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米宅北京

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简介：米宅集团（www.mizhai.com）旗下，由米宅北京团队运营，负责调研分析北京、环京、天津等地的房地产市场，透析价值，发现洼地。

被收录了338篇文章
他的专栏

  • 签了朝阳名校*的，请务必尽快解约

    今天上午，朝阳区发布了2021年入学新政，文件依旧很长很长，但重点只有下面这段话： 根据《朝阳区教育委员会关于印发（关于2017年义务教育阶段入学工作的意见）的通知》中，关于“适龄儿童少年父母或其他法定监护人于2017年6月30日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所*，适龄儿童少年依据该实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配”的多校划片政策，入学登记的实际居住房屋不动产权证

    米宅北京 2021-04-29

  • 突发：西城入学新政打补丁，漏洞彻底被堵上

    截止到现在，北京教育三强区东西海都已出台2021年入学新政，比往年足足提前了一周。 有趣的是： 西城区23日发布过政策之后，26日下午，又匆匆忙忙做了更改。 像极了当初发布完“海河英才”计划后又疯狂打补丁的天津 26日，西城教育考试中心在其公众号推送了两篇文章： 《西城区2021年适龄儿童小学入学信息采集、审核、登记的通知》、《2021年小学入学相关问题解答（二）》 而之前一个版本的《2021年小

    米宅北京 2021-04-27

  • 刚需的至暗时刻要来了

    1 2018年北京出现限竞房和共有产权房之前，市场上的产品是严重断层的： 新房市场，80%以上都是大面积的改善或豪改产品。2008年之后的次新房，大部分也都是以大户型为主，两居小则做到90平，大则直接100-110平，三居就更不用提了。刚需要想买紧凑型的房子，就只能选2000年之前的老破小。 之所以会出现这种情况，主要是因为： 地价越来越贵了。 面粉决定面包的道理大家都懂。从2015-2018年，

    米宅北京 2021-04-26

  • 靴子终落地：请准备好迎接海淀的大幅波动

    刚刚，海淀和西城前后脚发布了2021年义务教育入学政策，比往年足足提前了一个星期。 文件内容很长很长，我们只拣重磅的说。 和去年的政策相比，西城基本没什么变化，只是小升初增加了一种方式——“寄宿学校入学”。 据了解： 北京八中首次招收2个寄宿班，录取后具备该校学籍，在京西校区（校址位于门头沟区）就读，毕业后在西城区参加中考，符合西城区初中入学条件的小学应届毕业生可自愿在规定时间内报名申请，符合学校

    米宅北京 2021-04-25

  • 停止买入北京二手房

    1 有我微信好友的朋友都知道：我在朋友圈盼调控盼了好久了： 4月16日，调控政策终于来了——市规自委发布了本年度第一批次商品住宅用地出让公告的补充公告： 29宗土地中，9成溢价率未超过15%，另外还给每宗地块设置了一个指导价，在地块出让之前，会让开发商签一份承诺书，承诺将来销售时不高于该价格，而且不采取捆绑销售或霸王合同条款等收款，变相加价。 坦白讲，这个力度相当一般，因为地块的起拍价本身就不低。

    米宅北京 2021-04-21

  • 亦庄学籍独立，第四教育强区就此诞生？

    1 最近一周，亦庄火出圈了：成千上万的家长们都在讨论“亦庄学籍独立”的事儿。 这件事儿的起因是： 4月7日，有关领导回复了留言板上有关“亦庄经开区教育管理调整”的相关提问： 经开区已独立行使教育职权，学籍与大兴区切分，这是否就意味着：帝都从此要诞生“第四教育强区”呢？ 完全不能这么解读。 红线圈出来的那句——“中招计划应按照当年公布的中招简章执行”，才是整段话的关键点。 如果中招不独立，依旧没什么

    米宅北京 2021-04-14

  • 入手通州的*后机会

    目前的北京市场是什么情况，不必多说，大家都清楚。 3月18日，我发文提醒大家暂停买入东西海、亦庄河西、朝阳望京这几个板块的二手房；31日，又在朋友圈发文提醒——全面停止买入四环内主城。 北京的这一波行情，来得似乎挺出人意料，但一切又都在情理之中。 从2020年9月到现在，全北京ZF*的板块是位于五环外的上地，ZF*的楼盘是“上地东里”，现在小户型单价已经到16万了，上扬幅度几乎达到了50%。

    米宅北京 2021-04-10

  • 这是刚需*煎熬的时刻

    清明小长假，我去珠三角看房了。之所以选择这个时候去，主要是手里有一点点现金，这个钱如果买北京的话，只能买房山或者顺义新城。 熟悉这个号的朋友都知道，我既不看好房山，也不看好顺义。但在如今全球大放水的背景下，又不敢拿着现金。 环京的大厂、香河现如今的价格水平，风险其实并不大，但我不会买。我宁愿把真金白银投在南方那些确定性更高的地方。 因此，珠三角就成为了首选。 从北京出发，*站去了总部推荐的佛山，

    米宅北京 2021-04-06

  • 直降4000，环京开发商断臂求生！

    1 最近，环京北三县特别不平静。 3月11日，燕郊搞了个“放开落户”的大新闻：只要名下有房产（仅限住宅），就可直接落户。 4天之后，政策却突然生变：要想落户，不仅需要房本，而且，房本必须是2019年1月1日前拿到的才行。 这个补丁，打的不可谓不及时。 就在所有人都认为这就是最终版的落户政策时，又一个补丁来了: 18日，三河市公安局人口管理大队又公示了最新的落户政策—— 落户者需持有本地房本及相关社

    米宅北京 2021-04-02

  • 北京这波行情，买错比踏空更可怕！

    1 如果你问我：现如今的北京，最缺的是什么？ 我的答案一定是：优质房源！ 上周一直在看朝阳的房子，而中介小哥给推荐的，大多都不是“满五唯一”，而且楼层也不是太好。优质房源，正在被快速消化掉。 凭直觉来看：目前的朝青、新北苑、奥森特别像一个月前的亦庄和望京，能很直观地感受到温度了。 所以，看中这三个板块的改善群体，我的建议是——不必再犹豫了，能尽快下手就尽快。 当然，这并不意味着，随随便便上车一个楼

    米宅北京 2021-03-29

  • 不必过分恐慌

    1 最近关注东西海的人真是不少，每天一大堆的留言中，有70%以上都是跟东西海相关的。 遥想去年初，楼市阶段性低点时，基本无人问津。现在行情一起来，全都乌央乌央地往上扑。 果然，“追涨杀跌”是人类的本性。 我之所以劝大家暂停买入，主要有以下几个原因： 一是，不少房源都创了3.17以来的新高，而且膨胀的业主们还在不断加价。找个堵车的借口，几秒钟就能多挣一个普通白领3-5年的工资，这简直太可怕了。还是暂

    米宅北京 2021-03-25

  • 巨大概念加持的通州副中心，为什么不涨？

    1 先说一件事吧： 自《》这篇文章发出后，每天都有十几个粉丝咨询我东西海学区房的事儿，问现在还没上车该怎么办： 之所以让大家暂停买入东西海，主要是因为：连我这个见识过2017年初行情的人，都觉得现在的东西海很恐怖了。 既然如此，有关部门会放任不管吗？你认为是会，还是不会？ 所以， 如果你在东西海有房，且不用学区了，想卖掉，我认为现在是个不错的时机，可以出手了。 每个人发来的信息，我都仔细看了，但有

    米宅北京 2021-03-23
  • 北京这波行情，给所有人上了生动一课

    北京这波行情，给所有人上了生动一课

    1 去年，我在公众号里无数次提到过： 不要碰无学区的老破小、不要碰保障房，不要碰偏离北京发展主轴的地方。 说句不好听的，以上几类实在称不上“资产”（如果非要买，就权当消费就好）。 行情到来时，别人像风口上的猪，飞上了天；再不济也是涨了翅膀的鸡，总能扑棱几下，而它却趴在地上一动不动，稳如死狗； 北京整体进入下跌通道时，别人都像打开了的降落伞，扭扭捏捏地往下滑，而它好似瀑布，一泻而下 可每次都有很多人

    米宅北京 2021-03-20

  • 房价持续上行，房租迅速回落。意味着什么？

    1 春节过后，多地楼市又迎来了小阳春。就连年前跌残了的天津，近期也有了那啥的味道。 然而，房屋租赁市场，却走出了一条与房价完全相反的曲线。 以北京为例： 在过去的二月份，自如整租的租金环比下降5.8%，同比下降1.82%；相寓租金环比下降4.6%，同比下降1.76%。 2019年，在南三环附近租个一居室，租金差不多在4000-5000元，现在3500-4000就可以了；之前南三环租一间主卧都要30

    米宅北京 2021-03-08

  • 一件大事需要提醒下

    1 不知不觉，绿中介下架房源成交数据已经有一个多月了。 自从下架之后，购房者买房，就完全成了“盲人摸象”。由于看不到历史成交价，所以，一套房源过去卖多少，全凭中介小哥一张嘴。 昨天去房山长阳看房，绿中介小姐姐跟我说： 姐，我从2月初到现在，几乎每天都是2顿饭。早上7点起床，在家吃完早餐去上班，然后往包里装一盒酸奶和几块饼干，因为中午饭一般都是没时间吃的，就用这个垫一垫。晚上十点多下班，回家后吃完晚

    米宅北京 2021-03-07

  • 直降50%！大厂打响节后环京降价*枪

    1 近几天，“ 大厂某楼盘直降50% ”的消息在朋友圈频繁刷屏： 这是要闹哪出？ 之前10000-12000，现在6000起，直降一半， 可以说是“豁出老命”了。 开发商要干嘛？资金链绷不住要赔本大甩卖？ 得到消息后，我立刻赶往售楼处一探究竟，可惜售楼处已暂时关闭。问何时开放，保安小哥答了四个字：“另行通知”。 至于关闭的原因，不用想就知道，无非是：老业主闹事（举报）了。 哎，现如今这年头，你要没

    米宅北京 2021-03-04

  • 沉寂四年后，北京楼市迎来了确定性机会

    1 上一期文章《》中，我提到： 对于北京这个城市来说，最能稳房价的是学区，是好学校，其次是产业，再然后是城市界面（也可以说是整体规划），再再然后才是地铁。 有些地方虽然有地铁、地段也不错，房子还是次新，但就是表现很一般，比如丰台总部基地、丽泽等区域。 丽泽的次新房中，“保利百合花园”、“风荷曲苑”、“西宸原著”这三个品质担当还算不错的了，和去年同期相比，只是微降了2%左右，但其他就不太行了，比如“

    米宅北京 2021-03-02
  • 北京房价鄙视链，你在哪一环？

    北京房价鄙视链，你在哪一环？

    1 如今这个社会，鄙视链无处不在。 音乐鄙视链：英伦摇滚>欧美流行音乐>日韩港台流行音乐>内地网络歌曲； 打工族鄙视链：公务员>国企>白领>农民工>大学生； 男生鄙视链：高帅富>暴发户>经济适用男>矮丑穷矬>土肥圆闲二； 二代鄙视链：军二代>官二代>富二代>煤二代>贫二代>农二代； 对于房产来说，同样也是如此。 一线鄙视二线；二线鄙视三四线；三四线鄙视十八线县城和农村。 一线之间、二线之间，其实也

    米宅北京 2021-02-23
  • 未来3-5年，这种房子千万不要碰！

    未来3-5年，这种房子千万不要碰！

    比房价更重要的是流动性

    米宅北京 2021-02-20
  • 注定会被收割的购房者

    注定会被收割的购房者

    1 逛了两个月北京市场，只有一个最直观的感受： 北京有钱人真的太多了。 1000多万、2000万的学区房，下手时连眼睛都不眨一下。 很多人说： 这是中国家长为了孩子而迫不得已的选择。他们买的不是房子，而是一张牛校的入场券。而且，孩子读完初中后，把房子卖掉，还能挣一大笔钱。这是个相当划算的买卖。 这么一来，我似乎就能理解那些富人们为啥面对随时可能跳价几十万的房子也依旧脸不红心不跳了 2 按照正常的逻

    米宅北京 2021-02-04

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