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地产锐观察

微信公众号：lanyahongcaas

简介：观察中国房地产市场格局变化、聚焦政策前言、行业走势和企业兴衰。

被收录了285篇文章
他的专栏

  • 对标畅销盘，看北京楼市正在发生的一些变化

    ▲北京房山十渡风景区 楼市的天平，总是倾向于资源聚集的区域。 红姐的一位粉丝朋友，在经历了几个月细致的选房看房看，昨天终于下决心签了一套北京南城的房。 交完首付款、办完手续后，他给红姐发来微信，说了下买房的心得体会： 北京楼市有一些变化，之前房价和靠近市中心的距离正相关，但现在传统意义上的郊区因为有产业，房价不再是绝对意义上的市中心高了，而且房价和楼盘本身的品质越来越正相关。 是的，正如这位朋友所

    地产锐观察 2021-09-29

  • 想买房想了大半年，出手只用了半天 | 一个13年北漂的真实买房经历

    红姐说： 红姐的一位朋友，北漂13载，从租房，到买人生第一套房，再到换学区房，前几天在北京又买了一套房，用他的话说： “尽管理性告诉我，现在已经不是房地产最辉煌的年代，但手里一旦有了闲钱，买房的心绪就开始放飞。再买一套房的想法，从去年冬天就开始了。在观望、等待与考察大半年后，我终于还是出手了。” 令红姐神奇的是，他刚买的这套房，去看房的当天就交了款，而在此之前，从去年冬天萌生买房想法到现在，他已经

    地产锐观察 2021-09-27

  • 谁是今年中秋北京*热的楼盘？

    今年的中秋小长假，在“*不出京”的号召下，相信很多家有学龄儿童的家庭，又都是在北京度过的，红姐就是其中之一。 假期的前两天小雨淅淅沥沥下个不停，也让出游郊区爬山玩水化为泡汤。作为一个地产码字人，踩盘打卡售楼处，就成为红姐遛娃的*佳选择。 集中供地下新盘扎堆入市，楼市火拼味儿渐浓，各大项目都在想尽办法揽客，中秋小长假也推出了各种吸睛妙招儿，但从效果看，到访及成交依旧分化明显。 在不确定性的市场预期

    地产锐观察 2021-09-22

  • 违约抬升，资方警惕，房企拿什么来保卫现金流？

    “HD爆了之后，下一个会是谁？” 在某个金融圈微信群里，已经开始了竞猜。 HD事件，包括此前的泰禾集团、华夏幸福和蓝光发展事件，让金融机构对房企的债务风险都提高了警惕。 有信托圈资深人士表示，地产融资环境进一步收紧，如果目前的按揭政策不调整，那么接下来还会有一连串的房企会出现问题。 这或许并不是危言耸听。 1 地产信托方面，最新监管数据显示，房地产信托规模自2019年6月以来持续下降，截至2021

    地产锐观察 2021-09-15

  • 从建业求助信事件看房企之困

    雨未来，风满楼！ 如今的地产圈，已禁不起一点风吹草动。 昨天（9月9日），建业集团一篇《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》流传于网上，因为带有政府领导的批文，且建业是河南地产龙头，引发了业内的高度关注。 昨日晚间22时30分，建业集团连夜及时召开了线上媒体沟通会，就网传求助信内容及企业现状进行了回应，稳定了市场情绪。 但是，风过留痕。 1 先来看看建业集团遇到的困难及请求，综合求助信

    地产锐观察 2021-09-10

  • 读中报| 碧桂园：跨越行业寒冬的7个竞争力

    2021年8月24日，碧桂园集团举行2021年度中期业绩发布会，碧桂园集团总裁莫斌（中）、常务副总裁程光煜（右）、CFO兼副总裁伍碧君（左）出席并答记者问。 又到年中交卷时，也到了检验各家房企穿越行业周期能力的时刻。 特别是7月份以来，与中报季伴随，房地产政策环境进一步从严，行业弥漫着前所未有的寒意。“稳”字当头，成为各家房企中期业绩发布会共同强调的主题词。 翻看房企中报数据，销售稳增、财务稳健的

    地产锐观察 2021-09-01
  • 读中报| 时代中国：押宝旧改是“双刃剑”

    读中报| 时代中国：押宝旧改是“双刃剑”

    A面优势，B面掣肘。

    地产锐观察 2021-08-21
  • “可怕”的龙湖

    “可怕”的龙湖

    为什么在北京买龙湖房子的人，都赚了？

    地产锐观察 2021-08-11
  • 为什么传世大宅，均以石材为贵？

    为什么传世大宅，均以石材为贵？

    探秘北京庄园，看顶级石材背后的传世密码。

    地产锐观察 2021-08-06
  • 当下，房企处境有多难？

    当下，房企处境有多难？

    没有一家能独善其身。

    地产锐观察 2021-08-03
  • “三道红线”再添新补丁，哪些房企受影响大？

    “三道红线”再添新补丁，哪些房企受影响大？

    “三道红线”政策出台近一年，房地产融资监管还在持续收紧。 7月26日，据财联社报道，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超过年销售金额的40% （即拿地销售比） ，且买地金额含公开市场拿地+收并购方式拿地。 此前，按照“三道红线”试点要求，拿地销售比是两个观察指标之一，如果近一年拿地销售比高于40%或连续三年经营性现金流为负，房企需要对拿地资金来源做解释。 而这一次

    地产锐观察 2021-07-27
  • 驰援河南抗灾，房企在行动

    驰援河南抗灾，房企在行动

    天灾无情，人间有爱。

    地产锐观察 2021-07-22

  • 北京商品房销售出新规，利好买房人！

    7月8日，北京住建委官网发布了关于公开征求《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》意见建议的公告，并附带了征求意见稿原文和起草说明。 起草说明指出了征求意见稿的起草背景： 此前因部分项目过度装饰样板间、过分美化楼盘展示、不实宣传，导致项目交付时，购房人感觉“货不对版” “严重减配”，集中打12345热线或通过信访渠道、新闻媒体反映。 为了避免5月集中供应的地块项目入市后，再度发生此类问题，所以

    地产锐观察 2021-07-08

  • 插上科技引擎的恒大物业，有多牛？

    看得见的庞大市场，为何就是摸不着呢? 这是很多身处蓝海市场的创业者们的困惑。就像如今的物业管理行业，相关研究已得到一致性的结论，万亿级的市场蓝海正等待着企业们去挖掘。 但如何才能跳出传统单一依靠“物管费”的红海，扬帆驶向收入模式更为多元化的蓝海市场，是物管企业们正在努力探索的。 立志成为“全球规模最大、布局最广、业态最全、效益最好的物业服务集团”的恒大物业，率先给众物企打了一个样。 1 两件大事落

    地产锐观察 2021-06-01

  • 北京集中土拍学问大，谁是大赢家，谁颗粒无收？

    5月27日，随着北京10宗竞高标准商品住宅建设方案地块的竞得人全部出炉，2021年北京首次集中供地收官。 在这场群侠土拍大战中， 哪些房企笑傲江湖？ 哪些房企颗粒无收？ 传递出了哪些值得注意的信号？ 谁是大赢家？ 北京2021年首次集中供地共有30宗地，揽收土地出让金1109.71亿，平均溢价率为7.6%。 溢价率不高，是土拍条件设定“五花大绑”的结果：限地价、限房价、竞政府持有产权份额或竞配建的

    地产锐观察 2021-05-28

  • *集团凶猛北上，真要退地吗？

    （▲提示：北京首次集中土拍地块资料及结果统计，可在公众号后台输入“北京”自动获取） 30宗地块，超50家开发商报名，1109.71亿元土地出让金，7.6%的平均溢价率…… 持续了两天的北京2021年首次集中土拍暂告一段落，30宗地块中的20宗名花有主，还有10宗进入到竞高标准商品住宅建设方案环节，大约10天会有*终的竞得人结果。 在一众开发商中，*集团凶猛北上，成为大赢家，单独拿下朝阳区金盏一宗

    地产锐观察 2021-05-12

  • 数据战报！1-4月房企销售业绩盘点

    日前，克而瑞发布了2021年1-4月房地产企业销售TOP100排行榜，「地产锐观察」进一步进行了梳理，从中可以发现几个趋势。 其一，虽然因为4月低基数效应弱化（2020年4月开始大面积复工销售回暖）导致百强房企销售同比增幅有所回落，但大部分房企销售增速仍维持高位。 ▲数据来源克而瑞，地产锐观察整理  从4月单月看，旭辉集团、绿城中国、建发房产、佳兆业、中国铁建、合景泰富、中交房地产、华侨城，4月单

    地产锐观察 2021-05-07

  • 真正的买房人，当下纠结吗？

    有人说，买房不仅考验体力，更考验心智，尤其是在当下的楼市大环境下。 这一边，全国商品房销售面积和销售金额一季度双双创新高；那一边，各地楼市调控新政此起彼伏，还伴随着信贷的严监管及房地产市场秩序的专项整治。 买房，调控高压下，房价会不会降？ 不买，输入性通胀压力下，怎样对抗潜在的货币购买力贬值？ 1 “房子买了吗？” 前几天，在一场论坛活动上，红姐遇到了一位老朋友。他在一家房企做运营，偶尔闲暇时也乐

    地产锐观察 2021-04-27

  • 读年报| 保利地产：无惊喜，有未来

    当下的地产行业，如无惊喜，就是利空。 在2020年度业绩发布后，“地产股双雄”——万科A和保利地产，都演绎了同样的股价走势——领跌。 4月19日晚，保利地产发布了2020年报。至4月20日收盘，保利地产股价相比前一日收盘价下跌3.09%。 是保利地产财报指标有不尽如人意之处？还是受地产行业 被 视作“平庸 ”的 大环境 所拖累？ 销售提速较快 翻看保利地产2020年报，各项指标虽然谈不上惊喜，但可

    地产锐观察 2021-04-21

  • 树村地块带来的海淀启示录

    ▲中关村科学城北区空间发展格局效果图 久旱逢甘露，北京土地市场即将迎来土拍大战。 特别是海淀树村地块，为了落实“房住不炒”和实现“三稳”目标，自2020年11月18日首次挂牌以来，历经了3次延期+1次修改竞拍规则，终于要在5月8日正式入市了。 据业内消息，但凡有点豪宅开发基因的开发商，都在关注着海淀这两块地，因为海淀的宅地供应实在是太稀缺了。 据统计，2010-2019年的十年间，除了共产房地块和

    地产锐观察 2021-04-19

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