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楼市观澜

微信公众号：loushiguanlan

简介：观水有术，必观其澜。楼市观澜作为新锐公号，我们排疑去惑，探寻真理，逐本溯源，用专业视角与手法还原郑州楼市真相；我们孜孜不倦，胸怀行业，君子志道，以治学态度监察微理与购房群体共生长。

被收录了172篇文章
他的专栏

  • 人生套房，90%的人都买错了！

    郑州楼市，首置群体的分化进一步加深。 明显的变化是，改善类产品的市场占比持续走高，购房预算面临着单价和面积同时上涨的双重挤压。 于是，首置人群购房的价格和品质逐渐失衡。尤其是购买人生套房的年轻群体，可选择余地越来越小，购房困惑越发明显。 如何买好人生套房？四环主城内，哪儿有品质好、性价比高的好房？ .01. 大多数普通人，一生只能买一到两套房子。 套房子买的对不对，几乎决定了一家人前半生的生活质量

    楼市观澜 2023-09-06

  • 房地产还能不能干？这里有几个答案

    1973年7月，电影《龙争虎斗》上映，全球票房2.3亿美元，轰动世界影坛。 可惜斯人已逝，就在电影上映前五天，主演李小龙离奇去世。 一个时代就此终结。 同一年，香港经济也遭受重创，很多人倾家荡产，跳楼自杀。有人从铜锣湾一路敲门至西环，连一份送外卖的工作也找不到，愁云惨雾笼罩着香江。 终站出来让香港电影重燃希望的，是一个叫许冠文的电视节目主持人。 凭借自导自演的《鬼马双星》，许冠文一跃成为香港的“头

    楼市观澜 2023-06-16

  • 二环外取消限购，楼市又要雄起？

    郑州楼市再迎利好。 从本周开始，郑州二环外取消限购。限购区域外的房产套数，不计入限购房产数量。 同时，限售政策从原有的以取得不动产日期算起，满1年可以进行出售，调整为以网签时间、契税缴纳时间和不动产权登记时间为准， 也就是说，只要符合条件，二环外想买几套就几套，同时卖房周期也大幅缩短。 政策天平再一次向买房人倾斜。而市场上，红盘也在持续发力，引领暖春行情继续向上。 .01. 3月，郑州楼市回暖继续

    楼市观澜 2023-04-04

  • 60万房贷，57万利息？没那么简单！

    还了6年房贷，57万全是利息，本金只还了3万。 近，某考研名师对房贷的吐槽，内容过于真实，引发了无数业主的共鸣。 事实的确是这么个事实，房贷也一直如此。只不过，也不是很多人想得那么简单。 .01. 房贷究竟是怎么一回事？这笔账到底该怎么算？ 举个例子： 老墨准备买一套新房，向银行贷款100万，利率4.3%，贷款期限30年。 这时，摆在老墨面前的有两种还贷方式： 1.等额本息：每月还款金额固定，其中

    楼市观澜 2023-02-24

  • 轮到报复性买房了？

    市场真的热了。 售楼部里，熙熙攘攘的看房人又回来了；一些热门项目，置业顾问忙得团团转；朋友圈里，红彤彤的热销海报开始刷屏…… 楼市回暖的速度超乎很多人想象。报复性买房，要来了吗？ .01. 一个朋友周末去看房，感觉一夜间又重回了卖方市场。 售楼部里人满为患，连坐的地方都没有。等了二十来，之前联系好的置业的顾问才匆匆赶来接待。 想看样板间？对不起，得提前预约。那看看工地？也得先排队，目测要等两个以上

    楼市观澜 2023-02-17

  • 首套利率“3”时代：2023郑州抓紧买，还是赶紧卖？

    新年开工就迎来重大利好： 1月29日起，郑州首套房贷利率降至3.8%，已有多个楼盘落地执行。 曾经，郑州长期以6以上的利率站在全国利率的顶峰，如今摇身一变，成为全国首套房贷利率的城市之一。 从6%+到3.8%，郑州对楼市的利好出在了根子上。 一年之始，众多复杂情绪交织，有期待，也有迷茫；多方观点激烈交锋，有看涨，也有看跌。 可以肯定的是，2023年肯定是楼市政策利好不断刺激的一年，郑州楼市能否应声

    楼市观澜 2023-01-29

  • 这次疫情后，郑州人该怎么买房？

    郑州人度过了一个难熬的秋天。 疫情居家，困守于方寸天地，工作、生活、网课各种现实交织在一起，往往是数不清理还乱 经历过这种日子的人，无不向往着自己理想的房子。 这次疫情后，郑州人对房子的认知会发生哪些改变？该买什么样的房子？ .01. 这次疫情，是很多郑州人经历过的长时间的一次封控。 疫情居家，生活痛点都被放大，对住房的需求也随之改变。 过去买房，人们喜欢大社区，但今后，中型、小型社区会更受欢迎。

    楼市观澜 2022-12-12

  • 疫情后，这件事比房子重要十倍

    三年的疫情，终于到了快要结束的时候。 这三年，漫长的仿佛度过了三十年，很多东西都被改变了。在买房这件事上，观念和逻辑都发生了翻天覆地的变化。 有些事情比房子本身更重要。比如，物业服务。 .01. 好物业太重要了，这恐怕是很多经历过封控的人，内心真实的OS。 疫情这三年，好物业很多，差物业也不少。好的让人感动，差的令人抓狂。 对业主们来说，遇到差物业，是生活体验感被破坏，是心里被添堵，是特殊时期给日

    楼市观澜 2022-12-06

  • 后俩月，郑州真诚的购房建议！

    还有两个月，我们就要迎来2023年。 这一年，楼市太难了。疫情－复苏－疫情－疫情…… 但是，牛市靠势，熊市靠质。越是动荡期，越是不确定就越要确保把钱花在刀刃上，鸡蛋要放到能够对赌的盘子里。 现在的问题是，郑州楼市在谷底，还要停留多久？而对买房人而言，不在谷底买，难道等谷底反弹后买？ .01. 10月不易，但楼市里仍然有不少值得关注的楼盘。 这一次，上榜自媒体榜单的6个楼盘均为纯新盘，也是目前市场上

    楼市观澜 2022-11-04

  • “放水年”，但房价难再涨？

    1997年，在以色列的一场大会上，有人问弗里德曼，能不能一句话概括出经济学的精义。 这位著作等身的经济学大师脱口而出，天下没有免费的午餐，这就是我经济理论的全部。 疫情爆发至今，全球主要国家为应对危机纷纷货币大放水，导致全球房产价格泡沫飙升。 这不仅是“的放水年”，也是普通人艰难的“财富保卫年”。 .01. 2001—2020年疫情前，美国广义货币M2总额增长了约3倍。 2020年疫情—2022年

    楼市观澜 2022-10-30

  • “带押过户”后，更期待转按揭！

    郑州楼市又一重磅利好。 下个月，郑州将全面推行二手房带押过户交易模式。此举不仅降低了二手房交易成本，也必将盘活潜在需求，刺激卖旧买新，增加市场流动性。 同样是激活潜在需求，不由地让人想到了另一个呼声颇高的政策——转按揭。 在郑州，存量房转按揭呼声已久。毕竟，这几年来，郑州人苦房贷利率久矣！ .01. 毫无疑问，带押过户对二手交易是重大利好。 1.简化交易流程，缩短交易周期； 2.降低交易成本，无需

    楼市观澜 2022-10-21

  • 郑州三环文旅大盘交付季，彻底治愈了楼市内耗

    这绝对是郑州楼市内耗惨烈的一年。 对于购房者来说，再精准的营销与传播，都比不上交付时的高品质呈现来得真诚，来得有说服力。 当前环境下，安全交付与品质兑现，才是楼市根本的信心保证，也只有高品质改善和产品主义，才是开发商的未来。 颓废的郑州楼市，需要产品主义的扛旗者 .01. 近段时间，郑州楼市迎来了一波集中交付潮。不少楼盘都实现了高品质交付，赢得了业主信赖，为楼市注入了信心， 这其中，就包括郑州华侨

    楼市观澜 2022-09-19

  • 忙着提前还贷的年轻人

    “银行提前还贷款的人，比做贷款的人还多。” 虽然已经在手机上完成了提前还房贷的操作，但张敬还是特意跑到贷款的银行网点观察了一番，像是在寻求某种安慰，又像是在寻找某种认同。 其实大可不必。 在各大社交平台上，年轻人讨论得热火朝天的话题之一就是“要不要提前还房贷”？也有相当一部分人，事无巨细地分享着自己提前还房贷的经历。 从掏空“六个钱包”买房，到想尽办法提前还房贷，趋势的逆转，似乎只在一夜之间。 .

    楼市观澜 2022-09-16

  • 后四个月，反攻号角吹响？

    一年过去大半，正向信号越来越强烈： 1.保交楼成为头号工程，解决方案逐渐浮出水面； 2.全国首套房贷利率下限创造历史新低； 3.郑州一批问题楼盘开始复工。 上有保交楼底线，中有房贷利率创新低，下有问题楼盘纾困。 可以说，楼市这三张底牌亮出，或许就意味着反攻的号角，吹响了！ .01. 7月，“保交楼”首次被写入政治局会议文件。 如今，具体的解决方案也开始逐步浮出水面—— 首先，住建部、财政部、央行等

    楼市观澜 2022-08-26

  • “救市”四个月，底牌彻底亮出！

    上半年悄然过去，楼市下半场走向如何？ 有人说，上半年政策层面暖风不断，房地产行业正迎来触底反弹； 也有人说，人们都不敢生孩子了，房价还要继续调控，下半年局势并不明朗。 郑州楼市这半年，有过茫然四周的无望，有过触底反弹的惊喜，也有过豁然开朗的希冀…… 总之，楼市底牌越来越明显，真相越来越近。 .01. 自3月1日“郑十八条”后，郑州救市已经四月有余。 这四个月，以及此前的1-2月，对郑州楼市而言，可

    楼市观澜 2022-07-10

  • 郑州“学历楼盘”解困，带给我们哪些启示？

    陷入停工风波达7个月之久的永威金桥西棠，终于迎来曙光：挪用资金被追回，项目交付有了时间表。 这个被誉为郑州“学历楼盘”的项目，曾一度引发关注和热议，堪称郑州近来年火的问题楼盘。 如今，西棠解困，给我们、给更多身陷囹圄的项目带来了哪些启示？ .01. 郑州高新发布7月2日深夜发布的“永威金桥西棠”新进展，有两个核心点： 一是10亿元监管资金已追回。 这笔被股东挪用的10.115亿资金，被认为是造城西

    楼市观澜 2022-07-04

  • 再见！西郊“眼中钉”

    5座大型冷却塔，一连排高大的烟囱，天气晴好时，相隔数里都能看到这几个庞然大物。 生活在西郊的老郑州们，习惯称之为“大烟囱”、“大柱子”……有些住得近的，甚至视之为“眼中钉”。 这就是紧邻西三环的郑州热电厂。 在过去的67年里，它曾为郑州这个城市送来温暖，为民生福祉立下了赫赫功勋。但同时，它的存在，也给周围环境，造成了不小困扰。 不过，这一切都将划上句号。 前不久，华润置地正式拿下郑州热电厂更新项目

    楼市观澜 2022-06-29

  • 主城回归，这才是真正的“满分物种”

    “如果缺席城市核心，就将失去话语权”。 这句话，像一句简短的自省，又像一句警醒式告白。 对于购房者，这个原则同样适用。 尽管城市在疯狂长大，但留在主城，实现改善，仍是理想的人生进阶方式之一。 回归主城早已是大势所趋。2022年，郑州主城范围内，谁才是满足改善需求的“满分物种”？ .01. 主城不可替代的价值，早已被无数次验证： 北京五环内均价基本已经突破6万+，城六区老破小动辄8-9万； 上海中心

    楼市观澜 2022-06-23

  • 6月郑州，楼市爆发前夜？

    种种迹象表明，这个6月将是郑州楼市的一个关键月份，甚至会成为全年行情的重要拐点。 一个接一个的利好消息，不断搅动着一池春水，进场信号越来越明显。 当下，郑州楼市已进入历史上政策为宽松的时期。换句话说，这是近五年来，郑州的买房时机。 .01. 重磅利好越来越多。 近，两条重要消息刷屏郑州人朋友圈： 一是二套房首套比例降至40%。 “通知”第37条明确规定：推动驻郑各商业银行全面落实首套房房贷利率执行

    楼市观澜 2022-06-20

  • 我，2022届毕业生！

    2022届毕业生，到底有多难？ 就好像上了个假大学，转眼大四快毕业，却仿佛还在大一，有些人可能连同学都还没认全； 又好像都拿到了“双学位证”，一个来自于就读大学，一个来自于家里蹲大学。 但更难的，恐怕还是就业。 今年，约有1076万高校毕业生，数量和增量都创历史新高；刚过去的2022考研又有约347万考生落榜。 这些数字摆在面前就一个事实：找工作越来越难了。 苦等offer的这届毕业生，面临前所未

    楼市观澜 2022-06-17

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