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楼市观澜

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简介:观水有术,必观其澜。楼市观澜作为新锐公号,我们排疑去惑,探寻真理,逐本溯源,用专业视角与手法还原郑州楼市真相;我们孜孜不倦,胸怀行业,君子志道,以治学态度监察微理与购房群体共生长。

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他的专栏
  • 北龙湖第二?争议下的杨金,终于要破局

    说起杨金板块,用一个词形容就是:爱恨交织。 爱的是,这里是靠近顶流北龙湖的片区之一,条件好起点高,曾经被誉为是“北龙湖第二”; 遗恨的是,杨金发展了十年,但由于交通和配套短板,始终差了后一口气。 幸运的是,杨金一直在努力补足短板,引入,产业落地,路网即将通畅,暖气也将接入…… 一切的迹象都在表明,2024年,杨金将迎来强势破局。 ▪01▪ 杨金,可谓含着“金钥匙”出生。 过去20年,是东区核心区撑

    楼市观澜 2024-03-14
  • 郑州楼市春季档,谁能赚足“票房”?

    甲辰龙年的春节档,异常热闹。 减掉100斤的贾玲,带着《热辣滚烫》跨入30亿票房阵营。至此,中国电影史上票房超过30亿的电影,从原有的19部,增加到了20部。 从某种意义上来看,影视行业的春节档,也暗合着楼市的春季档,群星闪耀,但能夺人眼球的也就那么几个。 随着三月的来临,属于楼市的传统销售旺季也正式开启。2024年楼市春节档,谁能赚足“票房”? ▪01▪ 今年“春季档”,楼市会好吗? 近,一线城

    楼市观澜 2024-03-05
  • 别不信!2023楼市复苏城市,郑州全国领先

    过去的2023年,很多人并不怀念它。 对于楼市而言,这是焦虑与希望交织的一年。 调控政策频出,热点事件频现,市场风云变幻,回暖比想象中要难,未来在预测中晦涩难明。 但很多人不知道的是,相比2022年,去年全国楼市复苏城市中,郑州明显领先。 .01. 2023年,仍有海量资金进入楼市。 去年12月,住建部在中国经济年会上提到一个数据,1到11月一二手房合起来实现同比正增长。 其中,全国二手房交易量占

    楼市观澜 2024-01-23
  • 2024,第一波好消息已经刷屏

    开启2024的方式,每个人各不相同。 王家卫在执导的《繁花》中,开篇便说道:独上阁楼,最好是夜里。 一个小人物阿宝,在时代的机遇中,终成叱咤风云的宝总。 时代的洪流之下,我们都是“繁花”中的一朵小花。无论盛开,还是凋零,都总有各自的精彩。 2023远去,2024年已来。无论是不舍,还是担忧,新年的第一波好消息已经悄然刷屏。 .01. 第一个好消息,是郑州人可以坐地铁去许昌逛胖东来了。 12月28日

    楼市观澜 2024-01-04
  • 存量利率调整,还要不要提前还贷?

    终于降了! 随着存量首套房利率的全面调整,前几年高利率站岗的买房人总算可以长出一口气。 这波调整后,有人省下一顿饭钱,有人瞬间感觉荷包宽松了不少,更有人戏称为房奴们的“幸运日”。 喜大普奔。 那么,存量房贷利率已经下调,还有没有必要提前还款? .01. “终于能省下一笔钱了,周末去吃顿好的。”降了房贷后,陶菁发了这样一条朋友圈。 之前,她的房贷利率是5.4%,贷款了150万,30年等额本息,月供超

    楼市观澜 2023-09-28
  • 人生套房,90%的人都买错了!

    郑州楼市,首置群体的分化进一步加深。 明显的变化是,改善类产品的市场占比持续走高,购房预算面临着单价和面积同时上涨的双重挤压。 于是,首置人群购房的价格和品质逐渐失衡。尤其是购买人生套房的年轻群体,可选择余地越来越小,购房困惑越发明显。 如何买好人生套房?四环主城内,哪儿有品质好、性价比高的好房? .01. 大多数普通人,一生只能买一到两套房子。 套房子买的对不对,几乎决定了一家人前半生的生活质量

    楼市观澜 2023-09-06
  • 房地产还能不能干?这里有几个答案

    1973年7月,电影《龙争虎斗》上映,全球票房2.3亿美元,轰动世界影坛。 可惜斯人已逝,就在电影上映前五天,主演李小龙离奇去世。 一个时代就此终结。 同一年,香港经济也遭受重创,很多人倾家荡产,跳楼自杀。有人从铜锣湾一路敲门至西环,连一份送外卖的工作也找不到,愁云惨雾笼罩着香江。 终站出来让香港电影重燃希望的,是一个叫许冠文的电视节目主持人。 凭借自导自演的《鬼马双星》,许冠文一跃成为香港的“头

    楼市观澜 2023-06-16
  • 二环外取消限购,楼市又要雄起?

    郑州楼市再迎利好。 从本周开始,郑州二环外取消限购。限购区域外的房产套数,不计入限购房产数量。 同时,限售政策从原有的以取得不动产日期算起,满1年可以进行出售,调整为以网签时间、契税缴纳时间和不动产权登记时间为准, 也就是说,只要符合条件,二环外想买几套就几套,同时卖房周期也大幅缩短。 政策天平再一次向买房人倾斜。而市场上,红盘也在持续发力,引领暖春行情继续向上。 .01. 3月,郑州楼市回暖继续

    楼市观澜 2023-04-04
  • 60万房贷,57万利息?没那么简单!

    还了6年房贷,57万全是利息,本金只还了3万。 近,某考研名师对房贷的吐槽,内容过于真实,引发了无数业主的共鸣。 事实的确是这么个事实,房贷也一直如此。只不过,也不是很多人想得那么简单。 .01. 房贷究竟是怎么一回事?这笔账到底该怎么算? 举个例子: 老墨准备买一套新房,向银行贷款100万,利率4.3%,贷款期限30年。 这时,摆在老墨面前的有两种还贷方式: 1.等额本息:每月还款金额固定,其中

    楼市观澜 2023-02-24
  • 轮到报复性买房了?

    市场真的热了。 售楼部里,熙熙攘攘的看房人又回来了;一些热门项目,置业顾问忙得团团转;朋友圈里,红彤彤的热销海报开始刷屏…… 楼市回暖的速度超乎很多人想象。报复性买房,要来了吗? .01. 一个朋友周末去看房,感觉一夜间又重回了卖方市场。 售楼部里人满为患,连坐的地方都没有。等了二十来,之前联系好的置业的顾问才匆匆赶来接待。 想看样板间?对不起,得提前预约。那看看工地?也得先排队,目测要等两个以上

    楼市观澜 2023-02-17
  • 首套利率“3”时代:2023郑州抓紧买,还是赶紧卖?

    新年开工就迎来重大利好: 1月29日起,郑州首套房贷利率降至3.8%,已有多个楼盘落地执行。 曾经,郑州长期以6以上的利率站在全国利率的顶峰,如今摇身一变,成为全国首套房贷利率的城市之一。 从6%+到3.8%,郑州对楼市的利好出在了根子上。 一年之始,众多复杂情绪交织,有期待,也有迷茫;多方观点激烈交锋,有看涨,也有看跌。 可以肯定的是,2023年肯定是楼市政策利好不断刺激的一年,郑州楼市能否应声

    楼市观澜 2023-01-29
  • 这次疫情后,郑州人该怎么买房?

    郑州人度过了一个难熬的秋天。 疫情居家,困守于方寸天地,工作、生活、网课各种现实交织在一起,往往是数不清理还乱 经历过这种日子的人,无不向往着自己理想的房子。 这次疫情后,郑州人对房子的认知会发生哪些改变?该买什么样的房子? .01. 这次疫情,是很多郑州人经历过的长时间的一次封控。 疫情居家,生活痛点都被放大,对住房的需求也随之改变。 过去买房,人们喜欢大社区,但今后,中型、小型社区会更受欢迎。

    楼市观澜 2022-12-12
  • 疫情后,这件事比房子重要十倍

    三年的疫情,终于到了快要结束的时候。 这三年,漫长的仿佛度过了三十年,很多东西都被改变了。在买房这件事上,观念和逻辑都发生了翻天覆地的变化。 有些事情比房子本身更重要。比如,物业服务。 .01. 好物业太重要了,这恐怕是很多经历过封控的人,内心真实的OS。 疫情这三年,好物业很多,差物业也不少。好的让人感动,差的令人抓狂。 对业主们来说,遇到差物业,是生活体验感被破坏,是心里被添堵,是特殊时期给日

    楼市观澜 2022-12-06
  • 后俩月,郑州真诚的购房建议!

    还有两个月,我们就要迎来2023年。 这一年,楼市太难了。疫情-复苏-疫情-疫情…… 但是,牛市靠势,熊市靠质。越是动荡期,越是不确定就越要确保把钱花在刀刃上,鸡蛋要放到能够对赌的盘子里。 现在的问题是,郑州楼市在谷底,还要停留多久?而对买房人而言,不在谷底买,难道等谷底反弹后买? .01. 10月不易,但楼市里仍然有不少值得关注的楼盘。 这一次,上榜自媒体榜单的6个楼盘均为纯新盘,也是目前市场上

    楼市观澜 2022-11-04
  • “放水年”,但房价难再涨?

    1997年,在以色列的一场大会上,有人问弗里德曼,能不能一句话概括出经济学的精义。 这位著作等身的经济学大师脱口而出,天下没有免费的午餐,这就是我经济理论的全部。 疫情爆发至今,全球主要国家为应对危机纷纷货币大放水,导致全球房产价格泡沫飙升。 这不仅是“的放水年”,也是普通人艰难的“财富保卫年”。 .01. 2001—2020年疫情前,美国广义货币M2总额增长了约3倍。 2020年疫情—2022年

    楼市观澜 2022-10-30
  • “带押过户”后,更期待转按揭!

    郑州楼市又一重磅利好。 下个月,郑州将全面推行二手房带押过户交易模式。此举不仅降低了二手房交易成本,也必将盘活潜在需求,刺激卖旧买新,增加市场流动性。 同样是激活潜在需求,不由地让人想到了另一个呼声颇高的政策——转按揭。 在郑州,存量房转按揭呼声已久。毕竟,这几年来,郑州人苦房贷利率久矣! .01. 毫无疑问,带押过户对二手交易是重大利好。 1.简化交易流程,缩短交易周期; 2.降低交易成本,无需

    楼市观澜 2022-10-21
  • 郑州三环文旅大盘交付季,彻底治愈了楼市内耗

    这绝对是郑州楼市内耗惨烈的一年。 对于购房者来说,再精准的营销与传播,都比不上交付时的高品质呈现来得真诚,来得有说服力。 当前环境下,安全交付与品质兑现,才是楼市根本的信心保证,也只有高品质改善和产品主义,才是开发商的未来。 颓废的郑州楼市,需要产品主义的扛旗者 .01. 近段时间,郑州楼市迎来了一波集中交付潮。不少楼盘都实现了高品质交付,赢得了业主信赖,为楼市注入了信心, 这其中,就包括郑州华侨

    楼市观澜 2022-09-19
  • 忙着提前还贷的年轻人

    “银行提前还贷款的人,比做贷款的人还多。” 虽然已经在手机上完成了提前还房贷的操作,但张敬还是特意跑到贷款的银行网点观察了一番,像是在寻求某种安慰,又像是在寻找某种认同。 其实大可不必。 在各大社交平台上,年轻人讨论得热火朝天的话题之一就是“要不要提前还房贷”?也有相当一部分人,事无巨细地分享着自己提前还房贷的经历。 从掏空“六个钱包”买房,到想尽办法提前还房贷,趋势的逆转,似乎只在一夜之间。 .

    楼市观澜 2022-09-16
  • 后四个月,反攻号角吹响?

    一年过去大半,正向信号越来越强烈: 1.保交楼成为头号工程,解决方案逐渐浮出水面; 2.全国首套房贷利率下限创造历史新低; 3.郑州一批问题楼盘开始复工。 上有保交楼底线,中有房贷利率创新低,下有问题楼盘纾困。 可以说,楼市这三张底牌亮出,或许就意味着反攻的号角,吹响了! .01. 7月,“保交楼”首次被写入政治局会议文件。 如今,具体的解决方案也开始逐步浮出水面—— 首先,住建部、财政部、央行等

    楼市观澜 2022-08-26
  • “救市”四个月,底牌彻底亮出!

    上半年悄然过去,楼市下半场走向如何? 有人说,上半年政策层面暖风不断,房地产行业正迎来触底反弹; 也有人说,人们都不敢生孩子了,房价还要继续调控,下半年局势并不明朗。 郑州楼市这半年,有过茫然四周的无望,有过触底反弹的惊喜,也有过豁然开朗的希冀…… 总之,楼市底牌越来越明显,真相越来越近。 .01. 自3月1日“郑十八条”后,郑州救市已经四月有余。 这四个月,以及此前的1-2月,对郑州楼市而言,可

    楼市观澜 2022-07-10
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