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攸克地产

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简介：关于攸克地产:不以清高弹唱自许,也不以污名异化求存.攸克地产坚持原创,提供所有能够推动房地产行业前行发展的信息、观点和视角.

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他的专栏

  • 市场骤冷下的营销五问

    若干年前，和一位业内操盘手好友交流项目热销的原因，印象最深是他狡黠的回答：踩对点儿了。踩对点儿是当年地产圈非常流行的一句话，与其说是自谦，不如说非常自豪。 踩对点儿，当时指顺应大势、跟对节奏、抓住窗口期的成功出货。营销的价值，在于对市场动态的洞察、行情走势的预判、客户需求的精研、竞品策略的跟进、对地产周期的深谙，无一不是营销专业度的体现、头脑激荡的营销智慧、企业决策的重要基础，决定着项目的开盘成败

    攸克地产 2021-10-21

  • 你好，东直门

    1 第1000场《恋爱的犀牛》，孟京辉选择在北京东直门的蜂巢剧场上演，这是一个里程碑，上一个达成这个数字的话剧还是作家老舍的名剧《茶馆》。第1000场茶馆的演出地，在东直门向西南约4公里处，那里是北京人民艺术剧院。 北京的东直门，是孟京辉的“龙兴之地”。作为中国先锋派戏剧一度的“旗手”，人艺小剧场只是他短暂的栖身之地，他势必应该有属于自己的王国。于是，位于北京东直门的东创电影院进入了他的视野，他入

    攸克地产 2021-10-20

  • 2021四大名旦：红盘“创造营”再启动

    第三年的北京楼市“四大名旦”，如约而至。 地产V视相 #2021京城楼市四大名旦# CBD流量担当@保利•锦上 南部C位奢宅@熙悦雲上 京西品质高配@熙悦晴翠 耀北高光藏品@和光瑞府 视频号 每一年当我们开始筛选新的候选者时，也会回望过去一年的判断，不管是从市场口碑还是购房人投出的房票，每个项目都没有愧对“四大名旦”这个称号。从侧面也印证了当时我们做这一轮优选，也的确是值得参考的价值判断。 这也是

    攸克地产 2021-10-19

  • 既然账上有钱，地产商为什么不还美元债？

    “躺平”这个词，国庆长假前后在中国的地产圈内一下子变得非常流行，分析一下原因，无外乎就是两种场景： 第一，开发商“前融”受到严格管控，于是，在土地市场上不拿地，继而“躺平”，这是针对开发商对未来发展的态度而言的。 第二，上市的房地产公司在各种财务报告上，都展示了自己现金流有保障，但是，在美元债到期兑付的时候，却选择不还钱，要求展期，并强调自己“没钱”，继而“躺平”，这是针对开发商对过往的“责任履约

    攸克地产 2021-10-15

  • 海淀幸福里百亿复盘：润系首战告捷

    就在一个月前，海淀幸福里撞线100亿，成为2021年北京首个突破百亿的纯商品房项目。 一个月后，这个火速收获百亿业绩的神盘即将第一次对外公开、并系统性解密其背后的产品系——润系。作为华润全新高阶产品线，海淀幸福里靠业绩说话，已经得到了来自市场和业内的肯定，这也让攸克君更有冲动来对其进行复盘。 毕竟，在过往一年的时间里，我们已经看到了海淀幸福里从产品到客群的精准定位，以及坚持“用户为出发点”的逻辑来

    攸克地产 2021-10-13

  • 京沪二拍收官，土地遇冷背后的表外融资魅影

    编者按 10月13日，北京第二批集中供地结束，其中5宗土地以底价130.48亿元成交，现场竞价11宗成交379.5亿元，16宗总成交金额513.45亿元。而有26宗地块无人报名，实质上流拍。 同一天，上海第二批集中供应的20宗涉宅地块也全部完成出让，合计成交金额480.07亿元，平均溢价率仅2.92%。此前上海也有7宗商品住宅地块终止出让。 北京、上海集中供地遇冷，大面积流拍，是近期全国房企捂紧口

    攸克地产 2021-10-13

  • 长安街西延线的“洋房”机会，还剩多少？

    后疫情时代的国庆假期，出游的热情虽说在不断复苏，但对于绝大多数人来说，这依然是一个“躺平”的假期，不出京成为常态，再加上连绵不断的阴雨天，北京人气最旺的“景点”之一，反倒成了各大新盘售楼处。 整个十一假期，攸克君朋友圈里的营销小伙伴们也没闲着，一线播报各方盛况。毕竟在往年，虽说是“金九银十”，但在没有被疫情波及的那些年，十一假期光是刷刷朋友圈，就足以走遍全球了。只有在“出不去”的当下，看房选房也就

    攸克地产 2021-10-08

  • 是谁，触发了中产别墅买家的“见异思迁”？

    内城墅这三个字，已经远离北京楼市有些时日了。 即便是经历了两轮声势浩大的集中供地，但热闹都在五环外。虽说朝阳区破天荒的推出好几宗地，但要想在城六区聊新盘，特别是别墅，那基本话题打开，就很难再延续。 毕竟，“限墅令”已经在源头上遏制住了1.0以下别墅地块的供应，更别说是在五环内。而目前所能看到的市场供应，也基本是在消化之前已有的项目。 根据数据显示，今年1-7月，北京别墅市场总供应为2373套，这其

    攸克地产 2021-09-30

  • 全城关注：北京副中心首个高标准住宅来了！

    据说，当今年冬天北京第一场雪落下的时候，除了有一群人依然会抱着相机奔向故宫之外，还将会有更大一群人，一路往东，去邂逅雪中的霍格莫德。 环球影城的开放，让属于通州的光环彻底肆意亮了起来，几乎在任何一个短视频平台上，这里都成了流量密码，数以万计的人群每天从四面八方奔赴而来，毋庸置疑，通州成为了全北京乃至全国，热度最高的地方。 如果说运河商务区让通州拥有了接轨CBD的时代属性，那么环球影城的开放，则让通

    攸克地产 2021-09-29

  • *近，北京楼市值得注意的五大现象

    这个时代真是太有意思了，你得时时睁大眼睛，才可能不会错过精彩的戏目。普通人挣扎但求苟活，小企业艰难蹚过风霜雪雨，大人物叱咤江湖转眼就消失了，大公司呼风唤雨说塌就塌了。所有的峰回路转，也许不过是苍山洱海间的一抹霓彩。 房地产是这黄钟大戏的一角。只不过，谁也不可能永恒宏大，更多的是平淡的生活平凡的日子，并注意观察以给庸常的生活加点佐料。 以下就是我们观察近期北京楼市出现的几个现象： 1  抢  跑 人

    攸克地产 2021-09-27

  • 除了“一二手倒挂”，这个中央墅区项目真正的价值是什么？

    编者按：近期，中央墅区亮相的和光瑞府引发热议，话题的焦点集中在首开6.2万元/平米的均价，与市场预期的7万+低了不少，同时，与周边二手房均价相比，更是出现了“一二手倒挂”现象，以区域内比较有代表性的中粮祥云国际生活区为例，目前二手房均价最高可达6.7万元/平方米。也因此，和光瑞府从一入市就被打上了“超值”、“捡漏”等等高性价比标签。但属于这个项目的真正价值，并不只于此。相反，抛开价格因素，它还有更

    攸克地产 2021-09-27

  • “如意宅”北京首发 绿城改写朝阳楼市“人设”

    在今年之前，提到想要在朝阳买房，绝大多数人想到的，便是那些耳熟能详的成熟板块里已有的二手房。其次，则是高总价筑成的高门槛。 毕竟，作为北京活力值最高的板块之一，这里拥有着代表城市高度的CBD，满地潮流的三里屯以及被文化艺术包裹的798，这里是年轻人最热衷的区域之一，这里也是这座城市不可被替代的繁华核心之一。 也正是因为被各种标签赋予了太多的价值，在北京楼市的版图上，朝阳一直都是一个并不算“平易近人

    攸克地产 2021-09-25

  • 坚守or转场，地产营销人的自我救赎

    “缓心而无成，柔茹而寡断，好恶无决，而无所定立者，可亡也。”—《韩非子》 曾经更高、更好、更靓的地产营销，如今却变得更难、更难、更难。 就在前天，一位熟悉的地产策划经理来电说，她去了一家互联网平台，笔者颇感意外，因前几天还看到她朋友圈发的项目广告。作为国内top级名校毕业、就职于前10强房企的一名校招生，毕业不到3年已坐到策划经理的位置，在大家眼里她是幸运、光鲜的。 “我感觉自己在浪费时间、越来越

    攸克地产 2021-09-23

  • 摒弃赌徒心理 重塑市场信心

    最近，由于个别大型房地产企业所处的困境，房地产行业风声鹤唳，无论在房地产市场抑或在资本市场，大有草木皆兵，山雨欲来之势。行业内外，也皆对地产形势有着各种各样的忧虑，其中不少人担忧，如果放任事态发展，有可能引发系统性风险，对金融体系甚至经济全局，产生负面影响。 这样的担心并非无的放矢。不过，在经历了安邦、海航等风险的化解之后，监管部门对于精准防范、化解风险的专业能力和经验已经大幅提升，面对复杂局面的

    攸克地产 2021-09-22

  • 西山金茂府，够不够？

    尽管来得有点晚，但北京楼市热闹的季节终于还是到了，有道是“没有名角儿不是场子”，金茂、保利、中海这些大牌房企开发的项目悉数登场，北京楼市的“气场”也才恢复到了正常的水平。虽然此时几场“秋雨”之后，北京的夏天开始进入尾声，但楼市的温度，却刚刚开始热了起来。 当然，热闹之中总也伴随着争议。 让攸克君有点意外的是，这次争议居然是由金茂府引起的。9月中旬，位于西五环沿线、永定河畔的西山金茂府释放了入市消息

    攸克地产 2021-09-18

  • “前融”阴影笼罩地产商，这才是土地流标的秘密所在

    9月15日，攸克君朋友圈里的一位杭州开发商发了三个字“躺平了”。过了一会儿，网络媒体上传来了浙报集团地产研究院的消息，杭州此次集中供地中的10宗须“竞品质”的地块，9宗最终流标。这么一来，地块都流标了，“品质”自然也就不用竞了。 这并非是杭州一地的情况，不少其他此前热点的房地产城市，也出现了土地流标的情况。一时间，原因众说纷纭，“开发商躺平”成为了几乎标准的表述，但真正造就这个局面的因素，却并没有

    攸克地产 2021-09-17

  • 楼市三问

    近期，攸克君分别与多位业内资深人士和专家聊天，就大家普遍关心的一些问题进行了发散性探讨。以下是访谈的思考： 一、房地产的基本面变了没有？ 刚好9月15日国家统计局公布了前8个月的房地产数据。1-8月，房地产投资两年平均增长7.7%，商品房销售面积两年平均增长5.9%，商品房销售额两年平均增长11.7%。 从数据看，非常正常，销售额甚至还保持了两位数的增幅。必须说，在强力的调控下，还有这样的增幅，相

    攸克地产 2021-09-15

  • 从旧宫到东坝，中冶再造“德贤系”

    1 观察市场越久，越会发现这样一条规律：若想要判断一个区域价值有多大，数一数这里有多少个明星项目，心里大概也就有数了。 在北京这座城市，不管你是地产从业者也好，还是普通的买房人，看清市场、把握住趋势，是基本功。什么是趋势？自然是与这座城市发展有关，那如何能够更有把握的看清城市发展的趋势，最讨巧的一招，是锁定央企。 这一点，其实很好理解。无论是对城市发展的判断还是参与度上，央企都有着难以匹敌的优势，

    攸克地产 2021-09-14

  • 旧宫“改善”这8年

    如何才算对一个区域有深刻的理解？ 当一个项目实现热销，成功打动市场时，算不算了解了整个区域？非也。北京市场从不缺优质产品、热销的楼盘，但如果要说真正将一个区域理解的非常透彻，做到十足的深耕，仔细探究，并不算多。 只有经过了时间和空间的考验，多个项目的沉淀与迭代，才有可能形成对一个区域的深耕，再严苛一点，如何来定义“深刻”，也绝不仅仅是靠数量取胜，或是简单的复制与粘贴。一个成熟且成功的产品，需要有内

    攸克地产 2021-09-11

  • 五问东叁金茂府

    主角向来不会轻易就退场。 就在上一期东叁金茂府的热销还被当做主流议题在业内讨论时，新一期东叁金茂府又一下卖出了38亿，讨论继续，东叁金茂府，还是主角。 为什么东叁金茂府这38亿的热销业绩值得如此关注，一方面是因为金茂府这个品牌，“逢府必热销”的传统——这是“看热闹”；另一方面，在如今北京楼市面临信贷环境紧化、集中供地带来了市场供应波峰的背景下，东叁金茂府的表现能够从某种意义上侦测到市场风向——这是

    攸克地产 2021-09-10

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