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楼市鱼眼

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简介：以房地产为切入点,用温和的笔触,理性的思考,细微的观察,与你一起分享所思所想与所得.

被收录了271篇文章
他的专栏

  • 这波房价基本到头了 再等几年吧

    有人问，合八条出台后，合肥房价会有什么走势？ 诚然我对合肥市场不是非常熟悉，但基本的判断还是有的：合肥房价将进入相持阶段。 为什么不用横盘的概念，主要是因为那是合肥的市场，是各方力量的角斗场。合八条的横空出世，可在一段时间内，镇住市场，并在较量中走向新的阶段。 以合肥楼市调控为契机，这一轮的中国房地产调控已经从一线，深入到了二线，并将继续延伸到三四线。这不是什么规律，因为中国的房价走势，都是朝一个

    楼市鱼眼 2021-04-09

  • 城市十年：合肥阴影下的芜湖 一直很倔强

    网友说，芜湖其实也很好，你也可以写一写。 诚然芜湖不够强，但一定是鱼眼非常喜欢的一座城市。四季分明，温婉怡人；有山的倔强，又有水的灵性。长久地生活在这样的城市中，人也会流淌出与城市差不多的性格。 都说性格即命运。芜湖以自己的方式发展，如水无争，流之淌然。 这一点，自然不是合肥所能比拟的。合肥的迸发，混杂着各种性格，与合肥兼收并蓄不可分割。同时，合肥又是安徽的省会城市，在某种意义上就代表着安徽的形象

    楼市鱼眼 2021-04-08

  • 合肥楼市新政 对芜湖的真正意义是什么？

    千呼万唤 喜出望外 合肥新政八条出台后，鱼眼搜肠刮肚了一下，大概有这八个字，两个词可以形容一下人们的心情。 调控的主要八条内容： 第一，稳定增加居住用地供应  9000亩 第二，实行市区学区内成套住房入学年限政策 第三，实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策 第四，限制购买热点区域二手房 第五，从严调控商品住房价格 第六，加强住房贷款审慎管理 第七，加大租赁住房建设力度 第八，严厉打击各种房地产市场乱

    楼市鱼眼 2021-04-07

  • 芜湖后面的房子卖不动了（二）

    今天是一个节气，也是一个与故人对话的日子。 我年纪还轻，阅历不深的时候，我父亲教导过我一句话，我至今还念念不忘。“每逢你想要批评任何人的时候，”他对我说，“你就记住，这个世界上所有的人，并不是个个都有过你拥有的那些优越条件。” 昨晚还是一场大雨，今晨天就晴了。所幸今天上午，我还能躺在阳台上看看书，并有幸读到了这段文字。都说清明是洗涤心灵的时节，以寄托对故人的哀思。如果能时常地读一读名作，看看先哲们

    楼市鱼眼 2021-04-05

  • 合肥调控声起 芜湖房价收入比偏离度已高达23.8%！

    昨天晚上，合肥楼市传来好消息——清明节后合肥将发布新的楼市调控政策。经过不到12小时的发酵，今天上午，网上已经有了大致调控的方向，一共八项。 一是稳定增加居住用地供应量，今年确保不少于9000亩，其中单列租赁住房用地900亩以上。 二是实施热点学区“同一套住宅，6年内只能享有学区内小学一个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位”政策。 三是采取热点区域二手房限购措施。 四是实行热点楼盘“摇号+限售

    楼市鱼眼 2021-04-04

  • 芜湖后面的房子卖不动了

    昨天跟一做老板的朋友聊天，聊起了一把辛酸泪。 为什么现在的市场这么难做？ 钱都到哪里去了？ 后来我们一致认为，市场上的钱都投到楼市去了。 老百姓哪来的钱呢？应该说现在家庭里还有祖传的积蓄是越来越少了，即便老人家手里有点养老钱，基本上也都被子女忽悠出来投资房产去了。况且，这些拿血汗钱买房的人也不会是楼市中的主力，更多的购房人还是那么一帮有钱人。 有钱人为什么有钱？真正的有钱人用的不一定是自己的真金白

    楼市鱼眼 2021-04-03

  • 传到芜湖的呐喊：将市场还给刚需

    楼市与调控相爱相杀。鱼眼说过只有楼市越膨胀的城市，才会密集出台调控政策。最近很多城市都在表演左右互搏术，一边市场行情好涨，一边政策层层加码。周伯通和郭靖都是高手，自然这些城市也就绝不会是低手。 这类代表城市非西安莫属，一月三杀，新市民，刚需，二手房统统杀！ 当然，需要被加码调控的绝非西安一家，比如现在的合肥人就翘首等待调控政策的落地。这种急切的心情主要从两个事件上得到生动的体现。 3月26日，中国

    楼市鱼眼 2021-04-02

  • 330芜湖土拍战记：何以拿地 唯有死磕

    我从来没有置身于这样一种情境中：当我把市场最火爆的信息传递出来时，身边的人却是一脸的漠然。 3.30的这一天，芜湖四场土拍，尤其是2107地块争夺出结果时，鱼眼在合肥，正和一帮地产大V掼蛋。洗牌时，我近乎有些兴奋地告诉大家，芜湖刚刚拍出了楼面价1.2万的地块！ 但是，大家几乎都没有什么反应。我还抬头扫了他们一眼，他们似乎还沉静在为什么能“双带”的疑惑中。 半晌，才有个人回了一句：1万2啊？ 嗯！

    楼市鱼眼 2021-04-01

  • 热度降了？明天下午芜湖两场土拍只有24房企参与

    2021年的第一季度即将收官。 如果现在要用一个关键词来总结一下，2021年开年来第一个季度以来的中国楼市，那么，火热这个词似乎就比较贴切。但是，如果只用火热这个关键词，又似乎不太准确，因为它只强调了楼市的一个方面。 纵观这一个季度的房地产市场，我们还会记得与火热的楼市相伴相生的还有楼市调控，这种感觉就像在就一场大火，楼市只要起火，督察大员就抱起灭火器狂奔而去。哪里火势失控，就扑哪里。 这个季度里

    楼市鱼眼 2021-03-30

  • 有关房价走势 此轮芜湖楼市与2016年有何不同？

    下周二，3月30日，芜湖市区将有4宗地块同时出让，其中芜湖鸠江区两宗，一宗位于万春板块（嗯，又是万春），一宗位于政务中心板块（与今年1.1万楼面地块不远）。地段于开发商朋友而言，在当下的市场形势下似乎不那么重要，能抢到地块就是赢家。 3月30日芜湖将拍卖的四宗地块 因此，这两宗地块的争夺战一样会异常激烈。 另外两宗则分别位于芜湖的两个新区之中，湾沚区2021年第二宗位于新区中心区域，在一个新城区的

    楼市鱼眼 2021-03-29

  • 看看合肥焦急的抢房人 芜湖的购房者已经很幸福了

    关于合肥楼市的一些传闻： 红星小学学区房，上午124万，下午146万； 肥西买房要全款，肥东买房首付要五成； 滨湖板块买房须全款+号头费+捆绑车位； 还有一些坊间传闻，似乎已不方便以文字表达。一时间，省内省外的诸多业内，媒体和甚至老百姓都纷纷预测，合肥即将要加码楼市调控政策。 不过，在如此疯狂的市场行情之下，当地政府对楼市的监管目前只做了1件事情，找了2拨人：1件事情是约谈，找的2拨人分别是自媒体

    楼市鱼眼 2021-03-27

  • 1.3万/平 万春板块为什么香一些？

    中国古代出了很多美男子，大部分好像都出在了三国两晋时期。其中有一个叫何宴的，我第一次看到他的影视形象是在电视剧《虎啸龙吟》里，乍一看还以为是一个女生呢。 魏明帝曹睿一度怀疑他搽了粉，于是给他吃热汤面，何宴吃得大汗淋漓，用汗巾一擦，反而更白了。从此“傅粉何郎”就传开了。 晋朝也还有一个美男子叫卫玠，据《世说新语》记载，由于他长得太好看了，以至于“观者如堵墙”。又说卫玠身体虚弱，不堪粉丝围观，最后累死

    楼市鱼眼 2021-03-26

  • 芜湖*政策 竟然被大上海抄成了新作业

    *近上海*政策搅动了中国楼市，一众人等纷纷呐喊：*要完蛋了。 看完了所谓的上海*新政，鱼眼不由地感叹：这有什么大惊小怪呢？芜湖不就是这么执行的吗？但芜湖的*依旧很热啊！ 换言之，如果从芜湖*政策执行情况来看，上海的*新政既不会消灭*，也不会给*降多少温，仅此而已！ 至于高呼楼市*完蛋的，纯粹是标题党，虚张声势！ 上海新政的新意 上海*新政之前，要想上上海*牛

    楼市鱼眼 2021-03-23

  • 芜湖之外 中介已登上楼市调控的大舞台

    大徐上次卖房的时候，拿到了百万利差的楼市红利。一时兴奋，还请我喝了一顿酒。 这么一算，我也享受到了楼市的红利呢。不仅是我，帮他卖房的中介更是分得一笔不菲的佣金，双方各1%的提点，这一次交易就拿到了4万多的收益。反倒我们这一二百的酒钱就如九牛之一毛了。 天下没有一笔好挣的钱，但在大徐看来，中介费可能是相对比较好挣的，因为他们正赶上了中国房地产的好时代。随着人们对楼市狂热，中介在楼市中发挥了越来越大的

    楼市鱼眼 2021-03-21

  • 奇葩谈：为国生子 为国读书 为国买房

    前段时间有个网友在后台留言，讲到他的家庭情况。月收入1.1万，其中有3000元是公积金。养了两个娃，老婆不上班。大娃初三，小娃三岁。碰到这样的家庭，鱼眼通常都会表达敬意，在生育率逐年走低的情况下，还有人愿意生娃，不能不让我竖大拇哥。 说到低生育率的问题，真要较起真来好像也能列出个十条八条的。鱼眼前不久就专门写过几篇，什么房价啊，教育啊都是逃不过去的，当然，今天不会再赘述了。 这位兄弟的问题是问问我

    楼市鱼眼 2021-03-19

  • 八卦：王石帮芜湖吆喝卖房？

    做地产这么多年，鱼眼突然发现王石好像是少数几个还没“莅临”过芜湖的房企知名大佬，秘密作访就不算了哈。 2011年万科进驻芜湖，开发了万科城，之前的一年万科来了几个区域高管，后来万科就在鸠江区和恒大分享了一块地，因为在城东尴尬了五年，万科后来一直也没很好地重视过芜湖市场。 等芜湖市场起来后，万科再也没拿到地，后来出现了几个楼盘，玩的都是借壳的把戏。大约是没有握有主场优势，后来的万科高层也鲜见于芜湖市

    楼市鱼眼 2021-03-18
  • 芜湖买房 不要总盯着楼面价啊

    芜湖买房 不要总盯着楼面价啊

    这些天在与来咨询的网友沟通中，经常聊到一个叫楼面价的概念。起因是我在追问他们为什么买房的原因，大部分回答是芜湖楼面价创新高，所以房价一定会涨。鱼眼不能说他们错，又不能说他们对。 因此，今天开个普及贴，说一说近来的土地价格和连连创新高的楼面价。他们与房价到底有着什么样的关联。 为什么楼面价能创新高？ 先澄清一个“事实”，最近几年里芜湖的楼面价是“恒定”的，几乎定在了4777元/平，这是由于芜湖实施了

    楼市鱼眼 2021-03-17

  • 芜湖置业换房正当时？

    这些天来咨询置业换房的也多了起来，这个现象至少佐证了两个情况： 一是芜湖市场确实营造出了火热的置业情境； 二是这个市场确实像一个内需型的消费市场； 其实，鱼眼也没有什么特别好的建议，至多帮网友点评几个楼盘而已。但核心问题则是在网友看房之前，恐怕需要做好以下两件事情： 一是尽量去市场上看看，转转再问问。不要偏听或者看媒体胡咧咧，眼见为实。 二是尽量将自己的需求阐述的更明确。不是对我阐述，一定是自己要

    楼市鱼眼 2021-03-13

  • 土拍后续：房企抢地和楼市涨价有必然的关系吗？

    今天芜湖市面上还在就昨天的2105地块土拍纠扯不清。倘若就事论事，就堕入彀中了。跟着鱼眼，弄清这三个问题就够了。 政府为什么卖地？房企为什么拿地？我们为什么买房？ 政府为什么卖地 一说到地方政府卖地，人们首先想到的是土地财政。这个在主管部门那里也常常讳莫如深，也不好意思说的太多，但，这是一个既存的事实。 土地财政也非地方本意，有制度和历史的根源。自财权和事权剥离后一度导致地方政府步履维艰。但土地款

    楼市鱼眼 2021-03-12

  • 未来十年 芜湖要与合肥走得更近 走得更亲

    芜湖，合肥，安徽双核。说来又是一个老生常谈的话题，但又是我们在发展过程中始终跳不过去的一个槛。时值芜湖两会，新的一年发展目标再次被提及。作为一个长期关注城市发展的公众号，鱼眼再来谈及，期望常谈常新吧。 我时常感觉合肥与芜湖并不亲近，两座城市之间似乎有某种瑜亮情结。举一个很现实的例子，合芜在2011年拆分巢湖后，巢湖县级市和庐江划归合肥管辖，人口大县无为县划归了芜湖管辖。 历经十年发展后的今天，合芜

    楼市鱼眼 2021-03-10

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