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房产老司机

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简介:分析政策,预测走势,评价楼盘,回答问题

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  • 这个新提法,将改变房地产的命运

    本文约1600字,阅读时间约5 失恋的人总会有这样的行为,一面痛骂对方是人渣,一面又期待对方回心转意。 时间久了,慢慢的也就接受了现实。无论骂也好,期待也好,对方终究是不会再回来了。 这像极了楼市里的许多人,大幅衰退让他们不理解,咒骂,同时又饱含期待。但随着时间一年年过去,那些不解和期待,终究变成了必须要接受的事实。 今年的两会,大家常能听到一个热词——新质生产力,其实这个词早在去年9月考察黑龙江

    房产老司机 2024-03-11
  • 深圳取消二手房指导价,是楼市一个小小的胜利

    最近有个词很火——农管。城里有城管,现在农村也有了农管。 社会主义新农村,没有管理可不行,房前种什么花,屋后种什么树,院子里怎么晾衣服,都需要有人指导。 村容村貌无小事。 每年评比文明城市,城管都要赶一批、拆一批、收一批,以后要是评文明农村,农管可有的忙了。 还可部分解决就业。 几千年来,我们都是这么管过来的,不管行吗? 深圳突然取消了二手房指导价,网上大V欢呼声一片。老司机清楚的记得,当年深圳出

    房产老司机 2023-04-21
  • 宁波今年次土拍,预示着什么走势?

    老司机写这篇文章的时候,宁波今年首轮土拍已经进行得差不多了。 昨天就有同行在传,江东新天地南侧地块有25家开发商报名,如果不了解全局,感觉今年首次土拍挺火的。 但其实这次土拍的成色很一般,市区一共六个区,真正拿出商品房用地的只有鄞州和镇海,其他四个区齐刷刷放了鸽子。( 预约明晚老司机直播,详聊 ) 房产老司机 将在04月01日 19:30 直播 预约 首轮土拍成交的宅地,是否值得期待? 视频号 除

    房产老司机 2023-03-31
  • 宁波,又想给楼市釜底抽薪?

    上周五,老司机去参加一个座谈会,路上看到中介平台发布的一条消息: 限购圈内首套30%,二套40%,三套拒贷,认房又认贷; 限购圈外首套20%,二套30%,三套拒贷,认贷不认房。 要不是看到这条消息,老司机都忘了宁波还有限购圈这一说法了。印象中去年这个圈就已经名存实亡,没想到在这阳春三月,它居然还能借尸还魂。 真是见了鬼了。 老司机的反应,高端楼盘要遭殃。那些大几百万、千把万的买主,哪个不是三套及以

    房产老司机 2023-03-28
  • 房子的事先放一放,老司机今天聊一件更重要的事

    昨天,街区诊断师(其实我认为“商铺诊断师”会更吸金)老曹问我,有没有金华浦江的楼市调研报告? 我问了一下,没人有。老曹打开ChatGPT,得到了如下答案(节选): 有数据,有分析,有总结,还能给出意见,文字没有漏洞,条理也很清晰,是不是像模像样? 先不管专业性,就文本的水平来说,这大致相当于一个入行2-3年的调研员的水平,学历少也得是大专。 老司机当年这个水平的时候,年薪大概是5万,那时候宁波的房

    房产老司机 2023-03-23
  • 宁波楼市里,这些人正在“被迫”买房

    每个人都有自己的烦恼 没钱的在为钱发愁,有钱的也在为钱发愁。没钱的是发愁去哪儿赚钱,有钱的则发愁怎么花。 是真的,钱多了也发愁。 近,老司机接到不少咨询,都是有关花钱的,这些家庭大多有不错的收益,少则年余百八十万,多则四五百万。 请注意,是年余,不是年入。 哪怕一年多出一百万来,怎么花也是个头疼的事。存银行跑不过通胀,理财保本都难,至于股票,这么多年亏损面就都没有低于过70%。 想来想去还是只有买

    房产老司机 2023-03-17
  • 我们可能都低估了房价反弹的速度···

    昨天,贝壳的一个朋友说,近贝壳日均成交量超过百套。 另一位南天的朋友也说,成交量反弹出乎意料,提价的房东越来越多。 一位读者发我一张截图,一套挂牌价140万的房子,3天飙涨50万,涨幅高达30%。 还没开始就已疯狂。 这是孤例么?周末另一位客户告诉我,堇天府不久前成交了一套139户型,挂牌价520万,而近同户型挂牌价涨到了550万。 周末,房东又加了5万,总价变成了555万。 有人说,两年的跌幅3

    房产老司机 2023-02-21
  • 20年来第三次重归支柱产业,楼市又站在了史诗级风口

    去年年底的时候,我的中介朋友们忽然同一时间在朋友圈转发一条消息,说:房地产又重归“支柱行业”。 在一开始我是怀疑的,因为朋友圈经常会出现这种耸人听闻半真半假的消息,也因为这条消息貌似不符合政策惯性。 但很快,我发现它居然是真的,因为消息来源于权威央媒。 图片来自网络 也是在那一瞬间,我对新年楼市的判断做了180°的大转向。 先回顾下历史。 房地产两次被宣布为“支柱产业”分别是2003年和2008年

    房产老司机 2023-02-11
  • 别多想了,宁波主城区二手房价格基本见底

    去年,宁波二手房成交量再次超过新房,在经历疫情的短暂冲击之后,二手房再次回到楼市的C位。 许多人关注楼市,眼睛只盯着新房,但其实宁波早就迈进了存量房时代——自2017年起,宁波二手房的成交量就开始超越新房。 这个形势或许有反复,但从5-10年,甚至更长时期来看,宁波楼市将越来越以二手房唱主角。 在人口增速放缓,城市扩张脚步减慢的大背景下,新房的占比萎缩,二手房占比提升,是无可逆转的大趋势。 因此,

    房产老司机 2023-02-10
  • 央行和财政部都喊买房,还磨蹭个啥?

    当前浏览器不支持播放音乐或语音,请在微信或其他浏览器中播放 飞得更高 音乐: 胡维纳;陈羽凡 - 美和声季 第12期 在上涨中鼓吹上涨,在下跌中预言下跌,都是圈粉的常规手段。 每个人都认为自己是理性的,但其实主导我们决策的是情绪,这不是能力问题,而是亿万年进化的结果。 从走出丛林进入文明时代,人类不过数千年时间,之前数百万年进化留下的印记,深刻在我们骨子里。人类的祖先遇到猛兽、遭受灾害或者忍受饥寒

    房产老司机 2022-10-02
  • 四季度,宁波会否有新一波下跌?

    当前浏览器不支持播放音乐或语音,请在微信或其他浏览器中播放 可能否 音乐: 可可西 - 可可西选集 世界银行新预测,2022年中国经济增长率为2.8%,半年前他们预测是5%。 去年,中国经济实际增长8.1%。 这个世界,正以出乎意料的速度变得更糟,以至于现在都不敢轻易说底线思维,这两年突破底线的事情太多了。 楼市更是如此。去年大家都相信,过了今年6月,该爆雷的开发商都会爆,没爆雷的大概也不会爆了。

    房产老司机 2022-09-27
  • 撤销东部新城指挥部,受伤的是他们

    当前浏览器不支持播放音乐或语音,请在微信或其他浏览器中播放 曾经的你 音乐: 许巍 - 第五届百事音乐风云榜 风起于青萍之末。 昨天,一则撤销“东指”的消息传遍宁波全网。 东指是东部新城建设指挥部的简称,是一个市政府派出机构,协调市级各个主管部门,为东部新城的开发建设保驾护航。 也就是说,东指是东部新城事实上的管理机关。 东指撤销后,东部新城的开发和管理,无疑会移交给鄞州,东新正式成为鄞州治下的一

    房产老司机 2022-09-23
  • 限购取消,对圈外是利空吗?

    当前浏览器不支持播放音乐或语音,请在微信或其他浏览器中播放 在希望的田野上 音乐: 朴树 - 我去2000年 终于,宁波取消限购,全国人民都知道了,不用再藏着掖着了。 有人问老司机,限购怎么说取消就取消呢?调控的时候说得那么振振有词,还言犹在耳。 我说,取消是必然的,就像人出生必然会死一样,无非是早晚的问题。 知乎上有个高赞的回答: 问:离婚的主要原因是什么? 答:结婚。 既然限购取消了,对宁波各

    房产老司机 2022-09-13
  • 买卖二手房,先问问老司机

    Q:老司机为什么要开展中介业务? A:老司机开展中介业务的初衷,是为了方便粉丝/会员之间的房屋买卖。 当前宁波中介市场鱼龙混杂,大量不规范的中介和经纪人,将买卖双方暴露在风险之下。 老司机召集了几位有十年以上交易经验的专业人士,组成了一支精干的经纪人队伍,为大家提供安全放心的一对一服务。 Q:老司机中介业务有什么优势? A:首先我们有品牌背书,老司机从业二十多年,在业内拥有良好声誉,并且拥有十万多

    房产老司机 2022-09-08
  • 8月成交量创新高,杭州湾的房东却在逆市“跳水”?

    当前浏览器不支持播放音乐或语音,请在微信或其他浏览器中播放 爱似水仙 音乐: 听月 - 听月的翻唱歌曲(三) 上周,一套杭州湾的二手房成交截图在业内疯传。 这套世纪城的房子,建筑面积140平方,成交价90万,折合单价6429元/平,让人惊掉下巴。 在老司机的印象中,杭州湾新房在12000元/平左右,便宜点的二手房,也都在8000元/平以上。6400元/平的成交价,显然打破了我之前的认知。 出于好奇

    房产老司机 2022-09-06
  • 降息、拆迁、解除限购,宁波楼市会不会大逆转?

    当前浏览器不支持播放音乐或语音,请在微信或其他浏览器中播放 孤勇者 音乐: Shaun Gibson;Jasmine是茉莉花 - 肖恩作品集 宁波哪个板块的房东实在?不说你可能不知道,答案是镇海新城的骆驼。 是的,骆驼的二手房,挂牌价和成交价之间的距离差不多是近的。无论是老小区如华丰花园,桂花园,还是次新房如中梁首府、吾悦广场;无论是安置房如金邑水岸,还是商品房如保利城,骆驼许多的二手房小区,挂牌

    房产老司机 2022-08-26
  • 库存十万套,但中介只愿推售这类房子

    当前浏览器不支持播放音乐或语音,请在微信或其他浏览器中播放 那些花儿 音乐: 朴树 - 我去2000年 知道老司机有中介业务,不少房东都来找我,让我帮忙推推他的房子。 这个忙我愿意帮,因为卖掉了我有中介费可以拿,去年还有房东不愿付中介费,今年基本上没有了。 但问题是我能力有限,把房子交给我,我大概率也卖不掉。宁波现在一个月也就成交3000来套,有上千家门店,上万经纪人,如果他们都卖不掉,老司机又哪

    房产老司机 2022-08-11
  • 半年零成交,这些板块的二手房怎么了?

    当前浏览器不支持播放音乐或语音,请在微信或其他浏览器中播放 一次就好 音乐: 杨宗纬 - 超强音浪 第50期 许多房东在卖房之前,以为只要房子挂出去,马上就会有人来看,不出几天就能够卖掉。当真挂出去以后才知道,除了开始那几天能接到很多中介的电话外,后面就逐渐没了动静,最后甚至无人问津了。 老司机最近接触的房东,大多是卖了半年以上的,甚至有部分超过了一年,他们现在最大的感受是: 房子真难卖啊! 如果

    房产老司机 2022-08-08
  • 房子卖不掉?可能是价格的问题

    Q、老司机为什么要推出存量房估价服务? A:我们发现房东和买家在交易时,大多对价格区间缺乏全面的了解,进而受到中介、网络信息和主观意愿的误导,终导致出价失误,浪费宝贵的成交机会,甚至蒙受巨大损失。 Q、能举例说明吗? A、有些房东在挂牌时,只关注小区其他房源的价格,而不了解实际成交的价格,导致挂价严重脱离成交价,长时间无人问津。在房价下行期间,这样的延误会导致巨大损失,据不完全统计,过去一年,宁波

    房产老司机 2022-08-04
  • 后四个月,宁波二手房价格还撑得住吗?

    电影《大空头》里有个情节让老司机印象深刻,男主想要说服投资人,用积木搭了一座房子,为了阐明美国楼市即将到来的危机,男主抽掉了一根积木,整座房屋坍塌了。 老司机近也在想,中国楼市是否也是如此,如果抽掉其中一根,整个体系就会崩塌呢? 但我随即否定了这种荒谬的想法,并且深刻的反省自己。 电影《国产凌凌漆》中,星爷问司令:(中国的)暴龙是没有人性追着小朋友乱咬的那只吗? 司令很严肃的回答:不会,中国那条肯

    房产老司机 2022-08-01
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