您的位置: 吉屋网 > 大咖专栏 > 言午说

言午说

微信公众号:yanwushuo123

简介:楼市新语,辨析政策,敢说真话!

被收录了143篇文章
他的专栏
  • 500亿收官!北京二批地冷清之外,陡增新面孔!

    因疫情延期的北京二批地土拍,在6.1号的拍卖中落下帷幕。17块地成交14块,现场竞价成交7块,底价成交7块,成交金额499.575亿元。其中顺义薛大人庄地块转入高标准建设方案投报程序,未出结果。 回看今年首批集中供地,供应18宗地块,成交17宗,其中底价成交数量为8宗,平均溢价率4.5%。相较而言,刚结束的第二批集中供地中流拍地块数量增加至3宗,底价成交7宗,平均溢价率升至5.35%。从上半年结束

    言午说 2022-06-02
  • 限竞房“败了”?有楼盘降价10%也无人问津!

    点击上方 “言午说” 可以订阅哦! 2017年,堪称调控楼市“元年”,全国大大小小城市,凡是房价稍微有点涨幅的都进入到调控的态势。尤其是北上广深这几座大城市,更是进入到史无前例的调控政策当中。这其中,北京还推出长租房、共产房、限竞房等政策房,为了限制房价绞尽脑汁。四年过去,回过头来看,调控的效果还是有的,至少房价没有再“翻倍”。 过去几年,每一个限竞房项目的出现,都会引人注目。但随着项目越来越多,

    言午说 2021-05-11
  • *成为众矢之的,是教育的错,还是房子的错?

    点击上方 “言午说” 可以订阅哦! “望子成龙,望女成凤”已经成为每个家庭的无上期待,不愿意孩子输在起跑线上,也已经成为每个家庭为之奋斗的终极目标。而由此,引发的学位之争、教育培训之争,也开始在父母之间暗暗较劲。 现在的孩子,已经比成年人忙,早出晚归,已经不是“996”,甚至有些孩子已经是全年24*无休。由此引发的孩子问题不断,逃学、自闭、厌学、暴躁,甚至更为严重的是有些开始走极端路线,这不是一

    言午说 2021-04-11
  • 打压炒房,严查资金来源,背后缘由值得深思!

    点击上方 “言午说” 可以订阅哦! 假离婚、代持、阴阳合同、经营贷,违规事项屡禁不绝,比起炒房的回报,这些违规操作就显得不那么刺眼了。 最近两年,国家开始大面积打压炒房者,并且严控购房资金来源。这种一刀切的方式,虽然会伤及刚需,但对市场而言总体是好的。近日,深圳又开始新一轮的打压炒房者的政策。4.2日,深圳人民银行发布《关于公布对经营用途贷款违规流入房地产领域问题投诉举报途径的通知》,针对近期社会

    言午说 2021-04-08
  • 房价“膝斩”,是开始还是虚晃一枪?

    点击上方 “言午说” 可以订阅哦! 8000一平,还送车位;很多网友看到这个价格之后不禁要问:如此便宜的房子哪有? 当然,这样的价格的房子在三四线城市而言,还是大有项目在的,但如果对标一线城市,那还是相当吃惊。最近一则来自地产大V自媒体人的消息引爆房友圈,“环京香河曾经房价高达2.5万的富力新城,现在只要8000元一平,而且还送车位!” 曾经让人疯狂的环京楼市,为何一夜之间成为房价跌幅“标杆”?

    言午说 2021-04-07
  • 洗牌变局之后,谁能笑到*后?他可能是首选!

    点击上方 “言午说” 可以订阅哦! 经历了2020年极其不平凡的一年,所有行业都迎来了变局。而经历过变革,洗牌之后,谁能成为行业的翘楚,独领风骚笑到*后,又是大家津津乐道的事情。 地产,同样被洗礼之后,也迎来了肉弱强食的年代。以价换量,打折促销,并购扩围,怎么“活下去”成为了2020年地产行业的代名词。恒大、万科、碧桂园等等都开始勒紧裤腰带,三四线中小房企不是资金断裂就是开始破产清算,总之日子不太

    言午说 2021-03-25
  • 震惊,人均住房面积20年涨5倍,房价是不是该降了?

    震惊,人均住房面积20年涨5倍,房价是不是该降了?

    点击上方 “言午说” 可以订阅哦! 20年前,中国老百姓的人均住房面积不到10平米;而20年后的2020年,老百姓的人均住房面积已经达到50平米,接近平衡。SOHO中国潘石屹也在公开场合表示过,当下楼市的人均住房面积已经与发达国家接近,缺房子的时代已经成为过去时。其实,央行出具的报告中也曾经做过说明,城镇家庭的住房覆盖率已达到96%,其中约30%有2套房屋,约10%至少有3套房屋。 房子过剩的场面

    言午说 2020-07-03
  • 着急卖房的开发商,真的是因为“穷”吗?

    着急卖房的开发商,真的是因为“穷”吗?

    点击上方 “言午说” 可以订阅哦! 打折促销、抖音卖房、联合明星、网红直播,卖房,这一切看似跟楼市没有关联的新鲜事物,今年都发生在了楼市。很多人说,今年是整个行业面临最困难的一年,尤其是整个行业面临下滑风险的房地产行业。 前有整个行业79.42%的高负债率,后有不断积压的库存危机,一夜之间整个行业都处在危机爆发的边缘。为了应对危机,房企开始不断的缩减规模,走联合开发模式,分散企业运营风险,维护企业

    言午说 2020-06-30
  • 时过境迁,楼市早已今非昔比!

    时过境迁,楼市早已今非昔比!

    点击上方 “言午说” 可以订阅哦! “结婚买房、上学买房、进城买房”。买房,已经成为这个时代的印记。98年房改之后,房子成为这个时代老百姓需求最大的商品。巨大需求的背后,引发的就是价格飞速上涨。“闭眼买房”、炒房投机造富,也成为老百姓茶余饭后的谈资。 近20年的飞速发展,已经把楼市带向一个新的高度。四大城市北上广深房价均价超5万每平米、其它一二线城市房价基本都在2-3万每平米、就连被大家不看好的三

    言午说 2020-06-03
  • 房企忙转型,为何“养猪”成为必选,楼市是否迎来新的转机?

    房企忙转型,为何“养猪”成为必选,楼市是否迎来新的转机?

    点击上方 “言午说” 可以订阅哦! 这两天大家肯定被万科转型去“养猪”的新闻震惊到,因为谁也不曾想到作为房企行业龙头的企业去“养猪”。其实,早在2018年,万科就在谋求进入“养猪”行业。而“猪”近几年也成为财富的象征,从传统的个人养殖到企业化规模、再到互联网巨头网易入局等等,都成为了市场的热点。 这几年因为楼市的每况愈下,市场的销售不尽如人意,万科的龙头地位也被恒大和碧桂园拉下马。万科负责人也多次

    言午说 2020-05-13
  • 三四线楼市还“救”吗,炒房者该何去何从?四大媒体紧急发声

    三四线楼市还“救”吗,炒房者该何去何从?四大媒体紧急发声

    点击上方 “言午说” 可以订阅哦! 谁也不曾预料,三四线楼市的热情“消失”的如此之快。如今受疫情的影响,三四线楼市面临着更大的危机。即使一二线城市开始逐步复苏,三四线城市也还在垂死挣扎。相当一部分城市的房价开始下跌,即便如此,依然无人问津。 十年前,恐怕很多人都不会相信三四线房价能过万。而2018年的统计数据显示,房价过万的三四线城市,已经超过了20座。这一切的繁荣,随着政府对棚改政策的变革而戛然

    言午说 2020-05-11
  • 楼市“一出好戏”即将上演,三大举措来势汹汹,炒房者危矣!

    楼市“一出好戏”即将上演,三大举措来势汹汹,炒房者危矣!

    点击上方 “言午说” 可以订阅哦! 很久没有看到楼市这么热闹,地方政府疯狂的在放松楼市政策边缘试探。今天刚发布刺激楼市的政策,过两天就以不适合现在的市场为由给撤回。到目前为止,已有至少十城出现过这样的政策“闹剧”。而这场“闹剧”的背后,真实的缘由却是中央政府在起决定性作用。大家可能会很奇怪,为何在此市场背景下,中央不再刺激楼市来维护岌岌可危的经济。 以小编个人的见解,不是不想依靠,而是不能依靠。且

    言午说 2020-04-25
  • 楼市未来如何平稳发展?三大举措,一个关键缺一不可!

    楼市未来如何平稳发展?三大举措,一个关键缺一不可!

    点击上方 “言午说” 可以订阅哦! 前两天一场重要的会议如期召开,无数人都在关心着楼市会如何被提及。但恐怕会议的这句话让大多数人都“失望”了,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展”再次被强调,也就说明部分期待房价上涨的人要落空了。今年以来,很多次会议并未对楼市有如此强调。虽然重点还是一样“房住不炒”,但说法还是有细微的变化,楼市既要“平稳健康”,也要“发展”。 这句

    言午说 2020-04-22
  • 三大变化影响北京楼市,刚需是否迎来购房良机?

    三大变化影响北京楼市,刚需是否迎来购房良机?

    点击上方 “言午说” 可以订阅哦! 作为楼市风向标的北京市场,一直是处于楼市金字塔尖的佼佼者。每一次变化,都能吸引无数的目光。从2017年被称为史上最严的“317”政策开始,北京楼市就进入到长达3年的深度调控中。虽然房价并未出现大家所想象中的那样出现回调,但总体而言市场已经开始发生改变。尤其是在今年“黑天鹅”的影响下,北京楼市已经发生翻天覆地的变化。 限竞房成为市场主力,刚需迎来购房良机 过去,我

    言午说 2020-04-14
  • 1.69万亿负债和裁员3万!碧桂园的2020年不太好过!

    点击上方 “言午说” 可以订阅哦! 最近,很多房企公布自己2019年的财报。相信很多人都被各家的业绩发布会给震惊了,大多数都是唱好不唱差的主,表示对未来的发展相当的看好。当然,这些上市房企为了自己的股价也是拼了。大家应该还记得万科在发布公告之前,因为一点负面消息,直接导致股价连续两天下跌,累计跌幅达10%。同样的恒大,在公布财报之前,股价也跌幅高达16%。所以在业绩发布会上,各大房企的“宣传人”都

    言午说 2020-04-03
  • 开发商又出购房“套路”:宣称涨价,其实是无奈之举!

    点击上方 “言午说” 可以订阅哦! 楼市“套路”太深,稍不注意即被开发商和中介所骗。最近由于楼市稍有抬头迹象,就有开发商和中介放出房价会涨的消息。而且某些开发商把涨价和撤销优惠进行偷换概念,把恢复到本来的价格称为涨价,实则是利用客户急切的购房心理,希望制造房价即将涨价的假象迫使客户来购房。为了忽悠更多的人来买房,他们真是用心良苦,但背后其实也显示出开发商迫于资金压力的无奈之举。 先让小编你带大家看

    言午说 2020-03-31
  • 经此一役,大家还没逃离“接盘”思维,难怪开发商不担心需求!

    经此一役,大家还没逃离“接盘”思维,难怪开发商不担心需求!

    点击上方 “言午说” 可以订阅哦! 最近某些城市售楼处火爆的景象,着实让小编意想不到。甚至,有地方一周成交量同比上涨8倍。日光盘,排队购房的景象,又开始重出江湖。让小编感慨的是,这种“接盘”的思维,为何还能出现在市场中? 受疫情的影响,所有行业都受到影响,楼市同样不例外。开发商使出全身力气,大打价格促销战,吸引顾客进行购房。而这一招一出,就立马有大量的顾客涌入线上客户端进行购房炒作,完全不考虑疫情

    言午说 2020-03-20
  • 楼市“拆二代和炒二代”都将成为过去时,未来过剩的房子卖给谁?

    楼市“拆二代和炒二代”都将成为过去时,未来过剩的房子卖给谁?

    不知道从何时开始,拆迁成为了造富的代名词,这还要从棚改拆迁的货币补偿政策说起。为了改善城市居住环境,政府开始

    言午说 2020-03-19
  • 用30年的负债换70年产权的房子,值吗?

    用30年的负债换70年产权的房子,值吗?

    点击上方 “言午说” 可以订阅哦! 随着社会的发展,人们接触的事物越来越新颖,同时与世界接轨带来思维的变化,年轻人对房子的追求也越来越弱。尤其是千禧年出生的孩子,他们中的大部分思维都比较开阔,接受来自世界各地的新思想,不买房也许会成为一种新时尚。 在国外其实有很大一部分人都是选择租房住,购房年龄也普遍偏大。在美国有数据显示,首次购房的平均年龄高达33岁,所有购房者的平均年龄更是达到47岁,创出历史

    言午说 2020-03-16
  • 重磅,房价创历史新高后再发政策利好,楼市上演“王者归来”?

    重磅,房价创历史新高后再发政策利好,楼市上演“王者归来”?

    点击上方 “言午说” 可以订阅哦! 受疫情影响,整个楼市陷入“冰冻期”。近期发布的2月份楼市数据显示,成交量急剧下滑,同比跌幅达77%。但在成交量下滑的背后,房价却未出现明显的下滑。甚至有一线城市的二手房价创出历史新高。

    言午说 2020-03-11
吉屋APP