问答 [购房流程]#买房贷款#商业贷款利率是多少? 贷款类型
六个月以内(含6个月)贷款 5.60%六个月至一年(含1年)贷款 6.00%一至三年(含3年)贷款 6.15%三至五年(含5年)贷款 6.40%五年以上贷款 6.55%已有1个回答
问答 购房贷款利率是多少? 购房商业贷款利率一般多少 贷款利率
一夜之间,房贷利率再生变数。
北京、上海、广州多家银行再次收紧房贷政策,部分银行将首套房贷利率上浮10%,甚至20%。
以前是房价蹭蹭往上涨,现在是房贷蹭蹭往上涨。对于买房的人来说,房贷压力已经追逼房价压力。
房价依然还没松动,买房却越来越难了。
01
房贷利率狂涨41%
短短几个月,商业银行房贷利率先是从85折优惠回归到基准利率,然后又迅速攀升至基准利率的1.2倍。
看上去,0.85到1.2好像跨度不大,但是算一算涨幅,不到半年时间房贷利率已经狂涨了41%!这和房价的涨势比起来,也是毫不逊色啊。
而且要注意喽,房贷利率上浮主要是指首套房贷利率。目前,北京首套房贷利率上浮至1.1倍,而上海有银行的首套房贷利率上浮到1.2倍。
大家知道,首套房大多数都是刚需,买刚需房的人都是普通老百姓一般收入者,连刚需房的房贷利率都涨成这个样子,请问普通人还怎么贷款买房呢?
02
500万的刚需房,还贷多出122万
房贷利率上涨到底有多可怕,我们来算一算:
假设菜导要在上海买一套价值500万的一手房,除去3.5成的**后,向银行申请了325万的房贷。按照等额本息方式还款,贷款期限为30年,基准房贷利率4.9%。
当房贷利率为基准利率的85折时,菜导每月需还房贷15836元,还贷总额约570万;
当房贷利率为基准利率时,菜导每月需还房贷17248元,还贷总额约629万;
当房贷利率为基准利率的1.2倍时,菜导每月需还贷19235元,还贷总额约692万。
从85折到1.2倍,菜导每月还贷多了3399元,还款总额多了122万。
对咬牙买房的工薪阶层来说,每个月还掉房贷,这3399元可能是维持日常开销的全部费用了。算完这笔账,你说菜导还买不买?
房贷利率的上涨,就好比在一个已经不堪重负的骆驼身上放稻草,每一次加上去的稻草看上去并不重,但却已经达到骆驼负重的极限,每一个稻草都可能是压倒骆驼的**后一根稻草。
03
更可怕的是拒贷
申请房贷的人不好过,发放房贷的银行也不好过。
虽然房贷利率上浮到1.2倍,但是银行却不想做房贷业务了。
要知道,房贷业务之前可是银行的香饽饽,去年个人房贷在银行新增贷款里面占到45%,今年前两个月以房贷为主的居民中长期贷款同比增长了50%。
转眼之间,房贷业务怎么就从香饽饽变成了鸡肋呢?银行也是有苦衷的。
一方面,今年正式动刀的MPA考核中,个人房贷成为重要的考核内容。
MPA考核这个东西,菜导以前提起过,叫做宏观审慎评估体系考核,主要是围绕银行的资本杠杆情况、资产负债情况、信贷政策执行等7个方面进行考核。
可不要小看这个考核,今年一季度就有银行因为考核不达标而被罚停止开展相关业务。所以,上面要求把控制个人房贷加入MPA考核,这些银行又怎敢顶风作案呢?
眼见6月就是MPA季末考核的大日子,银行自然要想法设法控制房贷增速。不是有新闻说了嘛,有些银行的房贷名额已经十分稀缺,只能排队等,除非你是VIP客户。
另一方面,即使你愿意承受1.2倍的房贷利率,银行也不愿贷给你。为什么呢?因为现在银行的负债成本太高了。
银行的钱不是从同业借的,就是从居民身上借的,现在银行间拆放利率不断上涨,甚至超过同期贷款利率,而从居民手上借来的钱都是高息揽储,现在理财收益动辄破5。
对比来看,房贷利率上浮到1.2倍,才勉强覆盖银行负债成本,银行当然不愿意做了。
银行不愿意放贷,这个问题就严重了,想买房的人怎么办呢?已有3个回答
资讯 商业贷款利率2020房贷是多少,购房商业贷款利率如何计算? 知识
百科 房贷商业贷款利率 商业贷款
问答 商业购房贷款利率问题 贷款流程
2012年7月6日贷款基准利率
利率项目年利率(%)
一、短期贷款
六个月(含)5.60%
六个月至一年(含)6.00%
二、中长期贷款
一至三年(含)6.15%
三至五年(含)6.40%
五年以上6.55%已有6个回答
资讯 公积金贷款利率和购房商业贷款利率详解 房价
资讯 商业贷款房贷利率为多少?商业贷款利率如何算? 房价
问答 购房贷款利率是多少?买房贷款利率怎么计算? 贷款利率
购房贷款利率是多少?
1、自2017年10月央行降息后,目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2018年,银行也会按照此基准利率执行。
2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,银行信息港**新数据显示:全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。
购房贷款利率是多少 购房贷款利率怎么算
购房贷款利率怎么算?
贷款买房的利息根据还款方式有两种计算方式:
1、等额的本金还款方式:
将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
2、等额本息的还款方式:
将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。
第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。已有3个回答
问答 购房商业贷款利率2018是多少? 现在银行购房商业贷款利率是多少? 贷款利率
公积金贷款这么好,有人会问,我已经办了商业贷款,还能不能转公积金贷款啊?
这个可以有!
公积金,做好的图片.png
(点击看大图)
近日,长沙市公积金中心在市长信箱回答了一位市民:商业银行贷款转公积金贷款有两种方式!
尊敬的领导:
我于2018年长沙购房新政出台后满足购房条件,因此购买了北辰中央公园的期房,于2020年3月交房,目前已经备案,并且也已经办理好了派出所迁户,落户到了购买房子的所在地址。
当时购买房子的时候置业顾问就贷款政策讲的不清楚,让我稀里糊涂的选择了商业贷款,现在想更改成公积金贷款,被公积金这方客服告知必须要拿到不动产权证才可以转,而拿到不动产权证的前提是必须开发商交房交钥匙之后才启动,这其中可能至少需要漫长3年的等待。
这样长时间的等待耗费我们的血汗钱,我具备公积金的资格,并且每月正常缴纳,为何要因为这一政策卡在门外?让我公积金闲置,每月负担比较承重的商业贷款。
我申请自行办理不动产权证,开发商回复说不能个人办理。我询问那公积金这边必须要证才能办理,一句“公积金这边要求的,我们也无可奈何”打发我。说来说去,就是因为公积金这边用不动产权证卡住了我们,可是这项规定我在网上查询,并不是各个地方都有的政策,我恳请凌动啊能考虑一下我们老百姓的实际问题,这是长沙本地的新政策,长沙现在的房子大部分都是期房,这样的政策出台让商转公成为一纸空谈,遥不可及。实实在在浪费了党和政府出台商转公这一利民政策的良苦用心!!!
望政府能予以回复和支持,真正做到执政为民!!!
市公积金中心回答:
市民:
您好!您的来信已收悉。经调查,现回复如下:
商业银行贷款转公积金贷款有两种方式,一是所购房屋设定抵押,二是本套房未取得产权证时,可使用其他房产设定抵押。
如果您所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证,则无法使用本套房产进行抵押,只能使用其他房产进行抵押。
申请公积金贷款的房产(本套房)未出产权证,使用他套房抵押的情况,无需提前结清商业贷款,放款时由我中心与商业银行直接对接。
如果您申请公积金贷款的房产已出产权证,使用本套房抵押的情况,则须办理商业贷款提前结清,解除抵押后,方可申请办理公积金贷款。
关于住房抵押的设定:
1.原则上以所购房屋设定抵押;
2.所购房屋不能设定抵押,用其它房产设定抵押的,该房屋需能在所购房屋行政区域内办理抵押,且不属于拆迁范围,房屋产权没有异议;
3.未成年人的房产不能用作他房设定抵押(含共有产权)。
若以后您还有关于公积金方面的疑问,欢迎您拨打住房公积金服务热线12329,我们会为您详细解答。
感谢您对住房公积金工作的支持。已有4个回答
攻略 广州购房贷款利率
问答 购房贷款利率是多少? 目前购房贷款的利率是多少, 贷款利率
一二线城市的刚需购房者伤不起啊!房贷利率大幅提升,尽管基准利率未变动,但2017年1月还能申请到85折贷款利率,现在只能是1.1倍或1.05倍贷款利率了。
据测算,按照贷款200万,30年本息等额还款计算,目前的1.1倍贷款利率要比年初的85折贷款利率多支付53万元,月供也从9700多元增加到了11200多元,每月增加了约1500元。
按照2017年1月的85折贷款利率4.17%计算,200万贷款30年需要支付151万的利息,本息合计351万,平均每月9745元。
而按照**新的1.1倍贷款利率5.39%计算,同样是200万贷款,同样是30年等额本息,需要偿还利息204万,总还款上升到了404万,比年初的贷款足足多出了53万元,让刚需及其他购房者伤不起啊。
全国一二线城市银行房贷**新形势
据统计,2017年1月时全国超八成银行的首套房贷款有折扣。从利率的优惠力度来看,全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有128家,占比24.02%。
其中,119家银行提供8.5折优惠房贷利率,5家银行提供8.2折优惠利率,2家银行提供8.7折优惠利率,1家银行提供8.3折优惠利率,1家银行提供8.8折优惠利率。
从一二线大城市来看,年初时还有银行可以提供8.5折优惠利率贷款,即使没有8.5折,也能从银行拿到8.8折或9折房贷买房。
从**新房贷情况来看,无论是一线城市,还是强二线城市,绝大多数地区的首套房贷款利率都已明显上浮,房贷利率上浮5%到10%的为主流(除上海少数银行还有优惠外),也有上浮15%或20%的现象。
强二线城市杭州房贷情况
今年8月中旬起,杭州首套房基准利率上浮5%-10%,也有一些银行首套房贷利率上浮20%,更有个别银行,如南京银行等已暂停首套房住房贷款。
进入9月之后,杭州房贷依然很紧,首套利率需要上浮5%到10%,多家银行人士表示,首套房贷利率折扣基本全部收回,需要基准上浮5%或更高。
200万贷款在一二线城市能买什么房?
以200万贷款来看,在北京、上海、深圳这样的城市,只能买到较偏远地区的房子,而在广州、杭州、南京、成都等城市,还能买到市区内的一般家庭用刚需住房。
先看看平均房价的情况:
中国产业研究院的平均房价数据显示,北京、深圳和上海的平均房价超过5万,其次是厦门平均房价也有4.5万,杭州、南京、天津、福州的房价在2.5万到2.8万之间,广州由于城市周边房子供应多,总平均价2.2万左右。已有3个回答
资讯 商业贷款利率2020房贷是多少,如何算商业贷款利率 房价
问答 购房贷款利率问题 贷款流程
是以放款日的利息为准(这个你可以看贷款合同)。你签的是贷款申请而不是贷款合同,即使是签贷款合同了,也是你单方面签的而银行没有签字盖章(银行一旦盖章就生效了),只有在批下来之后银行才会签字盖章,不然是违反规定的。放款后你可以索要一份合同,以后以合同为准,不符合合同约定的你就可以要求银行按合同执行,不明白的可以找专家或律师咨询。已有11个回答
百科 上海购房贷款利率 商业贷款
百科 济南购房贷款利率 商业贷款
问答 住房商业贷款利率是多少?**新住房贷款利率 贷款类型
商业贷款利率:
六个月以内(含6个月)贷款 5.60%
六个月至一年(含1年)贷款 6.00%
一至三年(含3年)贷款 6.15%
三至五年(含5年)贷款 6.40%
五年以上贷款 6.55%
已有2个回答
百科 2023购房贷款利率 贷款政策
攻略 东莞房贷利率多少?东莞公积金贷款和商业贷款利率
问答 住宅商业贷款利率是多少? 现在银行购房商业贷款利率是多少? 贷款利率
现在买房子房贷已经是常态了,可以说在买房的人中间差不多是有70%左右,全款买房的人很少,有了房贷之后,在买房之后就只需要付**了,但是还需要还十几年房贷,甚至是几十年的房贷,房贷不仅要还本金,还需要还不低的利息,利息钱算起来也是不少了,今天我们来算一算买房房贷20万,在15年内还给银行,利息大约是多少钱?
房贷利息是多少的话,还是要看你的选择贷款的方式和还款的方式,方式不一样的话,所需要还的利息也是不一样的,现在贷款方式是有银行商业贷款和住房公积金贷款,不同的贷款方式在利息上面是有很大的差别,总体来说商业贷款的利息会要比住房公积金贷款高不少,贷款超过5年的话,这之间是会有2.07%的差距,年限不一样,银行不一样,差距也会是不一样的。
选择还房贷的方式不一样,利息也是会不一样的,现在主要是有等额本息和等额本金还款方式两种,这两种方式相比的话,等额本金要比等额本息的利息要一点,贷款的时间越长,利息也就会越多,自然这两种还贷方式利息的差距也就会越大。
如果是买房房贷20万,在15年内还给银行的话,根据基准利率算的话,如果是选择等额本息的还款方法话,利息大约就是52960.76万。如果是选择等额本金还款方法话,利息大约就是49020.83元,不过是这不是准确的答案,毕竟这之间不同的因素发生变化的话,利息也是会变化的,这只是可以估算而已,如果要知道房贷还多少的话,可是在网上搜一搜“房贷计算器”就可以了,按照提示输入房贷的一些数据就可以了。已有4个回答
问答 商业贷款买房子利率是多少? 现在银行购房商业贷款利率是多少? 贷款利率
新的一天,新的开始,愿一个问候带给你一个新的心情,愿一个祝福带给你一个新的起点。和团子一起阅读文章吧!精彩的内容在后面,一定看到**后哦!
通过贷款的方式来买房,是现在很多人们都会选择的一种方式,其中商业贷款是常见的一种贷款方式,在买房的时候大家可能更关心的是商业贷款的利率问题,毕竟利率高的话,我们还款的时候可能要还更多的资金,那么买房商业贷款利率是多少?2019贷款买房需要注意哪些问题?
买房商业贷款利率是多少?
1、同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%。备注:受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,**新数据显示,全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。
2019贷款买房需要注意哪些问题?
1、材料准备,办理买房子的商业贷款需要提前准备相关材料,基本的包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水证明、社保等。在当前限购大环境下,银行对各式材料的检查会更加严苛,像之前补社保、补流水、假离婚等都有一定的约束。所以,购房者买房之前一定要提前准备好资料,核实自己是否具有购房资格。
2、要注意的是选择合适的贷款年限:一般而言,贷款年限受贷款人的年龄和资金影响,年龄越大,贷款年限越短,**长为30年。具体选择多少年,购房者可根据自身的经济实力来选择,贷款年限越长,每月月供越少,但利息却越多,反之则月供多,利息少。
3、应该注意的是要按时还款。贷款发放之后,就预示着“房奴”的生涯开始了。在短则5年,长则十年的漫长还款岁月里,一定要谨记按时还款,如果记不住可以选择自动还款。一旦出现逾期还款的情况,及时向银行咨询补救,否则累计下去就会影响个人的征信,进而导致银行收回贷款的惩罚。已有3个回答
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