商品房与普通住宅区别是什么

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-22 00:54:53

限价房和普通商品房的土地性质没有区别，均属于住宅用地。现阶段除“限价房需购买超过5年才能售卖”的规定以外，限价房在二手房买卖过程中与普通商品房买卖并没有任何区别

买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证建设工程规划许可证建设用地规划许可证建设工程开工许可证商品房预售许可证商品房销售许可证》)。50年产权住宅与普通住宅项目的不同

普通住宅和*房在产权期限、续期方式上也存在着明显差异。
按照国家现行规定，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成：房屋所有权的期限为永远；而土地使用权根据用地性质不同在40、50年或70年不等。
根据2007年国家出台的《物权法》第1百四十九条规定，住宅建设用地使用权较高为70年，届满后自动续期。
而非住宅建设用地使用权期限届满后，并无“自动续期”的规定。商业项目土地正是属于这一类型，一般使用期限是50年，却在续期问题上存在政策风险。产权到期后能否续期、如何续期等问题都尚未明确。

商品房

商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅，按现有规定需满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下

商品房