就结合法律规定和自身经验给大家总结六种不要签字的拆迁补偿安置协议。 一、空白协议 被拆迁人轻信拆迁人许诺的高额空头支票，且抱着“胳膊拧不过大腿”的想法，签署
土地和房子那些事 2019-03-04征地补偿费用是由村委会来决定的吗？
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 征地中经常可以看到村委会的身影，但正如小编之前所说的，村委会没有权利征地，除非受到政府或者政府部门的合法委托，否则是无权进行征地，无权具体实施征地事宜的。实践中，在分配征地补偿费的时候也可以看到村委会的身影，但分配征地补偿费用并不属于征地以及具体实施征地事宜，村委会有权决定征地补偿费用的分配吗？ 征地费用包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗的补偿费。
土地和房子那些事 2019-03-03非农业*能不能继承宅基地？
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 案例一：小李是A村村民，1968年其父亲向村里申请宅基地获得了批准，小李家的*本就小李和其父母三人。现小李的父母双双去世，小李能继承这块宅基地吗？ 案例二：小张也是A村村民，1968年其父亲也向村里申请宅基地获得了批准，小张家的*本就小张和其父母三人。1998年因为上大学的缘故，小张将自己的*迁出老家，毕业后在B市*。2017年，小张的父亲因病去世。
土地和房子那些事 2019-02-25住建部《住宅项目规范》（征求意见稿），买房或将告别买100得70的窘境
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 2月15日，中华人民共和国住房和城乡建设部办公厅公布了关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知。其中《住宅项目规范》第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。“ 这也是住建部第一次在官方文件中提出住宅建筑应以套内使用面积进行交易，这对于被拆迁人来说或将是大福音。 以往遇到拆迁经常出现，
土地和房子那些事 2019-02-23村委会可以自行收回宅基地使用权吗？
小李是某村村民，因和村长有点过节，村里就打算收回他的宅基地。小李对此很不满，遂找到小编咨询。那么问题来了：村里真的可以收回小李家的宅基地吗？ 《土地管理法》第六十五条规定：”有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权： （一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的； （二）不按照批准的用途使用土地的； （三）因撤销、迁移等原因而停止使
土地和房子那些事 2019-02-21村委会有权征收土地？谁给的权利？
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 《村民委员会组织法》第二条：“村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。 村民委员会办理本村的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议。 村民委员会向村民会议、村民代表会议负责并报告工作。“ 根据上述规定，村民委员会并非政府，只是一个基层群
土地和房子那些事 2019-02-20我家不是棚户区，为什么会被纳入棚户区改造？
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 小李是某市市民，2018年因棚户区改造，他的房子被纳入棚改范围。但让小李感到疑惑的是：明明自己的房子才建没几年，怎么也不可能是棚户区，怎么就被纳入棚户区改造范围之内呢？ 要解决小李的疑惑，我们要看一下棚户区的相关知识。所谓“棚户区”是指位于城中心但住房简陋，环境较差，安全隐患多，改造难度大的区域。认定棚户区要综合各方面的因素，包括房屋建筑本身的情况、周边配套
土地和房子那些事 2019-02-19房子被强拆却不知道是谁干的，别急，可以推定拆除主体了
小李在某市有房子一套。2016年。某市政府做出征收公告和征收补偿安置方案公告，要将包括小李家在内的几十户市民的房屋进行征收。2016年6月1日，某办事处贴出公告称，包括小李家在内的几十户市民应当在6月30内全部搬走，否则将组织相关人员进行强拆。小李在规定的时间内没有搬走。7月的一天，小李一家外出游玩，等回到家中，却都傻了眼，哪里还有什家，眼前早已是一片废墟。此时，小李是叫天天不应，叫地地不灵，万般
土地和房子那些事 2019-02-18遭遇征地拆迁，这些事提前做好，有益于多拿补偿
城市化进程的不断发展，一些老旧城区就不可避免面临拆迁。对于整个社会而言，拆迁重建能更好地利用土地资源，是一件好事。但是对于被拆迁人来说，这未必是一件好事。原本的生活环境和人际关系均被打破，拆迁补偿能满意还行，无法拿到合理的拆迁补偿就更让人头疼。如果您的房屋也面临拆迁，与其坐以待毙，不如主动了解相关情况，为争取合理补偿多做一点事。本文小编就带大家看看做哪些事情是可以帮助被拆迁人多拿补偿的。 一、要简
土地和房子那些事 2019-02-17遭遇强拆，让报警的律师是骗子吗？报警真的没用吗？
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 征地拆迁遭遇强拆的情况很常见。遇到强拆，律师多会让当事人报警。很多人对此不解，甚至觉得这个律师怕不是骗子吧，报警根本就没有用；警察要么不出警，要么就是到现场溜一圈就走了，而且政府强拆之前肯定和派出所打好招呼了呀，他们串通一气，报警不就是浪费时间吗。事实真的是这样吗？ 从当事人的角度来说，认定报警没有用的理由是，报警阻止不了强拆，根本保护不了自身财产不受侵犯，
土地和房子那些事 2019-01-26征地拆迁中，没有达成补偿协议直接拆除，不行
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 【案例】某市规划修建高速公路，需要对包括小李家在内的100户房屋进行征收。在未达成补偿协议，未进行补偿安置的情况下，某市政府就贴出《限期拆除通知书》，要求包括小李在内的100户自行拆除房屋。小李等人未拆除，城管即强制拆除了房屋。 【法律规定】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或
土地和房子那些事 2019-01-26棚户区改造，被拆迁人有权要求原地回迁吗？
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 无论是城中村改造还是棚户区改造都绕不开一个话题，即补偿安置。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房
土地和房子那些事 2019-01-26未进行公告，不得强征土地
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 小李是某村村民，在村里承包了3亩桃林，一家五口就靠着卖桃子的收益生活，虽不富裕，却也其乐融融。2018年上半年，听说村里要修路了，每亩桃林能获得将近25万的补偿。小李一家听到后觉得特别开心，觉得日子也算是越过越好了。然而，令小李一家始料未及的是，在和镇里谈了一次，补偿没有谈妥的情况下，小李家的桃林就被强推了。望着杂乱破败的桃林，小李的心都碎了。思前想后，小李
土地和房子那些事 2019-01-26征收补偿协议这么签，就等于给自己埋了个定时炸弹
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 政府要征收农村的土地或者房屋，就必须和被征收人签订征收补偿安置协议，并给予相应的补偿和安置。实践中，被征收人因缺乏相应的法律知识，在签订征收补偿安置协议的时候吃亏，导致最终权益受损。本文小编就结合法律规定和实践经验，给大家讲一下什么样的征地拆迁补偿安置协议最好不要签字。 一、协议主体不符合法律规定 所谓签订协议的主体不符合法律规定是指签订补偿协议的主体不是法
土地和房子那些事 2019-01-26无证房屋是违建？拆迁不予补偿？
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 遇到征地拆迁，无证房屋往往令被征迁人头疼不已。“无证房屋就是违建，不予补偿”，“无证的自建房不予补偿”，“无证房屋即便之前处罚过了，拆迁也不予补偿”等说法随处可见，但事实真的是这样吗？本文小编就带大家看看这些说法。 一、无证房屋系违建，不予补偿 违法建筑包含了没有取得建设用地规划许可证等证件而建造的建筑，但这并不意味着所有的无证建筑都是违法建筑。事实上，对无
土地和房子那些事 2019-01-20村干部挪用征地款将构成刑事犯罪
李某是某村民小组组长，因进行征地，村里获得了一笔征地补偿款，大家协商后一致同意由李某进行管理。后，有村民提出征地补偿款数额对不上，经查证，果然有100万的征地款被李某侵吞。问：李某的行为是否构成犯罪？构成什么罪？ 毫无疑问，李某将属于村民集体的钱据为己有，显然是侵犯了他人的财产权，构成犯罪。那到底构成什么罪呢？ 《刑法》第三百八十二条规定：“国家工作人员利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他
土地和房子那些事 2019-01-13村委会没有权利擅自征地，您可别轻易上当
因国家建设的需要，农村土地被征收的情况很常见。在这些征收中，比较常见的一类是村委会进行征收，理由也是各种各样：旧村改造、腾退、棚户区改造等。但村委会真的有权利进行土地征收吗？ 首先，我们来看一下村委会的性质，根据《村民委员会组织法》的相关规定，村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。从其性质我们可以看出，村委会并非一个政府性的机构，只是一个群众性的自治组织。 《土地管理法
土地和房子那些事 2019-01-06村委会没有权利擅自征地，您可别轻易上当
因国家建设的需要，农村土地被征收的情况很常见。在这些征收中，比较常见的一类是村委会进行征收，理由也是各种各样：旧村改造、腾退、棚户区改造等。但村委会真的有权利进行土地征收吗？ 首先，我们来看一下村委会的性质，根据《村民委员会组织法》的相关规定，村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。从其性质我们可以看出，村委会并非一个政府性的机构，只是一个群众性的自治组织。 《土地管理法
土地和房子那些事 2019-01-06
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