大卫聊地产
简介：10年房产投资经验，手把手教你在重庆买到最优质的房子
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蔡家已成为下一个楼市风口！
这星期蔡家拍了两块地，关注度都很高。 楼面价一块拍出6731元/㎡，一块7005元/㎡。 溢价率大约去到了22%-25%。 具体情况如下。 （图片来源于锐理） 这是金科拿的地，距离蔡家地铁站大约1.5KM。 （图片来源于锐理） 合能拍下的地，距离曹家湾地铁站大约1.5KM。 单纯看价格，你可能会说，咦，好像还是不便宜啊？ 而且今年的数据看，蔡家的平均土地价格好像涨幅非常明显！ 1 按照重庆城市演变
大卫聊地产 2020-04-02 -
头部房企陆续公布年报，能带给我们什么启发？
（图片来源于网络） 各大头部房企陆续公布了2019年年报，我建议大家都应该去读一读。 年报的背后，实际上对整个房地产行业规律，对消费者下一步的买房目标与计划，都有会很多启发。 上周五碧桂园也公布了2019年报，读完以后我有几点分析，可以分享给大家。 业绩 1 按3月27日碧桂园年报公布的数据： 销售的角度，截至2019年12月31日，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5522亿元，同比增
大卫聊地产 2020-03-31 -
土拍先暖了？微妙的重庆楼市！
重庆，土拍行情已是楼市行情的风向标。 土拍旺，楼市旺； 土拍凉，楼市凉。 今天重庆拍了两块地，关注度很高。 一块在蔡家，蔡家地铁站辐射圈； 一块在李家沱，靠巴滨路方向。 1 如果你还有印象的话，从时间来看，去年的小阳春，恰好始于传遍朋友圈的惊天一拍--水土之战。 当时我花了30分钟写成，2个小时后公众号有6.8万阅读，听说那天所有蔡家的置业顾问都跟客户说了这句话： 老师！昨天还能买蔡家，今天只能买
大卫聊地产 2020-03-30 -
重庆*新供地计划出台！房价洼地效应将消失！
这两天，重庆市规划和自然资源局官网发布了《重庆市2020年国有建设用地供应计划》公告。 这份公告有如下几个关键数据： 1、今年全市计划供应用地，约19万亩，比去年增加了22.3%； 2、其中，交通水利用地同比增加57.5%；工业用地增11.8%；医疗等项目用地增11.7%； 3、住宅用地38700亩。 两个要点： 其一，今年的住宅用地预计目标38700亩，多了还是少了？ 相比去年， 微升！相比过往
大卫聊地产 2020-03-29 -
属于中央公园的全新时代到来了！
（图片来源于网络） 3月25日重庆拍了两块中央公园片区的地，关注度非常高。 之所以高，其实本质上是因为大家心里没底 有人担心如果“拍不起价”，那么就意味着重庆连最硬核的新区中央公园，都偃旗息鼓了。 市场情绪会受到打击。 相比于近期全国多处城市热闹的土拍市场，如果重庆气势弱，那么重庆人多少会有沮丧感 好在，中央公园还是硬气。 1 两块地挨在一起，靠近鹿山地铁站。 严格意义上讲，位置一般。虽然属于中央
大卫聊地产 2020-03-27 -
巴滨路的“王炸”也来了！
2001年，一家开发商在上海花50亿打造了一个叫楼盘。 用当时媒体的话，在上海，他第一次将景观、亲江、园林和建筑等元素融入到高品质社区生活中。 当年全国还处于福利分房结束的后时代，上海住房价格大约在3000-3500元/㎡上下，而他的开盘价15000元/㎡。 圈子里的人诧异，谁来买啊？ （快20年房龄了） 结果，他居然被排队抢购。 有钱人用钱投票。 买他 买他 买他！ 怎么说呢？ 在地段+产品面前
大卫聊地产 2020-03-24 -
成都楼市突然火了！重庆咋办？
（图片来源于网络） 前两天，重庆闹出了个大动静。 大到了什么程度呢？又上热搜了。 有声音说，这是战斗机飞过天空，留下的音爆声。 总之，在家待久的人，尤为感兴趣。 人们需要“平地起惊雷”刺激刺激神经，就像新闻工作者总想搞个大新闻一样。 重庆如此。 隔壁成都更这样。 我说的是成都楼市。 我在成都的朋友们，已经开始发起了这样的朋友圈： 这是一张来自于成都怡心湖某售楼部内的随手拍，他说，要不是看人人都戴着
大卫聊地产 2020-03-23 手里有钱，心里慌张，现在还能不能买房？
虽然重庆已经陆续解禁，但很多地方管理仍然很严格，我昨天去了一处写字楼，保安又拦住了我，直击灵魂三连问： 1）你是谁？ 2）你从哪里来？ 3）你要到哪里去？ 然后掏出枪对着我，问我有没有头脑发热。 租房住的阿莎说，她的实际经历和反思告诉她，这次过后，一定要买套房！告别租房可能进不了小区的胆战心惊！告别没有“户籍”的渝漂感！ 2020魔幻开局。 病毒来袭、足不出户...数亿人在家里开启了“超长待机”模
大卫聊地产 2020-03-20有些老股民在卖股换房了！
1 老股民心态在变... 刚从ICU出来的股民老王，今天又有人喊他去大保健！ 但他已经厌倦了A50、欧股、美股、沪深中小创... 他跟我微信说，撤退了！撤退了！ 心脏受不了。 老王最近跟我联系比较密切，因为他准备抽出一部分资金，换房。 他的思路和心态很有意思，值得分享。 2 股票VS房产的资产属性 从资产的角度，对于我们普通人，股票VS房子其实有着显著的差异。 老王给我分享了三点： （1）零和VS
大卫聊地产 2020-03-18-
真的比想象中要快！楼市回暖了吗？
最怕街上异常的安静，最怕银行短信又让交按揭； 最怕，，，打开股票行情软件... 有人说，现在全世界最稳的还是我们的楼市。 是吗？ 如果从最近一些媒体报道和一线人员发声看，你可能会被吓到。 回暖的声音，此起彼伏； 中介大哥们开工2个星期，小宇宙全面爆发。 深圳某2000万/套起步的楼盘，居然因为人多要施行“限流”“暂停接客”！ “戴口罩抢房”，可能是一大奇观吧。 朋友圈一个湖州置业顾问感慨：连喝水都
大卫聊地产 2020-03-17 “刚需副业”又升级，恒大路子太“野”了！
我讲两个小故事。 1 2002年，那时我还比较青涩。 没有智能手机，用201电话卡，打电话要算着分钟。 过年一大家人，没人刷抖音微博，只有看电视唠嗑。 那时我最反感的广告是史玉柱的脑白金。“今年过节不收礼呀，收礼只收脑白金！”*N... 很长一段时间，看到那两个卡通老人，我心里就发毛。 后来，我成熟了，试着去复盘脑白金广告的成功。 （1） 在不评价产品的前提下，这个广告，实际上非常成功，因为他让脑
大卫聊地产 2020-03-14重庆*新房价！降？还是稳起？
1月20日，我的好朋友中介小王跟我同一天放假，微信上跟我告别，说来年再见。 我特地去他朋友圈看了看，方向盘上的蓝天白云说明他的2019过得还不错！ 天有不测风云，人有旦夕祸福。 上个星期，休息了40多天的小王悻悻地返回重庆，他跟我说，“车贷8000多，大卫老师，压力大啊。” “疫情期间，中介店铺关门，*近虽然陆续开了，但几乎没有客户，没有业务！”“只有想办法卖卖新房。” 焦虑吗？焦虑。 从业者焦虑
大卫聊地产 2020-03-12静下来看看，恒大是如何搅动的楼市春水？
如果对中国楼市持续关注，你应该回忆一下，几年前，许老板在众多媒体前说了这么一句话： “市场不好的时候，才更能体现恒大的功底” 作为资深楼市爱好者，其实当时我都没当回事。 开发商，拿地-盖楼-卖楼-交房，有土地有资本就能干，难吗？ 看到这两年陆续倒闭了近1000家开发商以后，大家发现，房地产这个事，还真的没有想象的那么简单。 3月5号恒大发布公告： 2月实现合约销售447.3亿，同比大增108%，销
大卫聊地产 2020-03-11105万买龙湖北区大三房！
上周文章描述到，经过一个多月，我们才发现优质物管的重要性。未来，物业服务的好坏，将直接影响到房屋的价格分化！ 我的管家小周看了文章给我发来信息，她说：“作为一名物业服务人员，含春节假期这一个多月，只休息了4天，经常5点钟起床，准备一天的工作，很辛苦，但觉得很值得！” 我莫名的有点感动。 她的硬核故事，值得分享。 1 送菜 由于严控进出，业主们生活不便，尤其是吃饭问题。于是，物管公司决定送菜上门！
大卫聊地产 2020-03-09当前重庆楼市，能出手吗？
一场突发事件，改变了很多事原本的运转轨迹。 包括楼市。 就拿重庆而言，年前大家普遍预期2020会有一次楼市小阳春，至少跟2019年上半年行情差不多，理由很简单：年初资金面比较宽裕，政府开始了卖地计划，开发商有钱开始买买买，加上2019年3-4季度持续调控，压缩了一些需求。 但是，当一部分经济生产活动按了暂停键，人们的收入和预期，也或多或少受到了影响。 重庆楼市还好吗？ 现在能出手买房吗？ 楼市砸出
大卫聊地产 2020-03-0633万亿砸下去，重庆楼市会怎么发展？
闷了1个多月，老王本来打算今晚吃鸡，庆祝复工，摸一摸荷包，唉，买一把陈克明+一盒正大鸡蛋吧。 能吃7、8顿呢。 继央行支持中小微企业信贷之后，重头戏又拍马赶到。 应了任首席的那句“该启动新一轮大基建了”。 （来源于21世纪财经报道） 按照21世纪经济报道统计，截至3月1日，包括北京、河北、山西、上海、江苏、福建、山东、河南、云南、四川、重庆等省市区发布了重点项目投资计划，总投资额能达到约33.83
大卫聊地产 2020-03-04红过李佳琦省过拼多多 恒大2000赚35000的购房玩法被盯上了！
当大多数人以为房地产因为黑天鹅事件而陷入冰封期的时候，最近一些事，却告诉我们，“并不一定这样的”！ 有一份克而瑞统计的2月份销售业绩榜，看了以后，我吓了一跳。 按照3月1日恒大线上发布会公布的数据。 自2月中旬启动“网上卖房+优惠促销”活动恒大已实现网上认购总套数99141套，优惠后房屋总价值1026.7亿 即便按克而瑞的470亿统计口径，同比去年，是增长的！ 估计李佳琦和拼多多也在思考恒大的活动
大卫聊地产 2020-03-03
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