一晚三城加码杭州*狠

来源：深圳新浪房产发布时间：2017-03-29 09:58:10

截至目前，据不完全统计，全国已有45个城市开启限购，差别化信贷成为新一轮调控的着力点。一系列楼市调控“组合拳”，显示出监管层对房价过快上涨的容忍度不断降低。

29日，贵阳

贵阳拟调住房公积金贷款政策，二套房较低*3成

28日，福州

二套房*提至50% ，未满两年不得交易

28日，厦门

社保需连缴3年，认房认贷

28日，杭州

认房认贷认离还认县市

26日，北京

*、“*”限购，在建在售“商办”不得卖个人

26日，中山

外地人购首套房需半年社保，二套房*较低4成

24日，佛山

非户籍人士买房须多1年社保。

24日，厦门

本市户籍成年单身（含离异）人士限购1套住房；再次购买住房需满3年，新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

24日，北京

离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

23日，成都

将二手房纳入限购范围。

23日

贵阳楼市新政

二套房较低*3成

3月28日，贵阳市住房公积金管理委员会三届四次全会审议通过市住房公积金管理核心《关于适当调整贵阳市住房公积金贷款政策的请示（送审稿）》，贵阳住房公积金贷款政策将调整。

具体调整内容为：调整住房公积金贷款房屋套数认定标准，将原来的“以住房公积金贷款记录为准”，调整为“以住房贷款记录（含商业性住房贷款）为准”；调整第2套住房公积金贷款*比例，将原来的“较低*比例20%”调整为“较低*比例30%”。

厦门限购升级

社保连缴3年，认房认贷

3月28日晚，厦门国土局发布《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知》，原文如下：

杭州限购升级

认房认贷还认县市

在住房限购及销售监管政策方面

一是明确本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士出售新建商品住房和二手住房。

二是增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年方可上市交易。

三是增设对户籍由外地迁入四县（市）的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。

在住房公积金贷款政策方面

进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款*款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

在商业性住房贷款方面

一是进一步调整信贷*比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，*款比例不低于60%。

二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

三是严格审核个人住房贷款*款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房*款。

来源：杭州新浪乐居

福州限购

二套房*提至5成

福州市政府发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。

《通知》指出：

☞ 非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格。

☞ 本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第2套住房商业性住房贷款*比例不低于50%。

☞ 3月29日起，本市五城区户籍居民家庭购买第2套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第1套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

北京*、“*”限购

在建在售“商办”不得卖给个人

依然不用多说，直接上干货，北京市刚刚发布的公告。

“*”的前世今生

早在上个世纪90年代，深圳一批开发商将搁置了数年的烂尾楼重新包装，变成“商务公寓”或者“酒店式公寓”销售。

随后，这种方式传到了北京，让开发商尝到迅速回款的甜头。

2000年之后，一些烂尾项目，或者以商业、酒店、办公为名立项的项目，通过分割产权，以“酒店式公寓”或者“公寓式酒店”为名，将“类住宅”作为卖点，改变使用属性的形式，拉动销售。

出于成本问题，酒店式公寓和公寓式酒店的价格，一度高过普通住宅售价，或与住宅价格持平。为了拉动销售，大约自2003年起，一部分开发商打出提供固定年*、原价或增值回购、承诺无风险或者低风险*等方式，销售公寓式酒店、分时度假酒店、酒店式公寓。

由于开发商在操作过程中留下多处隐患，2007年，市住建委针对这些项目发出风险提示，通过多种途径提醒购房人，这种销售方式不符合《商品房销售管理办法》中“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”且“商品住宅按套销售，不得分割拆零销售”的规定，应谨慎*。

但是，由于利益驱动和迅速回款的需求，开发商在拿地之后，仍会选择将地块上配建的商业建筑改建，以*等形式销售。

为此，2011年起，本市出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，要求商业、办公类项目不得设计成住宅的格局，不能设立单独的卫生间，开发商自己打隔断出售的商铺无法办理房产证。

同时，因为在审批和后续验收环节把关不严，至今为止，仍有大量开发商将地块配建的商业、办公改为类住宅产品销售。

这种产品的主要受众为大量没有购房资格、为了满足基本居住需求的非京籍人员，以及*客。

有机构数据显示，*的市场规模一直呈现上涨趋势。

该机构统计显示，2008年，北京市场*的供应套数为1.15万套，而到了2009年就达到2.23万套，2016年，*总销售约为4.17万套。在价格方面，2015年，*的价格为每平方米2.64万元，到了今年年初前两月，*的均价已经达到了每平方米4.54万元。

购买“*”的风险

所谓“*”，大家都知道，其实就是一些商业或办公等立项的项目，被开发商改变规划，冠以不限购的*名义卖给购房者。其实政府给的房本还是写着商业、办公，根本就没有“*”这个词儿，可以说“*”其实是一个开发商创造出来的名词。

一个城市在规划中，肯定会综合考虑住宅、商业、办公等多种功能的布局，比如某个区域，布局一些住宅，配套一些商业，让大家居住便利。再安排一些办公项目，为职住平衡提供可能。但试想一下，如果住宅是住宅，配套的商业等，也变成了住宅，无论是城市功能还是生活服务功能都如何实现？

所以说，其实所谓的“*”，本身就是开发商为了利益制造出来的“伪住宅”。因为*近一些年来，住宅比商业办公好卖。而且，开发商这种行为也是政策不允许的，是违规的行为。

在早几年的时候，可以说开发商卖*这样的违规体，还有些遮遮掩掩、藏着掖着。可*近两年，一些开发商公然打着“不限购的公寓”等招牌，此次对于*限购传言也推波助澜，其目的是实现利益较大化。

再来具体说说*的弊端：

一、*一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：*、商业、居委会等，所以您如果居住在*房子里，可能享受不到这些配套服务，*就更别想了。

二，*项目的土地出让年限一般只有40年或50年，住宅则是70年。

三，买*的话，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。

四、*在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。

五、*用的不是民水、民电，水电等费用标准高于住宅。

六、买*不能迁入*。

七、*基本上都没有燃气，只能用电磁炉。

八、*的公摊通常情况下都特别大，得房率不到70%那是常事儿。

九、*的物业费、供暖费，要比住宅贵很多很多。

十、由于很难成立业委会，*房的业主维权也很困难。而且*不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。

十一、*的宜居性较差，因为里面既有居住的、又有办公的，人员混杂，安全性差。

中山发布限购新政

外地人需半年社保二套房*4成

对拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房；对拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

符合条件的购房者，首套房较低*款比例不低于30%，二套房较低*款比例不低于40%。

佛山限购升级

部分区域外地人购房需1年社保

3月24日佛山住建局发布限购升级新政。本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售限购区域的新建商品住房；非本市户籍居民购房需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

厦门调控新措施

单身限购1套，新购住房满2年才能交易

3月25日起，在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上本市户籍成年单身（含离异）人士限购1套住房。通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年，新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

史上*严

北京离婚1年内房贷算二套

央行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知，对离婚一年内的贷款人时候差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。

对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行；认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标；严格审核*款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房*款；严格审核借款人还款能力，防范*投机购房带来的信贷风险，严格落实月供收入比（不超过50%）等政策要求。

政策原文

各有关单位：

2016 年以来，北京市银行个人住房贷款快速增长，各商业银-2-行在拓展房贷业务的过程中累积了一定风险。为进一步落实四部门《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》（京建法〔2017〕3 号），防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险等，现将有关事项通知如下：

一、严格落实各项房地产信贷调控措施各商业银行要坚决落实核心关于“房子是用来住的，不是用来炒的”总体要求，继续从严控制个人购房贷款增量，严格落实差别化的房地产信贷调控政策，配合做好北京市房地产调控工作，促进北京市房地产市场平稳健康发展。北京银监局、人民银行营业管理部将适时会同相关部门对辖区内商业银行房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查，对存在违法违规行为的机构进行严肃问责。

二、对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险据有关方面反映，近期，购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。因此，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

三、认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标准各商业银行在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询北京房屋交易权属信息查询系统、人民银行个人信用信息基础数据库。在公积金贷款数据接入征信系统前，各商业银行定期汇总房贷客户信息提交住房公积金核心，由公积金核心查询查证后统一将公积金贷款记录反馈给各商业银行。对于经查询人民银行个人信用信息基础数据库，已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的，可不再查询公积金贷款记录，按照二套房贷政策执行。各商业银行对于购房家庭住房记录、商业性住房贷款记录、公积金贷款记录等查询情况要留档备查。

四、严格审核个人住房贷款*款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房*款各商业银行要根据“了解你的客户”的原则，加强对客户的尽职调查，认真核查购房人*款资金来源，对使用“*贷”等金融产品加杠杆的客户，应拒绝发放贷款。同时，各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理，严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房*。

五、严格审核借款人还款能力，防范*投机购房带来的信贷风险各商业银行要严格落实月供收入比（不超过50%）等政策要求，强化审核购房人收入证明材料。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。

六、合理评估房屋价值，增强住房信贷风险的识别和防范能力各商业银行要加强对房地产真实价值的评估，要提高对房产价值真实客观的判断和评估能力，要依据房屋的合理评估价值进行放贷。商业银行与房地产价格评估机构合作进行评估的，要加强对合作方的约束和考核，避免道德风险。

七、加强对支行网点的业务指导和管理，严格落实差别化住房信贷政策各商业银行要加强对支行网点个人住房贷款业务的管理和指导，督促支行网点严格遵守差别化住房信贷政策及自律机制确定的自律要求。对支行网点违反相关规定的，要及时纠正、严肃处理。八、规范房地产中介机构与商业银行业务合作，建立商业银行合作中介机构退出机制各房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供*贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务。对于经有关部门查实存在违法违规问题的中介机构，各商业银行应立即中止与其业务合作。

本通知自发布之日起执行。

中国人民银行营业管理部

中国银行业监督管理委员会北京监管局

北京市住房和城乡建设委员会

北京住房公积金管理核心

2017 年3 月24 日

成都加入调控

将二手房纳入限购范围

将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）。

紧急限价

贫困县临泉商品房不得超6000元

原则上，全县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内，装修房均价控制在每平方米6000元以内。

政策原文

日前，经过前期多次调研和讨论修改，我县正式出台《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》，全面贯彻落实党核心、国务院和省委、省政府关于严控房价、促进房地产市场平稳健康发展精神，引导在临房地产开发企业理性竞争，实现临泉房地产市场平稳健康发展，让广大人民群众共享改革发展成果。（新浪财经注：安徽19个一等别贫困县：潜山县、太湖县、宿松县、岳西县、颍东区、临泉县、阜南县、颍上县、砀山县、萧县、灵璧县、泗县、裕安区、寿县、霍邱县、舒城县、金寨县、利辛县、石台县）

一是县国土、规划等部门根据我县同期城镇化水平和市场需求，编制土地供应计划，合理确定土地投放量，把控好经营性土地投放的节奏与幅度，优化控规和规划设计条件中的*用地比例，提高上市土地的居住用地占比，满足刚性需求，兼顾改善性需求。

二是竞买人参与我县商品住宅类房地产用地报名时，须出具商品住宅房屋销售价格《承诺书》，承诺竞得所属宗地国有建设用地使用权后，所开发项目商品住宅房屋销售价格不得高于出让文件要求的较高限价。原则上，全县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内，装修房均价控制在每平方米6000元以内。宗地商品住宅房屋销售价格由国土部门根据区位条件提出建议由土委会研究后确定。

三是竞买人在县域内已有在建的房地产开发项目，再报名参与我县范围内居住用地竞买时，原开发项目的销售量原则上须达到60%以上（以合同备案为准），否则不得参与我县土地竞买。

四是为防止竞买人非合理竞价，县土委会对出让宗地制定出让底价的同时，拟定单宗土地出让亩均较高限定价。现场拍卖或现场竞价达到单宗土地出让亩均较高限定价且仍有2家或以上竞买人愿意继续竞价或报价的，拍卖进入“摇号”阶段，抽中的号码即为对应的地块竞得人。县土委会对出让宗地制定的亩均较高限定价即为地块销售单价。

由于临泉县庞大的人口基数和市场需求，再加上近两年征地拆迁力度不断加大，我县房价持续火热。2月份全县房地产市场监测数据显示，2月份商品房销售均价6143元/平方米，与去年当月同比增幅28%，其中：商业均价10358元/平方米，住宅均价5709元/平方米。

沧州主城区限购

外地人限购一套，首套*3成

23日，沧州市加入限购大军。运河区、新华区、沧县、开发区、高新区等主城区内，本地户籍人口限购住房两套，外地户籍人口限购住房一套，且首套房*提高至30%。

政策原文

一、实施住房限购政策

（一）非本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套及以上住房的，暂不得在主城区购买住房（含新建商品住房和二手住房）。

（二）本市户籍居民家庭在主城区已拥有2套及以上住房的，暂不得购买普通住房（144平方米及以下）。

（三）房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合上述条件的购房人出售住房。违反上述限购规定的，交易部门不予办理房产交易确认手续，登记部门不予办理登记手续。

二、调整住房公积金贷款政策

提高住房公积金贷款*比例。居民利用住房公积金贷款购买首套住房较低*款比例提高至30%；购买二套住房较低*款比例提高至60%；停止发放三套住房贷款。继续暂停受理不在沧州缴存住房公积金、在沧州购房申请使用住房公积金贷款业务。调整住房公积金贷款可贷额度的确定方式，与借款人家庭住房公积金缴存账户余额挂钩。继续执行住房公积金贷款放款轮候制度。

句容限购

外地人限购1套，*3成

句容市*站3月21日显示，句容发布近日限购新政：非本市户籍限购一套，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买普通住房，*款比例由原来的20%调整为30%。

政策原文

各镇人民政府、街道办事处，各管委会，市各委办局，市各金融单位，市各直属单位，驻句单位：

为进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展，合理引导住房需求，抑制*、投机性购房，经研究，制定以下调控措施。现通知如下：

一、调整商品住房购买政策

非本市户籍人口在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位，限购1套。

二、强化商品房价格管理

强化房地产市场价格监管，严格执行新建商品住房销售价格备案制度。经物价部门核实备案价格并取得预售许可后，房地产企业必须在销售现场一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。

三、加大住房保障力度

调整住房保障准入标准，扩大住房保障范围，增加实物配租比例；对本市户籍低收入无商品住房的农村家庭或达不到住房保障标准的城镇家庭，实施购房补贴政策，具体操作办法近日另行制定；加大商品住房土地供应力度，缓解市场压力。

四、提高公积金贷款*比例

缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买普通住房，*款比例由原来的20%调整为30%。

五、加大房地产市场整顿力度

严格执行《住建部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，定期开展房地产市场和中介机构经营行为专项检查，严厉打击房地产市场违法违规行为。

本通知从2017年3月22日起执行，暂定实施6个月。凡以前规定与本通知不一致的，按本通知执行。

东莞限价

新房申报价不能明显高于同区市价

东莞市政府出台近日的楼市调控政策，记者在东莞市政府官方网站看到，新出台的楼市调整政策在调整土地供应结构，创新土地供应条件及加强房地产市场整治方面都有新的要求。

特别是在限价上，新的调控政策要求开发企业应根据项目楼面地价及建安成本等因素合理确定申报价格，新建商品住房项目头次申报房价备案，其申报价格明显高于同区域同类型在售项目价格，又不能作出合理说明的，发改部门可暂不办理房价备案，住建部门可暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证书。

对同一套房屋，开发企业调高备案价格幅度超过本通知实施前较后一次备案价格5％（含）的（实施前未备案的，以头次备案价格计），发改部门可暂不办理房价备案，房管部门可暂不予以办理网签系统录入房价的变更。

已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的，间隔时限由原规定的2个月缩短为20天，调高备案价格的，间隔时限由原规定的2个月延长至90天。

廊坊限购升级

外地人限购1套，*5成

廊坊限购升级，涉及区域为廊坊主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治区、香河县、固安县和永清县。

文件中提到，非本地户籍居民限购1套住房且购房*款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；

本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，*款比例不低于30%；

对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业个人住房贷款购买住房的，*款比例不低于50%，包括新建商品住宅和二手住房；

对购买第三套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。

此外，用公积金贷款普通住房，较低*比例调整至30%；购买第2套住房，*较低60%；停止购买第三套及以上的公积金个人住房贷款的发放。该限购准则3月22日起实施。

【业内观点】

易居研究院智库核心研究总监严跃进：

对杭州3月24日土地新政的点评

杭州萧山在3月24日的两个拍地情况，充分说明了杭州市区土地市场争夺的激烈，尤其是楼板价的数据充分说明了后续房价上涨的空间会比较大。而此类地块出让也会影响预期，所以杭州国土资源局出台此类政策，也是为了防范当前土地市场过热的现象，进而有利于稳定市场预期。

从拿地规则来看，如果溢价率高于50%的，那么就属于异常地块，这个时候项目销售就会有限制，即需要取得不动产登记证以后才可以销售，这是一个土地运作背后现金流方面的约束。而对于溢价率超过70%的，则开始实现自持型的用地，从这个角度看，也是积极发展租赁型公寓的导向。而对于所有土地都是用作自持比例的，那么就转向配建养老设施的做法，这也是为很多房企增加了约束。

杭州土地市场的拿地，很显然说明了一点，即拿地方面需要核心关注各类约束。这也说明杭州市场对于此类土地资产的高溢价率的一种抑制，也为后续杭州土地市场的稳定创造了较好的基础。

对阜阳临泉限价的点评

临泉属于安徽阜阳下辖的县城，历史文化较悠久，但本身受制于交通区位等影响，房地产市场实际上很一般。但是因为规划中的郑州阜阳合肥高铁，增设了临泉高铁站，这个时候实际上使得临泉的*价值上升。另外临泉本身人口较多，所以此类城市出台限价政策，看似很意外，也体现了当前部分中小城市也面临房价上涨和炒作的现象。

从政策内容来看，明确了合理确定土地投放量，这也说明此类城市后续开发价值增加，所以相应的*价值开始上升，这和此类城市新型城镇化的发展节奏相对快有关系，所以总体上说土地交易会有节制的做法。

从房屋销售价格角度来看，明确了毛坯房和精装修房的价格限制，而且是需要在拿地的时候就确定的，所以这也是此类城市当前拿地积极性增加，为了有效防范价格炒作而出台的政策。很显然此类限价也是为了防范过早透支很多有利因素。

在拿地方面，也采取了“限购”的做法，如果房屋销售比例不到位，那么拿地方面就Y会有约束，这或和此类城市遇到了一些外来的拿地大户有关，这个时候会采取此类管制防范炒地等现象。

在拿地报价方面，临泉很显然也比较“赶时髦”，采取了摇号拿地的做法，这充分说明此类城市已经有了一些比较激进的房企进入，拿地规则的修改也是为了确保土地交易的公平。

此类城市的管制做法，有三点启示。

第1、充分说明分类调控政策的落实，各地基于实际情况调整政策。

第2、贫困县若遇到好的交通规划，或成为下一轮*机遇的核心选择。

第三、后续要以新型城镇化的导向来引导此类城市的建设，进而确保去库存和控房价相统一

对成都限购政策的点评

成都出台限购政策其实一直在酝酿，此次出台也基本符合预期，充分说明在原有限购的基础上，成都需要继续采取管控做法。限购内容增加，充分说明对于当前成都房地产市场稳定的考虑。

政策第1条提到了扩大住房限购范围，政策把二手房纳入到限购的范围。这个做法和*近北京约谈中介等做法类似，即一手房要管控，二手房也要管控，这有利于部分成都市区和郊区次新房炒作现象的减少，有利于一二手房市场都有一个稳定的市场局面。所以也使得此前买二手房的钻政策的漏洞减少了。

政策第2条扩大了限购的范围，这个影响是比较大的。此前成都紧紧管控了天府新区等个别区域，所以从购房者的角度也可以看出，政策是比较宽松的。所以这个时候加入了这么多区域，购房方面的政策明显收紧。而且提高了交纳两年社保的做法，显然购房方面政策收紧。而对于原先限购的则照常进行，只不过社保也需要两年的时间。

政策第三条对于补缴社保进行了规定。社保交纳期限已经成为当前管控外来人口购房的一个很重要的手段和方式，后续需要防范各类社保补缴等做法和风险。当然政策此次点出了这一点，很显然有积极的作用。这和此前郑州的做法有很大的相似性。

政策第四条明确了人才引入相关住房政策。对于此类群体购房方面和本地人一样没有太多限制，但是考虑到人才的流动性等问题，采取了住房五年内不允许转让的做法。这个政策是太有很强的行政管制做法的，对于稳定人才有积极的作用。

政策第五条则提到了对于违规做法的打击，这也是当前房地产市场需要积极把控的一个内容。对于成都市场来说，通过此类管制，能够防范出现各类新的问题，比如说钻政策漏洞等。

从成都此次限购内容来看，充分说明市场外溢情况很严重，类似限购区域需求流入到非限购区域、一手房购房需求外溢到二手房市场，所以积极限购有必要性。而其他内容类似人才购房方面的政策，既保护了相关人才的购房利益，同时也稳定了当地的人才资源，所以是后续一些大城市或会模仿的做法。

成都限购升级带来三个影响。第1是影响市场交易，进而或使得近期交易量有所下滑，尤其是成都交易规模较大，此次如此多的区域纳入限购范围，自然有较明显的影响，也会使得价格方面趋于平稳。第2是影响一些购房预期，尤其是周边城市重庆的购房预期，重庆市场近期或要采取稳定市场的做法。第三是此类城市限购后，需要严查各类政策执行不到位的情况。因为往往成都房价相对低于其他热点二线城市，依然会有购房者来钻这个政策漏洞。

瑞峰瑞城搜总经理李女士：

原本预期在史上*严调控之后，东莞楼市有望退烧，但粤港澳大湾区、北方购房客户的进入等新的‘黑客’降临后，一石激起千层浪，市场各个层面的信心倍增，价格上涨的预期浪潮再次被掀起。为了将不理性购房控制在房价上涨的萌芽阶段，政府当机立断。

由此可见，政府层面对于房价增速控制的态度不同以往，决心坚定。

经济“稳” 是主调，振兴实业经济，防金融风险、去泡沫依然是核心，对房地产的定调是“因城施策，不能出大问题，不能出现大涨大落，需稳健发展”。

深圳市房地产研究核心一等研究员李宇嘉博士：

今年，稳定压倒一切，特别是楼市。既要为稳增长贡献，又要为防风险贡献，稳增长，要去库存、支持合理需求；防风险，意味着不能上涨太快，*需求要严防，构建起资金与*炒作需求之间的“防火墙”。二者看似冲突，但这就是今年楼市和地方主政者的命题，也是难题。

地方政府有*的压力，与过去太依赖地产，行为短期化有关。这是不得不回过头来考虑和担当的问题。腾挪，解决短期问题的同时，为长期问题和改革留下时空，这是我们一贯的作风和做法。

按道理，三期叠加，维持6%-7%的GDP增速是不可能的，但是我们是大国，就业、稳定和体制运行的成本非常高，需要这样的经济增速。没有办法传统的行业、房地产等等，都得在不发生风险的情况下保持高位，而且是在高位上保持的尽量时间长一些，下行也要缓慢下行，为改革留足空间和时间

深圳*地产媒体人朱罗纪：

不调控，靴子头上悬着，大家还忌惮点儿。一出手，靴子落地了，反而杀进去了。就地方政府现在那点小心思，不能涨也不能跌，底裤都让人看了几百回了。

地方政府的主体责任是：不能大涨不能*，较好是不涨微跌。

核心这种要求，地方完全没得选，只能是走一步看一步，收紧点限购，提高点*，利率不打折，限个价。需求又没消化掉，还趴那儿等着，有什么用？