米宅北京
简介：米宅集团（www.mizhai.com）旗下，由米宅北京团队运营，负责调研分析北京、环京、天津等地的房地产市场，透析价值，发现洼地。
一个月从追涨几百万到急跌数百万，魔幻的帝都西城又火了！
2018年12月24日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。 会议提出，要把“稳地价、稳房价、稳预期”作为2019年房地产调控的重中之重。 从此，房价的“稳”，几乎成为了全民共识——既不会大涨，也不会大跌。 然而，就在过去的一个月内，北京西城的房价，上演了一次从急涨到急跌的过山车式惊魂。 1 4月30日，西城出了一则重磅通知： 2020年7月31日之后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女
米宅北京 2020-06-07连涨近四年，唐山楼市行情还远未结束！
1 本篇是唐山调研稿件的第二篇，也是唐山后市预测篇。 在一文中，笔者分析了唐山逆势上涨的原因。 总结起来主要有： 限购、限贷政策宽松 大规模棚改 土拍市场的持续火热 开发商、中介团结一致 这四个原因。 然而，有粉丝留言反映，“限购、限贷政策宽松”可以套用到全国任何一个三线城市上面，所以这并不是唐山房价上涨的原因。 而且， 有将近1/3的人认为，唐山有钱人太多了。豪车遍地、存款百万、千万的家庭比比皆
米宅北京 2020-06-03大败局 | 地王之殇
1 兽爷说，2005年调控的标志事件，是顺驰的倒下。 顺驰是兴于天津的企业。 1994年，孙宏斌提前一年从监狱释放，拿着柳传志借的50万，在天津五大道成立了一家名为顺驰的公司，顺驰谐音“孙氏”。第二年初，就和联想一起开发了一处名为香榭里的小区。 如今这个小区的房子，在寸土寸金的和平区，保留着高流通率，均价4.3万。 ▲ 香榭里小区对口新星小学。 在当时，天津楼市异常冷清，孙宏斌基本没赚多少钱，但这
米宅北京 2020-05-31北京市场上那些严重倒挂的房子，结局都怎么样了？
1 开篇先讲一下什么是“倒挂”： 按照正常的逻辑，在同一个区域/板块内，建筑形态、建筑品质都相同的情况下，新房会比二手房贵，因为二手房有耗损和折旧。反之，如果二手房比新房贵，这种现象就称为“一二手倒挂”。 “倒挂”产生的最直接、最主要的原因，就是“限价”。 自2017年最严调控以来，“限价”，几乎成为了每一个一二线城市的标配。限价越严重，倒挂越厉害。自然，投机客也越多。因为这意味着买到即赚到。 在
米宅北京 2020-05-29有开发商豪掷180亿，*楼面价7.6万/㎡，这个区域彻底燃起来了！
受新冠肺炎疫情影响，今年的北京楼市，除了个别区域的几个网红楼盘之外，整体而言非常平静。 然而， 和楼市形成鲜明对比的，是北京的土拍市场。 从2019年11月开始，北京土拍就一直非常热闹，年底的几宗不限价地块，彻底点燃了开发商拿地的热情。 甚至疫情的到来，也没能影响“北京土拍”分毫。 截至到5月20日，北京土地出让金合计已达1130.9亿元，超越杭州的1068.3亿元，跃居全国城市卖地金额*名。
米宅北京 2020-05-26150-200万，天津环城买哪儿赚钱
1 天津曾有座最孤独的地铁站，旁边是池塘、水鸟，很生态。 和最孤独的图书馆有一拼。 最孤独的地铁站由网友拍摄于2018年，是天津地铁1号线延长线东沽路地铁站，目前已开通。目前，海教园到东沽路站需要公交接驳。 地铁1号线延长线开通一波三折。路线还完美绕过了居住人口已近10万的辛庄永旺片区，反而选择了荒无人烟的区域建站、穿行，备受诟病。 业内人士说，1号线延长线本来就不是为辛庄修的，那是为谁？ 国家会
米宅北京 2020-05-25房价两年飙3.5倍，*价赶超燕郊，这个环京小城后市会如何？
1 在上一轮房地产大周期（2015-2017）中，北京的平均涨幅为104%。 没错，北京从2016年中开始启动，到2017年3月，大部分区域实现翻倍，有个别优质区域涨幅达到120-130%。 然而，和环京区域相比，北京的涨幅根本不算什么。 在绝大多数人的印象中，环京区域涨得*厉害的，要数北三县—— 2016年初，燕郊均价只有12000左右，大厂9000-10000左右，香河7000左右。春节后开始
米宅北京 2020-05-24唐山，全国房价*妖的城市，凭的是什么？
从2018年开始，就一直有粉丝在后台留言告诉我们唐山房价还在涨。 如今，两年半过去了，魔幻的唐山却从未出现下跌。 这就有点太妖了。 毕竟，2017-18年，高层一顿操作猛如虎，全国绝大多数城市房价应声而落。 而唐山，却依旧特立独行，走出了一条大多数人都看不懂的路。 1 中国指数研究院发布的*新报告称：2020年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为15233元/㎡，环比上涨0.25%。其中67个
米宅北京 2020-05-21谁说开发商不会被收割？这个城市让众多一线大咖高位站岗！
1 在大多数人的认知中，房子能卖多少钱，是由开发商的拿地成本决定的。 最近几天在唐山中心区看房，每进一个售楼处，置业顾问都会不断重复一句话： 最近拍的土地，楼面价都已经一万三四了。所以，未来市场上将不会再有一万多的房子。 按照正常的逻辑，置业顾问们说得对极了。 毕竟，没有一个开发商是做慈善的。他们的楼面价都已经达到一万三四了，再加上建安、营销等各类成本以及开发商自己要拿的利润，房子卖两万，已经是很
米宅北京 2020-05-18今天的天津楼市，正在经历你想象不到的艰难
看到津南区恒大的高层，价格降到13800元/平米的消息，我心里咯噔一下。 毕竟在一篇文章里，明确向你们推荐过这个盘。当时价格最低能到14500元/平米。 地铁上盖，对面就是已经开业的新城吾悦广场，2016年恒大以42.6亿总价拿了这块地，楼面价15661元/平米。 1万4的价格，怎么看怎么不亏。 可现实分分钟打脸， 我以为已经到地板价了， 没想到地板下面还有地下室。 上个月底，我有篇稿子写了西青区
米宅北京 2020-05-15神操作来了！但我劝你不要去接盘！
1 不管你承认与否，北京楼市迟到的小阳春已经来了！ 继4月新建住宅成交量、成交额环比均出现增长后，五一小长假期间，北京楼市继续回温，多个热门楼盘的售楼处迎来了大量购房客。 中原地产统计数据显示，5月上旬（1-10日），北京新建住宅（保障房、共有产权房除外）网签套数为1235套，网签均价约为50092元/㎡。 其中，大兴区网签257套，约占总网签量的21%，是唯一一个网签超过200套的区域。 而在价
米宅北京 2020-05-14这个楼盘连续数年成交量*，潜在风险可能爆发
十几年前，因为担心自己买的房子变成公寓属性，百十口子业主堵在天津市规划局的大厅里，新调来的规划局长把赵公子叫来。 赵公子“坐着奔驰来了，业主们候在大厅里。过了一阵子，有人出来说，你们回去听信吧。” 结果还真不错，这个名叫诚基中心的房子变成了70年产权普通住宅。 而在此之前，曾有官员对业主们说，住宅是有严格要求的，包括朝向、容积率、配套、采光率，国家都有明确规定，你们的房子怎么能符合住宅的规定呢？
米宅北京 2020-05-10这个五一，北京楼市彻底火了！
2019年11月27日，笔者写了一篇预测2020年北京楼市走势的文章： 《》 文章的观点很明确—— 春节之后，北京房价大概率会开启一波反弹。而这波反弹，将会由学区房来主导。 如今看来，新冠肺炎疫情的爆发，虽然推迟了楼市小阳春的到来，但它却并未缺席。 并且， 这个五一，京城宇宙中心西城的学区房彻底火了。 1 西城，是北京优质教育资源最集中的行政区，也是北京学区房炒得最火热的一个区。这里曾诞生了诸多楼
米宅北京 2020-05-08
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