大卫聊地产
简介：10年房产投资经验，手把手教你在重庆买到最优质的房子
复工了！重庆街上人多吗？这些“复工红利”大家应该清楚！
一大早起来，看到房子众多家底厚实的知名自媒体人小树已经勤奋的外出踩盘了。 逐步复工以后，街上的车，明显增多，有些地段，似乎又回到了往日的拥挤。 而公共交通，也令人意外。 重庆人响应号召，尽量避免公共交通，往日脸要贴在玻璃上的3号线，居然有了“末日孤轨”的既视感。 让我惊异的是，除了看到像小树一样身家还不错的人已经全面开始努力，还有很多读者跟我说，今年太难了！ 房贷感觉压力变大，非常害怕失业，一个月
大卫聊地产 2020-02-24重庆交房季引发的思考！购房人必须知道这些关键所在...
2015年，理想主义宋卫平说： “房地产从赚钱的角度来说，它已经没有了历史机遇，它一定是平均利润。” 2018年，郁亮说： “活下去！” 2019年底，黄奇帆在“2020中国经济形势解析高层报告会”上说： “再过十年，现在的9万多家房地产企业中，可能仅能留存1万家左右。” 实际上他们说的是一个事：房地产行业 简单粗暴式发展，已迎来拐点；专业化、精细化、品质化发展，已然大势所趋。 理由是什么呢？ 中
大卫聊地产 2020-01-16重庆龙湖2020年发布会，爆出两个事！
前几天，重庆龙湖开了「2020龙湖生活发布会」，每年一次，每次都会有新理念和让人惊喜的新产品。 比如舜山府、揽镜，都是当年的发布会上来的。 1 今年的主题，叫做“向光辉城市出发” 是不是没看懂？什么叫光辉城市？ 从古至今，人们一直都在探索最适合人类生存的群体居住模式 建筑大师勒•柯布西耶在20世纪20-30年代，提出了一套关于城市可持续发展的解决方案--“光辉城市”理念 即： 现代技术应用和工业创
大卫聊地产 2020-01-08神奇！重庆楼市一个新数据创造了历史！
一年过完，楼市数据陆续出来了。 1月24日之前，最忙的应该是地产公司财务部，老王跟我说，他奔驰GLE定金已交，就等年终奖提车了！ 在2019年已发布的数据里，我发现了一个神奇的数字：居然有开发商在重庆的销售金额突破了 500亿 ！ 这是重庆第一次有房地产开发商突破一年500亿销售额。 500亿是什么概念呢？ 在刚刚过去的2019年，整个四川省销售金额最多的开发商卖了343亿，湖北省是299亿，安徽
大卫聊地产 2020-01-06-
一把火，烧到了重庆高层住宅之痛
2020年1月1日，新年钟声敲响的第17个小时，重庆第一批“花园小区”的经典--加州花园失火了。 5分钟内，大火从2楼蔓延到30楼。 这场火把重庆再一次送上了热搜。又一次以另类的形式被举国关注。 最近，因为某些经济数据，因为产业深度转型，因为大城市竞争中的宣传舆论造势等等，在网络上，重庆老被黑。 你知道，负面情绪传播的往往很快 某微信群里，有人说“1月1日，像是压抑过后的宣泄，重庆以另一种形式，发
大卫聊地产 2020-01-02 「解读」重庆新房产税标准和你应该知道的奥秘！
今天，重庆公布了2020年度新的房产税征收标准 新标准为：建面单价19587元/㎡。较2019年上涨约2000元/㎡！。 这个标准，在我看来，有这样几层意思。 其一 ，该标准的计算方式，是上两年重庆主城区新建商品房的成交均价，因此可以推算出价格的变化； 其二 ，他意味着你如果在2020年购买高档新房，应当按什么标准缴纳房产税。因此，本文必须收藏 其三 ，从历年重庆的房产税、房价、地价走势来看，其中
大卫聊地产 2020-01-01-
公园！地铁！大社区！中央公园的全新物种来了！
你是不是觉得，如果按照我的标题，这样的楼盘，可能压根就不存在？ 理由我都帮你想好了。 1）中央公园开发了几年，核心区位没有土地了，尤其是一线公园！ 2）中央公园主要都是街区式发展，没有大社区！ 3）新物种？难道还有什么创新是 大家没见过的？ 4）楼盘隔壁，还是双名校！ 没错，是全新物种。 他很另类，当很多客户担心楼盘减配问题的时候，这个楼盘的置业顾问说未来室内还要送进口锅炉、厨余垃圾处理器、智能化
大卫聊地产 2019-12-30 -
绝对创新！重庆标杆级豪宅，震撼登场！
依山傍水藏弓处，有风有水聚宝盆！ 这里择岸而居，地段了得。 靠江的一侧，能看到对面的菜园坝，那个承载重庆岁月的地方。未来，那里还会华丽的转身，成为一座漂亮新型TOD现代化大型城市枢纽。 ... 如果在这里拥有一套滨江品质住房，那生活，一定是非常美妙的。 时光，追溯到17年6月，作为“入渝十三载的献礼”，某开发商欲用全新力作--【御江六骏】回馈山城人民。 这个南滨一线生活大城里，罕见的滨江大平层/洋
大卫聊地产 2019-12-29 重庆，大变数？
在武侠世界里，有一记狠招，叫做万剑归宗。 看起来，招式大概如此。 虽然花哨，但所用套路简单：诸多宝剑合而为一，本着“团结就是力量”的原则爆发出超强威力，以此御剑制敌。 诸多神功里，我一向认为，此招精准有力，始终可以排进前三。 相当于【搓大招】。 今天上午有重庆自媒体曝光，二手房交易疑似有“三价合一”的政策苗头。 要搁平时，这不是什么事，算是一个规范类的政策。 但放在此时，他就会是一个大事。 理由很
大卫聊地产 2019-12-27关于蔡家的中心、商圈、发展趋势，原来是这样的！
关于蔡家的发展预期，我收到过很多留言，有看好的，也有不看好的，目测看，后者占大部分。 这个事情，其实见仁见智。 就像解放碑，位置够好吧？你可以试着问问身边重庆人，愿不愿意住过去。 其实从最近我看到的数据，好几个蔡家的楼盘卖的不错。他们也给我反馈了很多 新的价值逻辑 我认为可以分享一下。 搞清楚价值，可能我们就能理解为什么还是有这么多人选择蔡家。 1 我画了一张示意图。 从百度卫星图上，我们可以很清
大卫聊地产 2019-12-26在重庆买房，有一个条件，比地段、配套更重要！
63岁的丁力去敬老院看望老年人，旁边60岁的大叔拉着合影，拍了拍他的肩膀说，小伙子，谢谢你来看我啊！ 通过这个事，你会发现，很多的不可思议，就是这么简单。 调整心态，坚持跑步，健身，打球，空了的时候再打几针，63岁的吕良伟过上了36岁的高质量生活。 其实，房子又何尝不该是这样！ ？ 以重庆为例，因为地形、地貌、气候等因素，重庆普通的房子，超过20年，基本就掉入老龄化陷阱！ 旧、脏、破损、居住体验感
大卫聊地产 2019-12-18-
年底了，重庆楼市多处出现火爆场景！
当前市场，是一个两极分化的状况，我从半年前就开始说。 到了年底，这样的分化，进入白热化 上周末我去了几个售楼部，有好几个地方是比较火爆的，比如下图。 这是某楼盘商铺销售现场！ 没错，商铺。 如果说优质的高性价比住宅卖的好，是很好理解的，那么商铺为什么也火爆？ 我也很好奇 1 我特意坐在现场1个多小时，悄悄听到了好几个购房者的故事，分享给大家。 故事1，两个置业顾问居然在讨论，要不要再订一套...
大卫聊地产 2019-12-17 从两江到四岸，重庆还有多少滨江土地为生活留白？
这两年来重庆的外地购房者比较多，这些朋友经常问我一个问题：真正意义的滨江生活在哪里？ 这个问题怎么回答呢？ 是南滨路的休闲人居？ 是北滨路的嬉闹繁华？ 还是沙滨路的文旅体验？ 脑海中浮现一条蜿蜒美丽的嘉陵江自南向北流去，一块平整而巨大的湿地公园，阳光透过林间，几只白鹭悠闲的觅食，河底清澈，波光粼粼。 充满诗情画意，突然想起就是“礼悦滨江生活带”！ 1 重庆是山水之城，嘉陵江、长江贯穿了整个主城，江
大卫聊地产 2019-12-16高层告急，留在核心区的门票，可能会越来越难买！
前几天第三方铭腾机构发出了两张对比图。 左图是2017年区域均价，右图是2019年。 都是新房。 （来源于铭腾） 看完以后还是挺惆怅。 我们一起捋一捋其中的变化。 2017年时， 重庆均价在15000-20000元/㎡的区域，有渝中区、观音桥、江北嘴； 到了2019年， 这个价格区间内，扩大到新牌坊、大杨石（九龙坡核心区）、弹子石、南坪、国博、照母山、大竹林。 不好意思，我说的还是建面单价 这意味
大卫聊地产 2019-12-10大动作不断！当前楼市行情的趋势，其实是这些...
1 佛山楼市的情况，反映了一个典型二线城市的当前状况 2019年，他一共有16块地，没有正常成交。 是2018年的3倍，2017年的8倍，2016年的2倍。 仅11月，当地挂牌7宗地，仅2宗成交。 如果2线城市思维看行情，2016年一线城市楼市仍然火热，二线城市处于爆发前夜，但上半年行情非常冷淡。 而2017-2018，恰好是一线城市楼市全面锁死，购房资金外溢，降维打击，二线城市集体吃嗨药的2年。
大卫聊地产 2019-12-04重庆市面上*的300万级大平层！？
这篇文章，有三个关键词： 棕榈泉 一线滨江 一座全新的未来之城 1）棕榈泉是高周转盛行之下的一股清流。我佩服他的地方是，他能花一年多时间研究规划！能慢悠悠的修房子！这一点，基本没有几个开发商能做到。 2）一线滨江，代表着优越的环境，代表着开阔的视野和极致的私密性 3）在城市化进程中，重庆逐渐涌现出某些全新的、国际化的新都市。这些地方，从荒芜到成熟，其实是在为我们创造未来的生活场景！ 当这三个要素在
大卫聊地产 2019-11-27-
在重庆，究竟该如何定义高品质住宅？
前几天，和一个朋友探讨，究竟什么才是真正的高端住房？ 高端这个词其实不好定义。 是材料一定要用更上乘的，还要有品味？ 是一定要找国际大师设计？ 还是必须要有卓越的地段上佳的资源高品质的配套？ 身边还要有专业的管家服务！ 讨论过后，我发现，真正称得上高端，必须是把上述要素给凑齐了！ 于是，很难！ 为什么这么说呢？ 1 核心原因，我认为有两点： 1） 合适的土地资源越来越少。兼顾地段、环境、配套等要素
大卫聊地产 2019-11-26
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