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大胡子说房

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简介：这里有全方位的买房攻略和幽默风趣的房产投资课程,和你一起探寻最具价值洼地的国内房产和轻松翻倍的海外房产,带你玩转房产投资.

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  • 涨疯了？未来几个月，房价或将超出预期

    此涨非彼涨，不是房价涨了，而是各位的生活成本，悄悄的开始涨了。 周末看了2个消息，都和钱袋子有关。 一个是燃气费上涨，我说的是深圳，新消息是管道天然气价格上涨，上涨幅度10% 第二个是油价上涨，这个大家也不意外了， 3 月油价已经 2 连涨，共上调 3 毛 / 升，今年油价下调的希望很渺茫。 6 元时代，早就回不去了。 今年3月公布了今年CPI的目标，3%，和去年目标一样，但今年2月份我国CPI刚

    大胡子说房 2024-04-25

  • 越来越多人，开始被楼市劝退？

    近不太平。 小日子宣布加息了，虽然幅度不大，但结束了一直以来的负利率时代，这才是值得关注的信号。 小日子现在就业率提升、物价上涨、工资上涨，听说年轻人都看到希望，一片喜气洋洋的景象了，同时他们的通胀率也走到了3%的关口。 大家都知道小日子和漂亮国的关系，漂亮国没法加息，也不选择降息，后让影子银行日本去加息。 作为全球三大避险货币，小日子的动作背后，肯定有人得牺牲吧。 大家多少能看明白，我不说很露骨

    大胡子说房 2024-04-24

  • 市场到底在悲观什么！

    这个标题说出了我的感慨。 我相信评论区一批人要开始疯狂diss了。 悲观什么你不知道吗？收入不增长啊，是我们不想消费吗，是没钱消费啊。 还有屡次救市你看看效果，效果不大啊。 对了，人口出生率数据出来了，你看看负增长了，再看看现在房子的总量。 以后肯定一大批房子空置的，都没人住了，还涨什么。 再看看A股，好了好了，别看了，没眼看。 以上的所有体感，确实，都没错。 人首先是感性动物，情绪是一定要关注的

    大胡子说房 2024-04-23

  • 新一轮涨价潮来了，然而更可怕的还在后面！

    房价不涨，万物皆涨的时代，真的要来了。 我在3月中旬的时候，写过一篇文章：都涨成这样，还有人视若无睹。 当时我就提醒大家，生活成本开始上涨的事情，有认同的，也有没感觉的。 但现在，越来越多城市正在上调水电费和燃气费的价格。 很多人的生活成本要开始增加了。 据天风证券统计，已出台价格调整通知的市县已达125个。 也就是说，很多城市的水电、燃气费，都开始上涨，房价高，你可以不买房，但水电燃气费，你完全

    大胡子说房 2024-04-21

  • 这个城市的楼市，正在被全国人民紧盯着...

    没想到啊，才两周不到，地产圈的“新晋模范生”又来新动作了。 前天，郑州出台明确了配售型保障房的新举措，我细扒了一下，确实是笋到有点过于炸裂了！ 简单来说，就是你拿100万买了套保障房，5年后不想要了，大家长兜底回购，按1%的折旧率拿回手里也有95万。 相当于5万住5年，还无痛承担了市场下跌的风险，这不比一直租房、或者买个商品房香？ 有一说一，这个消息出来，我第一反应是： 为了让大家低成本去买保障房

    大胡子说房 2024-04-19

  • 楼市荒唐的时刻已经来了！

    房地产走到现在，还幻想着做“拆二代”暴富美梦的朋友们，可以醒醒了，散了吧。 广州白石井潭村拆迁补偿方案出炉，货币补偿才达6600块一平方； 村民直接炸裂，且不提周边二手房都要4w多单价，自家房子明显被低估； 这个价格，别说帕拉梅拉买不到，就是郊区山卡拉都不一定上得去。 但是，为什么，地方爸爸就是给的价格这么低呢？大家想过原因没有。 我大胆说说我的猜测： １、穷，也就是广州的地方财政紧巴巴。 ２、可

    大胡子说房 2024-04-18

  • 都涨成这样了，还有人视若无睹！

    此涨非彼涨，不是房价涨了，而是各位的生活成本，悄悄的开始涨了。 周末看了2个消息，都和钱袋子有关。 一个是燃气费上涨，我说的是深圳，新消息是管道天然气价格上涨，上涨幅度10% 第二个是油价上涨，这个大家也不意外了， 3 月油价已经 2 连涨，共上调 3 毛 / 升，今年油价下调的希望很渺茫。 6 元时代，早就回不去了。 今年3月公布了今年CPI的目标，3%，和去年目标一样，但今年2月份我国CPI刚

    大胡子说房 2024-04-17

  • 史无前例的楼市大招就要来了，绝大多数人还蒙在鼓里！

    4月了，还没憋到一个房地产大招。 就连一线城市放开限购，也还只是小道消息。 但就算一线城市全面放开限购，可能也算不上是楼市的终极大招。 厉害的大招是什么？ 之前有一个消息，说得很清楚：农民市民化。 而这才有可能是拯救房地产的后一招。 还是那句话，话题比较敏感，我点到为止，聪明人应该看得明白。 农民市民化，表面看还是推动城镇化？ 不仅仅如此，一定还有更大的招数，否则农民不可能都进城。 那会怎么做，3

    大胡子说房 2024-04-16

  • 万万没想到，人口下降的红利来得这么快

    近网上有个新奇的观点很火： 说是我们过去改开以来的人口增长红利跟我们普通人没有关系； 但是现在人口减少了，普通人就可以享受到这实实在在的人口红利。 持有这种观点的人，大部分都基于这2个假设： 1、人口减少，教育、医疗、住房这三座大山的竞争也将减小 2、人口减少，人均资源增多，购买力增加，可以进一步推动更多的无产者变有产 以上，我只能说，乌托邦永远是美好的，但现实往往更出乎你的意料。 人口红利跟我们

    大胡子说房 2024-04-15

  • 房地产真正的麻烦，或许才刚刚开始

    人口存量的竞争，会越来越可怕。 人口负增长这两年已经是热议话题，我们不管用什么手段，都不可能扭转人口负增长的局面。 这意味着，从现在开始，城市会进入到残酷的存量人口争夺中。 而且，别忘了，我们国家的国土面积很大，当人口减少，且不断聚集的时候。 这就意味着： 房子如葱和房子如金的时代会同时存在。 一批城市会彻底没有房地产！ 31个省市，19个已经人口负增长。 截止到今年月初，全国公开2023年人口数

    大胡子说房 2024-04-13

  • 楼市，开始一步步复刻2015年了！

    没想到，楼市救市，越玩越大了。 前几天，郑州宣布了住房“以旧换新”的政策细节。 这件事，其实和家电以旧换新一个逻辑，政府制定收购主体，来收购二手房，帮助群众通过卖旧买新，以旧换新。 并且你通过这种方式买卖房子，还给你契税补贴30% 这一招，不就是2015年货币化棚改的进阶复刻版吗？ 楼市救市，走老路，好像越来越清晰了。 说回以旧换新这件事，不得不说，还真挺懂老百姓痛点的。 现在楼市成交的卡点是什么

    大胡子说房 2024-04-04

  • 越来越多人，不敢买房了

    近不太平。 小日子宣布加息了，虽然幅度不大，但结束了一直以来的负利率时代，这才是值得关注的信号。 小日子现在就业率提升、物价上涨、工资上涨，听说年轻人都看到希望，一片喜气洋洋的景象了，同时他们的通胀率也走到了3%的关口。 大家都知道小日子和漂亮国的关系，漂亮国没法加息，也不选择降息，后让影子银行日本去加息。 作为全球三大避险货币，小日子的动作背后，肯定有人得牺牲吧。 大家多少能看明白，我不说很露骨

    大胡子说房 2024-04-02

  • 2024年，有机会爆发的城市出现了！

    说实话，作为一线城市，这几年广州挺憋屈的。 2016年房价涨幅一度被一批强二线超过； 2020年GDP又一朝被强二线反超； 从那以后，唱衰广州、要广州跌出一线的声音就更不绝于耳。 然而事实真相却是：广州的生数量在四大一线城市中仍然是多的。 说明什么？ 未来的城市竞争中，“抢人口”这一步广州就已经不战而胜。 这还只是其一。 其二，截止目前广州的政策松绑力度在四大一线城市中也是的。 又说明什么？ 如果

    大胡子说房 2024-03-25

  • 都涨成啥样了，是谁还那么淡定？！

    此涨非彼涨，不是房价涨了，而是各位的生活成本，悄悄的开始涨了。 周末看了2个消息，都和钱袋子有关。 一个是燃气费上涨，我说的是深圳，新消息是管道天然气价格上涨，上涨幅度10% 第二个是油价上涨，这个大家也不意外了， 3 月油价已经 2 连涨，共上调 3 毛 / 升，今年油价下调的希望很渺茫。 6 元时代，早就回不去了。 今年3月公布了今年CPI的目标，3%，和去年目标一样，但今年2月份我国CPI刚

    大胡子说房 2024-03-24

  • 一夜之间，看空派全傻眼了！

    基建，不给建了？ 国务院办公厅发文，要求12个省市在除基本民生工程外，2024年不得新增投资项目，包括交通、市政、产业园区、各类楼堂馆所和棚户区改造在内。 为什么这么突然？ 大家看看12个被点名的省市名单可能会有点眉目： 天津、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、广西、重庆、贵州、云南、甘肃、青海、宁夏 ——全都是负债率排名前15的省份。 说基建，大家没感觉，我直接说个事儿吧： 今年很多地铁的规划线路被砍

    大胡子说房 2024-03-23

  • 缺人接盘的楼市，终于还是咬开了

    前几天，杭州动了。 二手房全面取消限购，增值税免征5改2。 毕竟是强二线的典型代表，杭州的政策，市场讨论度还是有的。 这在意料之内，我之前说过，一线城市就算放开限购也正常。 今年的趋势大概就是： 二线城市全面取消限购。 后倒逼一线城市也放开限购，至于什么程度的取消，暂时未知。 今天我们聊几个问题： 1、杭州放开二手房限购，效果如何？ 2、一线城市何时启动？ 3、本轮救市，楼市周期有没有可能启动？

    大胡子说房 2024-03-21

  • 不装了，摊牌了，新的楼市转机来了！

    各位，存款利息已经三轮降了。 新一次，是12月22日，四大行下调存款利率。 定期存款方面，1年及以内、2年、3年、5年期分别下调10bp、20bp、25bp、25bp； 大额存单方面，1年期及以下利率均下调10bp，2年期和3年期分别下调25bp和30bp，调降幅度相对较大。 越存钱越贬值的时代已经到了，今年平均存款利率已经跌破1.5%。 更重要的是，这可能还远没到底。 意思都摆在面上了： 不消费

    大胡子说房 2024-03-20

  • 向下置换！奇幻的一幕竟然在楼市发生了！

    去年还在深圳当中介那会儿，碰上个神奇的换房业主。 把自己71平2房的地铁口次新房挂了个600万，结果却想置换到550万的89平3房大社区里； 先不说这个超大社区的楼龄已经超过了20年，关键是，说是置换，其实还是在同一个片区。 也就是说，这个业主所谓的置换=换大房子。 何况，这71换成89，好像是大了，又好像没大多少。 他给我的理由是：他跟他老婆都是体制内，而这个社区又刚好是有名的GWY小区，女儿在

    大胡子说房 2024-03-19

  • 中国被低估的城市，它排第二无人敢称

    各位，有个很难得的机会，很多人还没觉察到。 现在四大一线城市，谁松？ 毫无疑问：广州。 对于广大三四线城市的人来说，广州打开大门，意味着下场抢人抢钱。 而对于在座的各位而言，就是千载难逢抢占广州资源的时候。 朋友们，记住，房子的背后可是资源啊。 广州的房子，背后是整个广东强的教育、医疗、配套。 尤其，现在广州的门槛非常低，只要1字头，就能买广州有潜力的房子。 相当于直接背刺一批中等二线城市，可以买

    大胡子说房 2024-03-18

  • 这轮房价下跌，颠覆了很多人的认知

    今天文章，可能要击碎很多人固化的认知。 有些击穿底层逻辑的话，还是要和大家说说。 比如： 人口负增长，以后房价必然会大跌，沦为白菜价。 关于这个理论，我在评论区看过很多，很多人视之为真理。 但我想说：人口减少并不是房价下跌的根本原因。 我们可以假设人口减少，房价必然大跌的理论成立。 那这个世界房价大跌的应该是日本和韩国。 而人口多，房价能涨，那这个世界上房价的国家是撒哈拉沙漠以南的非洲。 但事实上

    大胡子说房 2024-03-17

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