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大胡子说房

微信公众号：dahuzishuofang

简介：这里有全方位的买房攻略和幽默风趣的房产投资课程,和你一起探寻最具价值洼地的国内房产和轻松翻倍的海外房产,带你玩转房产投资.

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他的专栏

  • 楼市回暖了，要不要把手里多余的房子卖掉？

    现在的市场，压力逐渐来到了卖家这边。 近，链家的二手挂牌数据传得很火，好几个城市二手挂牌量都往10万上跑，搞得不少人很悲观。 针对这件事，我简单点评几句： 首先，有政策调整的因素。 近“带押过户”和个税免退等政策支持落地，使得很多改善客都有了置换的想法，二手挂牌自然就活跃起来。 其次，也有市场情绪的因素。 我一直跟大家说楼市是有周期的，有高潮就会有低谷。经历过几次周期就会知道，市场情绪较低的时候，

    大胡子说房 2023-04-23

  • 2023年，掏心掏肺地说3条买房建议吧

    现在买房还能不能赚钱？ 答案依旧是肯定的。 为什么？ 简单的两句话就足够回答： 1、2023年主旋律是全力搞经济，但开年重磅的政策，几乎都给到了楼市； 2、刚需不是凭空出现的，而是被创造的。 为什么要买房？为什么要买房读书？为什么要买房保值增值？ 内容有些敏感，我不多说，大家自行细品，没看懂的朋友，扫码找我免费详聊。 只要这关键性的两点没有被扭转，楼市就长期存在赚钱效应，低迷只是短暂的。 根本性的

    大胡子说房 2023-04-21

  • 大批中产，为什么还在买房？

    开篇先送波福利。 近期很多数据陆续公布，包括一季度的GDP、出口、消费、投资、就业等等，有人看到了好消息，有人看到坏消息。 包括近期关于通缩的文章满天飞，可是酒店、机票价格却翻倍涨，还有消费基本也是爆满，很多人看不太懂这背后到底咋回事了。 没关系，本周我还会有一场闭门直播，针对近期的数据给大家好好做分析。 另外呢，我也把一季度的各项数据做好了整理，以及新也整理了一批新的资料包，有需求先做提前了解的

    大胡子说房 2023-04-19

  • 数据创新高！五省三市养全国，压力更大了

    100625亿！ 这个数字是根据中央财政预算，今年要对地方转移支付的预算总数。 在去年的基础上又增长了3.6%，还首次突破了10万亿的关口。 很多人对这个事情没什么概念，我简单解释一下： 中央转移支付，说白了，就是中央对地方的资金补助，因为每个城市的发展水平不同，财政收入就会有差异，为了均衡地区发展，中央会有不同的资金倾斜。 有钱的少补贴点，穷的多补贴点。 而今年总量突破10万亿，至少说明一件事：

    大胡子说房 2023-04-17

  • 今年，可能是你卖出房子的后一年

    2008年，深圳西乡某楼盘入市，均价6000元/㎡左右。 64㎡的小2房总价在40万左右，我表哥当时在一家做出口的厂里做工程师，刚毕业没多久，每月工资不到3000 考虑要结婚了，他想买套房子定居下来，后是在深圳开货车的姑丈帮忙凑齐了，买下了这套房子。 2020年的时候这套当初40万买入的房子卖了460万，拿着卖房的钱，他置换了一套总价800万的4房，还能拿出100万给弟弟作为，上车了深圳。 相当于

    大胡子说房 2023-04-14

  • 天呐，为什么我买的房子还在跌！

    有人认命，有人认理，但是买房这件事要认逻辑。 凭什么有人买房赚钱，有人买房亏本？还是思维的差异！ 我见过很多房子连跌三五年的，就是因为他们不明白，买错房是普通人很容易犯的一个错误。 那些让他们认为理所当然的情况，有时候就是你买错房的“罪魁祸首”。 他们买房的想法和时机非常朴素，住习惯哪里买哪里，买得起哪里买哪里，家人朋友推荐买哪里就买哪里。 后，蓦然回首，发现自己被套牢了。 身边这样的人，你回去问

    大胡子说房 2023-04-13

  • 这些城市，房子赶紧卖掉！

    近的楼市，信心余额似乎再次告急。 2月各地楼市成交狂飙，但到了3月，行情却突然踩了刹车。 救市走到现在，很多人的疑惑已经成为： 为何楼市已经强力刺激，可是楼市新周期还是难强启动？ 相信大家依稀感受到了： 这轮周期相较以往更难刺激、更难启动， 很多楼市号喜欢用2015年来类比今年，甚至鼓吹大家去抄底。 但是大家都忽略了，虽然今年用的还是2015年的救市配方，但现在与7年前的市场症结有了很大的区别。

    大胡子说房 2023-04-12

  • 会卖房，比懂买房更重要！

    近我身边有不少人开始着急了，着急什么呢？ 着急把房子卖出去。 确实，横盘期，会买房不是师傅，会卖房才是！ 毕竟一套糟糕、买错的房子，不仅仅是对当时决策的一次性惩罚，更可怕的是每月的月供，正在吞噬你的现金流，并一点点蚕食你的机会成本。 首先，我认可房子基础的作用一定是拿来住的。 一套房子，三餐四季，承载一家人的欢声笑语，悲伤失落，疲惫归家时的堡垒，给足一家人安全感和温馨感。 房子的基础功能，一定是住

    大胡子说房 2023-04-09

  • 很多人，算错了买房的成本！

    深耕这个行业越久，会越有感触，因为你会发现依旧有非常多的人在买错房。 他们买房的想法和时机非常朴素，住习惯哪里买哪里，买得起哪里买哪里，家人朋友推荐买哪里就买哪里。 后，蓦然回首，发现自己被套牢了。 身边这样的人，你回去问问，你发现真的不少，尤其是今年，经济下行，房价下跌，不少买错房的人想出手都很难。 所以大胡子李老师一直说过，过去楼市闭眼买就赚，未来楼市是属于专业领域，得有系统学习思维，才能买到

    大胡子说房 2023-04-05

  • 房贷，惊人跳水！

    3月10日，央行公布了新2月份的金融数据。 我仔细看了下，数据亮点还是挺多，我们细细来看。 1、供应端：广义货币增速达近7年之新高。 据央行数据来看，2月末，广义货币余额275.52亿元，同比增长12.9%。 货币供应量较1月增加1.71万亿，货币增速创2016年3月以来的新高，也就是近7年之新高。 怎么说呢？ 印钞机已经轰轰作响，通胀水平今年不可能低了！ 向来货币大放水的年代，要么房价涨，要么物

    大胡子说房 2023-03-28

  • 买房人的逻辑，全变了！

    前几天我写了一篇文章，说的是今年越来越多人选择离开老家去别的城市买房。 并且，我预判未来的这几年，将会有越来越多的人选择跨城买房。 如果我们仔细观察过去我们周围人的买房方式就会发现： 曾经，他们买房的想法和时机非常朴素，住习惯哪里买哪里，买得起哪里买哪里，家人朋友推荐买哪里就买哪里。 甚至到现在，还有人因为人情买房的，因为朋友介绍不好不买，因为在村子里不买房，没面子。 朋友啊，买房是一辈子的大事，

    大胡子说房 2023-03-11

  • 避坑！今年买房，这3类人容易亏钱

    今年，注定是楼市极不平凡的1年。 为什么？ 有三句话，大家可以细品： 1、楼市不活，救市不会停； 2、房价不涨，房企难活、市场难活、信心难活； 3、一旦回暖，楼市前后近4年的点，即将消失。 以上三点，综合带来的就是，今年是注定不平凡的1年。 强调下，这里说的不平凡，不是说今年房价一定会大涨，而是说今年大概率是近几年布局楼市难得的低点。 近，我相信部分人已经嗅到了机会，但越是这样很多人兴奋的时候，我

    大胡子说房 2023-03-05

  • 买房选错楼层，一辈子都住得不舒服

    这是一篇非常实用的干货文，实用到你买房可以现场掏出来复习的内容。 你真的懂买房吗？ 绝大部分人买房，把绝大部分精力都花在了选择城市、区域、板块和配套上。 这没有错。 但精力过于倾斜，可能会忽略了房子本身。 而往往有时不太在意的细节，住进去才发觉那是痛苦的根源。 我看过太多这样的例子，所以今天特地讲一讲选房的细逻辑。 你用辛辛苦苦赚的钱，买了一套70多平的房子。 你选在了第3层，那时候的你并不知道这

    大胡子说房 2023-02-27

  • 我终于，卖掉了老家的房子

    我之前说过，2022年年底，我做了2件大事，卖房和买房。 过程中有些感悟吧，想拿出来和大家分享。 不一定全对，但我相信对现在面临同样问题的你，或许有些启发。 每个人的人生轨迹不可能全然相同，每一条分叉口的选择不同，后的结果就不同。 你和别人的差距，往往并不是机会的参差，而是选择的不同。 不要和国家的鼓励政策对着干。 我发现过去每一次能赚到大钱的人，都是批跟着国家政策转向走的人。 改革开放前，人和人

    大胡子说房 2023-02-18

  • 回暖之下，说8点我对楼市的看法

    很多人说接下来买房不能赚钱了，我想说有没有想过，这可能不是经济问题不是房子问题，而是自己的选筹问题？ 作为和经济深度捆绑的房地产，我们先要了解的大趋势就是：只要我们国家是向前发展的，那些长在土地里并且不可再生的房子就有上涨动能。 关键是，你要买到那片在肥沃土地里长的房子。 今天我这篇文章，属于我这么些年在楼市观察和实操中的8条心得分享，我认为对于正在买房路上的你，或许有些帮助。 横盘期的重要性，比

    大胡子说房 2023-02-12

  • 重磅！下半场救市，正式开始！

    没想到8月，楼市大招真的来了。 前天，深圳惊现0的楼盘，让人梦回8年前，虽然紧急被喊停，但意图可以说很清晰了。如果想看深圳的这篇文章，可以点击查看。 而昨天，长三角也开始憋不住了。 率先憋不住的是南京，随后是苏州，紧跟而来的还有无锡和宁波。 先说南京，昨天中午有中介称，已对接担保公司已经接到通知，限贷解除，原8成降为6成，5成降为3成。 随后南京发文件确认，而苏州也率先跟进，同样的套路，8成变6成

    大胡子说房 2022-08-13

  • 抄底这个城市的机会来了！

    周末，我又跑了一趟珠海，以游客心态，感受一波全国空气质量排名的城市。 炫上一波图片共同欣赏一下珠海蓝吧。 每次去一趟珠海，都有一波全新的感受，不管是城貌、环境、基础配套等等，次次去，次次新变化，由衷感受到整个城市的进步。 搭乘大湾区的快艇全国瞩目，凭着临澳亲港，手头握着一张横琴自贸区的明牌，还是四大经济特区之一，珠海从出生起，关注度就没低过。 而近期，珠海还有一个非常重要的新变化，我认为值得拿出来

    大胡子说房 2022-08-11

  • 这个区域，一系列好消息来了····

    中国有句老古话，要先富先修路。 这是因为交通不仅是连接城市之间的枢纽带，更是城市发展的动力。 我们判断城市价值，有一点很关键： 要懂得看城市的交通规划。 大家可以想想，高速、桥梁、地铁这些随便都是千万上亿的资金，烧那么多钱，一定会优先选择可以发展，且有必要发展起来的地方。 所以你看哪里敢砸钱发展交通的，这个地方一定有价值。 而且城市能级越高的城市，这种交通落地的速度和带来的潜力就越大。 这就是为什

    大胡子说房 2022-08-10

  • 中国具爆发力的强二线城市，我建议你赶紧关注！

    一线城市饱和后，二线城市会以大家想不到的速度崛起。 这句话，大家可以嚼碎了慢慢想。 一线城市好不好？ 好，但房子真TM贵。 大家都说大不了掏空6个钱包上车呗，可你确定你家里能掏空6个钱包吗？你家里有没有钱你心理没点逼数吗？ 现如今的一线城市，说句大实话，已经不适合平凡孩子做梦了。 在深圳，夜晚约上三五好友出来撸串，每次聊起房子的话题，点到即止，眼神一对，杯子一碰，听，是梦碎的声音。 我们必须认识到

    大胡子说房 2022-08-08

  • 成交猛增！这里突然复苏了！

    现在的楼市大环境，大家应该清楚。 无论城市大小，成交都很冷，包括广深等一线城市，市场都不太乐观。 现在说哪个城市成交冷，已经不是出奇的的事了。 真正出奇的是，这么冷的市场，有些城市居然慢慢回暖了。 大胡子李老师常说，越是行情冷的时候，越能看出哪些城市价值更加夯实。 现在，显然就是的检验时刻。 近期我们发现，好几个城市悄悄回暖了。 比如说成都，近迎来大爆发。 6月二手房足足卖了1.6万套，直接创下近

    大胡子说房 2022-07-31

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