老张侃房帮
简介：威海房世界信息科技股份有限公司打造的房世界平台是全国首家以线下大型房产商超+线上720°看房+三级创客为一体的房产综合服务平台。
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关于威海烂尾楼，有些话想说
最近，威海最贵的烂尾项目山水文园，因为一位业主大勇哥的入住，一系列烂尾房生活视频带来一波热度，很多业主自发组织起来，给大勇哥捐钱，用于提升视频播放量，期望能利用网络的力量推动这个项目问题的解决 闻之令人痛心 这一次，我们就来聊聊威海烂尾楼的相关问题，希望给遭遇同样问题的购房者一点点帮助，希望给正在准备买房的朋友一点帮助 “ 本文纲要： 1、烂尾项目是怎样形成的 2、烂尾发生后，业主该如何保护自己免
老张侃房帮 2021-04-08 -
楼市回调，*有活力的经区抗跌性为何不如高区、环翠区？
楼市下行叠加疫情影响，威海楼市房价明显回调，临港个别楼盘甚至出现20%的下调，经区房价的下调虽然不似临港这般严重，只是部分楼盘小幅度回调，但也让人感到凉意，对比之下，高区、环翠区的价钱却稳如磐石，有部分楼盘甚至逆市上升，稳步小幅涨价，让人诧异——经区是公认的威海*有活力的区域，为何抗跌性反而不如高区、环翠区？ 今天，我们就来分析一下这个问题 本文纲要： 1. 回顾历史，本土购房逻辑让大多数本地人错
老张侃房帮 2021-03-18 从房产代理公司的落寞看威海房地产市场的变迁
房地产代理公司，在很多人的概念里就是中介公司，这样一本正经地说出这个名字，恐怕会让不少人产生“沐猴而冠”的感觉，然后嗤之以鼻：不就是黑中介吗？ 实际上，房产销售代理只是房地产代理公司的众多业务之一，房产销售代理和房产中介也不是同一个概念，20年里，房产代理这个行业从无到有，从野蛮生长到规范运营，从辉煌到落寞，承载了人们太多的情感，如今，这个行业已是烟花消散之际，灿烂的绽放依稀眼前，浓郁的火药味加速
老张侃房帮 2021-03-12威海加速推行“旧房改造”，对房价的影响多大？
关注「老张侃房帮」 把一个在地产圈里还有信仰的灵魂 安放在自己身边 正文共2441字 预计阅读时间7分钟 01 不久前，国务院办公厅下发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，《意见》指出：城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，对满足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有十分重要的意义。 今年以来，国家已经多次推进旧房改造，但这
老张侃房帮 2020-08-25转化开始，房贷利率怎么选？
关注「老张侃房帮」 带你看遍不一样的威海楼市 正文共1354字 根据人民银行公告，存量浮动利率贷款定价基准转换已于2020年3月1日如期启动。直白地说，当前有房贷负身的（公积金贷款不需转换，组合贷款中的商业贷款需要转换），都要选择自己的贷款利率方式（截止8月31日）——以前按照基准利率定价的房贷不变，从3月起按照新的方式定价。 01 对房地产行业来说，房贷利率是最重要的影响因素之一。房贷利率下调，
老张侃房帮 2020-03-10恒大七五折政策力掀全民线上买房热潮，疫情之后的威海楼市将走向何方？
关注「老张侃房帮」 带你看遍不一样的威海楼市 正文共3857字 恒大火了，75折+网上购房，很多人立刻心动了，老张的微信也响个不停：价格太诱人了，心动，想买。 接着，恒大召开新闻发布会，公布了网上销售业绩：3天，580亿。这也太逆天了，不是说疫情影响，开发商资金链紧张，几近在生死线上挣扎吗？ 今天，老张就跟大家聊聊疫情笼罩下的房地产业，推测一下房地产市场在疫情之后的走向。 01 疫情影响的时间范围
老张侃房帮 2020-02-18疫情肆虐，威海房产人有话说……
关注「老张侃房帮」 带你看遍不一样的威海楼市 正文共4038字 这个春节，武汉疫情牵动着所有人的心，其蔓延速度一分一秒牵动着人们的神经，除了西藏，其他省份都有疑似或确诊病例，而且都已经启动了重大突发公共卫生事件一级响应。 截至28日，威海市累计报告新型冠状病毒感染的肺炎确诊病例已达11例。 市委书记王鲁明、市长张海波一直在各区市现场督导疫情防控工作； 来自威海市立医院和威海市中心医院的5名医护人员
老张侃房帮 2020-01-29威海2019年12月份房地产市场总结
关注「老张侃房帮」 把一个在地产圈里还有信仰的灵魂 安放在自己身边 正文共1138字 01 12月份土地市场出让土地情况： 12月出让住宅用地（含商住用地）全部集中在南海新区、乳山和临港区，其中乳山16宗，临港6宗。 南海新区最多，有19宗，主要集中在现代路南、香水河东和滨海路北、金海路旁两个区域，如下图红色圆圈和三角所在位置 临港区出让的6宗土地中有3宗位于草庙子镇，2宗位于蔄山镇，1宗位于汪家
老张侃房帮 2020-01-14威海恒大公寓热销背后的房地产逻辑
关注「老张侃房帮」 把一个在地产圈里还有信仰的灵魂 安放在自己身边 正文共2322字 这几天，相信相当一部分威海人的朋友圈儿被恒大海上帝景的公寓刷屏了，该楼盘限量推出了7800元/平的特价精装公寓，这在日渐萎靡的冬日楼市显得格外扎眼，很多侃房帮的粉丝来电咨询侃，询问的内容基本相同：公寓到底值不值得购买？ 这一年，房产政策调整，威海市场调整，新形势下房地产市场的投资逻辑发生了哪些变化？威海的公寓市场
老张侃房帮 2020-01-06-
东部滨海新城房地产市场走向预判
关注「老张侃房帮」 把一个在地产圈里还有信仰的灵魂 安放在自己身边 正文共3526字 01 定义 从行政区划来看，东部滨海新城隶属于经区，包括泊于、桥头两个镇，还有崮山镇的一部分。 但是从房地产的整个发展方向来看，东部滨海新城和好运角旅游度假区实际上是一个区域。 现在，成大路已经将东部滨海新城和好运角连接起来，并与威海市区打通成一线。 威海规划的城市轨道1号线支线也是同样的思路，起点威海站，终点成
老张侃房帮 2019-12-29 威海2019年10月份房地产市场总结
关注「老张侃房帮」 把一个在地产圈里还有信仰的灵魂 安放在自己身边 正文共1635字 01 10月份土地市场出让土地情况： 共出让住宅用地（含商住用地）20宗、1825543.94 平米，分布情况：南海新区20宗、乳山14宗（其中白沙滩镇10宗、徐家镇3宗）、荣成4宗、文登2宗。 共出让非住宅用地35宗、881153.9平米，分布情况：乳山12宗、环翠区6宗（都是工业用地，其中羊亭镇5宗、张村镇1
老张侃房帮 2019-11-06横盘？热销？阴跌？还原威海楼市*真实的现状
关注「老张侃房帮」 把一个在地产圈里还有信仰的灵魂 安放在自己身边 正文共2265字 对比其他城市，威海楼市颇有些自成一体的悠然。 近来，南京、天津、三亚等等几个典型的二线城市也都加入了以人才引入计划降低购房门槛的行列，海南省更是基本取消全省*限制； 再之前，十一黄金周上海、武汉、东莞江门成交量同比暴跌，深圳、杭州、青岛、成都等成交暴增； 不论腰斩还是暴增，不论公积金放松还是人才大战，威海楼市都
老张侃房帮 2019-11-04解谜：富力城、龙湖春江彼岸，冷市中闯出的热盘
关注「老张侃房帮」 把一个在地产圈里还有信仰的灵魂 安放在自己身边 正文共2993字 2019年10月数据截止10月29日 今年九十月住宅成交量创下历史新低，“金九”变“铜九”，“银十”变“铁十”，威海楼市的行情在传统旺季也依然冰冷，即使不看数据，市场上直观也能感受到，各楼盘的促销优惠广告不断，从低首付到特价房，从送车位到送储藏室，虽然还没有打折到骨折的程度，但已经是一片凉凉。 在开发商气焰日渐熄
老张侃房帮 2019-10-29临港别墅区 ——工业区里的别墅有价值吗
关注「老张侃房帮」 把一个在地产圈里还有信仰的灵魂 安放在自己身边 正文共2669字 当前清冷的威海楼市，临港区的热度更是抢眼。 富力城项目7月29日拿地，9月6日2#3#地块规划建筑设计方案及建设规划许可出批前公告，将于本月26日开盘， 一经推出便意向客户不断，近日更是在朋友圈发出因排号量过多加推的信息。 富力城整个项目占地约275 亩，规模大，且沿林泉河分布，位于核心居住区，容积率低（三个地块
老张侃房帮 2019-10-25威海的别墅越来越亲民了，或许我们可以考虑考虑
关注「老张侃房帮」 把一个在地产圈里还有信仰的灵魂 安放在自己身边 正文共2361字 01 关于限制再建别墅的言论，已经“流传”了很多年，以致于很多人都麻木了，以为不过是销售人员的营销说辞而已。 实际上，这里面确实有营销手段，不过是另一种表现形式。 我们先来盘点一下历年出台的“限墅令”： 2003年，国土资源部：将对别墅项目、高尔夫项目进行限制 2005年，国家发改委：从政府审批到银行贷款，全环节
老张侃房帮 2019-10-17你是不是也觉得这段时间威海的公寓很便宜？
关注「老张侃房帮」 把一个在地产圈里还有信仰的灵魂 安放在自己身边 正文共3217字 关于公寓产品，之前讲过，最近某大公寓产品打出了很有诱惑的低价，询问的朋友又多了，这次就系统盘点一下市区重点公寓产品。 01 项目盘点 华瀚御龙湾 在建 该项目位于西海岸，非热点海景区，在本地人中的认可程度较低，不过当前威高集团与政府合作，正在开发西海岸，这一区域的价值正在提升中，而且开发商华瀚集团是起源于北京的国
老张侃房帮 2019-10-12双岛湾考察专题：变化在你没有注意到的地方酝酿
关注「老张侃房帮」 把一个在地产圈里还有信仰的灵魂 安放在自己身边 正文共2023字 双岛湾简介 双岛湾科技城是在2012年被列为全市重点开发建设区域之一，当时市委市政府在基础设施建设、财政金融、管理体制、组织领导等方面制定了一系列扶持政策，为双岛湾科技城的开发建设提供了强力支持。 双岛湾的地理位置和环境都比较特殊。 地理位置上，双岛湾是联结烟台威海的节点，是威海千里海岸线的起点，是威海的西大门，
老张侃房帮 2019-09-30
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