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  • 大胡子说房

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    简介:这里有全方位的买房攻略和幽默风趣的房产投资课程,和你一起探寻最具价值洼地的国内房产和轻松翻倍的海外房产,带你玩转房产投资.

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  • 房价这么高,到底哪些人还在拼命买房?

    文丨 马强壮 深圳的房价收入比是35.9,一对夫妻不吃不喝三十多年,可以勉强买一套。 2018年深圳的可支配收入是 57543元,如果按6万来算,两人三十年可以赚360万,只够一套60平的微小户型。 房价这么高,为什么大家还在拼命买房? 大家会觉得上图是哪个城市? 据我们在全国的考察,上图几乎可以代表中国的每一个城市。 直到今天的2019,各个城市还在密密麻麻的“种房子”。走到哪,哪都是一片钢筋水

    2019-07-09  
  • 爆炒过后,全国无洼地!

    文丨 花满楼 现在,还有洼地吗? 房产小白最喜欢问的一句话:“哪里有洼地?”或“**城市是洼地吗?” 现在听到这句话,我都会觉得很无奈。 楼市到了这一刻,该涨的涨过了,该跌的跌过了。 我想每个人都应该学会接受的一个事实是:除了长沙,全国基本不存在“大家都没看到,唯有你看得到的洼地”。 劲风过处,寸草不生!大水漫过,全无洼地! 聪明的资金填平了一个又一个洼地,这是一个无比理性的市场。 遗憾的是,被裹

    2019-07-06  
  • 2019,哪个城市买房生活性价比最高?

    文丨 马强壮 “幸福是奋斗出来的!” 这话一点没错,艰苦奋斗的确可以创造美好生活。但以现在的房价情况,一代人在北上广深艰苦卓绝的奋斗,可能根本看不到房子的希望。似乎单靠奋斗,幸福还有点遥远。 随着中国各个城市的飞速发展,一些二三线城市的基建和配套逐渐完善,和北上广深的生活质量并无太大差别,但房价却低了不是一点半点。 如果挑选一座生活性价比高的城市,买房或置换的周期可以大大缩短,或许幸福照样可以离你

    2019-07-05  
  • 五年包租10年回本?大量违约暴雷触目惊心!

    都2019年了,这你还信?

    2019-07-04  
  • 这次,北京深圳将上海广州狠狠吊打!

    文丨 花满楼  互联网体现城市的软性竞争力 6月28日,中国电子信息行业发布了2019年软件百强企业榜。 我觉得很可惜的是,因为最近太多爆炸性新闻,这个榜单没有引起太大的关注,其重要性被大大低估。 毕竟,互联网对一个城市来说,太重要了,可以评估城市的软性竞争力。 与其夸大其词地说什么大都市圈、强二线城市崛起,我们不如脚踏实地地看看这些城市究竟有什么知名互联网企业。 这份榜单囊括了中国互联网的头部企

    2019-07-02  
  • 房地产对中国经济,有多重要?

    长期看政策,中期看政策,短期还得看政策。

    2019-07-01  
  • 没有了宋卫平,绿城还是那个绿城吗?

    文丨 花满楼 绿城正在“抹去”宋卫平 从1995年-2019年,宋卫平倾尽半生心血,把起家于杭州的绿城打造成“中国教科书级的房企”,用了24年 从2014年-2019年,宋卫平黯然转身退出,这家曾令他引以为傲的企业,“去宋卫平化”,仅仅用了5年 绿城创始人宋卫平▼ 2019年5月16日,港交所最新权益披露资料显示,绿城中国(03900.HK)被执董宋卫平于5月10日在场内以每股平均价6.026港元

    2019-06-29  
  • 混沌楼市之下,如何抓住转瞬即逝的投资机会

    文丨 大胡子说房团队 上周五,西安来了一发大调控,突然限购升级,跟一线城市一样,外地人买房要5年社保。上一个月,还有苏州的调控升级,最高限售5年。而另一边,大湾区的珠海悄悄放松限购,这个月初南京高淳区也完全放开限购。 这些热门城市,一边是收紧调控,而另一边又在放宽,楼市调控到底是松还是紧? 一边是国家高喊着房住不炒,一边我们又看到不少城市房价连连上涨,以至于还被住建部点名警告。 中国的楼市,现在到

    2019-06-28  
  • 5成中介已买房,看看地产业背后的秘密......

    文丨 马强壮 房产中介,可以说是当今辨识度最高的职业之一。 路上那些穿着西装革履光鲜亮丽,却骑着轮子只有甜甜圈般大小的电动车的人,定是中介无疑了。 表面上他们风吹日晒生活不易,实际上可能比你我想象中要有钱得多。 近日,58同城与安居客联合发布《2019百万房地产经纪人生存报告》,报告显示:49.6%的房地产经纪人已自有房屋,租房居住的房地产经纪人占比39.2%。 一半的中介都有房了!这岂不是可以秒

    2019-06-26  
  • 谁赢了深圳224亿土拍?

    文丨 言先生 一场土拍,全城沸腾。 一场明争暗斗的房企较量,偃旗息鼓。 越秀、龙光、中海、电建、平安五家房企脱颖而出,拍出224亿天价土地! 背后的背后,到底是谁赢了? 6月25日晚,由大胡子说房、深圳房产腾讯站及奶牛财经共同举办的《地产一席谈》直播栏目在深圳南山华润城举办,四位财经房产大V:李俊怀、符毅、傅卫鸿、易叔,围绕前日深圳史诗级土拍上演了一场精彩绝伦的观点碰撞。 当晚,最大的聚焦点便是,

    2019-06-26  
  • 南方的房地产,有多优秀?

    文丨 花满楼 ·  注意:本文的南北划分不以传统意义上的以秦岭淮河为界,而是以长江以南为南方,长江以北为北方。因为长江以南和长江以北的房地产开发水平,差距悬殊。 上周我写了一篇《北方没有房地产》,被点赞最高的是这条留言:可怕的是,大家都没觉得这样的产品乱象有问题。 在这篇文章之后,武汉又爆出多起房地产乱象: ◈ 1.东湖金茂府装修费3500元/㎡+科技包1000元/㎡-2500元/㎡,至少4500

    2019-06-25  
  • 2019楼市拐点已来临

    文丨 马强壮 2019上半年楼市小阳春涌现,随即入夏失败,市场目前呈退烧状态。 可是,苏州上涨被点,武汉茶水依旧,成都摇号不减,西安领涨全国,仿佛市场仍在一片向好。 然而,全国1-5月楼市调控政策达205次,比创纪录的2018还同比增加近30%,楼市仍在严厉的控制之中。 到底是回暖还是降温? 本文基于各维度的数据分析,判断2019阳春拐点已来临,下半年楼市无反弹迹象,呈稳中趋冷状态,刚需和置换均可

    2019-06-24  
  • 西安限购升级!打了两年的如意算盘,失算了……

    文丨 言先生 《限购加码!西安购房新政出台 “5年社保”看齐京沪》 《限购升级!西安买房,落户满1年,社保满5年!》 《西安发最严限购令:房价领涨半年》 …… 西安限购昨天出炉,昨天还有发稿机会的公号已经陆续发布,昨天没有机会的,大多也在今天对于西安限购的时间进行了解读,百家之言没有对错,均可参考,但大胡子说房给各位带来的一定是不一样的理解和视角。 关于西安限购这件事,我们看到的是西安无门槛落户,

    2019-06-21  
  • 这个区域,可能是广州保住一线地位的最大筹码!

    文丨 花满楼 现在的广州,风头真的没有前几年那么强劲了。 6月18日,广州黄埔区政府针对黄埔新区发展规划战略进行公开招标,规划范围除知识城以外的广州市黄埔区行政区域,总面积约306平方公里(含水域面积15平方公里)。 招标公告指出,黄埔区将从更高层面、更大范围整合资源,建设“黄埔新区”,打造国家级开发区创新城区新标杆。 这个新闻淹没在纷繁的信息中,默默无闻,不管是媒体还是大众都对广州的黄埔新区规划

    2019-06-20  
  • 北方没有房地产!

    文丨 花满楼 北方没有房地产,北方只会盖房子。 今天我们抛开城市价值,静下心来,来探讨一下什么是好产品。 首先,请大家看两张图,如果这两个项目价格差不多,你更喜欢哪一个? A. B. 我相信大多数人都会选择B。为什么? 1. A是塔楼,B是板楼,板楼就是比塔楼有更高的窗墙比,次卧和客厅的阳台打通,形成大阳台采光通风更好,舒适性更强。 2. A外立面是涂料,B外立面是真石漆,B的材料比A高级,横纵向

    2019-06-19  
  • 双合同、茶水费、全城摇号的武汉楼市,到底怎么了?

    文丨 花满楼 武汉的崛起不再是一个预言,而已经成为事实。 关于这一点,我想,你大概率不会反驳。 不管是如火如荼建设的光谷新区、全城开挖的地铁、道路等基建大工程,还是百万大学生留汗建设的抢人大战,都足以说明武汉发展的强大后劲。 光谷新区▼ 而站在热火朝天建设的大武汉,我还看到了伴随着武汉崛起的楼市躁动下,政府、开发商、购房者三方,复杂而微妙的利益博弈、平衡、妥协。 这一刻的武汉,充满了政府与开发商的

    2019-06-17  
  • 这个城市的崛起,全靠挖!

    文丨 马强壮 走在武汉的路上,如果你不想看到湖,恐怕只能闭上眼睛。 这是武汉人对自己这个“百湖之市”的戏称,因为武汉的湖实在是太多了。 但今天,这句话要改改了。 湖越填越少,工地却越来越多。如今走在武汉的路上,如果你不想看到工地,恐怕只能闭上眼睛。 十年前,武汉如一座沉寂已久的高山突然传入一曲伯牙鼓瑟的琴声,倏忽间天地震颤、江河涌动,整个城市开始大兴土木、盛昌基建,人们平静而安逸的生活,就这样被一

    2019-06-15  
  • 三四线不能碰——你对这句话的误解有多深?

    这是最易理解错的行业通识!

    2019-06-13  
  • 这个国家中心城市的崛起,才刚刚开始!

    文丨 言先生 月初,我们有写过一篇名为《武汉、长沙、郑州、合肥,到底谁才是中部之王?》的文章,文中前前后后用了数个维度数据把几个城市的不同基本面呈现了出来。 大多数人看热闹,少数人看门道。专业的人其实可以看出,数据的背后其实恰恰是中部的崛起。 中部四市相较于许多传统知名城市而言,崛起的速度令人刮目相看。而四个城市中,国家中心城市有两个,一个是传统大市武汉,一个是新型城市郑州。 不论民国还是新中国,

    2019-06-12  
  • 又一城市禁止降价!小城市暴涨埋下的雷,正在逐渐引爆......

    文丨 言先生 早在去年,涨幅横扫全国的房地产市场,普遍陷入了高点后的疲软,年后更是行情一路走冷,相比较大城市的坚挺,二三四线城市或多或少都有松动和回调。 市场火爆、房价上涨的时期,各地为了稳定房价,“限价令”、“限购令”等政策随之而出。随着政策严控,市场转冷,部分城市去化难度增加,房价挺不住,降价换销量的时候,微妙的一幕出现了。 大约在二月,安徽芜湖一楼盘降价超过备案价5%,被相关部门勒令停止并纠

    2019-06-11  
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