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米宅北京

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简介:米宅集团(www.mizhai.com)旗下,由米宅北京团队运营,负责调研分析北京、环京、天津等地的房地产市场,透析价值,发现洼地。

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他的专栏
  • 楼市的政策拐点已到?

    ​ 哎玛,这几天我写稿的速度都快要赶不上楼市政策出台的速度了。 就在央行与银保监会刚刚出台了“差异化住房信贷”政策之后。  昨天下午,财政部与税务总局联名发布了“关于支持居民换购房有关个人所得税政策”的公告。 自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。 ​ 用一句话概括就是: 居民在

    米宅北京 2022-10-01
  • 楼市分化在加剧

    ​ “分化”一词,已成为这轮乃至今后楼市的主旋律。 地域之间的分化,长三角、珠三角这类经济发达的区域,大部分城市的房价都有所上涨。 而中西部、北部经济欠发达区域,除了部分省会城市的房价一枝独秀,绝大部分城市房价不涨反跌。 二三线城市之间的分化,能级弱的城市房价在持续触底,产业发达的强二线城市房价却持续暴涨。 哪怕是全国强的四大一线城市,北上广深的房价也进入了分化。 但如果横向对比四个城市,你会发现

    米宅北京 2022-09-13
  • 新政出台,救市即将火力全开

    ​ 8月22日,央行下调了LPR利率,各地区银行紧跟步伐,也纷纷下调了房贷利率。 北京首套房利率从5%降为4.85%,这是至LPR捆绑房贷利率后,北京首套房利率首次回归“4时代”。 上海首套从4.8降到了4.65,深圳首套从4.75降到4.6,广州首套降到了4.3。 天津、南京、苏州、长沙、郑州、重庆、福州等一众二线城市,更是直接把首套首贷利率,降到了4.1%。 4.1的房贷利率,是至1998年央

    米宅北京 2022-08-25
  • 京津冀楼市,集体放松了

    不知不觉,2022年已过一半有余,向来后知后觉的北方各城市,楼市终于迎来了集体放松。 8月4日,北京住建委发布《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》。 对楼市“定向”放松,针对特定区域的特定人群,购买指定楼盘,给予特殊的比例待遇和贷款利率优惠。 详见(北京楼市,终于迎来了个宽松政策!) 继北京之后,河北廊坊市也传来了楼市放松的消息。 8月5日,廊坊市政府发布《推动全市经济平稳健康发展的

    米宅北京 2022-08-12
  • 这个区域的房价暴涨20%

    1 2022年6月份,北京二手住宅成交11009套,环比上涨28.01%; 7月份北京二手住宅成交12338套,环比上涨12.1%; 4月份至7月份,北京二手房挂牌均价分别是:59076元/平方米、59659元/平方米、59253元/平方米和58988元/平方米。 从价格端来判断,北京楼市的价格支撑性较足,二手房的价格总体维持平稳。 从历史成交量来观察,月成交量1.2万余套并不算高,说明市场仍处于

    米宅北京 2022-08-10
  • 北京楼市,终于迎来了个宽松政策!

    一直波澜不惊的北京,终于迎来了楼市新政。 8月4日,北京住建委发布《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》。 将以三个试点地块建设“全龄友好住宅”项目,还将为老年人群在、贷款等方面给予住房政策支持。 原文太长,我罗列了以下主要内容: 针对中心城区(城六区)60周岁及以上老年家庭,购买上述试点项目,并把迁至试点项目所在地的,给予一定的支持政策。 老年家庭名下无房且无在还贷款的,购买试点项目

    米宅北京 2022-08-06
  • 长三角的价值洼地

    应粉丝要求,聊聊今年长三角的大热门城市-苏州。 这个全网自媒体、公众号都看好的城市,是否真是目前长三角的价值洼地? 1 2020-2021年,又来到了五年一轮回的楼市大周期,只是有别于以往全国普涨的行情,这次的行情是分化的。 以北上广深为首的一线城市领涨,少部分重点二线城市跟涨。 而大部分二三线城市却还在持续阴跌,这其中就包括了苏州。 作为全国强地级市,GDP高达

    米宅北京 2022-07-11
  • 朝阳短期动荡

    2022年7月4日,朝阳区“多校划片"的结果陆续出炉。 有别于东西城的多校划片,朝阳应该叫“多校区划片”,也称一校多址。 类似深圳的集团化办学,名校兼并渣校,然后挂上名校的牌子。 校名是一样的,还是对口单校,但就读的校区不一样,环境和师资力量肯定也天差地别。 朝阳早在2017年的时候,就首次提出了多校划片,但当时很多家长都不满意方案,闹的比较凶。 经沟通后,朝阳

    米宅北京 2022-07-09
  • 东西海大局已定!

    ​ 昨天西城的幼升小“多校划片”结果出炉。 今年的派位情况,相比去年大同小异,德胜板块还是全部出区,金融街可选奋斗,月坛可选实验二小白云路校区。 陶白可选育才与15中附小,大椿天可选育才,西长安街可选161中附小,其他无变化。 自此,东西海三区2022年的幼升小落下帷幕。  1 简短描述下东城与海淀的派位结果。 6月28日,东城派位结果出炉,

    米宅北京 2022-07-03
  • 真正的王者诞生!请准备迎接房价的继续疯狂

    昨天下午,海淀幼升小录取结果出来了。看完后,只有一个感受—— 海淀,确实是真正的yyds,专治各种不服! 去年底到今年上半年,北京大部分区域都不温不火,只有海淀,热度一直居高不下: 树村壹号院,1200万起步价,开盘日光; 中建壹品学府公馆,同样也是1200万起步价,开盘秒光; 圆明天颂,总价2800万起步,开盘几乎日光; 天恒学院里,总共143套房,上万人摇号,中签率只有1%多点。 中海滙德里、

    米宅北京 2022-06-30
  • 东城多校划片:盲盒状态开启

    昨天下午三点,大家期待的东城区幼升小“多校划片”的结果出炉了。 以下是学区派位开盲盒的部分结果:             (图片来至蝴蝶指数) 东城区采取的是电脑随机派位,有派位到片区内的,也有派位到片区外的,大多数都派位在片区内。 虽然看似混乱无规律可循,但整体还是以“就近入学”的原则为主 “就近”是指相对就近,不是指绝对地理位置的远近。 假如居住小区附

    米宅北京 2022-06-29
  • 低于预期

    6月1-26日,北京二手房网签8058套。剩下的四天时间,假设每天500套的话,4天就是2000套。 如果不出意外的话,本月网签量,应该会落在1-1.1万套之间。 这个结果,实在大大低于预期。 刨除5月份的不看,4月份的网签量是1.4W+套。 如果这个月的网签量是1.1万套的话,那就意味着:6月比4月份下降了20%还多。 估计又有人要说:是疫情的原因了。 如果说5月的网签量低,是疫情的原因的话还比

    米宅北京 2022-06-28
  • 西城学区异动

    一直以来,北京都存在着严重的教育资源分布不均匀现象。 多年来优质的教育资源,主要集中在东城、西城、海淀三个区,其余区域的教育资源都相对匮乏。 高层为了实现“教育公平化”,去年出了一系列教改政策,力求做到真正的教育公平。 而教育资源尤为密集,被称为宇宙中心的西城区,更是首当其冲,迎来了教改大锤。 1 2020年4月30日,西城区教委发布教改文件。 宣布2020

    米宅北京 2022-06-27
  • 昌平五小龙,哪个更值得买?

    1 6月19日,厦门国企开发商建发进军帝都的第二个项目—— 建发.珺和府 取得预售证,预计本周末将会开盘。 届时,昌平南部,就有三个新项目在售了。另外两个,是去年10月开售的 “奥森春晓” 和“ 北清云际 ”。 另外,回龙观的紫金新干线三期,即 “紫金书院 ”,本周末售楼处也会重新开放,预计快下月就能开盘。 而刚拍出不久的平西府地块,进展也相当迅速,目前已经确定了做“ 橡树湾” 系列,按照华润一贯

    米宅北京 2022-06-24
  • 一匹黑马

    这几年,大兴和通州的房价涨幅很差,东五环和南五环之外的房价都在趴窝。 而远离主城区之外的一块飞地,却走出了独立行情,成为如今北京楼市的一匹黑马。 这匹黑马就是东南五环外,大兴和通州交界处的亦庄经开区。 1 从2020年初北京楼市行情启动,到如今的两年时间里,亦庄房价平均涨幅高达18.5%,核心区涨幅30%以上。 在全市270多个商圈中,亦庄排名前30强

    米宅北京 2022-06-23
  • 奇招来了!!!

    从去年12月开始救市以来,到现在,已经过去半年了。 救了半年,但除了南方个别城市成交量起来了之外,北方城市大多没什么反应。东北的几个城市,甚至还在继续下跌。 面对这种情况,ZF心里肯定是非常着急的。毕竟,楼市的好坏,关系着开发商拿地的积极性。而开发商拿地的积极性,又直接关系着自己的财政收入。 但,能出的政策都出了,能使的招儿全使了,楼市就是起不来,这可怎么办呢? 这不,奇招来了! 6月2日,青岛市

    米宅北京 2022-06-22
  • 二手房之死

    鉴于种种已知的原因,去年12月初开始,高层就在想办法救楼市了。 救来救去,救了半年,也没见哪个城市真正涨起来。反倒是二手房挂牌量,在不断创出新高。 这些城市,二手房挂牌量都超过了十万套: 以这十个城市中我熟悉的天津为例: 目前,单单某壳一家中介网站上,二手房挂牌量就已经突破了16万套: 剔除商业类和其他,普通住宅16.68万套。 这简直可以用“堆积如山”来形容了。 天津市面积11966.45平方公

    米宅北京 2022-06-20
  • 揣着1000万,却买不了一套房

    1 前两天,郑州一同事给我说他有个亲戚要在北京买房,让我多给推荐推荐。 加了微信之后聊了几,他的需求其实挺明确的: 年初高升了,要从省里边调到北京来工作。单位给解决和房子,但房子需要排队,没有给具体的时间,不知道要等多久,所以他和媳妇决定先买一套。 媳妇也一起调过来,已经找好了工作,地点在望京。所以买房的目标就定在了望京,方便媳妇上班就行,他单位有宿舍,加班晚了可以住宿舍。 手头有现金1200万左

    米宅北京 2022-06-18
  • 暂停入手,下半年要跌!

    1 截止到6月14日,北京二手房网签3686套。每日的具体数据如下: 这都半个月过去了,网签量还不到4000套。按这个趋势下去的话,本月网签量大概和上个月差不多,也是8000多套的样子。 这个数据,大大低于预期。 可能很多人又会说:这是因为疫情。 我完全不这么认为。 ,上一篇文章《》中,我已经提到了: 五月二手房网签量低,疫情是主要原因,但并不能全部归结为疫情。 因为:从四月开始,量就无法继续向上

    米宅北京 2022-06-16
  • 一场骗局

    坊间有一种很流行的说法——北京楼市存在五大骗局: 、认房认贷要放开; 第二、普宅标准要调整; 第三、通州楼市没有起飞是因为双限购; 第四、东坝会成为第二个三里屯; 第五、核心地段的商住公寓有较高的投资价值; 前四个不多说了,但凡有点思考能力的人应该都能想明白。今天重点讲第五个。 1 近几天,有一个新盘可谓是“火”出圈了。话说到这,可能很多人已经猜到我说的是哪个项目了。 没错,它就是离故宫直线距离只

    米宅北京 2022-06-14
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