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  • 大胡子说房

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  • 调控的风向,又变了!

    文丨花满楼 6月,有着“旧改王”之称的佳兆业发布了一笔利率为11.25%的2亿美元优先票据。 11.25%,懂地产投融资的人看到这个数据的第一反应或许是:疯了吧!连11.25%这么贵的钱都要,到底是有多缺钱! 一般来说,房企能拿到的最便宜的钱就是银行的开发贷,利率成本相当于基准利率,一些头部房企和央企甚至可以拿到基准利率9折的贷款,所以大房企、央企都更敢拍地王,毕竟财务成本低。 房企最不愿意就是信

    2019-07-17  
  • 房价挤泡沫时代,正式来临!

    文丨言先生 昨天,我们发表了一篇关于二线城市到底有多少房子的文章,引起了热烈讨论。 但无论二线城市房子多与少,无论是否放松了限购,甚至是一线城市,在经历了这几年的爆发式涨幅后,陆陆续续进入冷静期。 上周末的郑州,有项目上演了自降3000一平方的戏码,换个角度说,这种以价换量的营销模式,标志着——房价挤泡沫时代已然来临! 一平3000元 对于降价这种事儿来说,在国内真的不能说司空见惯。房价一路高涨的

    2019-07-16  
  • 二线城市的房子,是不是太多了点?

    文丨马强壮 如果非要用一句话来概括中国现在的房地产市场,很多人会说: “一线城市供不应求,三四线城市供大于求。” 的确,无论是专家还是小白,在这一点上意见出奇地一致。一线城市的房子价值连城,三四线城市的房子有价无市。 然而,却没人给二线城市下个定论。 纵观各路英雄豪杰,给出的观点也是各有特色: 有说是机会▼ 有说是炮灰▼ 有说是行情▼ 有说是宿命▼ 每一篇论断都有自己的依据,就像每一个标题都有自己

    2019-07-15  
  • 这个强二线城市突然降低入户门槛,形同“不限购”!楼市要疯?

    文丨花满楼 无底线抢人的西安刚刚升级调控,武汉竟然玩起“不限购” 上月西安刚刚收紧限购,要求落户满一年之后才能购房。 而前几天,武汉突然放了个大招,再次放松调控,降低落户条件,形同“不限购”。 在楼市要“稳”的背景下,武汉只是悄悄进村,没有大声宣扬,所以想必很多人还不知道,但这几天的武汉,服务大厅早已排起长队,当天申请当天落户,大有去年西安抢人的势头。 武汉落户政策调整主要在以下几个方面: 一、大

    2019-07-13  
  • 中国绝大多数的城市群,都是概念炒作!

    文丨马强壮 以前,我们说北上广,说京沪穗。 凡是提到机遇和发展,基本离不开这三个地方。 现在,我们说粤港澳,说长三角,说京津冀。 财富和机会,已经散布在越来越多的区域。 很明显,中国城市的发展在以中心辐射、多点开花的城市群模式大步向前。越来越多的城市群名号,映入老百姓的眼帘。 长江中游、成渝、中原、哈长等等城市群应声而来,它们像盛放的花朵一般开满祖国的各个角落。似乎只要有城市,就必须建个群。 定睛

    2019-07-12  
  • 地产从业者都不一定知道的幕后规则,你知道几个?

    你对房子的误解有多深?

    2019-07-11  
  • 二线城市的房子,正在经历一场变革!

    文丨 花满楼 重庆主动降容,意味深远 其实未来的房地产市场是怎么样,基本上都可以从土拍看出信号:土拍冷热推导预期、楼面价推导房价、容积率推导产品... 而2019年上半年的重庆土拍就透露了一个非常重要的风向标,不仅可能会影响重庆未来的楼市格局,还可能会传导到与重庆有同样属性的同量级二线城市。 二线城市的房子,或将迎来一场变革! 在高容积率一路狂奔了多年的重庆,2019年出让的住宅地块,都有明显降容

    2019-07-10  
  • 房价这么高,到底哪些人还在拼命买房?

    文丨 马强壮 深圳的房价收入比是35.9,一对夫妻不吃不喝三十多年,可以勉强买一套。 2018年深圳的可支配收入是 57543元,如果按6万来算,两人三十年可以赚360万,只够一套60平的微小户型。 房价这么高,为什么大家还在拼命买房? 大家会觉得上图是哪个城市? 据我们在全国的考察,上图几乎可以代表中国的每一个城市。 直到今天的2019,各个城市还在密密麻麻的“种房子”。走到哪,哪都是一片钢筋水

    2019-07-09  
  • 爆炒过后,全国无洼地!

    文丨 花满楼 现在,还有洼地吗? 房产小白最喜欢问的一句话:“哪里有洼地?”或“**城市是洼地吗?” 现在听到这句话,我都会觉得很无奈。 楼市到了这一刻,该涨的涨过了,该跌的跌过了。 我想每个人都应该学会接受的一个事实是:除了长沙,全国基本不存在“大家都没看到,唯有你看得到的洼地”。 劲风过处,寸草不生!大水漫过,全无洼地! 聪明的资金填平了一个又一个洼地,这是一个无比理性的市场。 遗憾的是,被裹

    2019-07-06  
  • 2019,哪个城市买房生活性价比最高?

    文丨 马强壮 “幸福是奋斗出来的!” 这话一点没错,艰苦奋斗的确可以创造美好生活。但以现在的房价情况,一代人在北上广深艰苦卓绝的奋斗,可能根本看不到房子的希望。似乎单靠奋斗,幸福还有点遥远。 随着中国各个城市的飞速发展,一些二三线城市的基建和配套逐渐完善,和北上广深的生活质量并无太大差别,但房价却低了不是一点半点。 如果挑选一座生活性价比高的城市,买房或置换的周期可以大大缩短,或许幸福照样可以离你

    2019-07-05  
  • 五年包租10年回本?大量违约暴雷触目惊心!

    都2019年了,这你还信?

    2019-07-04  
  • 这次,北京深圳将上海广州狠狠吊打!

    文丨 花满楼  互联网体现城市的软性竞争力 6月28日,中国电子信息行业发布了2019年软件百强企业榜。 我觉得很可惜的是,因为最近太多爆炸性新闻,这个榜单没有引起太大的关注,其重要性被大大低估。 毕竟,互联网对一个城市来说,太重要了,可以评估城市的软性竞争力。 与其夸大其词地说什么大都市圈、强二线城市崛起,我们不如脚踏实地地看看这些城市究竟有什么知名互联网企业。 这份榜单囊括了中国互联网的头部企

    2019-07-02  
  • 房地产对中国经济,有多重要?

    长期看政策,中期看政策,短期还得看政策。

    2019-07-01  
  • 没有了宋卫平,绿城还是那个绿城吗?

    文丨 花满楼 绿城正在“抹去”宋卫平 从1995年-2019年,宋卫平倾尽半生心血,把起家于杭州的绿城打造成“中国教科书级的房企”,用了24年 从2014年-2019年,宋卫平黯然转身退出,这家曾令他引以为傲的企业,“去宋卫平化”,仅仅用了5年 绿城创始人宋卫平▼ 2019年5月16日,港交所最新权益披露资料显示,绿城中国(03900.HK)被执董宋卫平于5月10日在场内以每股平均价6.026港元

    2019-06-29  
  • 混沌楼市之下,如何抓住转瞬即逝的投资机会

    文丨 大胡子说房团队 上周五,西安来了一发大调控,突然限购升级,跟一线城市一样,外地人买房要5年社保。上一个月,还有苏州的调控升级,最高限售5年。而另一边,大湾区的珠海悄悄放松限购,这个月初南京高淳区也完全放开限购。 这些热门城市,一边是收紧调控,而另一边又在放宽,楼市调控到底是松还是紧? 一边是国家高喊着房住不炒,一边我们又看到不少城市房价连连上涨,以至于还被住建部点名警告。 中国的楼市,现在到

    2019-06-28  
  • 5成中介已买房,看看地产业背后的秘密......

    文丨 马强壮 房产中介,可以说是当今辨识度最高的职业之一。 路上那些穿着西装革履光鲜亮丽,却骑着轮子只有甜甜圈般大小的电动车的人,定是中介无疑了。 表面上他们风吹日晒生活不易,实际上可能比你我想象中要有钱得多。 近日,58同城与安居客联合发布《2019百万房地产经纪人生存报告》,报告显示:49.6%的房地产经纪人已自有房屋,租房居住的房地产经纪人占比39.2%。 一半的中介都有房了!这岂不是可以秒

    2019-06-26  
  • 谁赢了深圳224亿土拍?

    文丨 言先生 一场土拍,全城沸腾。 一场明争暗斗的房企较量,偃旗息鼓。 越秀、龙光、中海、电建、平安五家房企脱颖而出,拍出224亿天价土地! 背后的背后,到底是谁赢了? 6月25日晚,由大胡子说房、深圳房产腾讯站及奶牛财经共同举办的《地产一席谈》直播栏目在深圳南山华润城举办,四位财经房产大V:李俊怀、符毅、傅卫鸿、易叔,围绕前日深圳史诗级土拍上演了一场精彩绝伦的观点碰撞。 当晚,最大的聚焦点便是,

    2019-06-26  
  • 南方的房地产,有多优秀?

    文丨 花满楼 ·  注意:本文的南北划分不以传统意义上的以秦岭淮河为界,而是以长江以南为南方,长江以北为北方。因为长江以南和长江以北的房地产开发水平,差距悬殊。 上周我写了一篇《北方没有房地产》,被点赞最高的是这条留言:可怕的是,大家都没觉得这样的产品乱象有问题。 在这篇文章之后,武汉又爆出多起房地产乱象: ◈ 1.东湖金茂府装修费3500元/㎡+科技包1000元/㎡-2500元/㎡,至少4500

    2019-06-25  
  • 2019楼市拐点已来临

    文丨 马强壮 2019上半年楼市小阳春涌现,随即入夏失败,市场目前呈退烧状态。 可是,苏州上涨被点,武汉茶水依旧,成都摇号不减,西安领涨全国,仿佛市场仍在一片向好。 然而,全国1-5月楼市调控政策达205次,比创纪录的2018还同比增加近30%,楼市仍在严厉的控制之中。 到底是回暖还是降温? 本文基于各维度的数据分析,判断2019阳春拐点已来临,下半年楼市无反弹迹象,呈稳中趋冷状态,刚需和置换均可

    2019-06-24  
  • 西安限购升级!打了两年的如意算盘,失算了……

    文丨 言先生 《限购加码!西安购房新政出台 “5年社保”看齐京沪》 《限购升级!西安买房,落户满1年,社保满5年!》 《西安发最严限购令:房价领涨半年》 …… 西安限购昨天出炉,昨天还有发稿机会的公号已经陆续发布,昨天没有机会的,大多也在今天对于西安限购的时间进行了解读,百家之言没有对错,均可参考,但大胡子说房给各位带来的一定是不一样的理解和视角。 关于西安限购这件事,我们看到的是西安无门槛落户,

    2019-06-21  
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