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楼市鱼眼

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简介:以房地产为切入点,用温和的笔触,理性的思考,细微的观察,与你一起分享所思所想与所得.

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  • 买房时机:该做出决定了吗

    9月的芜湖楼市,无疑又拐了一个弯,创造了今年以来成交的值,甚至连疫情的4月都抵不过。9月芜湖楼市差到何等地步呢?卖得的楼盘成交面积连4500平都不到。还能再差吗? 我想这也是很多人的疑问,更是一群持币观望的购房者的莫大问号。7天的国庆长假基本结束,回头看看这几天芜湖的楼市行情,似乎有一种莫名的温暖油然而生。放眼全国的房地产市场,楼市也似有所抬头。我相信节后很多楼市报道会出现这样的词汇:触底反弹。

    楼市鱼眼 2022-10-07
  • 芜湖楼市:守住备案价 守护更好的将来

    今天是国庆节,是2022年里打工人的后一个小长假,首先祝大家长假快乐! 当然,国庆节也是2022年里楼市的重要的一个关键节点,相信很多地产人也会特别地期待这个小长假。那么,今年的国庆长假芜湖楼市将会有什么样的表现呢? 要想理清这个问题,其实并不容易。 从宏观方面讲,每一个在这个行业摸爬滚打过的人,都在对着屏幕扒拉扒拉跟你讲半天市场,听他说完之后,你还是不知道市场会有什么表现。所以,这不是一个很好讲

    楼市鱼眼 2022-10-01
  • 金九会来?中秋已至!芜湖楼市或还有万人入市

    今天是传统佳节中秋节,祝大家节日快乐! 计划用三篇的内容梳理一下芜湖房地产市场。 篇讲了芜湖楼市外围的大环境,第二篇又说了过去一年芜湖房地产的市场供给。今天是第三篇,主要讲一讲芜湖买房政策及需求情况了。 这是一个关于购房环境友好度的问题,一方面表达了官方在房地产市场中的态度——支持还是反对,亦或是中性。在另外一面也表达需求方,也就是购房者对当前行情持有的态度。 如何判断官方的态度只要看一看当地出台

    楼市鱼眼 2022-09-10
  • 金九之前 写给芜湖的楼市

    我不知道还有没有金九,但我还是特别地怀念有金九的楼市。 一转眼,又要到金九银十了。看着眼下这苟且的房地产市场行情,停笔已久的鱼眼忍不住拿起这支钝笔,想给诸位尤其过去一直关注鱼眼的“鱼粉”们描绘一幅楼市的“诗和远方”。 只是不知道,你们还在不在?我们曾一起讨论过的芜湖楼市还在不在? 前几天,芜湖发布了造船厂地块的拍卖公告。一位很多年前就关注了我的网友找到了我,问了我一个问题:造船厂地块的拍卖是不是芜

    楼市鱼眼 2022-08-27
  • 持续松绑 楼市更好的时代在哪?

    前 言      眼下的房地产市场到了一个节骨眼上,只是可能大家都不知道这究竟是什么一种节骨眼。从以往的经验看,只要政策放松,楼市回暖基本指日可待。这么一看,眼下就是一个节骨眼,熬过去就春暖花开了。 当然,也还有另外一种理解:房地产市场已经到了不好救的节骨眼上了。换种说法就是楼市发展进入一个新的阶段,以前是一点就着,现在不论怎么刺激都不带动弹一下了。 两种极端,两种预计。当前的楼市究竟朝左走还是往

    楼市鱼眼 2022-05-17
  • 取消限售 芜湖楼市喜忧参半

    今天上午,芜湖楼市悄无声息地出现一条通知:取消二手房两年限售。此时,大家还在问这会对市场产生什么样的影响? 而几乎在很短的时间里,某中介APP的平台上,一下子上新了500套新房源,清一色都是2017年限售政策之后售卖的房源。 政策对市场到底有多大的影响? 越来越多的被圈起来的次新房的房源将源源不断地上市,稀释原本房多客少的市场,芜湖楼市将如同寡水清汤一样清淡。 芜湖市场的这一面,其实也是很多城市的

    楼市鱼眼 2022-04-14
  • 轨交之于芜湖及楼市的意义

    这是楼市鱼眼的第550篇原创文章 昨天,芜湖轨交1#线正式全线开通运营,这意味着芜湖正式进入一个新的交通时代——轨交时代。我的朋友圈里,这两天全是关于这方面的消息,大概人们都在为这个时代的到来而感到兴奋吧。 其实,真正应该感到高兴的,应该是芜湖楼市,以及芜湖的购房者。 为什么这么说? 芜湖楼市的问题 前段时间,鱼眼在接受采访的时候被问到一个问题,如何看待芜湖楼市的现状?我认为芜湖楼市最大的问题就是

    楼市鱼眼 2021-11-04
  • 新盘卡壳 房东扛价

    跌宕起伏,用这四个字来形容当下的楼市,应该是比较贴切的。当然,这并不是用来形容房价走势的,更多的只是描述一下房地产从业人员的心态罢了。 这里首当其冲的是某地产大佬。最近一段日子,曾在中国房地产界一时风头无两的某房企遭遇了极大的生存挑战,在网络上也成为大家群嘲的对象。一个多月之前,鱼眼曾在某平台评论了它,结果该平台以人家的一纸公告删了我的评论。“纸”手遮天,始终掩盖不了自身的存在的问题,该来的还是得

    楼市鱼眼 2021-09-16
  • 芜湖房住不炒:9条新政 3个背景 1个目标

    昨天下午,芜湖终于出台了新一版的楼市调控政策。之所以说“终于”,那是因为这是在我预期之内发生的事情,只不过没有那么及时。 上半年,鱼眼的多篇内容都提过新政,但迟迟没有回应。不过,没有新政出台,并不代表官方没有调控监管的动作。所以,当我拿到这版调控文本的时候,第一感觉条文很熟悉,网友也表示“没什么新意”。 为何?在我看来,93新政条款是过去一段时间以来,芜湖楼市监管政策的汇编。涉及到的几个维度,土地

    楼市鱼眼 2021-09-05
  • 9月后 高价盘上市后的芜湖楼市

    在芜湖万达广场的一角,坐落了一处玻璃小房子。这是芜湖城东某个高价盘,在这里开辟的一个驿站,每天张望着芜湖人流量最大的广场(之一)。这让我想起了十多年前,城南一个4800的楼盘在当时芜湖人流量最大的步行街搭起来的玻璃房,彼时就颇有噱头。 十年河东,步行街已经不是大家童年印象中的步行街了;十年河西,今天躲在这处玻璃房里的楼盘也不是当年的楼盘了;十年之后,当年的孩子正在芜湖楼市满大街寻找自己的一套“玻璃

    楼市鱼眼 2021-08-30
  • 稳房价 地价要先走一步

    稳房价 地价要先走一步

    稳预期,地价先干为敬。

    楼市鱼眼 2021-08-15
  • 市场下行 芜湖楼市的逻辑更清晰了

    市场下行 芜湖楼市的逻辑更清晰了

    阔别多日后,再次思考芜湖楼市,市场已似天翻地覆。 立秋之日,我在朋友圈问了一个朋友,立秋要吃什么(因为根据习俗,有些节气当天应该要吃点什么的)?他说可以吃西瓜,如果中午再喝点酒,睡一觉,就等于从夏天睡到秋天了。 这可能不是某个人的感觉,而应当是当下楼市的感受。炎炎夏日,气温很高,每个地产从业人员的内心都放了一块冰镇的西瓜。只是,我不知道每个人是感觉到夏日的冰爽,还是秋天的冰凉。 前些天,还在外地闯

    楼市鱼眼 2021-08-08
  • 芜湖楼市 过度化的高端产品

    芜湖楼市 过度化的高端产品

    好风凭借力,送我上青云。

    楼市鱼眼 2021-07-28
  • 新房上市,也要督促?

    土拍之后,芜湖市场有什么动静?或者说,什么动静值得我们关注?鱼眼以为有两个,一个是监管方督促存量地块加快上市,一个是监管方整顿二手房市场。 后者目前是标准动作,没什么可说道的。作为调控的呈现方式之一,督导市场就是一种基本的主动作为方式。 督促存量地块开发,我觉得是可以说一说的。 正常情况下,房企拿到地后立马开干是自动自发的行为,应该不需要第三方的督促。所谓高周转嘛,天下武功,唯快不破。越是快的节奏

    楼市鱼眼 2021-07-14
  • 下半年芜湖首场土拍:它终于抢到了不足万元的地块

    芜湖土市下半年开始了首场拍卖活动,此前鱼眼对这两宗地块已经做了分析,再多的评论也都是老调重弹。 作为芜湖楼市的记录者,照例给这场土拍做个梳理。 地块基本情况: 2114号(鸠江区罗兰小镇以东1#地块),北至赤铸山东路、南至规划支二路、西至经三路、东至经五路,土地面积185315.93m2,规划为居住用途。容积率1-1号地块≤1.8,1-2地块≤2.2,1-3地块≤2.0,1-4地块≤2.0,起始价

    楼市鱼眼 2021-07-10
  • *的不确定时代真来了

    不确定性是什么? 昨天的帖子中,我提到过一个买房技巧,当你在几个楼盘中犹豫不决的时候,找到确定性的一个下手。不要将你大几百万的血汗钱置于不确定之上。 由此,我们可以定义一下什么叫不确定性。所谓的不确定性,就是未来价值的不确定,换到楼市中,就是预期的不确定性。 随着楼市调控不断地深入和细化,不确定性已经成了对楼市伤害值*的武器。我们今天聊的这个老话题——*,它将在不确定性的道路上越走越远。我们

    楼市鱼眼 2021-07-07
  • 楼市只剩下这四五年了?

    昨天有网友说,手里没几套房子,都不好意思说自己混得成功。 今天鱼眼想说,越成功的人,将来对国家对社会的贡献就越大。 举个例子:如果你在芜湖拥有5套房子,一旦房产税实施,你知道你大概要贡献多少税吗?我现在大概帮你们算一算。假设你的每套房的面积都在120平,总共600平,除去自住面积,按人均40平算,一家四口,就是160平。按照目前大家预计的房地产税的征收方式计算,你剩余的440平将被征房地产税。 如

    楼市鱼眼 2021-06-26
  • 库存已降到6个月以下,楼市后劲十足呢

    迄今,芜湖市区新房已经成交2.3万套,月均3860套,日均129套。在保持日均三位数的去化速度下,芜湖新房的库存已经不到6个月了(克而瑞百城库存数据)。 三个月之前,芜湖的库存数字还是8.5个月。这个数字,将推动当下市场继续向前发展。 不过我依然以为,这个市场已呈骑虎之势。 土地要怎么供应才合理? 撇开所谓的市场风险不说,单就土地指导政策而言,我们还必须加快土地的供应量和供给节奏。 因为诸葛先生已

    楼市鱼眼 2021-06-25
  • 停贷,加息,楼市的麻烦来了

    之前有篇文章提到,薪资不高的我们,是如何买房的?其中最重要的一个方式就是通过银行贷款,补齐高达200万左右的购房款。如果没有银行的助力,一个芜湖人也许真的要22年不吃不喝才能安家了。 但是,下半年开始,银行的钱不太好用了,至少在一些城市,二手房已经停贷,各地虽然不敢暂停新房的贷款,但利率却提高了不少,这意味着我们将来买房的成本更高了。 成本永远是一个障碍,直到让一部人跌倒。 为什么加息停贷 银行利

    楼市鱼眼 2021-06-24
  • 土地限价+限马甲,芜湖要改变房价的走势

    今天是周末,愉快的一天还没醒来,芜湖土市发来一枚重炮,我估计将炸伤很多房企,尤其是那些喜欢穿马甲上街的大房企。对房企的影响还是一个小事情,更重要的是,双限政策出台,将有可能改变下半年的芜湖房价运行逻辑。 足足暂停两个月后,芜湖今天发布了一则土拍公告。坐标还在城东,还在万春,还在大家关注的城郊。但从各项数据上看,万春已经不能再叫城郊了,它有可能成为芜湖楼市的中心。 是话题的中心。 先说一下前因。 早

    楼市鱼眼 2021-06-20
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