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鱼龙聊房

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简介:介绍房屋登记、物业管理、房屋相关知识

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  • 新春祝福:时光的印记

    在这个飞速发展 的 时代,每一寸土地、每一栋建筑都承载着人们的梦想与记忆。随着时间的流逝,不动产不仅仅是一块块冷冰冰的土地或是一堵堵沉默的墙壁,它们成为了我们生活中不可或缺的一部分,见证了无数家庭的欢笑与泪水,记录了城市的变迁与发展。而不动产登记,就是这一切故事的守护者,确保每一份权益得到尊重,每一次交易透明公正。 2023年,不动产登记系统迎来了新的变革。在这个数字化、信息化的时代,不动产登记不

    鱼龙聊房 2024-02-09
  • 安置房办证并不意味小产权房“转正”

    近,日照市政府出台了安置房办理不动产登记的文件,很多自媒体喊出了,日照小产权可以办证的消息。作为中国房地产估价师与房地产经纪人学会资深会员,笔者的理解与这些人不一致,笔者认为这是对政策的误解。 小产权房并无一个官方的定义,但目前权威的说法是: 在集体土地建设的,向本集体组织以外的成员销售的住宅。 可以看出, 小产权房并不是违建,因为如果没有批准建设手续,早就应该拆违了。 日照市此次出台的文件,明确

    鱼龙聊房 2023-09-18
  • 如何认定不动产登记部门在登记过程中是否尽到了审查义务?

    问    题 如何认定行政机关在办理行政登记过程中是否尽到了审查义务 解答精要 判定行政机关在行政登记过程中是否尽到合理审慎的审查义务,需要以法定职责和程序、行政机关的审查能力等为判断依据,对审查义务的标准进行适度区分。一般情况下行政机关在法定期限内依照法定程序,通过一般方法手段,排除行政登记所依据的相关材料可能存在的疑点和瑕疵,就可以认定其已经尽到审查义务。但当行政登记机关审查与其职能存在密切关

    鱼龙聊房 2023-05-07
  • 抵押权人同意转让已设定抵押权的房产的,可否再对原房产行使抵押权?

    抵押权人同意转让已设定抵押权的房产的,可否再对原房产行使抵押权? 《民法典》第三百九十三条第三款规定,债权人放弃担保物权,则担保物权消灭。对于债权人同意抵押人转让抵押物的,能否认定抵押权已经消灭,原《物权法》百九十一条规定抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存,确立了抵押权人同意方可转让的原则。 《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人

    鱼龙聊房 2023-04-25
  • 法:房地一体转移是现行房地产交易的一般原则,该原则确立之前的“卖房留地”交易需要有证据证明

    ♢ 案例索引:滕久平等四人诉吉首市政府、湘西州政府及第三人时友忠等四人土地行政裁决及行政复议一案 ♢ 裁判要旨:房地一体转移是房地产交易的一般原则,即房屋所有权转让时,该房屋占用范围内的土地使用权亦同时转让。《建设部关于国有房屋土地使用证及房地产交易中土地使用权转让等有关问题的答复》[(89)建房市字第77号]第二条、《人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》(1984年8月30日颁布实施

    鱼龙聊房 2023-03-31
  • 非首轮查封机关处置不动产的适用情形及注意事项

    摘要:执行过程中,一般由首轮查封机关处分不动产。但在特殊情况下,可以由非首轮查封机关基于受托、移送、法律直接规定、破产案件管辖、刑事案件公诉等情况直接处置不动产。工作人员在不动产登记过程中,应当在判断执行法院执行权来源的基础上,审核材料的收取,同时要求法院写清协助事项。在系统设置上,应当将解除查封、抵押等手续与转移登记无时差进行办理。 关键词:非首封机关;首轮查封机关;处置不动产;执行 在执行过程

    鱼龙聊房 2023-02-17
  • 法院可否要求更改商品房备案姓名

    转自 《中国房地产》2022第12期 摘要:法院要求不动产登记部门将已经备案的商品房合同进行更改,不动产登记部门能否协助。在对法院进行协助时,应了解哪些内容,对法院的不当要求如何处理。 关键词:商品房备案  协助执行 不动产登记 2021年,李某竞拍成功某市人民法院拍卖的备案在陈某名下的商品房一套,该房屋只办理了商品房预售备案,无不动产登记信息。2022年,房屋竣工验收后,开发商办理了首次登记,李

    鱼龙聊房 2023-02-14
  • 房屋连环买卖,签订的过户合同竟为无效?

    案 情 简 介 2010年,王某因家中老宅拆迁,拿到了W小区的三套拆迁安置房。拿房后几个月,王某就与孟某签订房屋买卖合同,约定王某将W小区某栋602室房屋以总房款为23万元的价格卖给孟某。协议签订后,孟某一次性付完房款23万元,王某将该房屋及车库交付孟某居住、使用。 2016年3月,孟某与薛某签订房屋转让协议,约定孟某将上述房屋出卖给薛某,房款为33.2万元。合同签订后,薛某付清了房款,孟某交付了

    鱼龙聊房 2023-01-12
  • 引入遗产管理人打通不动产登记非公证继承瓶颈

    2016年7月5日司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》废止,不动产继承登记强制公证成为历史。客观讲,要求不动产继承强制公证是缺乏法律依据的,缺乏上位法的支撑且增加公民的义务,这是立法法所禁止的,要求不动产继承强制公证,也与公证法、继承法的规定抵触。从实际来看,既然不动产继承强制公证没有法律依据,司法部已经废止了强制公证的文件,那全国所有地方都应该落实。但不少地方仍在“曲线救国”的

    鱼龙聊房 2022-11-11
  • 夫妻是否可以约定宅基地上房屋给未成年子女

    夫妻双方感情不和,在离婚协议中约定将宅基地上的房屋约定给未成年子女名下,夫妻双方能否凭借此协议申请办理不动产登记? 一、如果该房屋只办理了土地使用权登记肯定不可以办理。 《土地管理法》第九条,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第十条,国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。第十一条,农民集体所有的土地依法属于村农

    鱼龙聊房 2022-11-04
  • 物业自持与不动产登记

    作者:曹流 昆山不动产登记机构在房地产开发企业自持物业的《不动产权证书》附记栏中加注并为转让(转移登记)设置前置条件被起诉后,有人提出疑问:自持物业可否作为抵押物申请不动产抵押权设立登记?如果把本应由开发商自持的物业办理了抵押登记,一旦主债权逾期,抵押权人通过司法程序处分抵押物以实现抵押权时,会导致自持条款成为一纸空文。这个考虑不无道理。 一、房企物业自持的由来 房地产开发企业物业自持,是指房地产

    鱼龙聊房 2022-09-21
  • 浅谈开发商行使担保追偿权时对抵押房产的优先受偿权

    浅谈开发商行使担保追偿权时对抵押房产的优先受偿权       ---从一起典型的开发商追偿权案例谈起 【案情简介】 2017 年12月26日,被告蔡某与原告恒瑞房产公司签订 《商品房买卖(预售)合同》,购买原告开发销售的碧海庄园小区商品房一套,总房款993 076元,被告支付购房款 303076元。2018年 1月29日,被告与中国工商银行市中支行签订《个人购房借款/担保合同》,从该行借款 69万

    鱼龙聊房 2022-08-10
  • 深化不动产登记原因的应用

     部不动产登记中心  肖攀 不动产登记与不动产权利的得丧变更紧密相关,不动产物权的变动引致登记行为发生,反过来,登记行为也助推了不动产物权产生法律上变动的效果。可以说,有什么样的物权变动,就有什么样的登记行为。不动产物权(即登记能力)得丧变更(即登记类型)的原因,就是不动产登记的原因。不动产登记机构所开展的所有登记业务都是围绕“登记能力+登记类型+登记原因”的具体组合下的登记活动。影响登记业务范围

    鱼龙聊房 2022-07-20
  • 未成年人的房屋是否可以设定居住权

    摘要:未成年人的房屋设定居住权肯定对房屋价值有损失,监护人的该行为必须是为了未成年人利益,譬如有偿设立等,但赠与未成年人的房屋上附加了设立居住权能否受理呢?根据相关规定进行实务分析。 关键词:居住权;未成年;登记 作者:王贵芝,日照市不动产交易登记中心。 一位年过七旬的老人想将其为所有权人房屋赠与给孙子(未成年),同时在房屋上设定居住权,让自己居住到去世。不动产登记部门对能否受理表现为两种观点:可

    鱼龙聊房 2022-07-01
  • 关于持生效法律文书申请不动产登记的办理流程问题

    依法律文书关于不动产归属常见的判决方式:(一)一方一定期限内配合另一方办理过户手续。(二)判决不动产归其中一方所有,该当事人对其他当事人给予一定金额补偿。 实际操作中,不动产登记机构往往一刀切的要求当事人向人民法院申请《协助执行通知书》,增加了当事人负担,也可能引起不必要行政诉讼。 对于种判决方式,法律文书已很明确,办理登记需另一方配合办理。因此该种情形属于双方申请,如义务人不配合的,另一方可向法

    鱼龙聊房 2022-06-28
  • 额抵押合同案例简析

    摘要 本文根据一则案例分析额抵押合同的几个问题。认为额抵押权登记中记载于登记簿的债权确定期间以及债权数额应以抵押合同条款约定为准,额抵押权并不以主债权的存在为前提,额抵押权并不因为担保的主债权数额为零而消灭。 关键词:一般抵押权;额抵押权;抵押合同 作者简介:雷凌云,聊城市不动产登记中心。 某公司欲扩大再生产筹集资金,向银行借款,用三座厂房作为担保,并与银行签下抵押合同。合同约定抵押人为抵押权人与

    鱼龙聊房 2022-06-20
  • 论不动产登记机构如何通过构建实务思维从困局中突围

    虽然不动产统一登记制度仍属新鲜事物,但物权登记具体行政行为早已有之。在分散登记时代,不同的登记机构围绕不同的职责定位、权利类型、登记内容等,已开展了长时间的登记工作,也积累了不少各自领域的审核经验,形成了特定的业务办理思路。 正因为如此,不动产统一登记实施后,旧制度与新制度、老传统与新观念的明显差异,使得各地不动产登记机构的具体经办业务人员在日常工作中不断产生思想的碰撞。对每个登记人员个体来说,登

    鱼龙聊房 2022-03-13
  • 浅谈登记实务中关于抵押反担保业务的几点认识

    作者: 济南不动产登记中心  王亚楠 案例 地方上实务登记经常遇到这么一种业务:甲公司向乙银行申请贷款,由于借贷产生了债权债务关系,银行要求债务企业提供担保。甲公司应银行要求由其合作伙伴丙公司提供保证担保,由于丙公司保证带来了承担代偿债务的风险,丙公司遂要求甲公司提供反担保,甲公司应丙要求提供了相关房产作为反担保措施,且抵押房产和公司主要办事机构不在一个城市。按照《民法典》不动产物权登记生效的规则

    鱼龙聊房 2022-02-16
  • 房屋实体分割的登记审查

     房屋的分割业务一直是登记业务中的难点问题,笔者之前写了《不动产分割、合并登记业务探析》一文,但仍然还是有很多不同的观点和意见,认为不动产登记机构对此无法进行审查。对此笔者仅就房屋实体分割的内容再进行详细的分析。   对于房屋实体分割,我们可以将其从性质上分成两种大类,即无改造类和改造类。即申请分割的房屋登记单元是否进行过改建为不同做法和判断。  一、无改造类的房屋实体分割  所谓无改造类的房屋实

    鱼龙聊房 2022-01-08
  • 遗嘱是否可以直接办理不动产登记

    有人给小编留言:父母想订立遗嘱明确一处沿街由自己继承,但又不想父母健在时候,告诉自己其他孩子,他想知道父母百年之后,他能否直接凭遗嘱办理房屋过户手续。另外还说,如果不能直接凭遗嘱的话,把遗嘱进行公证是否可以直接办理不动产证? 小编答复:不能将遗嘱作为遗产直接过户的依据,遗嘱公证之后也意义不大,不能作为直接登记的依据。 // 一、不动产登记部门无法确定是否是有效遗嘱 1 《中华人民共和国民法典》第1

    鱼龙聊房 2021-12-31
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