土地和房子那些事
简介：主要分享征地拆迁相关知识，偶尔从法律的角度点（tu)评(cao)事件。
新《政府信息公开条例》，行政机关想要让相对人补正须一次性告知
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 《政府信息公开条例》自2008年5月1日实施以来，迎来了首次修改。据悉，修改后的《政府信息公开条例》将在2019年5月15日实施，本文小编就带大家看一下修改后的《政府信息公开条例》。 一、信息公开指南内容增加互联网联系 修改后的《条例》政府信息公开指南包括政府信息的分类、编排体系、获取方式和政府信息公开工作机构的名称、办公地址、办公时间、联系电话、传真号码、
土地和房子那些事 2019-11-27-
征地补偿款本来就少，还要被过多截留，这可怎么办呢？
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 实践中，征地补偿款被截留的情况时有发生，导致本来就不高的征地补偿款实际到被征地农民的手中更少。出现这种情况怎么办？下文小编就结合实践和法律规定带大家看看，征地补偿款被截留，如何维护被征地人的合法权益。 一、征地补偿款的法律规定 《土地管理法》第四十七条规定，“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿”。“征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上
土地和房子那些事 2019-11-24 集体土地上的拆迁和国有土地上的拆迁有什么不同？
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 同样是房屋拆迁，集体土地上的房屋拆迁和国有土地上的房屋拆迁所获得的补偿可谓是天壤之别。这当中最主要的原因就在于土地。国有土地房屋拆迁，因土地的价值包含在了房屋的价值里面，且其经济发展水平多高于集体土地，所包含的成本更高，故拆迁时获得的补偿远远高于集体土地。 而集体土地上的房屋拆迁和国有土地上的房屋拆迁的不同之处远不只有补偿不一样这一点。本文小编就带大家看看，
土地和房子那些事 2019-11-20非本村人能否通过继承宅基地的方式获得宅基地使用权
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 在实践中，存在宅基地使用权人去世，其子孙继续使用宅基地上的房屋的情形，这能否称为宅基地的继承？ 《中华人民共和国继承法》第三条第二项之规定：第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中
土地和房子那些事 2019-11-16行政行为2015年5月1日之前作出想起诉无效，法院将不予立案
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 老钱在某县有一栋房子，属于婚前财产。2002年其儿子在老钱不知情的情况下，通过继承的方式将老钱的房子变更到自己名下，并办理了变更登记。2014年老钱知道了变更登记的事情，找过房管部门多次，但是一直没有解决。无奈，老钱只能找到小编咨询，问其是否可以提起诉讼要求确认登记行为无效。 《行政诉讼法》第七十五条规定：“行政行为有实施主体不具有行政主体资格或者没有依据等
土地和房子那些事 2019-11-12自建房不一定是违建
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 根据法律规定，征迁时违法建筑不予补偿。因此，实践中很多建筑可以不被认定为违法建筑的，也被认定为违法建筑了，尤其是无证建筑，如自建房。但自建房是否是违法建筑？ 所谓“违法建筑”，是指违反了《城乡规划法》、《土地管理法》等法律法规的规定建造的房屋及设施。一般来说，违法建筑主要有以下几种类型： 1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑； 2、不按
土地和房子那些事 2019-11-10“民告官”案件迟迟不下判决，审理期限到底多长时间？
小李是某村村民，因棚户区改造房屋被纳入征收范围之内。小李启动法律程序对项目的合法性进行调查，获取了征收决定。小李遂对征收决定提起诉讼，立案后5个月过去了，法官都没有作出判决，小李内心着急，找到小编询问立案后多长时间能出判决。 《行政诉讼法》第八十一条规定：“人民法院应当在立案之日起六个月内作出第一审判决。有特殊情况需要延长的，由高级人民法院批准，高级人民法院审理第一审案件需要延长的，由最高人民法
土地和房子那些事 2019-11-04我家是危房，但不一定要拆除啊
一、什么是危房 根据《城市危险房屋管理规定》，“危房”是指结构已严重损坏或者称承重构件已经属于危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。危房改造是棚户区改造类型之一，是政府为了改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。 二、如何确认房子为危房 根据《城市危险房屋管理条例》，房屋所有权人或者使用权人可以申请安全鉴定，受理涉及危险房屋纠纷案件的仲裁或审判机关，可指定纠纷
土地和房子那些事 2019-11-01评估报告真的可以收下,没坑你
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 最近有人咨询小编“对评估结果不满意，能不能接收评估报告”。小编提示大家：接收评估报告并不意味着同意评估结果，二者没有必然的联系。若对评估结果不满意，可以申请复核；对复核结果不满意，可以申请专家委员会鉴定。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，用于产权调换和被征收房屋的价值都由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定
土地和房子那些事 2019-10-22你以为的高额奖励，或许是个大坑
各地的拆迁中基本都存在着拆迁奖励，即在被拆迁户在一定的期限内签约可以获得高额的奖励以及优先选房的机会。 此时，有些被拆迁户被高额奖励和优先选房所吸引，欢欢喜喜地签了字，殊不知，这背后暗藏玄机。 ❶设置奖励的初衷 奖励是一种激励手段，是对配合拆迁的人进行奖赏而设置的一种制度。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二款规定：“市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”因此，一定数
土地和房子那些事 2019-10-17遇到暴力强拆，*时间做这些事比马上找律师有用
点上方“土地和房子那些事”免费订阅 理论上，拆迁可以改善生活环境，遇到拆迁本身也是一件值得庆祝的事情。但是现实却不是这样的，由于法制不健全、执法不依法、监管不到位等等原因，“暴力强拆”层出不穷。面对“暴力强拆”，我们应该怎么办？ 首先，我们要保持沉着、冷静，要保障自身及家人的生命健康，切记硬碰硬、以暴制暴。 其次，我们要了解拆迁的性质。拆迁一般是为了公共利益的需要，这种情况下的拆迁具有强制性，其他
土地和房子那些事 2019-10-13房屋征收部门是什么？哪些事情是它要做的？
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条第二款规定：“市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。”那么，房屋征收部门在征收过程中到底有扮演者什么角色呢？ 一、委托征收实施单位，并对其行为承担法律责任 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条规定：“房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
土地和房子那些事 2019-09-25开发区管委会能不能作为行政诉讼的被告
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 在我国行政机构序列中，不存在开发区管委会这样的机构，然而实践中开发区管委会作为政府的派出机构，行使着众多职权。在征地拆迁中也不例外，如开发区管委会发布征收决定公告和征收补偿安置方案公告。那么问题来了，若我们对开发区作出的行政行为不服，能否起诉开发区管委会？ 最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释第二十一条规定：“当事人对由国务院、省级人民政府
土地和房子那些事 2019-09-18不同意拆迁，房屋就被紧急避险拆除，你遇到过这种情况吗
2015年4，某省政府作出批复，同意对某村土地实施征收，小王等10人所有的房屋被列入征收范围。小王对补偿不满意，一直没有签订补偿安置协议。2016年年初，经当地街道办事处报告，某建筑工程质量检测中心做粗坚定，认定小王的房子为D级危房。2016年3月，某地住房和城乡建设局对小王家的房子作出紧急避险决定，并于5日后拆除了小王家的房子。那么问题来了，住房和城乡建设局作出紧急避险决定符合法律规定吗？ 《城
土地和房子那些事 2019-09-16行政诉讼被告在15日内未提交证据，视为行政行为违法
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 《行政诉讼法》第六十七条规定：“人民法院应当在立案之日起五日内，将起诉状副本发送被告。被告应当在收到起诉状副本之日起十五日内向人民法院提交作出行政行为的证据和所依据的规范性文件，并提出答辩状。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内，将答辩状副本发送原告。” 《行政诉讼法》第三十四条规定：“被告对作出的行政行为负有举证责任，应当提供作出该行政行为的证据和所依据的
土地和房子那些事 2019-09-14征收决定并不能使被征收人丧失土地使用权和房屋所权
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条：“市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。 市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。 房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。 ” 于是，实践中很多法院认定一旦行政机关作出征收决定，那么被征收人房屋所有权和土地使用权就归国
土地和房子那些事 2019-09-01再强调一遍：有征地批文并不能说明征收就是合法的
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 根据《土地管理法》的规定，征收集体土地的，应该由国务院或者省、自治区、直辖市人民政府批准，也就是说征地要有征地批文。可以说没有征地批文的，征收集体土地就是违法的。那是否有征地批文，征收集体土地就一定合法的呢？答案当然是否定的。 国土资源部关于印发《关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》的通知（十四）规定：“土地征收批准文件的有效期两年。土地征收经依
土地和房子那些事 2019-08-24违建通知几天拆就几天拆，谁给的权利？
小李2011年在自己宅基地后面又自行修建了一栋房子并一直在房内居住。2019年5月，镇政府向小李下了一张《限期拆除决定书》，要小李在三天内自行拆除违建，否则将会强拆。三天过去了，小李没有拆除，第四天镇政府带着一大帮人将小李的房子拆除。那么问题来了，说三天拆除就三天拆除，镇政府这么做违法吗？ 答案是否定的，法律给予违法建筑物、构筑物、设施等的强制拆除规定了比一般行政强制执行行为更多的前置条件，根据《
土地和房子那些事 2019-08-18这五种情况下的“一户多宅”拆迁可以获得补偿
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。” 根据上述规定，农村村民一户原则上只能有一处宅基地，且其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。但这是否意味着所有“一户多宅”都是违法，拆迁时多处多出的宅基地都不能获得补偿呢？ 拆迁时，拆迁人也多利用这一点压低甚至对多出的宅基地不
土地和房子那些事 2019-07-14拆迁公告发布之后说我是违建要拆除，这样合法吗？
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 小李是某市人，2018年4月30日，某市政府发布征收公告，称因棚户区改造，包括小李家在内的100多户居民的房子都被纳入征收范围。因小李一直没有和征收单位就补偿达成一致，2019年1月，某市规划分局作出限期拆除决定书，要求小李拆除房屋。逾期不拆除的，将强制拆除。那么问题来了，规划部门有权利下这个限期拆除决定书吗？ 《城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程
土地和房子那些事 2019-07-14
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