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楼市鱼眼

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简介：以房地产为切入点,用温和的笔触,理性的思考,细微的观察,与你一起分享所思所想与所得.

被收录了271篇文章
他的专栏

  • 买房时机：该做出决定了吗

    9月的芜湖楼市，无疑又拐了一个弯，创造了今年以来成交的值，甚至连疫情的4月都抵不过。9月芜湖楼市差到何等地步呢？卖得的楼盘成交面积连4500平都不到。还能再差吗？ 我想这也是很多人的疑问，更是一群持币观望的购房者的莫大问号。7天的国庆长假基本结束，回头看看这几天芜湖的楼市行情，似乎有一种莫名的温暖油然而生。放眼全国的房地产市场，楼市也似有所抬头。我相信节后很多楼市报道会出现这样的词汇：触底反弹。

    楼市鱼眼 2022-10-07

  • 芜湖楼市:守住备案价 守护更好的将来

    今天是国庆节，是2022年里打工人的后一个小长假，首先祝大家长假快乐！ 当然，国庆节也是2022年里楼市的重要的一个关键节点，相信很多地产人也会特别地期待这个小长假。那么，今年的国庆长假芜湖楼市将会有什么样的表现呢？ 要想理清这个问题，其实并不容易。 从宏观方面讲，每一个在这个行业摸爬滚打过的人，都在对着屏幕扒拉扒拉跟你讲半天市场，听他说完之后，你还是不知道市场会有什么表现。所以，这不是一个很好讲

    楼市鱼眼 2022-10-01

  • 金九会来？中秋已至！芜湖楼市或还有万人入市

    今天是传统佳节中秋节，祝大家节日快乐！ 计划用三篇的内容梳理一下芜湖房地产市场。 篇讲了芜湖楼市外围的大环境，第二篇又说了过去一年芜湖房地产的市场供给。今天是第三篇，主要讲一讲芜湖买房政策及需求情况了。 这是一个关于购房环境友好度的问题，一方面表达了官方在房地产市场中的态度——支持还是反对，亦或是中性。在另外一面也表达需求方，也就是购房者对当前行情持有的态度。 如何判断官方的态度只要看一看当地出台

    楼市鱼眼 2022-09-10

  • 金九之前 写给芜湖的楼市

    我不知道还有没有金九，但我还是特别地怀念有金九的楼市。 一转眼，又要到金九银十了。看着眼下这苟且的房地产市场行情，停笔已久的鱼眼忍不住拿起这支钝笔，想给诸位尤其过去一直关注鱼眼的“鱼粉”们描绘一幅楼市的“诗和远方”。 只是不知道，你们还在不在？我们曾一起讨论过的芜湖楼市还在不在？ 前几天，芜湖发布了造船厂地块的拍卖公告。一位很多年前就关注了我的网友找到了我，问了我一个问题：造船厂地块的拍卖是不是芜

    楼市鱼眼 2022-08-27

  • 持续松绑 楼市更好的时代在哪？

    前 言      眼下的房地产市场到了一个节骨眼上，只是可能大家都不知道这究竟是什么一种节骨眼。从以往的经验看，只要政策放松，楼市回暖基本指日可待。这么一看，眼下就是一个节骨眼，熬过去就春暖花开了。 当然，也还有另外一种理解：房地产市场已经到了不好救的节骨眼上了。换种说法就是楼市发展进入一个新的阶段，以前是一点就着，现在不论怎么刺激都不带动弹一下了。 两种极端，两种预计。当前的楼市究竟朝左走还是往

    楼市鱼眼 2022-05-17

  • 取消限售 芜湖楼市喜忧参半

    今天上午，芜湖楼市悄无声息地出现一条通知：取消二手房两年限售。此时，大家还在问这会对市场产生什么样的影响？ 而几乎在很短的时间里，某中介APP的平台上，一下子上新了500套新房源，清一色都是2017年限售政策之后售卖的房源。 政策对市场到底有多大的影响？ 越来越多的被圈起来的次新房的房源将源源不断地上市，稀释原本房多客少的市场，芜湖楼市将如同寡水清汤一样清淡。 芜湖市场的这一面，其实也是很多城市的

    楼市鱼眼 2022-04-14

  • 轨交之于芜湖及楼市的意义

    这是楼市鱼眼的第550篇原创文章 昨天，芜湖轨交1#线正式全线开通运营，这意味着芜湖正式进入一个新的交通时代——轨交时代。我的朋友圈里，这两天全是关于这方面的消息，大概人们都在为这个时代的到来而感到兴奋吧。 其实，真正应该感到高兴的，应该是芜湖楼市，以及芜湖的购房者。 为什么这么说？ 芜湖楼市的问题 前段时间，鱼眼在接受采访的时候被问到一个问题，如何看待芜湖楼市的现状？我认为芜湖楼市最大的问题就是

    楼市鱼眼 2021-11-04

  • 新盘卡壳 房东扛价

    跌宕起伏，用这四个字来形容当下的楼市，应该是比较贴切的。当然，这并不是用来形容房价走势的，更多的只是描述一下房地产从业人员的心态罢了。 这里首当其冲的是某地产大佬。最近一段日子，曾在中国房地产界一时风头无两的某房企遭遇了极大的生存挑战，在网络上也成为大家群嘲的对象。一个多月之前，鱼眼曾在某平台评论了它，结果该平台以人家的一纸公告删了我的评论。“纸”手遮天，始终掩盖不了自身的存在的问题，该来的还是得

    楼市鱼眼 2021-09-16

  • 芜湖房住不炒：9条新政 3个背景 1个目标

    昨天下午，芜湖终于出台了新一版的楼市调控政策。之所以说“终于”，那是因为这是在我预期之内发生的事情，只不过没有那么及时。 上半年，鱼眼的多篇内容都提过新政，但迟迟没有回应。不过，没有新政出台，并不代表官方没有调控监管的动作。所以，当我拿到这版调控文本的时候，第一感觉条文很熟悉，网友也表示“没什么新意”。 为何？在我看来，93新政条款是过去一段时间以来，芜湖楼市监管政策的汇编。涉及到的几个维度，土地

    楼市鱼眼 2021-09-05

  • 9月后 高价盘上市后的芜湖楼市

    在芜湖万达广场的一角，坐落了一处玻璃小房子。这是芜湖城东某个高价盘，在这里开辟的一个驿站，每天张望着芜湖人流量最大的广场（之一）。这让我想起了十多年前，城南一个4800的楼盘在当时芜湖人流量最大的步行街搭起来的玻璃房，彼时就颇有噱头。 十年河东，步行街已经不是大家童年印象中的步行街了；十年河西，今天躲在这处玻璃房里的楼盘也不是当年的楼盘了；十年之后，当年的孩子正在芜湖楼市满大街寻找自己的一套“玻璃

    楼市鱼眼 2021-08-30
  • 稳房价 地价要先走一步

    稳房价 地价要先走一步

    稳预期，地价先干为敬。

    楼市鱼眼 2021-08-15
  • 市场下行 芜湖楼市的逻辑更清晰了

    市场下行 芜湖楼市的逻辑更清晰了

    阔别多日后，再次思考芜湖楼市，市场已似天翻地覆。 立秋之日，我在朋友圈问了一个朋友，立秋要吃什么（因为根据习俗，有些节气当天应该要吃点什么的）？他说可以吃西瓜，如果中午再喝点酒，睡一觉，就等于从夏天睡到秋天了。 这可能不是某个人的感觉，而应当是当下楼市的感受。炎炎夏日，气温很高，每个地产从业人员的内心都放了一块冰镇的西瓜。只是，我不知道每个人是感觉到夏日的冰爽，还是秋天的冰凉。 前些天，还在外地闯

    楼市鱼眼 2021-08-08
  • 芜湖楼市 过度化的高端产品

    芜湖楼市 过度化的高端产品

    好风凭借力，送我上青云。

    楼市鱼眼 2021-07-28

  • 新房上市，也要督促？

    土拍之后，芜湖市场有什么动静？或者说，什么动静值得我们关注？鱼眼以为有两个，一个是监管方督促存量地块加快上市，一个是监管方整顿二手房市场。 后者目前是标准动作，没什么可说道的。作为调控的呈现方式之一，督导市场就是一种基本的主动作为方式。 督促存量地块开发，我觉得是可以说一说的。 正常情况下，房企拿到地后立马开干是自动自发的行为，应该不需要第三方的督促。所谓高周转嘛，天下武功，唯快不破。越是快的节奏

    楼市鱼眼 2021-07-14

  • 下半年芜湖首场土拍：它终于抢到了不足万元的地块

    芜湖土市下半年开始了首场拍卖活动，此前鱼眼对这两宗地块已经做了分析，再多的评论也都是老调重弹。 作为芜湖楼市的记录者，照例给这场土拍做个梳理。 地块基本情况： 2114号（鸠江区罗兰小镇以东1#地块），北至赤铸山东路、南至规划支二路、西至经三路、东至经五路，土地面积185315.93m2，规划为居住用途。容积率1-1号地块≤1.8,1-2地块≤2.2，1-3地块≤2.0,1-4地块≤2.0，起始价

    楼市鱼眼 2021-07-10

  • *的不确定时代真来了

    不确定性是什么？ 昨天的帖子中，我提到过一个买房技巧，当你在几个楼盘中犹豫不决的时候，找到确定性的一个下手。不要将你大几百万的血汗钱置于不确定之上。 由此，我们可以定义一下什么叫不确定性。所谓的不确定性，就是未来价值的不确定，换到楼市中，就是预期的不确定性。 随着楼市调控不断地深入和细化，不确定性已经成了对楼市伤害值*的武器。我们今天聊的这个老话题——*，它将在不确定性的道路上越走越远。我们

    楼市鱼眼 2021-07-07

  • 楼市只剩下这四五年了？

    昨天有网友说，手里没几套房子，都不好意思说自己混得成功。 今天鱼眼想说，越成功的人，将来对国家对社会的贡献就越大。 举个例子：如果你在芜湖拥有5套房子，一旦房产税实施，你知道你大概要贡献多少税吗？我现在大概帮你们算一算。假设你的每套房的面积都在120平，总共600平，除去自住面积，按人均40平算，一家四口，就是160平。按照目前大家预计的房地产税的征收方式计算，你剩余的440平将被征房地产税。 如

    楼市鱼眼 2021-06-26

  • 库存已降到6个月以下，楼市后劲十足呢

    迄今，芜湖市区新房已经成交2.3万套，月均3860套，日均129套。在保持日均三位数的去化速度下，芜湖新房的库存已经不到6个月了（克而瑞百城库存数据）。 三个月之前，芜湖的库存数字还是8.5个月。这个数字，将推动当下市场继续向前发展。 不过我依然以为，这个市场已呈骑虎之势。 土地要怎么供应才合理？ 撇开所谓的市场风险不说，单就土地指导政策而言，我们还必须加快土地的供应量和供给节奏。 因为诸葛先生已

    楼市鱼眼 2021-06-25

  • 停贷，加息，楼市的麻烦来了

    之前有篇文章提到，薪资不高的我们，是如何买房的？其中最重要的一个方式就是通过银行贷款，补齐高达200万左右的购房款。如果没有银行的助力，一个芜湖人也许真的要22年不吃不喝才能安家了。 但是，下半年开始，银行的钱不太好用了，至少在一些城市，二手房已经停贷，各地虽然不敢暂停新房的贷款，但利率却提高了不少，这意味着我们将来买房的成本更高了。 成本永远是一个障碍，直到让一部人跌倒。 为什么加息停贷 银行利

    楼市鱼眼 2021-06-24

  • 土地限价+限马甲，芜湖要改变房价的走势

    今天是周末，愉快的一天还没醒来，芜湖土市发来一枚重炮，我估计将炸伤很多房企，尤其是那些喜欢穿马甲上街的大房企。对房企的影响还是一个小事情，更重要的是，双限政策出台，将有可能改变下半年的芜湖房价运行逻辑。 足足暂停两个月后，芜湖今天发布了一则土拍公告。坐标还在城东，还在万春，还在大家关注的城郊。但从各项数据上看，万春已经不能再叫城郊了，它有可能成为芜湖楼市的中心。 是话题的中心。 先说一下前因。 早

    楼市鱼眼 2021-06-20

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