鱼龙聊房
简介：介绍房屋登记、物业管理、房屋相关知识
-
遗嘱是否可以直接办理不动产登记
有人给小编留言：父母想订立遗嘱明确一处沿街由自己继承，但又不想父母健在时候，告诉自己其他孩子，他想知道父母百年之后，他能否直接凭遗嘱办理房屋过户手续。另外还说，如果不能直接凭遗嘱的话，把遗嘱进行公证是否可以直接办理不动产证？ 小编答复：不能将遗嘱作为遗产直接过户的依据，遗嘱公证之后也意义不大，不能作为直接登记的依据。 // 一、不动产登记部门无法确定是否是有效遗嘱 1 《中华人民共和国民法典》第1
鱼龙聊房 2021-12-31 -
中国留学生身份证失效，可以用护照办理不动产证吗？
今天有人来前台申请办理二手房登记，声明其目前在美国读书，身份证过期了，想用护照办理不动产证，是否可以？ 目前的法律规定 《中华人民共和国护照法》第2条，中华人民共和国护照是中华人民共和国公民出入国境和在国外证明国籍和身份的证件。可以看出，护照是出入境和在国外证明身份的证件，在国内不能使用护照证明身份。 《中华人民共和国出境入境管理法》第14条，定居国外的中国公民在中国境内办理金融、教育、医疗、交通
鱼龙聊房 2021-12-23 -
协助执行时是否需要逐步办理
摘要：生效法律文书产生的物权不经登记即可发生效力，登记部门依据嘱托在登记簿记载，嘱托登记是不动产登记部门协助有关部门的行为，造成的法律责任由有关部门承担。对契税等的协助职能，登记部门告知征收机关即可。 关键词：协助执行；税收；嘱托登记 甲购买了开发商的房子，办理了商品房网签备案，但未办理产权证，后因甲的债务，该房被乙通过法院司法拍卖竞拍获得，法院出具了判决书和协助执行通知书，要求不动产登记部门协助
鱼龙聊房 2021-11-05 -
预售资金监管问题之银行篇
近期全国各地房地产开发企业频频暴雷，除了其自身经营风险控制的问题和国家政策调整的因素以外，也和各地商品房资金监管工作息息相关。 房地产开发企业为了利益最大化，必然会追求资金利用的最大化，这也导致其想方设法的将本该监管的资金逃避监管，以便投入新的投资项目。而房地产开发企业为了达到此目的，无法绕过的一个主体就是银行，而监管部门要达到资金监管目的，无法绕过的也是银行。因此银行是在预售资金监管体系中不可或
鱼龙聊房 2021-11-02 -
不动产撤销登记办理初探
在不动产登记工作中，时有遇到当事人持法院出具的房屋买卖合同无效的判决书及协助执行通知书向登记机构申请撤销登记，也有因申请人提供虚假材料导致登记结果错误，利害关系人申请撤销产权登记，或登记机构行为失当造成错误登记需要自我纠错做撤销登记的情况，如何办理，让一些登记机构难以适从。 相关的法律规定 不动产统一登记制度实施前，住建部印发的《房屋登记办法》规定，司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件
鱼龙聊房 2021-09-23 -
登记机构能否主动撤销登记行政行为
甲：请教各位专家，登记机构能否主动撤销登记行政行为？ 乙：没有法条支撑，法理上可以。 甲：是的，目前为止，并没有找到明确的法律依据。 丙：法理上没问题，但就是没有具体规定，实际工作中感觉很被动。 丁：能不能考虑用更正登记？ 甲：有些登记是无法更正的，只能注销。如房地首次登记，不符合登记条件的。 丁：经过复议或诉讼就可以 乙：不能主动撤销登记，但可通过对更正登记的扩大解释解决一部分问题。 丙：其实原
鱼龙聊房 2021-09-07 -
遗失补证时收到异议，能否继续补发？
申请人甲因产权证丢失来申请补证，不动产登记部门受理后，发布公告，其工作单位乙提出异议，说该房以前系单位房改房，单位已经与房主签达成一致意见，由企业出面寻找了合作单位进行拆迁改造，房主已经和企业签订了合同，并且收取了拆迁补偿款，甲的不动产证书现由单位保管。目前房屋已经拆除，并提供了甲房屋已经拆除的照片、甲的不动产证书和要求中止补证的异议申请。不动产登记部门派人进行了现场查看，房屋确已拆除，对能否继续
鱼龙聊房 2021-07-10 -
关于《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》的解读
今日，自然资源部颁布了《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》一文，对《民法典》时代中涉及到不动产抵押登记变化的内容进行了明确，但仍然有登记人对其中的内容有不同的看法和认识，笔者尝试予以解读如下： 一、依法确定不动产抵押范围。学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施、养老设施和其他公益设施，以及法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产，不得办理不动
鱼龙聊房 2021-04-07 -
浅析未成年子女名下的不动产登记
作者：李进，西安市不动产登记服务中心 案例：甲与乙为夫妻，婚后生子丙，2016年，甲、乙从某房地产开发公司处购买一套房屋，《商品房买卖合同》中载明买受人为未成年人丙，监护人（代理人）只载明甲一人，登记机构据此办理了《不动产权证书》，产权登记在丙名下，并将“甲为所有权人丙的监护人”登记在产权证书上。2018年，甲与乙离婚，根据《离婚协议》，丙由甲抚养，后甲与丁再婚。乙持《出生医学证明》等材料多次向登
鱼龙聊房 2021-03-31 -
二套房的认定标准是什么？
最近，金融监管部门已经开始着手对违规流入房地产市场的信贷进行清理。房屋的居住属性越来越凸显，个人诚信体系建设不断完善，违法骗取房贷的后果极其严重。 又要到升学季，不少人给小编留言，咨询二套房认定问题。简单整理如下： 0 1 婚前一方有房，另一方无房，婚后再买算几套？ 婚前一方有房，另一方无房，婚后买房算第二套房。 房屋数量的认定是以家庭为单位来认定的，结婚后组成家庭，则按照双方所拥有的住房数来计算
鱼龙聊房 2021-03-23 -
国企能否作为抵押权人发放贷款？
国企能否作为抵押权人发放贷款？ 赵一： 政府城投公司能否作为抵押权人为其他企业进行贷款？ 政策依据是什么？ 钱二： 个人认为，以营利为目的的日常经营业务性质的贷款，肯定不能。 依据： 法释（2015）18号文，还有银保监发（2018）10号文。 孙三： 登记机构来判断么，扩大审查了，做法院的工作 钱二 ： 那您的观点就是可以无限制地直接办理吗？ 如果这样，会不会有没有尽到合理审慎职责之嫌？ 孙
鱼龙聊房 2021-03-17 不予受理需谨慎 -----从《民法典担保制度解释》第48条看不动产登记机构拒办登记的风险
《民法典》实施之前，各地的登记机构在实务中经常会以各自理由拒绝办理很多的抵押登记，但往往没有法律依据，
鱼龙聊房 2021-02-02
大咖专栏
热销楼盘
更多活动优惠
[龙岗] 紫和嘉园
23000元/平米 在售
活动优惠
[坪山区] 兆邦基碧湖春天
25000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 星河盛境二期
18000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 星河盛境御府
33000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 中海阳光新都荟花园
26000元/平米 在售
7×24小时热文榜
热门问答
