产权房

单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。

完全产权房，即按照有关规定出售的房屋。完全产权房与有限产权房屋相对应，有限产权房屋包括联建公助房，单位补贴出售的商品房，拆迁补偿的调换产权房。
完全产权房也就是大产权房，国家发产权证。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
此外，从法律意义上讲，完全产权就是没有抵押担保等其他权力的产权房。

产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产。根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第５条规定，已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市出售，那么也就是说产权人是单位的公房在符合上市条件的情况下是可以出售的。

单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。

产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产。根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第５条规定，已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市出售，那么也就是说产权人是单位的公房在符合上市条件的情况下是可以出售的。

你问的有点模糊。。。。
你要买的房子产权人是单位吗？？如果拥有国有产权证，并且产权证的产权人是单位，那就可以买。只是是使用权的房子，每个月要交一定的月租。所以使用权的房子单价要比产权的房子单价低。。。
使用权的房子是可以买卖的，你也可以卖出去。。。而且使用权的房子交的房租很少。。。买使用权的房子必须是本地户口并且不许代款。。一次性付清。。。

是的，属于小产权房，小产权房只可以集体内部买卖，不可以外部密码。
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

您好；单单位分的房子，一般都有两种情况，一是你只有居住权，只要不拆迁，你就可以一直住下去，但要是拆迁了，和你是没有关系的。其实主要是看有还是没有房本。没有房本的大部分都是小产权。

单位产权这个房子，水手深了
第一：我们得看这个房子是否能办理产权证，如果能办理就可以直接过户，可以买的
第二：如果不能办理产权证，那么也是可以买的，只是不能贷款，直接更名，且你也必须为厦门市人。你以后卖这个房子你的买家也不能贷款。
所以这个房子的具体情况你必须问清楚挂这个房子的中介，比如，这个房子，个人产权证下发了没有？

小产权实质就是没产权
国家规定农村集体土地不能出让，但是一些房开商用农村的集体土地盖房子卖，就是所谓的小产权房，这种房子是不合法的，权益得不到保护

卖家肯定没有土地使用权，因为土地是集体的，国家不允许出让，自然办不了土地使用权证

小编发现很多人都不知道什么是小产权房，只知道什么是大产权房，那么这期干货必须收下。

所谓的大产权房，通俗来说就是有不动产权证的房屋已经通过了不动产权登记机关的依法登记也就是我们常说的大红本。小产权房指的是没有办法办理不动产权证的房屋，有一些是无法公开销售的房屋类型，而绝大多数是因为没有办理国有土地使用权，或者是在建造房屋时，没有缴纳土地出让金以及未经国家允许私自建设的房屋工程。
在购买房屋时，尤其是购买的期房，要判断开发商是否已经具备有五证，特别是商品房的预售许可证，才代表之后能够正常办理房屋不动产权证，如果所购买的是二手房，房主没有房屋所有产权证就没有办法在房地产交易中心办理过户，即便是私下交易的情况，也容易出现钱房两空的情况，交易之后也无法得到法律的保障，房屋的所有产权人没有变更之后，如果面临拆迁或者是一房多卖的情况，会造成较大的损失。

什么是大产权房什么是小产权房从以下的这三个方面进行区分：
1、按产权归属分
由开发商所开发的产权一般都是大产权的房子，如果是由乡镇集体所开发的房子一般都是小产权的房子。
2、按合法性分
由指定部门所颁发的房屋所有产权证的房子叫做大产权房，可以直接上市进行交易，有土地使用证和房屋销售许可证，在相关部门也能够进行备案，而小产权其实拥有的并不是真正的产权，因为没有交纳土地出让金，所以不能够走合法的流程进行交易。
3、拥有的权利不同
大产权的房子，因为拥有房屋所有产权证具有占有、使用、和处分四项完整的权利，而小产权的房子基本上只能够居住，如果遇到拆迁的话，无法保障自己的合法权益。
4、按交易税费分
大产权的房子在交易的时候不再需要支付土地出让金，如果需要补缴土地出让金到属于小产权的房子。

所谓的大产权房或者是小产权房，评判的标准就在于有没有房屋所有产权证。大产权房已经具备有房屋所有产权证，人们在购买房屋之后凭借着所有产权证可以进行合法的二手房交易，具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
大产权房除了我们常说的普通住宅之外，一些商住两用的公寓房，也在大产权房的范围之内，简单来说，只要是拥有房屋所有产权证的房子都叫做大产权房。
小产权房和大产权房其实是相对而言的一种叫法，有些房屋是盖在集体土地上，是乡镇政府发证书的房产，实际上没有真正的产权，因为在盖房的时候没有向国家支付土地使用权，所签署的购房合同也无法在房管局进行备案，因此此类住房是无法进行上市交易的，也就没有办法通过正常的流程办理房屋抵押贷款。

在购房过程中，很多购房者**关心的问题就是房子的产权问题?有很大一部分人对大产权房小产权房傻傻分不清楚。有些人甚至认为小产权房就是指产权不足70年的房屋。其实，这是错误的。那么小产权房和大产权房的区别是什么?40年、50年、70年房屋产权的区别又是什么?

什么是小产权房?小产权房能否买卖?这是一个长期困扰购房着的问题。一些人因为小产权房价格便宜而将购房目光投向了这一区域，要知道，国家相关部门一再发文告知，不得将农村集体土地上建设的房屋私自转卖给不属于此地的居民。随着各种楼市调控政策的实施，让原本疯狂的楼市回归到理性，但依然有很多购房者对商品房的房价望而却步，将目光投向了城镇近郊的“小产权房”，低成本实现住房梦对购房者充满了诱惑。


　　一、什么是小产权房

　　小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。


　　二、小产权房能否买卖

　　国家政策层面也不允许购买，各地均有文件要求，对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为。

　　1.坚决遏制非法建设小产权房

　　禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅，禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设，禁止改变规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等进行非法建设。任何单位和个人，不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村(社)空闲地或购买村(社)集体土地建设小产权房。目前在建的小产权房，一律停止建设，坚决依法查处。

　　2.坚决遏制非法销售或以租代售小产权房

　　禁止将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售，禁止中介代理小产权房业务，中介机构不得配合开发主体营销小产权房。任何单位和个人不得买卖小产权房。购买小产权房不受法律保护，一切损失和后果自行承担。

　　买房是件大事，甚至是父母和自己两代人的积蓄，不能贪图便宜，在购买时一定要谨慎，购买合法有保障的房子。在购买前还是谨慎为好，毕竟购买合法有保障的房子才能住着安心、踏实。

房子一向是巨匠一个永久的话题，多数人平生就为了买套房子而奋斗，对于房子会触及到很多概念，产权房、小产权房和大产权房等，很多人对这些常识都是模恍惚糊的，其实不熟悉产权房是什么意思，是以在购房时也会存留很多疑问。那么，什么是产权房？

一、小产权房：
1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。
2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
二、大产权房：
1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。