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  • 你不可不知的——地铁盘投资逻辑!

    文丨花满楼 中国的城市有个共同的特征——基建狂魔,但凡你叫得上名字的城市,基本都是大拆大建,然后在售楼小姐的激光笔下,有各种炫目概念的产业园、有各种重磅规划的TOD新城、还有承诺一定能上的学区... 嗯,造概念,开发商是认真的。 而在一众概念中,我觉得“地铁”才是最能支撑未来房价上涨动能的,所谓的“地铁一响,黄金万两”,真的不夸张。 地铁贯穿一个城市,不仅仅是交通轨道,更是城市骨架的延伸,重塑着城

    2019-03-19  
  • 2019,刚需置换怎么买,是入仓还是观望?

    文丨言先生 房地产是个庞然大物,信息政策风向千变万化,有能力和时间学习,一定要不断学习,才能保证自己不会成为被碾压的那一波人。 而在这个已经到来的2019,从第一、第二个月楼市遇冷,到三月份局部小规模回暖,很多人看着高企的房价一脸懵。 有人退缩,有人迷茫,到底是该建仓还是观望? 当下格局 不堆砌文字,我们直接进入主题。在选择观望或建仓的之前,你必须要了解当下的市场格局: 一线城市,稳如老狗。 对于

    2019-03-18  
  • 能把房产打理好的女人,还怕管不住男人?

    文丨大胡子说房团队 女人的六大财富自由,你处在什么阶段? 一个记者在深圳街头采访一个女生:你觉得在深圳的年轻人压力大吗? 那个女生毫不犹豫的说:特别大,尤其的房租压力这一块。记者接着问:那你为什么没有离开深圳呢?女生答到:因为我收租啊。哎呀,从早到晚累死了,先不说了,我得去下一家收租了。 虽说是个段子,但是可以看出有房子尤其是有多套房子的幸福,收租收得心力憔悴,痛并快乐着。很多女同胞听了,肯定都想

    2019-03-16  
  • 其实,房价下跌就是个伪命题

    文丨花满楼 近期,都在解读楼市回暖,有很多人的直观感觉是:都没有跌多少,怎么这么快就要回暖了? 那这一轮房价下跌,跌了多少? 相比最高峰, 北京跌了15%,二环内的热门学区房大概从12万多滑落到10.5-11.5万/㎡。五环的新房冲高之后又回落了大概10%。 上海跌了15%,内环的豪宅因为限价,都回归到2017年上半年的水平,主城区的老破小也是基本是折价15-20%成交。 广州跌了15%,主城区的

    2019-03-15  
  • 买房时将就了这一点,你的二手房就会不值钱了!

    文丨言先生 最近的楼市着实是热点不断,各路友号都在追热点、写解读、抢流量。我们也没能免俗,但深刻内容、传播知识是大胡子说房的基因。在热点的间隙,我们还是更愿意跟大家述说一些真正的干货。 原谅我今天做了一个标题党,但我知道绝大多数二三线城市的读者都经历过这个问题。 我今天要讲的内容,源自于昨天在一个买房群里看到的维权:在无数中小城市扯皮的问题——人车分流。 置业顾问的嘴 你是否经历过,去看房时置业顾

    2019-03-12  
  • 别人患上的“新房癌”,反而是你捡漏的机会!

    文丨 花满楼 前阵子,有位相熟多年的朋友找上了我,叫我帮他在深圳挑选人生首套刚需房。 在找到我之前,他已经和链家中原的人去看过好多套房子了,愣是挑不中。 他工作在福田,需求是:100万首付,两房以上,不要求朝向景观,甚至在深圳的东南西北都不在意。 我一看他这需求预算如此简单,虽然深圳的房价确实高,这100万预算,虽说不多,但也不少,不至于深圳东南西北1997平方公里都没有一套适合他的房子啊。 而且

    2019-03-11  
  • 全球房价涨幅第一,这个城市还能入手吗?

    欢迎关注公众号【大胡子说房】!

    2019-03-10  
  • 关于房地产税,只看这一篇就够了!

    文丨 言先生 两会的文章刚刚刷完屏,昨天,房产税的文章又铺天盖地席卷而来,刷屏刷到人崩溃,什么“房产税最全解释”、什么”房产税真的来了”、什么”太突然,2019年确定落地”、什么”房价要跌55%”…… 传媒系的公众号只管把事情往狠了说,严重了说,生怕读的人不焦虑,看得我尴尬症都犯了。 其实关于房产税,没有那么复杂,看这一篇就够了。 何时真的落地? 之所以会出现房地产税相关的文章刷屏,源于昨天的一则

    2019-03-09  
  • 房价回暖了?2019年2月热点城市【房价地图】独家发布!

    文丨 言先生 了解一个城市,从一张房价地图开始。 【大胡子说房】独家发布2019年2月的房价地图,欢迎转发收藏。 本文主要分为:一线城市和重点关注城市及粤港澳大湾区城市群均价。 一线城市:北京、上海、深圳、广州。 重点关注城市:杭州、厦门、南京、天津、福州、苏州、青岛、宁波、武汉、合肥、郑州、重庆、成都、长沙、西安、贵阳、石家庄、济南、昆明、沈阳。 粤港澳大湾区城市群。 备注: 1.关于数据,因为

    2019-03-08  
  • 中国楼市再分化:一边万人摇号抢房,一边降价被叫停!

    文丨 花满楼 该来的从来不会缺席,只会暂时迟到。 这一周,房产热点太多,我想很多人一看两会喊话“楼市要稳”,一扫这半年多来对“房价跌,资产缩水”的阴翳,终于不用每天都盯着楼下中介的小黑板看着胆战心惊的小区报价了。 但是,很多人应该都没有注意到这样一则新闻: 江西赣州住建局向各房企下发一则紧急通知,要求房企停止低于申报价值的“特价房”销售,价格应不低于2月。 当大家看尽了政府限价,不允许房价涨,三四

    2019-03-07  
  • 楼市下半场,风往哪里吹?| 城市分析线下课

    文丨 花满楼 在粤港澳大湾区规划公布的半个月来,看完网上流传的一百种解读后,实干的广深佛莞惠的老百姓用钱投票,涌入售楼部,愣是把原本冷淡的市场撑出了一个小阳春。 而在纲要中,重点提到了发展广佛同城化,这期间有什么投资机遇呢? 3月2日-3日(上周末),【大胡子说房】创始人李俊怀老师受邀在佛山顺德发表了主题演讲——《大湾区时代的投资新逻辑》,本次演讲重在引导学员打开粤港澳投资的认知,积极探索粤港澳大

    2019-03-06  
  • 昨天的两会,关于房地产,其实只说了一个字

    文丨 言先生 昨天,两会开幕。 众人期盼的克强总理,如期做了政府工作报告。但这次报告不仅仅没有重提“房住不炒”,也没有提到“坚持调控不放松”等等我们提前预测必将出现的内容,反而是对于描述房产的内容,占比极少,对于整个房地产的态度,相对过去几年,似乎变得微妙起来。 换个角度来说,其实中国房地产的局势也早已经发生了微妙的变化。 两会讲了什么 众所周知,两会是中国民生的缩影、总结和规划。 扶贫、城镇发展

    2019-03-06  
  • 可喜的是,土地终于没有流拍了!

    文丨 花满楼 阳春三月,暖风和煦,刚刚经历了寒冬的万木开始吐露点点春意。 “竹外桃花三两枝,春江水暖鸭先知。” 而对于楼市,开发商更知冷暖。 土拍不仅影响着项目未来的售价,更代表着开发商对城市和板块的信心。 经过2018年的土拍凉凉的疲软期,土拍小木槌又返工了,敲得是利落干脆,终于不差钱的开发商又开始揣着银子到处买地了。 我们挑最近火热的杭州广州苏州土拍来说一下。 1 杭州土拍 2019年2月27

    2019-03-05  
  • ​“房子没抢到坐在地上哭”,这样的鬼把戏你也信?

    文丨言先生 房子没抢到坐在地上哭?这样的鬼把戏你还信以为真! 上周末,我们在一文中提到:南京3000人看房团65辆大巴车横扫72盘、燕郊某盘一夜涨7000元/㎡、深圳湾华润润府8000万豪宅秒清、广州金融城又拍出高价地:楼面价3.7万/㎡,总价达37.07亿、18城调控政策松绑…… 仅仅从这一个个爆点上来看,2019年初的楼市,颇有些小阳春的感觉。 这不上周末,深圳一楼盘又给这所谓的“小阳春”添了

    2019-03-04  
  • 楼市,这么快就回暖了?

    文丨花满楼 网上有句话传得很广:中国最牛逼的通讯社是朋友圈,中国最优秀的宣传工作者,都在房产中介的队伍里。 这两周来,所有的房产中介都在传: 南京3000人看房团65辆大巴车横扫72盘、燕郊某盘一夜涨7000元/㎡、深圳湾华润润府8000万豪宅秒清、广州金融城土拍又出地王:楼面价3.7万/㎡,总价达37.07亿、18城调控政策松绑…… 楼市,这么快就回暖了? 在经历了长达6个月的惯性下跌,市场开始

    2019-03-02  
  • 买房既想自住又想投资,你咋不上天呢?

    文 丨言先生 最近看了一篇文章,大概的标题和意思是:投资兼自住,你咋不上天呢?真的是说出了很多房产媒人、房产人的心声。 我想各位读者自己或者自己身边人也一定会有类似这种想法:我要买这套房子,虽然是要自住但得兼顾投资,或者是要买这套房子去投资,过几年再过去自住。 而且事实证明,咨询这样问题的读者,不仅不在少数,还占了很大的比例。 其实并不是说,投资自住就一定无法兼顾,但以目前国内的情况来看,我们更提

    2019-03-01  
  • 不出意外,你对深圳前海一无所知!

    文 丨花满楼 2001年,当第一辆起重机驶进深圳西边这片滩涂,倾倒下刚刚炸下的来自安托山和留仙洞的土石。 当时的深圳,仅仅是想获得更多的发展土地。 而从来没有想过,有一天,这块由填海而来的15万平方公里土地,会有个美好的名字——前海。 更没有想过,有一天,她会成为深港合作的“窗口中的窗口”“特区中的特区”,会成为粤港澳大湾区重点发展的国家级自贸区,会成为未来中国的“曼哈顿”。 在深圳40年历史中,

    2019-02-28  
  • 全国楼市两极分化,此刻什么房子最值得投?

    欢迎关注公众号【大胡子说房】!

    2019-02-27  
  • 股民和房投客互道SB的时刻,要来了!

    文丨 言先生 周一深夜,兽爷发了一篇文章叫《又一个轮回开始了》。 看标题像说股票,看内容像说楼市。 股票也好,楼市也罢。 我知道,股民和房投客互道SB的时候就要来了。 新年以来,各路资金的引领之下,做多派攻势凌厉。 短短半个月时间,股市大盘连破几个整数关卡,站上了2950点,距离破3000可能只是抽根烟的时间。 怎么形容今天的股市呢? 有人说,现在像2014年牛市的前夜。 管清友说,莫让牛市再得疯

    2019-02-26  
  • 醒醒吧,别再骂土地财政了!

    文丨花满楼 2月20日上午,【大胡子说房】早于其他房地产自媒体,率先发布了南京正在悄悄突破限价的文章,戳此直达→ 当天下午财联社就公布了安徽阜阳为了缓解土地流拍取消限价: 财联社2月20日讯,阜阳市国土资源局土地出让公告显示,自2019年起,土地出让时的限价条款均被取消,这意味着住宅备案价格不受土地出让限制,房企可根据市场价格自行调整。 对此,阜阳市国土局办公室工作人员称:“因为考虑到过去土地流拍

    2019-02-25  
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